パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[551: 購入検討中さん]

実際に生活することを考えたら
先住民のいるこっちでしょう。笑
あちらは、まだまだ未開拓の原野ですし。
近くにコンビニすら無い。
こっちは、１、２分でコンビニも医院もある。
さらに５分で24時間使えるスーパー。
比較にならない便利さ。
同じ三井と清水のコンビで、仕様もほぼ同じ。
東電の施設を毎日見るなんて絶対に嫌。
地下に隠された高圧線を想像するだけで気分が悪くなる。
私だけでしょうけど。

[552: 匿名さん]

確かにキャナルコートで生活が完結する。街が変わることはないだろうから、持続的な開発を求めないなら良い環境でしょう。

[553: 匿名さん]

変電所を見て見ぬ振りして毎日過ごすのキツイです。病気になった時にやっぱり関係あるのかななんて思ったりしてね。口には出さないんでしょうけど。

こちらも決して満点ではないですが。

[554: 匿名さん]

東雲で生活が完結するなんて悲しくないですか？

[555: 匿名さん]

小さい子供がいるので身近な所に全部揃っているのは大変便利。

[556: 匿名さん]

う～ん、日常生活については、東雲で“完結させることも出来る”ぐらいのニュアンスではないでしょうか？
銀座などにも出やすいし、特に悲しくはないかと・・

現在豊洲在住で、整備された街並みという意味では豊洲かなと思いますが、東雲はまだまだ倉庫なども多いですし、ほぼ開発が完了した豊洲(新豊洲を除く)に比べても、伸びしろは充分あると思いますよ。

[557: 匿名さん]

みなさん、欲しいところが買えて良かったじゃないですか！

[558: 匿名さん]

湾岸オリンピックが決まったら倉庫群も再開発されると予想。
そしたら一気に東雲が注目されるのでしょうね。
オリンピックに囲まれた街ですから。

[559: 匿名さん]

っていうか、スカイズと比べると、ゆりかもめとりんかい線じゃ、圧倒的にりんかい線が便利。
5駅で大井町、7駅で恵比寿、渋谷は8駅って、思ったより便利。まあちょっと高いけど。

プラウドと比べても豊洲も辰巳使えるより、違う路線で2駅使える方がいい。

[560: 匿名さん]

りんかい線ユーザーなら、せめて大井町や港南くらいじゃないと。
りんかい線の中でも１番の乗降客の少ない不便な東雲駅はねぇ・・・
しかも毎日の通勤・通学であの交通量の多い湾岸道路の横断歩道を、１回の青信号じゃダッシュしないと渡れないなんて萎えるよ～

[561: 匿名さん]

５５９は西に用があるなら、何も東に住まなくても。。。

西小山あたりに住んどきゃ、もっと早く渋谷着くんじゃん？高くて買えなかった？

[562: 匿名さん]

高くて買えないから俺は湾岸買ってるんだよ！

[563: 匿名さん]

開放感を求めて湾岸に来る人も多いのでは？

[564: 匿名さん]

いい物件買ったなあと改めて思います。有明とか晴海にしなくてほんとによかった。

[565: 匿名さん]

高くて買えないから俺は東雲買ってるんだよ！

[566: 匿名さん]

>564さん
具体的に教えて頂けませんか？立地、仕様等のデータでわかること以外で、気に入った点、将来性を感じる点、決め手など知りたいのです。

[567: 匿名さん]

564見栄はって晴海とか言ってんなよ。
坪いくら違うんだよ。

と言う俺も飯田橋富士見やめてこっちにしたけどな。

[568: 匿名さん]

だから、""スカイズと比べたら""という話の流れだったから、ゆりかもめよりりんかい線の方が何かの時便利と言ってるのに。。
西には普段用はありません。基本的に有楽町線ユーザーなのに、なぜ西小山になんて。。

[569: 匿名さん]

湾岸オリンピック決まったら一番資産価値上がるのが一番安い東雲でしょ。
これ最強の決め手。

[570: 匿名さん]

有明じゃないの？

[571: 匿名さん]

ここの高い価格帯の部屋は晴海の部屋とかぶってくるものもあるから見栄とは言い切れないと思うよ。

将来性＝未開発という定義でそれを重視するなら晴海や有明がいいんじゃないのかな。

[572: 匿名さん]

なにげに辰巳かもね。

[573: 匿名さん]

そうそう、ここの一番高い部屋は月島直結と同等だ！

[574: 匿名さん]

50切ったかな？
おかしなレイアウト無いから
あと三ヶ月くらいで売り切れか？

[575: 匿名さん]

スカイズポジが470売ったとかで調子づいてる。売ったのはデベなのに。

[576: 匿名さん]

客が買ったんだから、470買った、と言うべきだね。

[577: 匿名さん]

湾岸の今後できるマンション。
PT東雲、SKYZ、ティアロ、BAC、SKYZ隣、ティアロ隣、有明住不・・・
たくさんあるようだが、PT東雲以外は全て竣工が随分先だね。
早めに引っ越す必要がある人はもうここしかないね。
あ、クロノもあるか。

[578: 匿名さん]

SKYZ売れることは良いことだよ。
売れないと湾岸全体がまた叩かれる。

[579: 匿名さん]

スカイズがあれだけ安いとここのリセールにも響きそう。

[580: 匿名さん]

そこまで安くないよ。
全体の平均坪245くらいでしょ。ここより20高い。
豊洲から見れば安いけど、有明と同じくらい。
まぁ、そんなもんでしょ、豊洲じゃ無いんだし。

[581: 匿名さん]

スカイズ安いとか言ってるのは、安い北側しか目に入らなかった方々でしょ。
そこはもう無くなってしまったしね。

[582: 匿名さん]

>577
PT豊洲も入れてあげてよｗ

[583: 匿名さん]

>582
ご指摘ありがとう。
オークプレイスも忘れてた。

[584: 匿名さん]

晴海の住友のツインも今年販売開始。
おなじく住友の有明ガーデンもあるけど、こちらは少々延期かも。
さらに、勝どき5丁目もあるし、月島もキャピタルゲート隣が市街地再開発の予定あり。
まだまだ湾岸は話題に事欠かないね。
ティアロ隣の三井もかなり巨大マンションみたいです。

[585: 匿名さん]

>581
北以外でも5000万前半の部屋は結構あったよ。

[586: 匿名さん]

>584
でも、東雲は将来がちょっと不安ではあるんですよね。
今のところ開発計画もなさそうだし、
キャナルコートが古くなったときのこと考えると。。。

[587: 匿名さん]

開発あっても、そこがさらに安い
値段で供給される可能性もある。
むしろそちらの方が悲惨かもね。
なので、心配してもしかたないよ。

[588: 匿名さん]

>585
ここは5000万前半は角部屋と南上層以外ほとんどないんだよ。

[589: 匿名さん]

スカイズ安いってゆうか、予定価格が高かっただけ。
発表前はこことそんなに変わらないんじゃないかという意見も多かったわけだから、驚きはないよ。

[590: 匿名さん]

>589
とはいえ、やはりスカイズの方が高いですよね。

[591: 匿名さん]

スカイズのスレをみたら東雲が酷い言われよう。
東雲はそんなに駄目なのか。

[592: 匿名さん]

ここは他のスレでもワンワンタワーって馬鹿にされてたよ・・・

[593: 匿名さん]

あるのは愛犬のドッグランだけではない。愛煙のシガーバーだってあるのに。

[594: 匿名さん]

ただの喫煙所なんだけどね（笑）

[595: 匿名さん]

ここにもSKYZにも有明にも常に東雲のことを書き込んで煽ってる悪意の人がいますからね。別に放っておけばいいと思います。

[596: 匿名さん]

Skyzの事を悪く言っていたのが
リターンしたようですね。
あちらの方が一挙に多数派に
なって東雲の旗色が悪くなった。
自業自得でしょうね。

[599: 匿名さん]

どちらも、自分は言い返した方だと
思っている。
しかし、そんな事は関係ない。
個々の発言が全てだな。
現実世界では友達なくすが掲示板では
延々と応酬が続く。

[600: 匿名さん]

実利をとるならこちら。豊洲ブランドが欲しいならskyz。