パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[384: 匿名さん]

間取りとか、部屋の仕様なんか
マンションでは小さい事だよ。
エリアのランドマーク的なマンションを選択
した方が、つぶしは効く。
まあ、惚れこんで長期に住むなら何も言う事はないけど。

[385: 匿名さん]

＞383
それは、ノブタグループの123だろ

[386: 匿名さん]

こっちの残りで目立つところは南西角の低層と北向き高層かな。
北向きはみんな高層だからいずれは売れそうだけど、ここの低層は運河沿いでも無いし広大な緑があるわけでもないから苦戦しそうだね。間取りも80AのBASICは人気が無いようで、南東角の80Bのほうがよく売れてる。

[387: 匿名さん]

SKYZ行ってやれば？　あっちじゃ相手にしてもらえないのかな？

[388: 匿名さん]

>382
高層階なら空と海だよ。もう残ってないけど。

[389: 匿名さん]

＞388
空は良いけど、海は・・・見たいか？ここの海を
夜景だけでいえば、北西、北東はお見合いで突き抜けないものね。

[390: 匿名さん]

来年の今頃はリビングからマジックアワーを楽しめるといいね。

[391: 匿名さん]

え？
湾岸の最大のよさは海の見える広々感でしょ。
羽田の飛行機と船の航行する光景はなかなかだよ。

[392: 匿名さん]

スカイズの北向き中層しか検討できない人は、本来もっと堅実な、背伸びしない物件を選ぶべきだと思います。
管理費と修繕積立金はあくまで部屋の広さ按分、その他5、6000万級の部屋と同じですからね。

[393: 匿名さん]

ＳＫＹＺはＳＫＹＺでやって・・・

[394: 匿名さん]

白旗！

[395: 匿名さん]

東雲のシンボリックはノブタではなく、ツインタワーの方でしょ。

[396: 匿名さん]

海側も朝と昼間は結構きれいですよ。
高層の夜景は会社で見慣れてるので家に帰ってまで見たところで何の変わりもないです。
朝、どんな風景と雰囲気で過ごしたいかという尺度もあるんですよ。
子供いたら、夜景とか楽しんでる時間無いしね。

[397: 匿名さん]

ここの洗面台の三面鏡の縁は良く見るとフレームだけじゃなくて幅広面取加工にもなってるねぇ
まぁたいしたコストでもないと思うがフロストミラーとか含め意外にも細かい所もちゃんとこだわってるなｗ

[398: 匿名さん]

HP物件概要より。
今回（3期11次）の販売住戸は8戸ですね。広めの部屋が売れてますね。
ここで一旦ストップ、盆明けから4期だそうです。
冬前に完売でしょうか。

4118 60F 4,618万円 64.19m2 2LDK
3203 70E 4,618万円 70.33m2 3LDK
712 70H 4,408万円 72.03m2 3LDK
607 70K 4,828万円 74.25m2 3LDK
2707 70K 5,238万円 74.25m2 3LDK
705 80B 4,998万円 75.41m2 3LDK
1710 80A 5,278万円 75.41m2 3LDK
2601 90C 6,108万円 86.48m2 4LDK

[399: 匿名さん]

高層階の眺望なら都心を望む北か臨海副都心方面や花火大会を望む西でしょ。
海見るのに高層階である必要は無いのだから。

[400: 匿名さん]

あれだけ前評判で安いと言われていたのに、まだまだ四期か。竣工前に完売できるかな？

[401: 匿名さん]

>381 建設中のスカイズを見ると19階だと被りますよね。19階でなくても、ちょっと斜め下見たら大きく視界に入ると思います。非常に大きな建物なので。

[402: 匿名さん]

>400
3期が11次までやってるのに、期数がどれだけ意味あるのか？と思います。

[403: 匿名さん]

そろそろ三次も終わりかなと思っていましたがやはりそうでしたか。お盆明けにある程度まとまった数が出そうですね。

[404: 匿名さん]

都心8区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区、江東区、台東区 、豊島区）の中でもアクセス・眺望・環境どれも良いのがここ東雲

[405: 匿名さん]

この都心８区？、違和感だらけだ。わざとだろ？

何で江東区が都心なの？豊島区も。台東区も定義次第では微妙。
しかも、なぜか文京区がはいってない。

[406: 匿名さん]

＞都心3区（港区・江東区・千代田区）でもっと高級な所

麻布？豊洲？麹町？どれ？

[407: 匿名さん]

東雲が入ってないから選べない～（＞O＜）

[408: 匿名さん]

ネガのなりすましの煽りは無視しましょうよ

[409: 匿名さん]

http://shinonome-canal.jp/
5月で更新が止まってしまったようです

[410: 匿名さん]

そういえば訴訟のページも更新されてないね。
計画の内容も古いときのままだし(まぁわざと印象の悪い書きかたをしてるんだろうけど)

[411: 匿名さん]

まともなワイン屋さんがないんだよなあ。

[412: 匿名さん]

勝どきにありますよ。

[413: 匿名さん]

豊洲にもないね。

[414: 匿名さん]

イオンに酒屋が入ってるよ。

[415: 購入検討中さん]

渋谷に勤務していますが、ここの購入を検討中です。ご意見お聞かせください。

[416: 匿名さん]

りんかい線通勤ですか？どうなんでしょう。
辰巳から永田町経由も結構時間が掛かるし。

[417: 匿名さん]

>>415
直通で30分弱だっけ？いいんじゃない？
そんなに混まないだろうし悪くない選択だと思うけど

[418: 匿名さん]

りんかい線は直通だし空いてるので渋谷勤務の方はうらやましいです。

[419: 匿名さん]

会社に近過ぎるのも弊害あるので
30分程度がいいですよね。
あと、電車が止まってしまった場合に回避できる
ルートが複数あるのはいいと思います。

渋谷に限らず、オフィスが将来どこに変わっても
ここは対処し易い場所だと思いますよ。

[420: 匿名さん]

渋谷だと、りんかい線直通24分、有楽町線、半蔵門線で乗車時間は21分です。
永田町も乗り換えは近いですよ。ダッシュすれば1分かかりません。
どちらのルートも概ね座れます。
あとは、オフィスに近いのはどの路線か？ですね。

渋谷からは東急線を下っても物件価格はなかなか下がらないし、電車が超満員なので、東雲選択は悪くないんじゃないでしょうか？

[421: 匿名さん]

りんかい線メインの方は電車ガラガラですし、いいですよね。
難点をあげるなら湾岸道路の交差点が、歩きだと渡りきれないので徒歩7分じゃ東雲駅に着けないことでしょうか(笑)
歩道橋とかできるといいんですが。

[422: 匿名さん]

永田町の乗換えをやってたことがあるけど
エレベーターが長過ぎです。上りも下りも。

[423: 匿名さん]

普通に西永福にでも買ったら？

[424: 匿名さん]

東雲に住んでいい点は、電車が空いてて座れる確率がかなり高いこと。両方が始発から1駅ってなかなかない。身体もそれに慣れちゃったのか、電車遅延とかで混んでる時は、それだけで疲れて、普段楽してるの思い知った

[425: 匿名さん]

勤務先、三越前は通勤しにくいですかね？
有楽町線ー永田町乗り換えで半蔵門かな〜。
なんか遠回りの気がする。
いい乗り換えありますかね？

[426: 購入検討中さん]

埼京線ホームからの距離はどうでしょう。道玄坂上あたりだと。

[427: 匿名さん]

永田町の乗り換えは長めの
エスカレータがあるけど
至近距離で、そんなに歩かない。
来月に駅ナカもできるよ。
りんかい線は、運賃高いし、ホーム
の位置が悪いから、現実的には
ほとんどの人は使はないと思う。

[428: 購入検討中さん]

北向きのスカイツリービューを検討中です。何かデメリットあるかな？

[429: 購入検討中さん]

東雲駅は徒歩7分ではつかないの？？

[430: 匿名さん]

>428
ほぼ真北なので夏至付近の朝夕以外はまったく日差しが無いのが一般的にはデメリットかと。
明るさについては付近の建物の反射などもあって十分だとは思う。
ワイドスパンだし北向きは塞がれる可能性がほぼ無いのでメリットも多いかな。

[431: 匿名さん]

>429さん
湾岸道路の信号待ちが無く、1回で渡り切れれば7分で着くと思いますが、普通に歩いたら無理です。

[432: 匿名さん]

私は有楽町線の新富町駅下車。このくらいでないと、このマンション通勤で買うメリットないと思います。乗り換えは面倒。

[433: 匿名さん]

>428 直射がないこと、冬は少し寒いことを理解していれば、特にデメリットないです。我が家では日差しのない時間でも明るさの反射光のような形で日だまりもできます。タワーを見回しますと北以外の方角のお家が日差しを浴びられる時間にカーテン閉めきっている割合も多いので、お互いメリットもデメリットもあるなと。逆にカーテン開けたまま生活をし景色を楽しむと割り切れればよいと思います！

[434: 匿名さん]

私は勤務先は六本木一丁目ですが、有楽町線（永田町乗換）は行きも帰りも座れるので全然苦じゃないですよ。

[435: 匿名さん]

永田町って乗り換え面倒？

[436: 匿名さん]

面倒って程ではないが、長いエレベーターに２度乗ります。

[437: 匿名さん]

エレベータなんか乗らないでしょ。
エスカレータ？
でも長いのは1回だし？
何いってんのかな？

[438: 匿名さん]

永田町に駅ナカできるね♪

[439: 匿名さん]

8/8にグランドオープンですね。永田町使う人にとっては自分も含めこれは便利になりますね～！

[440: 匿名さん]

結構、遠くまで通勤するんだね。
せいぜい有楽町くらいまでだと思っていた。

[441: 匿名さん]

自分は外苑前。。

[442: 匿名さん]

あと50戸かぁ…
検討始めるのが遅すぎた。
1期のときに検討できてたら選び放題だったのになぁ

[444: 匿名さん]

有明・豊洲も値上がりはしてないでしょ。

[445: 匿名さん]

>443
あまり湾岸エリアの実情をご存知ないようですね・・

[446: 匿名さん]

メトロのなかでも有楽町線は空いてる方だから、それはよいですよね！

[447: 匿名さん]

通勤についてはこれ以上理想的なところはないと思う、この値段で住めるとこでは。住んでるから分かる。
乗車率も低い、都心ビジネスエリアにも近い、もっとアピールして良いはず。
乗車率の低さ、通勤の快適さをアピールしてたのはオークプレイスのみ。
きっと販売側の人間も住んだ事がないから、本当のことを実感もってプレゼンできないんだと思う。
一旦ここに住んで他に移ることことを考えるうえで一番心理的障害になるのが、通勤の快適さを捨てなければならないということ。住んでる人はみんな同意するはず。

[448: 匿名さん]

東雲に数年住んでいますが、心から同意します。

[449: 匿名さん]

駅が近かったら良かったんですけどね。

[450: 匿名さん]

終電早いのと料金高い件は？

[451: 匿名さん]

有楽町線って高いの？終電、早いかなあ?
まあ、タクシーのっても安いし。そもそも仕事なら定期券代もタクシー代も出るのでは？

[452: 匿名さん]

高いのはりんかい線のことでしょ。
通勤なら定期代出るし、たいした話しではないと思うが。

[453: 匿名さん]

>448さん

ありがとうございます。
通勤に限らず、ポジティブな主張もネガティブな主張も、歴史が無い街ゆえに、その多くが全く住んだことのない方々の実感を伴わない考えで議論されてます。きっと住んだことのある我々のような住民が正しく評価していくことが今後大切なんだと思います。

>450さん

ここに住める方であれば、終電逃した場合のタクシー代くらい負担できると思います。
山の手南側からであれば3千円で15分ほどで着きます。
電車代は多くの方が会社負担なので問題にしていないと思います。
満員電車と多少高い料金か、どちらが良いかはそれぞれかですが。

[454: 匿名さん]

終電早くて料金高いのはりんかい線ですが、上の流れは有楽町の話ですね。

[455: 匿名さん]

会社負担だから問題ないと思ってても
通勤時間が同じか余計にかかるのに、乗り換え無いから
2倍以上の費用を負担してくれなんて言う社員
を野放しにするようなゆるい会社は今時存在するの？

[456: 匿名さん]

モデルルームは結構がっつりと夏休みをとるみたいです。検討中の方ご注意ください。

※平成25年8月5日（月）～平成25年8月16日（金）は夏季休業期間とさせていただきます。

[457: 匿名さん]

>455
うちは問題ないですね。
社員の交通費なんてゴミみたいな金額ですし、そこまで業績切羽詰まってないですからｗ

[458: 匿名さん]

>455さん

普通にあると思いますし、無いことの証明の方が難しいですよね。
通勤代がネックなだけで判断する人もそんなにいないと思います。
通勤代が安くなって全く同じ条件のマンションは無いと思いますし。

[459: 匿名さん]

業績ではなくて、ガバナンスの問題です。

[460: 匿名さん]

私がその会社の社員なら、
ふざけんなよ、2倍も通勤費かすめてんじゃねぇ。
とおもいます。

[461: 匿名さん]

2倍以上の負担とか言いますが、それよりサーフィン好きだからとかで湘南方面の遠くに住んで数倍の通勤費かかってる方がよっぽど会社からすれば負担でしょ。ここは結局通勤費も安いよ。終電のがしてタクシー乗っても会社が何万も払うことも無いんだし。

[462: 匿名さん]

乗り換えがあるかどうかでも通勤費は全く変わってくるし、結果として都心に近いということはトータルで会社にとっても負担が少ないということ。

[463: 匿名さん]

安くて早いルートがあるのに、高いルートで要求する。
ふざけんなよ。
そんなの許容したら不正の温床。

[464: 匿名さん]

455
家の会社も問題なし。流石に新幹線通勤はダメになったけど。

[465: 匿名さん]

通勤費用を半額節約できますね。

[466: 匿名さん]

結論として、通勤は非常に快適、通勤費も都心に近いから会社にとって負担が少ない、これで異論ないでしょ。

[467: 匿名さん]

>463
この人なんか必至だな(笑
わざわざ無駄に遠回りして不正に高い交通費を申請してる訳では無いし。
乗り換え無しで社員の通勤負担が軽いなら、安いとかわずかに早いとかよりも優先できるし。
ちゃんとした会社は社員満足度が高い。

[468: 匿名さん]

え？
実際は、早くて便利な都心を経由の地下鉄
を利用するんでしょ。
清算金はりんかい線でさ。
なんで不便な大井町経由で帰るの？
信じられん。

[469: 匿名さん]

>463

趣味趣向で遠方に住んで5倍の通勤費かかる人と、高く請求しても5分の1の人間がいたら、会社にとってどちらが望ましい？
最近は職住を近くしようというのが流れ。会社の近くに住んだ人にはむしろ手当を出している会社も多数。
手当を出すんですよ、近いと。

[470: 匿名さん]

通勤について463に勝算は無いんだから、ネガりたいなら別の議論をふっかけるべきだろうね。

[471: 匿名さん]

会社にとっては
近くて安いルートがあるのに
高い清算をする社員で
俺より高い交通費の奴がいるから
何で責められるかわからん！
と開き直る社員の方がはるかに問題だろうね。
額の問題では無い。

[472: 匿名さん]

>471
明らか不正なら問題だけど、最寄り駅という尺度でみればりんかい線なんだし、あとは会社の規則次第で問題かどうかだと思う。早くて近いという理由がちゃんとあれば、理解してくれると思う。有楽町線の方が早くて近い人は、ちゃんと実態も請求も伴ってやると思う。

[473: 匿名さん]

近くに住めば手当が出るということは、額の問題ということだよ。

[474: 匿名さん]

同僚に地下鉄で帰る姿を
見られないようにね！

[475: 匿名さん]

>471
あなたの勤める会社以外は大丈夫そうなので、あなたがこの物件を検討対象から外して頂ければこの問題は解決するね。

[476: 匿名さん]

最初の議論はそもそもりんかい線が高いから地下鉄を使えということだったのに、いつの間にか、利用は地下鉄だけど会社にはりんかい線で請求するという前提になってる。論点が変わってますよ。

[477: 匿名さん]

逆に、みなさんも、コスト倍のりんかい線を通勤に利用出来るか
一抹の不安と戸惑いを感じているんでしょ。
趣味の遠方論には笑いました。

[478: 匿名さん]

それより、豊洲駅までのバス賃を会社に請求できるんですかね？
辰巳駅まで歩くよりバスのほうが楽ですから。
東雲駅までのバスは確か不便でしたよね。

[479: 匿名さん]

午前で帰るケースだと、
20分に1本のローカル線レベルだよ。

[480: 匿名さん]

>477
そんな不安なら会社によって違うんだからこんなとこで聞かないで自分の会社に聞いたら？って感じですね。
もしかしたら会社に勤めて無いただのネガなのかもしれないけどｗ

[481: 匿名さん]

この一連の書き込みを
添付して会社にりんかい線利用の申請
してみたら。

[483: 匿名さん]

>478
だから、住んでるから、よく分かってるから言ってるんですよ。
想像で嫌なら、実際乗ってみればいいだけじゃないですか。
住んだことのない人の想像の話ほど信頼できないものはないですよ。