パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[251: 匿名さん]

バカじゃないんで実際の間取りの大きさくらい把握してます。

[252: 匿名さん]

北ってそんなに残ってないけど、まあ残り住戸の詳細を知らない人が好き勝手に書いてるんだね

[253: 匿名さん]

北ってもともと住戸が少ないから残りが少ないように見えるけど割合からしたら70A以外はまだ残り多いでしょ。特に60Eと70Iはまだ半分ぐらいは残ってるし。
なかなか販売が進んでないのも事実。

[254: 匿名さん]

割合って無意味じゃない。

[255: 匿名さん]

仮定の話をすると、10戸あるうちの1つだけが残っているタイプと、40戸あるうちの1つだけが残っているタイプを割合で比較すると前者が後者より全然売れてないということになっちゃいますね

[256: 匿名さん]

人気かどうか、売れてるかどうかなら割合が意味ないとは思わないけどねぇ。
まぁ北向きは高層しかないので時間の問題でしょう。
最悪竣工後に実際の部屋を見れば、思ったより明るいって理由で売れると思うな。

[257: 匿名さん]

>245
ドッグランからの景色もこのくらいだし、二軒先の建物なので、結構抜けてると思いますよ。
東雲住宅は115mと低いですよね。確かに北東は厳しいかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X0816/design02.html
→ドッグラン

[258: 匿名さん]

>248

うーん、自分もいろいろと見てきたけど仕様はあまり変らないというのは必ずしも正しくない印象でしたね。やはり月島はあの価格なのに2.5mの天井高ですし、晴海も2.65以上の天井の部分はLD内でも限られていました。もちろん他の専有部のグレードは晴海がダントツでいいですし。

[259: 匿名さん]

私は晴海はイマイチと感じました。
天井の凸凹でもったいないなぁと。
天カセは壊れた時の修繕費がすごく高いとききました。
床暖房も温水式でないのがマイナス。

東雲の維持費も決して安くないですが
納得感はありますね。

[260: 匿名さん]

そうなんだ。私は東雲はイマサンと感じました。

人はいろいろですね。

[261: 匿名さん]

↑このネガってかなりのおっさんだね。

[262: 匿名さん]

２６１も暇なだな。

[263: 匿名さん]

天井高
月島は2.55m
晴海は2.7m

ウソを書くのは止めましょう。

[264: 匿名さん]

晴海の2.7mって自称折り上げ天井の一部分だけじゃん。大部分が2.5mだよ。まぁ階高が3mちょいの割には高いとは思うけどね。

[265: 匿名さん]

天井高を気にする人はクロノがお勧め。46階以上は天井高3メートルあって、湾岸売り出し中では一番高いんじゃないかな？

[266: 匿名さん]

263さんは実際に見にすら行かずにデベの公表してる情報だけを基にしてネガるタイプですね

[267: 匿名さん]

２６６

ネガするためにわざわざ見に行くってのも嫌な感じだけどね。

[268: 匿名さん]

あなたはどのタイプ？
俺は見た！ここが一番に間違いない！
のポジタイプ。

[269: 匿名さん]

最初からネガのためにわざわざ見に行くのはどうかと思うが、実際にMR等見た上でのネガなら参考にはなる。
ここは以前MRにも行ってないネガが湧いてたな。

[270: 匿名さん]

別に仕様に対してネガってる訳じゃないから、見に行く必要なんか無いんじゃない。
大通り交差点べったりのタワーパーキングをネガるのに見に行く無駄な時間はいらん。

[271: 匿名さん]

ここのネガさん、「デベは嘘つきだ、騙されるな」って力説してた割に、三菱が2.7mと天井高を書いてたら2.7mフラット天井だと信じちゃうんだ。

[272: 匿名さん]

いつの間にか60A 60B 60C 60D 70D 70Fは間取り一覧から無くなってるね。60/70Dはだいぶ前からだけど。

[273: 匿名さん]

フラットだと信じる？
それ誰？

[274: 匿名さん]

271は、ここのネガが一人だと思ってるんだね。たーくさんいるんだよ。

[275: 匿名さん]

ここは天井高しか自慢できるもの無いの？
まあ、そこに持ち込みたい気持ちは解らんけどないけど。

[276: 匿名さん]

イオンが近い。

[277: 匿名さん]

それは一番ではないな。
一番じゃないと。例えば、
プラウドはイオンへ一番。
Wコンは辰巳駅に一番。
湾岸タワーは東雲駅に一番。
ここは東雲一丁目交差点に一番。

[278: 匿名さん]

ここはクオリティが一番高い

[279: 匿名さん]

70Gまだあるかな。。

[280: 匿名さん]

すき家に1番

[281: 匿名さん]

>275
検討者ですが、ここのメリットは天井高以外に結構あると思いますよ、客観的に見て・・

湾岸エリアの検討者であれば、各物件の良し悪しは充分確認されてるとは思いますが

[282: 匿名さん]

No--!
それはブランズだ。

[283: 匿名さん]

70Gはあと少しですがありそうです

[284: 匿名さん]

>275
気持ちは解らんけどないけど。

何弁だ？聞いたことが無い言葉だ、解らなくないけどなら解るが　　解らん　けど　ない　けど　けどけど弁か？

[285: 匿名さん]

チャイナ？

[286: 匿名さん]

70Gは先着の含めてあと2戸ぽいな。

[287: 匿名さん]

Ｇタイプは6Fだけありますよ

[288: 匿名さん]

287です
失礼しました
15Fもですね
それ以外は花が付いてました

[289: 匿名さん]

７０ＦかGで悩んでたらFがなくなってしまったよ。

[290: 匿名さん]

なんか割高だったスカイズが大分値下げしてここと変わらなくなってるね。

[291: 匿名さん]

スカイズは東電施設を受け入れられないので検討外。
あの場所は突風も起きるし。

[292: 匿名さん]

ここもオール電化なんだから、東電とは仲良く。

[293: 匿名さん]

Skyz は豊洲。検討者が違う。

[294: 匿名さん]

スカイズは下げすぎ。事前説明会で見切ってここに切り替えて後悔してる人もいるはず。三井はちゃんとそのあたりもかんがえてほしい。

[295: 匿名さん]

俺もｽｶｲｽﾞ狙ってたんだけど、東雲にした。
安くて良いと思うよ。もうこの価格では出ないだろうし。

[296: 匿名さん]

ホント、スカイズふざけんなだよ。俺もこっちと契約しちまった。

[297: 匿名さん]

新豊洲なんて不便な立地は論外でしょ。
地下鉄もスーパーも無いんじゃないの？

[298: 匿名さん]

将来性があるぶんskyz かな。一応、豊洲だし。

[299: 匿名さん]

大幅値下げ？何のことやら。

[300: 匿名さん]

新豊洲は、開発は今からだからね。将来性だと新豊洲だとは思う。
でも、東雲でこの価格ってのは、今後絶対出ない。そういうレベルの価格。

[301: 匿名さん]

東雲で価格の高い物件なんてないよ。

[302: 匿名さん]

>スカイズは、あくまでここと似た価格帯の間取りも一部ある、という程度ですね。

スカイズもよいですが、個人的にはこっちかなぁ。

[303: 匿名さん]

SKYZは結局坪単価200ぐらいからになって、向き・間取りによってはPT東雲の検討者と被りますね。
要・不要は別にして、共用部の質はSKYZのほうが圧倒的に上だし、専有部の仕様は同程度、SKYZは内廊下等、価格差分は吸収できそうなレベルかと。
2期後半から3期初期の人は当初の予定価格で振り回されたかもしれないですね。
PT東雲は眺望がある程度安泰なのは良いですね。

[304: 匿名さん]

スカイズは立地が生活に不便なのでパスしましたよ。二期ですが振り回されてないですけどね。

[305: 匿名さん]

スカイズ考えたが住んでる東雲に決め、普段の生活利便性については全く不満ないが、なんか一瞬モヤモヤした。スカイズ値下がりにより、希望の間取りが希望内価格で買えたし。これから綺麗になる街だし、あちらの方が湾岸らしい開放感に溢れてる。一応豊洲も使えて資産的にも目減りはしなそう。ワイルドマジック〜そらすた〜ガス〜豊洲公園〜ららぽ、のエリアの開放感も好きだし。あのエリアが自分の庭みたいな位置だし。
だけど、自分は変電所の近くにすむ覚悟も、トライスター型(風受けやすく、地震の揺れ方も怖い、眺望も少し減る)に住む決心もできなかったと思うし、まあPTSでよいのかな。
新豊洲はこれからより駅近に新築が建っていくけどPTSはCODANの人が近くで家買いたくなる時にキャナル近辺では一番地区浅になるから、まあ売れるのかなとか。ちょっとあの開放感への憧れは捨てられないけど、こちらでお世話になります

[306: 匿名さん]

スカイズと東雲が同じ価格だったら、そりゃ悩むこと何もないでしょ。

[307: 匿名さん]

306 豊洲は辰巳と違って駅にスーパーあるから、駅から遠くても意外に困らないしね。

[308: 匿名さん]

東雲って無名だしね。辰巳って言っても知名度低いから、豊洲のそばって言ってます。

[309: 匿名さん]

>308 同じく。東雲です、というと、えっ汐留？と言われいちいち訂正して説明するの面倒くさい。かといって辰巳と言っても分かってもらえないし。豊洲の近くです、が一番便利。

[310: 匿名さん]

skyzを意識してる方って意外と多いんですね。
私は立地的にskyzは選択対象にはならなかったです。
ゆりかもめはありますがメトロの駅からのあの距離は、普段の利便性も今後の資産価値の観点からも厳しいかなと。
建物や眺望の魅力は言うまでもないと思いますが、そこは優先順位の問題ですね。

[311: 匿名さん]

あっちは洋介。こっちは恥ずかしいアニメ。

[312: 匿名さん]

湘爆がなつかしい

[313: 匿名さん]

SKYZねぇ、みんな迷うよね〜。
まさかここまで値段を下げてくるとは思わなかった。
上げずに下げるわけだから
現状からして
下げないと短期間には売り切れないっていう判断でしょう。
自分は、早々にこっちを決めたのは、
日常の買い物や医療施設にあまり不安がないこと。
無理無くそこそこの価格で高層の住まいが手に入ること。
室内外の設備など総合的に見てのことです。

[314: 匿名さん]

あっちはプール有り、こっちはプールなし。勝った！

[315: 匿名さん]

プールは欲しいけどドッグランは要らない。

[316: 匿名さん]

プールか、維持費についてよく考えたほうが望ましい。

[317: 匿名さん]

ジムで泳ぐこと考えたら安いし便利。

[318: 匿名さん]

ドッグランがあるからこそ、ワンコ好きの人達が買ってくれたので、
ドッグラン批判はしちゃいけない。
同様にシガーバーがあるからこそ、タバコ好きの人達が買ってくれた。

茶室があるからこそ、お茶好きの…は知らない。

[319: 匿名]

実家に茶室あり。
母は空中茶室？に来る事もなく、ここを契約後ほどなく逝去。
残念です

[320: 匿名さん]

>318
バルコニーでの喫煙厳禁だから、むしろタバコ嫌いの友人ここ買ってましたよ。
パークタワーは、共有施設多いとはいえ、だいだい修繕費用がかからなそうなものが多いのはいいですね。

スカイズもいいですよね！
20mプールがチョット中途半端な気がするのと、天体望遠鏡が将来的にどうかという気もしますが・・

[321: 匿名さん]

プールはいらないな。SKYZの数レーン20mじゃ何のトレーニングもできない。

[322: 匿名さん]

東雲キャナルコートってほぼ開発終わりましたが今後はどーなっちゃうのかな!?

[323: 匿名さん]

>322
まだ周辺は倉庫などがかなり多いですもんね。
将来的に再度開発が進む可能性は高い気もします。

[324: 匿名さん]

昨日豊洲に行ってみましたが、日曜日だからでしょうか、豊洲駅前もららぽーともららぽー横の公園もかなりの混雑でした。東雲にのんびり住んで必要な時だけ豊洲に行くというライフスタイルは悪くないと思いましたよ。

[325: 匿名さん]

開発が進むってタワーマンションが建つだけだよ。

[326: 匿名さん]

倉庫がタワマンに変わっていくのはわかるんだけど再開発的な大きな開発はないって事？

[327: 匿名さん]

>324さん
今は豊洲オクトーバーフェストで余計に混んでるんだと思います。

[328: 匿名さん]

豊洲に住んでまだ4年ほどですが、確実に人が増えた(特に休日)と感じます。
ららぽーとも豊洲公園も、ここまで混んでいなかったですので。
324さんみたいな方法も1つあるかもしれません。

>325さん
タワマンが建つ可能性もあると思いますが、タワマンだけとは断定は出来ないでしょうね！
マンションは既に相当数ありますし、それ以外の、商業施設などの施設が出来ても不思議ではない気がします。

[329: 匿名さん]

>>317
>ジムで泳ぐこと考えたら安いし便利。
それは維持費を使わない人でも管理費で負担しているからだね。
利用しない人が決算資料を精査すると不満になるほど維持費掛かるよ。

[330: 匿名さん]

11次は8戸で、一気に残り一割を切りましたね

[331: 匿名さん]

ここより高いプラウドでも完売したので、ここも時間の問題ですね。

[332: 匿名さん]

プラウドの完売は入居後だったけどね。
そしてキャンセル住戸が発生して結局まだ売ってるという・・・

[333: 匿名さん]

プラウドの約倍のペースで来てますね。もちろんペースダウンはすると思いますが、それでも最終的には完売の可能性は高そうです。

[334: 匿名さん]

最近、3期でもらった価格表に載ってない部屋が売れてますが、3期の途中まで出していない部屋を売り始めたりしてるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

>334さん
希望アンケート等で「希望(検討中)住戸」として申請されていた住戸じゃないでしょうか？
以前は希望を出すと黄色い花が付いていて、価格表ではグレーアウトだったと思いますが、
途中から黄色い花ではなく希望も赤い花に変わって価格表からも無くなったような気がします。
その状態で少し間をおいてから販売されたのではないでしょうかね。
詳細は知りませんが。

[336: 匿名さん]

なくなっちゃうー。SKYZの抽選までまって！

[337: 匿名さん]

南向きは残り数戸ですね。

[338: サラリーマンさん]

あのＳＫＹＳの掲示板ではないのですが…

[339: 匿名さん]

いま注目は湾岸エリアだそうです

＞湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
＞ 東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

[340: 匿名さん]

いま、じゃなくて震災前の2011年3月7日の記事です。共稼ぎ夫婦が都心回帰の記事。

[341: 匿名さん]

>335さん ありがとうございます。価格表は2ヶ月以上昔にもらったものですが、そんなに長く検討中でキープできるのでしょうか。であれば、自分も検討中にしておけば良かったです。。価格表に載せないで、案内もされないなんて、検討中と言ってる以外の人からすればその部屋も空いてることを教えてもらいつつ検討したいですよね。下手したら先に契約決断できるかもしれないし。先々週とかかなり多かったです。

[342: 匿名さん]

>341さん
すいません、正確なところは分かりません。
ただだいぶ前から赤い花がついていて、最近になって販売対象になった住戸もいくつか見てるのと、
以前の黄色い花に相当するのは赤い花に変わったと営業さんに聞いてましたので。。。
2ヶ月も、だとちょっと事情が違うのかもしれませんね。

[343: 匿名さん]

えっ！？
不動産屋の赤いバラを信じる人って本当にいるんですか？



http://ameblo.jp/aozora-home/entry-10816925891.html
「「マンションの現地説明会に行くと、めぼしい部屋はすべて赤いバラの花が付いていたため、仕方なく別の部屋を購入した」
というＡさん。(２年前の話です)
ところが、いざ入居してみたら、売れてない部屋がけっこうあった。
しかも、Ａさんが目をつけていた部屋までも売れていなかったのです。


http://okwave.jp/qa/q4383740.html
私が宅建主任の登録講習で講師のデベの社員に不動産の裏話として色々お話を聞いた中に、「偽りのバラ」として紹介されました。
自分も２年前にマンションを購入しましたが、竣工１年前に完売御礼が、引越しした時にまだ１０軒程度売れ残っていてびっくりした経験があります。まだ３軒売れておらず、デベか賃貸に出してます。(笑)


http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%9D%B1%...
第1期のうち8割ぐらいが赤いバラで埋まっており、重複している部屋は7/19に抽選会で確定すると伺いました。多めにバラを付けておき、他と比較して人気があると見せかける営業テクニックではないかと、ついつい疑ってしまいます。本当にバラの数だけ売れたんでしょうか？またこの手のテクニックは業界における常套手段なのでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/res/795
赤いバラをつけるのは常套手段でしょ。
あまり、そんな誰もが知っているようなテクニックを
「このマンションは売れている」なんていうのはカッコ悪いよ。

[344: 匿名さん]

＞343さん
わざわざいろんな引用ひっぱってきてご苦労様ｗ
できればそのデベも合わせて紹介いただきたいのですが。

[345: 匿名さん]

私は赤い薔薇を信じてる。絶対に。誰になんと言われようとも。

[346: 匿名さん]

>342さん ありがとうございます。旧黄色い花のところは価格表にも載せず、なんですかね。意外にまだ残数あるのかな。

[347: 匿名さん]

＞意外にまだ残数あるのかな。

あるわけないだろ！！

[348: 匿名さん]

残りは50台ですね

[349: 匿名さん]

スレタイ
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト

三井不動産レジデンシャルがかわいそうな気がする。
不意はどこから来たのだろうか？
まぁ　どうでもいいことですけど

[350: 匿名さん]

赤い花
基本信じていますけど、赤い花が先着順になるのは、ローン審査に通らなかった場合とかみたいですが・・・

検討中でかなり確度が高ければつけると思います。ＭＲ来た人が強引に商談勧めるのを回避するために、
価格表も、薄いのと濃いの有りますから。

あと５０戸位ですか・・・

個人的な意見ですが、営業の方も良かったです。そろそろSKYZ？に異動の様ですがね。