パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 購入検討中さん]

実際に生活することを考えたら
先住民のいるこっちでしょう。笑
あちらは、まだまだ未開拓の原野ですし。
近くにコンビニすら無い。
こっちは、１、２分でコンビニも医院もある。
さらに５分で24時間使えるスーパー。
比較にならない便利さ。
同じ三井と清水のコンビで、仕様もほぼ同じ。
東電の施設を毎日見るなんて絶対に嫌。
地下に隠された高圧線を想像するだけで気分が悪くなる。
私だけでしょうけど。

[552: 匿名さん]

確かにキャナルコートで生活が完結する。街が変わることはないだろうから、持続的な開発を求めないなら良い環境でしょう。

[553: 匿名さん]

変電所を見て見ぬ振りして毎日過ごすのキツイです。病気になった時にやっぱり関係あるのかななんて思ったりしてね。口には出さないんでしょうけど。

こちらも決して満点ではないですが。

[554: 匿名さん]

東雲で生活が完結するなんて悲しくないですか？

[555: 匿名さん]

小さい子供がいるので身近な所に全部揃っているのは大変便利。

[556: 匿名さん]

う～ん、日常生活については、東雲で“完結させることも出来る”ぐらいのニュアンスではないでしょうか？
銀座などにも出やすいし、特に悲しくはないかと・・

現在豊洲在住で、整備された街並みという意味では豊洲かなと思いますが、東雲はまだまだ倉庫なども多いですし、ほぼ開発が完了した豊洲(新豊洲を除く)に比べても、伸びしろは充分あると思いますよ。

[557: 匿名さん]

みなさん、欲しいところが買えて良かったじゃないですか！

[558: 匿名さん]

湾岸オリンピックが決まったら倉庫群も再開発されると予想。
そしたら一気に東雲が注目されるのでしょうね。
オリンピックに囲まれた街ですから。

[559: 匿名さん]

っていうか、スカイズと比べると、ゆりかもめとりんかい線じゃ、圧倒的にりんかい線が便利。
5駅で大井町、7駅で恵比寿、渋谷は8駅って、思ったより便利。まあちょっと高いけど。

プラウドと比べても豊洲も辰巳使えるより、違う路線で2駅使える方がいい。

[560: 匿名さん]

りんかい線ユーザーなら、せめて大井町や港南くらいじゃないと。
りんかい線の中でも１番の乗降客の少ない不便な東雲駅はねぇ・・・
しかも毎日の通勤・通学であの交通量の多い湾岸道路の横断歩道を、１回の青信号じゃダッシュしないと渡れないなんて萎えるよ～

[561: 匿名さん]

５５９は西に用があるなら、何も東に住まなくても。。。

西小山あたりに住んどきゃ、もっと早く渋谷着くんじゃん？高くて買えなかった？

[562: 匿名さん]

高くて買えないから俺は湾岸買ってるんだよ！

[563: 匿名さん]

開放感を求めて湾岸に来る人も多いのでは？

[564: 匿名さん]

いい物件買ったなあと改めて思います。有明とか晴海にしなくてほんとによかった。

[565: 匿名さん]

高くて買えないから俺は東雲買ってるんだよ！

[566: 匿名さん]

>564さん
具体的に教えて頂けませんか？立地、仕様等のデータでわかること以外で、気に入った点、将来性を感じる点、決め手など知りたいのです。

[567: 匿名さん]

564見栄はって晴海とか言ってんなよ。
坪いくら違うんだよ。

と言う俺も飯田橋富士見やめてこっちにしたけどな。

[568: 匿名さん]

だから、""スカイズと比べたら""という話の流れだったから、ゆりかもめよりりんかい線の方が何かの時便利と言ってるのに。。
西には普段用はありません。基本的に有楽町線ユーザーなのに、なぜ西小山になんて。。

[569: 匿名さん]

湾岸オリンピック決まったら一番資産価値上がるのが一番安い東雲でしょ。
これ最強の決め手。

[570: 匿名さん]

有明じゃないの？

[571: 匿名さん]

ここの高い価格帯の部屋は晴海の部屋とかぶってくるものもあるから見栄とは言い切れないと思うよ。

将来性＝未開発という定義でそれを重視するなら晴海や有明がいいんじゃないのかな。

[572: 匿名さん]

なにげに辰巳かもね。

[573: 匿名さん]

そうそう、ここの一番高い部屋は月島直結と同等だ！

[574: 匿名さん]

50切ったかな？
おかしなレイアウト無いから
あと三ヶ月くらいで売り切れか？

[575: 匿名さん]

スカイズポジが470売ったとかで調子づいてる。売ったのはデベなのに。

[576: 匿名さん]

客が買ったんだから、470買った、と言うべきだね。

[577: 匿名さん]

湾岸の今後できるマンション。
PT東雲、SKYZ、ティアロ、BAC、SKYZ隣、ティアロ隣、有明住不・・・
たくさんあるようだが、PT東雲以外は全て竣工が随分先だね。
早めに引っ越す必要がある人はもうここしかないね。
あ、クロノもあるか。

[578: 匿名さん]

SKYZ売れることは良いことだよ。
売れないと湾岸全体がまた叩かれる。

[579: 匿名さん]

スカイズがあれだけ安いとここのリセールにも響きそう。

[580: 匿名さん]

そこまで安くないよ。
全体の平均坪245くらいでしょ。ここより20高い。
豊洲から見れば安いけど、有明と同じくらい。
まぁ、そんなもんでしょ、豊洲じゃ無いんだし。

[581: 匿名さん]

スカイズ安いとか言ってるのは、安い北側しか目に入らなかった方々でしょ。
そこはもう無くなってしまったしね。

[582: 匿名さん]

>577
PT豊洲も入れてあげてよｗ

[583: 匿名さん]

>582
ご指摘ありがとう。
オークプレイスも忘れてた。

[584: 匿名さん]

晴海の住友のツインも今年販売開始。
おなじく住友の有明ガーデンもあるけど、こちらは少々延期かも。
さらに、勝どき5丁目もあるし、月島もキャピタルゲート隣が市街地再開発の予定あり。
まだまだ湾岸は話題に事欠かないね。
ティアロ隣の三井もかなり巨大マンションみたいです。

[585: 匿名さん]

>581
北以外でも5000万前半の部屋は結構あったよ。

[586: 匿名さん]

>584
でも、東雲は将来がちょっと不安ではあるんですよね。
今のところ開発計画もなさそうだし、
キャナルコートが古くなったときのこと考えると。。。

[587: 匿名さん]

開発あっても、そこがさらに安い
値段で供給される可能性もある。
むしろそちらの方が悲惨かもね。
なので、心配してもしかたないよ。

[588: 匿名さん]

>585
ここは5000万前半は角部屋と南上層以外ほとんどないんだよ。

[589: 匿名さん]

スカイズ安いってゆうか、予定価格が高かっただけ。
発表前はこことそんなに変わらないんじゃないかという意見も多かったわけだから、驚きはないよ。

[590: 匿名さん]

>589
とはいえ、やはりスカイズの方が高いですよね。

[591: 匿名さん]

スカイズのスレをみたら東雲が酷い言われよう。
東雲はそんなに駄目なのか。

[592: 匿名さん]

ここは他のスレでもワンワンタワーって馬鹿にされてたよ・・・

[593: 匿名さん]

あるのは愛犬のドッグランだけではない。愛煙のシガーバーだってあるのに。

[594: 匿名さん]

ただの喫煙所なんだけどね（笑）

[595: 匿名さん]

ここにもSKYZにも有明にも常に東雲のことを書き込んで煽ってる悪意の人がいますからね。別に放っておけばいいと思います。

[596: 匿名さん]

Skyzの事を悪く言っていたのが
リターンしたようですね。
あちらの方が一挙に多数派に
なって東雲の旗色が悪くなった。
自業自得でしょうね。

[599: 匿名さん]

どちらも、自分は言い返した方だと
思っている。
しかし、そんな事は関係ない。
個々の発言が全てだな。
現実世界では友達なくすが掲示板では
延々と応酬が続く。

[600: 匿名さん]

実利をとるならこちら。豊洲ブランドが欲しいならskyz。

[601: 匿名さん]

SKYZの人たちは当初東雲はライバルじゃなくて晴海がライバルだって言ってたけど、どうしたんだろうね。坪単価下がっちゃったからかな？

SKYZは別に悪くないと思うな。ただ店がなくて当面は生活が不便そうなのと交通がやや不便だけど。自分は実利をとってこっちだけどね。

[602: 匿名さん]

自分にとってだけの特殊な実利を
振りかざしたところで
読んで人はしらけるだけ。

[603: 匿名さん]

SKYZから見て東雲は別にライバルじゃないでしょ。
あちらは豊洲だし周辺はこれから開発されるエリア。汚ない建物は無し(変電所は微妙だけどｗ)。まぁ豊洲4丁目だったら東雲のほうがいいかな。

[604: 匿名さん]

豊洲駅から新豊洲までがビミョーだよね。
逆にいうと、あのあたりが改善されたら
もうほんとにライバルにもならんかな。
豊洲市場もきれいになるし。

[605: 匿名さん]

あと何年かかるのだろう。綺麗になったら買い替えようかな。
でも変電所至近というのが引っかかる。

[606: 匿名さん]

変電所vs倉庫会社看板
なんて選択するのはやめて
他の選択肢もあるのでは。

[607: 匿名さん]

602さん、ずいぶん上から目線で攻撃的ですが、どんな検討をされているのですか？

[608: 匿名さん]

SKYZの新豊洲に限らず昔の東雲もそうだった訳だけど、何もない状態から開発されて行って、10年くらいたってようやく住みやすい街になったな〜と思った時に自分の住居が築10年の物件になってるよりも、日々の生活がしやすい街で10年住みやすく暮らしたいかな。でもそこは価値観の違いだと思うからSKYZがいいという人がいて当然だとも思う。

[609: 匿名さん]

例えば、何もない辰巳に10分と、
都心に近い周辺商業地の豊洲に12分で
なんの実利に違いがあるのだろう。
また、
イオンで買い物するなら豊洲から歩く
のと、駅前のスーパー利用して帰るのと
なんの実利に違いがあるのだろう？
さらに、ららぽに徒歩圏かどうかを
考慮した時、実利なら東雲という説は
何の根拠なんだろうと思う。

[610: 匿名さん]

駅が近い、スーパーが近い。実利は圧勝でしょうね。

[611: 匿名さん]

変電所は、絶対に安全です。
東電がそう言ってます！

[612: 匿名さん]

豊洲駅前にはシビックセンターが建築中ですね。今でも勝てるか怪しいけど幅ははますます広がりそうですね。

[613: 匿名さん]

変電所は地下だし問題ないでしょうね。

[614: 匿名さん]

609は独り身なのかもしれないが、奥さんが子供を連れて毎日の買い物に辰巳に行くのかい？　徒歩4分でスーパーがあるのとないのとの違いの話をしているのだよ。

[615: 匿名さん]

そうそう、ここは東雲イオンに近いというのが実利の全て。
最初からそう書けばいいのに。

[616: 匿名さん]

そして、その実利度は東雲プラウドに大きく劣るという事。

[617: 匿名さん]

流石に三井が野村より下はありえん。

[618: 匿名さん]

プラウドは耐震タワーの時点で対象外だった。

[619: 匿名さん]

実利ではプラウドに劣り、実利以外はスカイズに劣るということか。

[620: 匿名さん]

本当に身の無い話ばかり。皆さん暇なんですね。検討してないのに書き込む方ばかり。掲示板なんて斜め読みですがいよいよバカバカしい。

SKYZなんて初めから検討外です。

[621: 匿名さん]

アオキはいいもの置いてるけど規模が小さいし、ららぽのアオキの隣のドラッグストア、品揃え悪すぎるもんなあ。

[622: 匿名さん]

>590
おめー頭悪いだろ、前の流れ読んでものいえよ。

[623: 匿名さん]

>620
同感です。
ここもスカイズも有明も豊洲も晴海も買えないがゆえの誹謗中傷をなぜ甘んじて放っておかなければならないのか。
買えないならさっさと遠方物件へGO！！

[625: 匿名さん]

>609
歩いてすぐのところに小児科や歯医者など様々なタイプの病院が揃ってるのも、東雲の実利と言えるでしょうね。
個人的に、ららぽーとは休日で良いかな。最近人多いし・・

[626: 匿名さん]

スカイズとここの両方荒らすために対立を煽ろうとしてるんでしょうけど、購入層が全然違うから無意味ですね。
個人的には、イオンの24h営業がすごく助かります。こんな時間でも買い物できるし。

[627: 匿名さん]

イオンは豊洲や有明からも客が来ます。週末は渋滞しますから、私は豊洲から気分転換を兼ねて徒歩利用です。ちょうどいい距離にあるので楽しいですよ。

[628: 匿名さん]

購入層が違うといいながら、両者とも歩くの気にならないという共通性があります。

[629: 匿名さん]

一部は被っているよ。
角部屋や南高層階を買えるなら予算的にはスカイズも買えるし。

[630: 匿名さん]

>歩くの気にならない

と言うより、歩くの気にする人は買えないという共通性。

[631: 匿名]

予算なんてある程度幅持たせるものですから、スカイズも予算の範囲内なんて方は多い、つまり、購入層もだいぶかぶってると思いますよ。

[632: 匿名さん]

予算はかぶっていても、東電施設が受け付けない。
将来性をうたっていても、実際こちらと同レベルの利便性に追いつくまでに何年かかるんでしょう。

ただ向こうの不利な話をしても仕方ないのでもうやめます。

こちらの残りはどのくらいなのでしょうか？

[633: 匿名さん]

54戸。

[634: 匿名さん]

〉632
同感です。
ここにも東電嫌いが。
トライスター形は気に入りましたが
デカイ国際会議場かなんか？
と、思っていたら。
とんでもない東電の変電所。
急に引きました。
こちらの高層に決めました、

[635: 匿名さん]

SKYZの欠点を指摘するのはやめましょう。
もうこちらは、まもなく売り切れです。
このスレも終わりです。
書き込みもだいぶ減りましたね。
４ヶ月後の１月に完成。
増税前の３月に引き渡しですから
もうすぐです。

[636: 匿名さん]

しかし、このマンションの突貫工事はすばらしい「はやさ」があるね。

[637: 匿名さん]

清水にケチつけるなら、他には住めないよ。

[638: 匿名さん]

スーパーゼネコンへのやっかみ。

[639: 匿名さん]

歩道ベコベコ。躓いたら怪我するよ。

[640: 匿名]

2Lも間取りと階数にもよるけど他とあまり価格変わりませんよ。

[641: 匿名さん]

先日、武蔵小杉のタワースレでヒビ問題があったのも清水だったな。

[642: 匿名さん]

うちも湾岸のスーパーゼネコンのタワマンですよ！
マンション買うなら、スーパーゼネコンは必須ですね。
安心感が違います。

[643: 匿名さん]

同じ数千万出すのにスーパーゼネコン以外が施行するの物件は買いたくないですね。もちろん、予算的制約であまり名の知れてない建設会社の物件を買うのも人によってはありだと思いますが。

[644: 匿名さん]

今週末には在庫50を切ってしまう勢いですなー。
湾岸でトップレベルのクオリティですからトップレベルの人気ですなー。
これだけ需要があるとリセール価値も高いんでしょうなー。

[645: 匿名さん]

正直、狭い部屋ばかりにしてグロス価格をかなり安くしたのに、いまいち売れないなぁという感想。

[646: 匿名さん]

安いといっても5000万前後ですからね。この仕様で考えると他の物件と比較して安いけど、だからといって誰もが購入できる価格でもない。

[647: 匿名さん]

ホームページの作りが悪いと思う。
実際の仕様が殆ど書いてないから、見に行くまで今ひとつピンと来なかった。

[648: 匿名さん]

いや、東京でタワマンの最安値レベルだと思うよ。千葉の市川なんかよりも安いし。

[649: 匿名さん]

だから売れてるんでしょ。

[650: 匿名さん]

まぁ立地や雰囲気などは安いなりかと。安けりゃ買える人は増えるからね。
デベにしてみりゃ売りやすい方が楽だわ。住んでからの生活うんぬんは関係ないんだし。