パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[203: 匿名さん]

似たような価格帯でここより仕様が良いマンションを教えてあげればいいんじゃない？

[212: 匿名さん]

>211
あなたが本当に購入者なのかどうかはこの場では誰も分からないことですが、強い言葉控えた方が。
一部の心ない方のせいでみんなが疑心暗鬼になってしまっているのは仕方のないことです、クールにいきましょう。
スティーブン•キングの名言通り、「XXX投げ競争の勝者は最も手を汚さなかった者だ」ということで。

[213: 契約済みさん]

私もここをだいぶ前に買いました。
高層でも安かったのが、その理由。
でも、ハイレベルとは思いません。
値段の割りにはイイ。
ちょっと狭い間取りですけどね。
持っている資金は
住まいのためにだけ使いたくない。
むしろ車とかの趣味に使いたい。

発言を見ていて、
あまりにもここを持ち上げるのは
誉め殺しだなって思います。
ほんとの検討者なら
謙虚にいきましょうよ。

[214: 契約済みさん]

＞212
40半ばにして人生がんばれって、
見知らぬ人に励まされたのでね。
お礼を言ったまでです。

[215: 匿名さん]

ちょっと釣られ過ぎでしょ
トップなんとかって言ってるのはネガなんだからスルーしないと。

[217: サラリーマンさん]

さすがにネタもなくなってきたのか

どーでもいい話ばっかり。

ここまで売れているのにネガるのは

意味ないと思うけど？

お金をどれだけ持っているかよりも、

書き込むひとの民度の問題では？

時間に余裕があっていいですね。

[218: 匿名さん]

ネガが必死の購入者なりすまし

[219: 匿名さん]

>179
残念ながらSKYZは1600売らないといけないしティアロやその隣に予定されてる三井のタワーとも競合するので、デベ側からするとそんな工作する意味がないね。残念な分析力。

[220: 匿名さん]

だって、東雲だろ。こんなもんだよね。

[221: 匿名さん]

やっかみの誹謗中傷はみっともないよ

[222: 匿名さん]

ここを買いたくとも、80M2以上のまともな広さの住戸ないでしょう。
うちは子供が2人もいるから。

[223: 匿名さん]

超お見合いで眺望絶望的で日当たり最悪そうな北東角は唯一９０平米近くあったような。
あとはどれもあっても７０平米程度の部屋しかないよ。

[224: 匿名さん]

>222
じゃあ検討もしないでネガってるだけということか。
それともあきらめきれない何かがあるのかな。

[225: 匿名さん]

＞219さん

そうでしょうか？
SKYZとここは湾岸トップレベルのクオリティーを競い合うタワーマンションと考えられますから、比較検討で結構悩みますよね。
管理費は双方高品質なだけに多少高いという意見もありますが、資産価値維持向上のためには納得の金額ではないでしょうか。
ライフスタイルを考えてもどちらか悩ましい時に、価格面での比較は重要なポイントとなるような気がいたします。

確かにデベロッパーにはおっしゃるように思惑はないのかもしれませんが、結果としては価格面で流れはできているとは思いませんか？

[226: 匿名さん]

SKYZとここは価格の比較以前にライフスタイル（生活住環境）が違い過ぎるので、むしろどちらを選ぶかにおいては価格は副次的なもののような気がします。

[227: 匿名さん]

タワマン需要は5000万円で70M2がコアってことでしょう。

東京で一番購入者層の厚い市場だから、売れまくるのは当然。

[228: 匿名さん]

人のことなんかほっとけば？
もっと自分の人生がんばれよw

[229: 匿名さん]

えっ、あなたの人生についての責任なんて取れませんよ！

[230: 匿名さん]

ここの標準バスタブのオーバルが不人気だったからか、SKYZの標準はスタンダードになってるね。
でもキャピタルゲートプレイスだとオーバル。
標準仕様はワイドにしておけば無難のような気もするんだが…

[231: 匿名さん]

でももしほんとにオーバルが不人気だったからSKYZがスタンダードになってると仮定するとキャピタルゲートの説明ができないのでは。

[232: 匿名さん]

パッと見でスタンダード広そうですが、
実際に入ってみるとオーバルでも十分広いよ。
INAXのショールームではオーバル人気。

[233: 匿名さん]

浴槽選べない時期に購入しましたが、スタンダードって言われたんですが違うんですね？

[234: 匿名さん]

一部、間取りタイプが最初からメニューになってる住戸もあったし、標準バスタブが違う住戸もあったのかな？

[235: 匿名さん]

メニュー住居ではないです。オーバルの方がいいので、そっちだといいんですが。。

[236: 匿名さん]

契約時の大きな間取りの図面？にバスのタイプ等のオプション詳細が記載されていて、重説で確認説明があった筈です。お手元の書類を確認してみてるとよいかも。私も選べない時期に購入しましたがバスタイプや洗面所のフロストミラーなどの確認がちゃんとありました。

[237: 匿名さん]

>236
ありました！オーバルでした。ご丁寧に教えて下さり感謝です。お騒がせしました。
最初に聞いた時はオーバルです、と言われ、二回目に聞いた時は違いますってことだったんですが、きっとどちらかが勘違いしてたんだと思います！

[238: 匿名さん]

>237さん
疑問解決のお力になれてよかったです！　営業さんが混乱した可能性が大ですね

[239: 購入検討中さん]

レスは変ですね？

[240: 匿名さん]

SKYZの一期一次が終わって人気部屋が埋まったら
こちらに戻ってくる層がある程度いそうですね。
9月には完売かな。

[241: 匿名さん]

こちらも、人気部屋は既に埋まってるわけですが。

[242: 匿名さん]

タワーパーキング＆ドッグランの真上の真北向きの中住戸なんぞ苦戦して当然の様な気が・・・

[243: 匿名さん]

SKYZ申し込んだ人は、もうこっちには戻らないでしょ。

[244: 匿名さん]

北側は西と違って眺望よいのが確定してるし、お見合いもないし、ビューバスの部屋もあるし、希望する人いると思うな。それに後数戸づつしか残ってない。もともとワイドパス気味で坪単価が高いので最悪値下げしたら余裕で売れるでしょ。
視界の大半が東電のskyzの北側と比べたら売りやすいと思うが。

[245: 匿名さん]

東雲住宅が115mあるから、パークタワー東雲だと33階ぐらいで同じか抜けるぐらい。そこから下になると塞がれるしお見合いみたくなるし、33階以上でも北東方面は他のタワマンで塞がれるからパノラマ眺望とまではいかない感じかな。
ワイドスパンで梁も目立たないし、今後眺望が塞がれる可能性も低いから、見方によっては良いとは思うけどね。

[246: 匿名さん]

晴海、月島、新豊洲も見ましたが比較して強く感じたのは仕様対価格の優位性ですね。

あとはMRに実際行ってみて天井高によってこんなに開放感が違うのかと。

プラウド東雲を見て、暫くトーンダウンして
１年ほど物件探しを保留にしてましたが
また再燃です。さてどこにしよう。

[247: 匿名さん]

>246さん
ちょっと動くのが遅すぎではないですか？(笑)

[248: 匿名さん]

立地の差が価格差になってる。仕様はあまり変わりませんね。

[249: 匿名さん]

アドバイスすると、狭い間取りの部屋は契約して内覧会の時に初めて部屋を見るとガッカリするよ。
家具も何も置いてない部屋は凄く狭く感じるから。間取り図以上に。これだけって感じ・・・
MRの家具は特注で小さく作ってあるからね～

[250: 匿名さん]

>249
確かにその通りですね。
MRだと3LDKを2LDKにプラン変更して誤魔化してたりするけど、
リビング内の廊下とかデッドスペース込みで10畳とか11畳だと、
本当に狭いですよ。
いいなぁと思うソファーだと、オーバーサイズだったりするんですよね。

[251: 匿名さん]

バカじゃないんで実際の間取りの大きさくらい把握してます。

[252: 匿名さん]

北ってそんなに残ってないけど、まあ残り住戸の詳細を知らない人が好き勝手に書いてるんだね

[253: 匿名さん]

北ってもともと住戸が少ないから残りが少ないように見えるけど割合からしたら70A以外はまだ残り多いでしょ。特に60Eと70Iはまだ半分ぐらいは残ってるし。
なかなか販売が進んでないのも事実。

[254: 匿名さん]

割合って無意味じゃない。

[255: 匿名さん]

仮定の話をすると、10戸あるうちの1つだけが残っているタイプと、40戸あるうちの1つだけが残っているタイプを割合で比較すると前者が後者より全然売れてないということになっちゃいますね

[256: 匿名さん]

人気かどうか、売れてるかどうかなら割合が意味ないとは思わないけどねぇ。
まぁ北向きは高層しかないので時間の問題でしょう。
最悪竣工後に実際の部屋を見れば、思ったより明るいって理由で売れると思うな。

[257: 匿名さん]

>245
ドッグランからの景色もこのくらいだし、二軒先の建物なので、結構抜けてると思いますよ。
東雲住宅は115mと低いですよね。確かに北東は厳しいかな。

http://www.31sumai.com/mfr/X0816/design02.html
→ドッグラン

[258: 匿名さん]

>248

うーん、自分もいろいろと見てきたけど仕様はあまり変らないというのは必ずしも正しくない印象でしたね。やはり月島はあの価格なのに2.5mの天井高ですし、晴海も2.65以上の天井の部分はLD内でも限られていました。もちろん他の専有部のグレードは晴海がダントツでいいですし。

[259: 匿名さん]

私は晴海はイマイチと感じました。
天井の凸凹でもったいないなぁと。
天カセは壊れた時の修繕費がすごく高いとききました。
床暖房も温水式でないのがマイナス。

東雲の維持費も決して安くないですが
納得感はありますね。

[260: 匿名さん]

そうなんだ。私は東雲はイマサンと感じました。

人はいろいろですね。

[261: 匿名さん]

↑このネガってかなりのおっさんだね。

[262: 匿名さん]

２６１も暇なだな。

[263: 匿名さん]

天井高
月島は2.55m
晴海は2.7m

ウソを書くのは止めましょう。

[264: 匿名さん]

晴海の2.7mって自称折り上げ天井の一部分だけじゃん。大部分が2.5mだよ。まぁ階高が3mちょいの割には高いとは思うけどね。

[265: 匿名さん]

天井高を気にする人はクロノがお勧め。46階以上は天井高3メートルあって、湾岸売り出し中では一番高いんじゃないかな？

[266: 匿名さん]

263さんは実際に見にすら行かずにデベの公表してる情報だけを基にしてネガるタイプですね

[267: 匿名さん]

２６６

ネガするためにわざわざ見に行くってのも嫌な感じだけどね。

[268: 匿名さん]

あなたはどのタイプ？
俺は見た！ここが一番に間違いない！
のポジタイプ。

[269: 匿名さん]

最初からネガのためにわざわざ見に行くのはどうかと思うが、実際にMR等見た上でのネガなら参考にはなる。
ここは以前MRにも行ってないネガが湧いてたな。

[270: 匿名さん]

別に仕様に対してネガってる訳じゃないから、見に行く必要なんか無いんじゃない。
大通り交差点べったりのタワーパーキングをネガるのに見に行く無駄な時間はいらん。

[271: 匿名さん]

ここのネガさん、「デベは嘘つきだ、騙されるな」って力説してた割に、三菱が2.7mと天井高を書いてたら2.7mフラット天井だと信じちゃうんだ。

[272: 匿名さん]

いつの間にか60A 60B 60C 60D 70D 70Fは間取り一覧から無くなってるね。60/70Dはだいぶ前からだけど。

[273: 匿名さん]

フラットだと信じる？
それ誰？

[274: 匿名さん]

271は、ここのネガが一人だと思ってるんだね。たーくさんいるんだよ。

[275: 匿名さん]

ここは天井高しか自慢できるもの無いの？
まあ、そこに持ち込みたい気持ちは解らんけどないけど。

[276: 匿名さん]

イオンが近い。

[277: 匿名さん]

それは一番ではないな。
一番じゃないと。例えば、
プラウドはイオンへ一番。
Wコンは辰巳駅に一番。
湾岸タワーは東雲駅に一番。
ここは東雲一丁目交差点に一番。

[278: 匿名さん]

ここはクオリティが一番高い

[279: 匿名さん]

70Gまだあるかな。。

[280: 匿名さん]

すき家に1番

[281: 匿名さん]

>275
検討者ですが、ここのメリットは天井高以外に結構あると思いますよ、客観的に見て・・

湾岸エリアの検討者であれば、各物件の良し悪しは充分確認されてるとは思いますが

[282: 匿名さん]

No--!
それはブランズだ。

[283: 匿名さん]

70Gはあと少しですがありそうです

[284: 匿名さん]

>275
気持ちは解らんけどないけど。

何弁だ？聞いたことが無い言葉だ、解らなくないけどなら解るが　　解らん　けど　ない　けど　けどけど弁か？

[285: 匿名さん]

チャイナ？

[286: 匿名さん]

70Gは先着の含めてあと2戸ぽいな。

[287: 匿名さん]

Ｇタイプは6Fだけありますよ

[288: 匿名さん]

287です
失礼しました
15Fもですね
それ以外は花が付いてました

[289: 匿名さん]

７０ＦかGで悩んでたらFがなくなってしまったよ。

[290: 匿名さん]

なんか割高だったスカイズが大分値下げしてここと変わらなくなってるね。

[291: 匿名さん]

スカイズは東電施設を受け入れられないので検討外。
あの場所は突風も起きるし。

[292: 匿名さん]

ここもオール電化なんだから、東電とは仲良く。

[293: 匿名さん]

Skyz は豊洲。検討者が違う。

[294: 匿名さん]

スカイズは下げすぎ。事前説明会で見切ってここに切り替えて後悔してる人もいるはず。三井はちゃんとそのあたりもかんがえてほしい。

[295: 匿名さん]

俺もｽｶｲｽﾞ狙ってたんだけど、東雲にした。
安くて良いと思うよ。もうこの価格では出ないだろうし。

[296: 匿名さん]

ホント、スカイズふざけんなだよ。俺もこっちと契約しちまった。

[297: 匿名さん]

新豊洲なんて不便な立地は論外でしょ。
地下鉄もスーパーも無いんじゃないの？

[298: 匿名さん]

将来性があるぶんskyz かな。一応、豊洲だし。

[299: 匿名さん]

大幅値下げ？何のことやら。

[300: 匿名さん]

新豊洲は、開発は今からだからね。将来性だと新豊洲だとは思う。
でも、東雲でこの価格ってのは、今後絶対出ない。そういうレベルの価格。

[301: 匿名さん]

東雲で価格の高い物件なんてないよ。

[302: 匿名さん]

>スカイズは、あくまでここと似た価格帯の間取りも一部ある、という程度ですね。

スカイズもよいですが、個人的にはこっちかなぁ。

[303: 匿名さん]

SKYZは結局坪単価200ぐらいからになって、向き・間取りによってはPT東雲の検討者と被りますね。
要・不要は別にして、共用部の質はSKYZのほうが圧倒的に上だし、専有部の仕様は同程度、SKYZは内廊下等、価格差分は吸収できそうなレベルかと。
2期後半から3期初期の人は当初の予定価格で振り回されたかもしれないですね。
PT東雲は眺望がある程度安泰なのは良いですね。

[304: 匿名さん]

スカイズは立地が生活に不便なのでパスしましたよ。二期ですが振り回されてないですけどね。

[305: 匿名さん]

スカイズ考えたが住んでる東雲に決め、普段の生活利便性については全く不満ないが、なんか一瞬モヤモヤした。スカイズ値下がりにより、希望の間取りが希望内価格で買えたし。これから綺麗になる街だし、あちらの方が湾岸らしい開放感に溢れてる。一応豊洲も使えて資産的にも目減りはしなそう。ワイルドマジック〜そらすた〜ガス〜豊洲公園〜ららぽ、のエリアの開放感も好きだし。あのエリアが自分の庭みたいな位置だし。
だけど、自分は変電所の近くにすむ覚悟も、トライスター型(風受けやすく、地震の揺れ方も怖い、眺望も少し減る)に住む決心もできなかったと思うし、まあPTSでよいのかな。
新豊洲はこれからより駅近に新築が建っていくけどPTSはCODANの人が近くで家買いたくなる時にキャナル近辺では一番地区浅になるから、まあ売れるのかなとか。ちょっとあの開放感への憧れは捨てられないけど、こちらでお世話になります

[306: 匿名さん]

スカイズと東雲が同じ価格だったら、そりゃ悩むこと何もないでしょ。

[307: 匿名さん]

306 豊洲は辰巳と違って駅にスーパーあるから、駅から遠くても意外に困らないしね。

[308: 匿名さん]

東雲って無名だしね。辰巳って言っても知名度低いから、豊洲のそばって言ってます。

[309: 匿名さん]

>308 同じく。東雲です、というと、えっ汐留？と言われいちいち訂正して説明するの面倒くさい。かといって辰巳と言っても分かってもらえないし。豊洲の近くです、が一番便利。

[310: 匿名さん]

skyzを意識してる方って意外と多いんですね。
私は立地的にskyzは選択対象にはならなかったです。
ゆりかもめはありますがメトロの駅からのあの距離は、普段の利便性も今後の資産価値の観点からも厳しいかなと。
建物や眺望の魅力は言うまでもないと思いますが、そこは優先順位の問題ですね。

[311: 匿名さん]

あっちは洋介。こっちは恥ずかしいアニメ。

[312: 匿名さん]

湘爆がなつかしい

[313: 匿名さん]

SKYZねぇ、みんな迷うよね〜。
まさかここまで値段を下げてくるとは思わなかった。
上げずに下げるわけだから
現状からして
下げないと短期間には売り切れないっていう判断でしょう。
自分は、早々にこっちを決めたのは、
日常の買い物や医療施設にあまり不安がないこと。
無理無くそこそこの価格で高層の住まいが手に入ること。
室内外の設備など総合的に見てのことです。

[314: 匿名さん]

あっちはプール有り、こっちはプールなし。勝った！

[315: 匿名さん]

プールは欲しいけどドッグランは要らない。

[316: 匿名さん]

プールか、維持費についてよく考えたほうが望ましい。

[317: 匿名さん]

ジムで泳ぐこと考えたら安いし便利。

[318: 匿名さん]

ドッグランがあるからこそ、ワンコ好きの人達が買ってくれたので、
ドッグラン批判はしちゃいけない。
同様にシガーバーがあるからこそ、タバコ好きの人達が買ってくれた。

茶室があるからこそ、お茶好きの…は知らない。

[319: 匿名]

実家に茶室あり。
母は空中茶室？に来る事もなく、ここを契約後ほどなく逝去。
残念です

[320: 匿名さん]

>318
バルコニーでの喫煙厳禁だから、むしろタバコ嫌いの友人ここ買ってましたよ。
パークタワーは、共有施設多いとはいえ、だいだい修繕費用がかからなそうなものが多いのはいいですね。

スカイズもいいですよね！
20mプールがチョット中途半端な気がするのと、天体望遠鏡が将来的にどうかという気もしますが・・

[321: 匿名さん]

プールはいらないな。SKYZの数レーン20mじゃ何のトレーニングもできない。

[322: 匿名さん]

東雲キャナルコートってほぼ開発終わりましたが今後はどーなっちゃうのかな!?

[323: 匿名さん]

>322
まだ周辺は倉庫などがかなり多いですもんね。
将来的に再度開発が進む可能性は高い気もします。

[324: 匿名さん]

昨日豊洲に行ってみましたが、日曜日だからでしょうか、豊洲駅前もららぽーともららぽー横の公園もかなりの混雑でした。東雲にのんびり住んで必要な時だけ豊洲に行くというライフスタイルは悪くないと思いましたよ。

[325: 匿名さん]

開発が進むってタワーマンションが建つだけだよ。

[326: 匿名さん]

倉庫がタワマンに変わっていくのはわかるんだけど再開発的な大きな開発はないって事？

[327: 匿名さん]

>324さん
今は豊洲オクトーバーフェストで余計に混んでるんだと思います。

[328: 匿名さん]

豊洲に住んでまだ4年ほどですが、確実に人が増えた(特に休日)と感じます。
ららぽーとも豊洲公園も、ここまで混んでいなかったですので。
324さんみたいな方法も1つあるかもしれません。

>325さん
タワマンが建つ可能性もあると思いますが、タワマンだけとは断定は出来ないでしょうね！
マンションは既に相当数ありますし、それ以外の、商業施設などの施設が出来ても不思議ではない気がします。

[329: 匿名さん]

>>317
>ジムで泳ぐこと考えたら安いし便利。
それは維持費を使わない人でも管理費で負担しているからだね。
利用しない人が決算資料を精査すると不満になるほど維持費掛かるよ。

[330: 匿名さん]

11次は8戸で、一気に残り一割を切りましたね

[331: 匿名さん]

ここより高いプラウドでも完売したので、ここも時間の問題ですね。

[332: 匿名さん]

プラウドの完売は入居後だったけどね。
そしてキャンセル住戸が発生して結局まだ売ってるという・・・

[333: 匿名さん]

プラウドの約倍のペースで来てますね。もちろんペースダウンはすると思いますが、それでも最終的には完売の可能性は高そうです。

[334: 匿名さん]

最近、3期でもらった価格表に載ってない部屋が売れてますが、3期の途中まで出していない部屋を売り始めたりしてるんでしょうか？

[335: 匿名さん]

>334さん
希望アンケート等で「希望(検討中)住戸」として申請されていた住戸じゃないでしょうか？
以前は希望を出すと黄色い花が付いていて、価格表ではグレーアウトだったと思いますが、
途中から黄色い花ではなく希望も赤い花に変わって価格表からも無くなったような気がします。
その状態で少し間をおいてから販売されたのではないでしょうかね。
詳細は知りませんが。

[336: 匿名さん]

なくなっちゃうー。SKYZの抽選までまって！

[337: 匿名さん]

南向きは残り数戸ですね。

[338: サラリーマンさん]

あのＳＫＹＳの掲示板ではないのですが…

[339: 匿名さん]

いま注目は湾岸エリアだそうです

＞湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰
＞ 東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。

[340: 匿名さん]

いま、じゃなくて震災前の2011年3月7日の記事です。共稼ぎ夫婦が都心回帰の記事。

[341: 匿名さん]

>335さん ありがとうございます。価格表は2ヶ月以上昔にもらったものですが、そんなに長く検討中でキープできるのでしょうか。であれば、自分も検討中にしておけば良かったです。。価格表に載せないで、案内もされないなんて、検討中と言ってる以外の人からすればその部屋も空いてることを教えてもらいつつ検討したいですよね。下手したら先に契約決断できるかもしれないし。先々週とかかなり多かったです。

[342: 匿名さん]

>341さん
すいません、正確なところは分かりません。
ただだいぶ前から赤い花がついていて、最近になって販売対象になった住戸もいくつか見てるのと、
以前の黄色い花に相当するのは赤い花に変わったと営業さんに聞いてましたので。。。
2ヶ月も、だとちょっと事情が違うのかもしれませんね。

[343: 匿名さん]

えっ！？
不動産屋の赤いバラを信じる人って本当にいるんですか？



http://ameblo.jp/aozora-home/entry-10816925891.html
「「マンションの現地説明会に行くと、めぼしい部屋はすべて赤いバラの花が付いていたため、仕方なく別の部屋を購入した」
というＡさん。(２年前の話です)
ところが、いざ入居してみたら、売れてない部屋がけっこうあった。
しかも、Ａさんが目をつけていた部屋までも売れていなかったのです。


http://okwave.jp/qa/q4383740.html
私が宅建主任の登録講習で講師のデベの社員に不動産の裏話として色々お話を聞いた中に、「偽りのバラ」として紹介されました。
自分も２年前にマンションを購入しましたが、竣工１年前に完売御礼が、引越しした時にまだ１０軒程度売れ残っていてびっくりした経験があります。まだ３軒売れておらず、デベか賃貸に出してます。(笑)


http://sutekicookan.com/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E6%9D%B1%...
第1期のうち8割ぐらいが赤いバラで埋まっており、重複している部屋は7/19に抽選会で確定すると伺いました。多めにバラを付けておき、他と比較して人気があると見せかける営業テクニックではないかと、ついつい疑ってしまいます。本当にバラの数だけ売れたんでしょうか？またこの手のテクニックは業界における常套手段なのでしょうか？

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142968/res/795
赤いバラをつけるのは常套手段でしょ。
あまり、そんな誰もが知っているようなテクニックを
「このマンションは売れている」なんていうのはカッコ悪いよ。

[344: 匿名さん]

＞343さん
わざわざいろんな引用ひっぱってきてご苦労様ｗ
できればそのデベも合わせて紹介いただきたいのですが。

[345: 匿名さん]

私は赤い薔薇を信じてる。絶対に。誰になんと言われようとも。

[346: 匿名さん]

>342さん ありがとうございます。旧黄色い花のところは価格表にも載せず、なんですかね。意外にまだ残数あるのかな。

[347: 匿名さん]

＞意外にまだ残数あるのかな。

あるわけないだろ！！

[348: 匿名さん]

残りは50台ですね

[349: 匿名さん]

スレタイ
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト

三井不動産レジデンシャルがかわいそうな気がする。
不意はどこから来たのだろうか？
まぁ　どうでもいいことですけど

[350: 匿名さん]

赤い花
基本信じていますけど、赤い花が先着順になるのは、ローン審査に通らなかった場合とかみたいですが・・・

検討中でかなり確度が高ければつけると思います。ＭＲ来た人が強引に商談勧めるのを回避するために、
価格表も、薄いのと濃いの有りますから。

あと５０戸位ですか・・・

個人的な意見ですが、営業の方も良かったです。そろそろSKYZ？に異動の様ですがね。

[351: 匿名さん]

湾岸では三井主導のこことSKYZと月島は好調ですが、住友の有明や三菱の晴海とくらべると顕著な差が出てきてる感があるように感じます。

[352: 匿名さん]

>346
少なくとも公式(正式)に販売されたのは3期11次までで535戸あるので、まだ販売対象になってないのは50戸。
先着入れて55戸が残ということかな。

[353: 匿名さん]

お盆に実家で資金相談してから申し込もうかと思っていましたが、予想以上のスピードですね。
北向き希望で油断していました。。

[354: 匿名さん]

ここは絶好調で、すでに550戸が売れた。三菱晴海は大苦戦でまだ650戸のみ。

[355: 匿名さん]

お買い得な部屋から売れていく。
早い者勝ちだよ

[356: 匿名さん]

たしかに晴海クロノはここよりもずっと長い期間販売してるのに販売戸数が少ないですね。ティアロは初回売り出しが100に届かないという書き込みもあるようです。

[357: 匿名さん]

晴海含めて周辺物件よりクオリティが高く将来値上がりも見込めるので売れているのでしょうね。

[359: 匿名さん]

ここはただ単に安くて買いやすいので購入層が多いというのが大きいと思う。

[360: 匿名さん]

358
offendingな書き込みはマナー違反ですよ

[361: 匿名さん]

ここはただ単にジャスコに近いというのが大きいと思う。

[362: 匿名さん]

ジャスコに近いのもとても大きなポイントですね。料理は毎日することですし、徒歩数分のところに24h大型スーパーがあるのは本当にありがたいです。

[364: 匿名さん]

>353さん 検討してるなら急いだ方がいいかもしれません。

[365: 匿名さん]

>359
うーん、、幅広く湾岸マンション見てると、単に安さだけじゃないと思いますが・・

スカイずも良いけど、迷う・・

[366: 匿名さん]

＞359＞365さん

確かに間口は広げましたよね。90平米とか110平米とかリーマンの手の出ない部屋も無いですし
買い安さは有りますよね。それに、その位の予算内で色々探しても、仕様と価格のバランスが絶妙だと言う事だと思いますが、

値上がりは期待していませんが（今後の湾岸地区の供給量からして）、住んでそんな不満点は少なそうですし
貸しても、半分以上返済していたらネガティブにもなりそうもないので。

別に他と比較する必要もないですが、新豊洲はまだ生活の利便性を確保する資源が少ない（スーパー等）、有明も一緒、
しかも両方とも東京メトロ使えないし（新豊洲はまだ可能か）、共有施設をどう評価するかも結構ポイントであったりはすると思いますね。悩みますよね。絶対の正解って無い気もします。

[368: 匿名さん]

いま買うなら選び放題のスカイズかな。北向とかここより安いよ。

[369: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キャナルコートの中古のほうがいいんじゃないか？
80平米超も結構ある。
ここ含め、最近の物件はどこも70平米位ばかり。

[370: 匿名さん]

skysがいいならskysのスレッドにかきこんだらいいのに。skysにもちゃんとスレッドあるから。ここと迷っている人は別だけど。

[371: 匿名さん]

SKYZの間取りは微妙なのも結構あってね。間取り集と価格表とにらめっこしてるけど、決め手に欠けるんですよ。しかもなんで北向きで決めつけるんですかね。

[372: 匿名さん]

スカイズと悩んでらっしゃる方、多いようですが、長年東雲に住むものとしては、それぞれの良さと違いがあり、どちらが自分にマッチするかだと心底思います。

値下げしたといっても基本5000万超のスカイズと、基本4000万台前半の東雲では
住む方々の違いは出るかと思います。東雲の管理修繕は有明ラグジュアリー並ですが、スカイズはさらにその上を行くわけですし。

こちらはバルコニーに洗濯物干せますので外観的にも庶民的にはなると思います。
性格としてラグジュアリーを求めるならスカイズ、そういうのに若干違和感を感じるならこちらでしょう。

開発余地の違いはありますが、この距離ですので、いずれの物件も恩恵は受けると思います。有明含めて。
私はどちらも好きです。湾岸全体が良い土地になって欲しい。

[373: 匿名さん]

371は367にです

[374: 匿名さん]

SKYZも洗濯物干せるんじゃなかったでしたっけ、私の営業さんが言ってたことが確かならですが...（自信無し）

[375: 匿名さん]

>368 スカイズの北って、東電の巨大な円を見ながら過ごすことになりますが。。

[376: 匿名さん]

買うならエリアで一番の存在感のあるマンションを選択するのが基本。
この視点ならSkyzの方が楽しいと思うけど ね。

[377: 匿名さん]

skyzと比較するのは有りだが　このスレとは合ってない。

[378: 匿名さん]

パークの西もトラック倉庫を見ながら過ごす事になります。

[379: 匿名さん]

いまあえて東雲を買うよりはスカイズかと。

[380: 匿名さん]

かと。

>買うならエリアで一番の存在感のあるマンションを選択するのが基本。

そんな基本は初耳。

SKYZは間取りが微妙なものが多くて街が未完成（未知数）なので、長く住むことを考えれば考えるほど迷いますね。

[381: 匿名さん]

>375
SKYZの北向きって、住戸は19Fからだけど19Fでもドラムで塞がれるんだっけ？

[382: 匿名さん]

＞379
それぞれじゃねぇか
パークの南もバス見て過ごすことになります。

[383: 匿名さん]

東雲で一番シンボリックな建物はどれでしょうか？

[384: 匿名さん]

間取りとか、部屋の仕様なんか
マンションでは小さい事だよ。
エリアのランドマーク的なマンションを選択
した方が、つぶしは効く。
まあ、惚れこんで長期に住むなら何も言う事はないけど。

[385: 匿名さん]

＞383
それは、ノブタグループの123だろ

[386: 匿名さん]

こっちの残りで目立つところは南西角の低層と北向き高層かな。
北向きはみんな高層だからいずれは売れそうだけど、ここの低層は運河沿いでも無いし広大な緑があるわけでもないから苦戦しそうだね。間取りも80AのBASICは人気が無いようで、南東角の80Bのほうがよく売れてる。

[387: 匿名さん]

SKYZ行ってやれば？　あっちじゃ相手にしてもらえないのかな？

[388: 匿名さん]

>382
高層階なら空と海だよ。もう残ってないけど。

[389: 匿名さん]

＞388
空は良いけど、海は・・・見たいか？ここの海を
夜景だけでいえば、北西、北東はお見合いで突き抜けないものね。

[390: 匿名さん]

来年の今頃はリビングからマジックアワーを楽しめるといいね。

[391: 匿名さん]

え？
湾岸の最大のよさは海の見える広々感でしょ。
羽田の飛行機と船の航行する光景はなかなかだよ。

[392: 匿名さん]

スカイズの北向き中層しか検討できない人は、本来もっと堅実な、背伸びしない物件を選ぶべきだと思います。
管理費と修繕積立金はあくまで部屋の広さ按分、その他5、6000万級の部屋と同じですからね。

[393: 匿名さん]

ＳＫＹＺはＳＫＹＺでやって・・・

[394: 匿名さん]

白旗！

[395: 匿名さん]

東雲のシンボリックはノブタではなく、ツインタワーの方でしょ。

[396: 匿名さん]

海側も朝と昼間は結構きれいですよ。
高層の夜景は会社で見慣れてるので家に帰ってまで見たところで何の変わりもないです。
朝、どんな風景と雰囲気で過ごしたいかという尺度もあるんですよ。
子供いたら、夜景とか楽しんでる時間無いしね。

[397: 匿名さん]

ここの洗面台の三面鏡の縁は良く見るとフレームだけじゃなくて幅広面取加工にもなってるねぇ
まぁたいしたコストでもないと思うがフロストミラーとか含め意外にも細かい所もちゃんとこだわってるなｗ

[398: 匿名さん]

HP物件概要より。
今回（3期11次）の販売住戸は8戸ですね。広めの部屋が売れてますね。
ここで一旦ストップ、盆明けから4期だそうです。
冬前に完売でしょうか。

4118 60F 4,618万円 64.19m2 2LDK
3203 70E 4,618万円 70.33m2 3LDK
712 70H 4,408万円 72.03m2 3LDK
607 70K 4,828万円 74.25m2 3LDK
2707 70K 5,238万円 74.25m2 3LDK
705 80B 4,998万円 75.41m2 3LDK
1710 80A 5,278万円 75.41m2 3LDK
2601 90C 6,108万円 86.48m2 4LDK

[399: 匿名さん]

高層階の眺望なら都心を望む北か臨海副都心方面や花火大会を望む西でしょ。
海見るのに高層階である必要は無いのだから。

[400: 匿名さん]

あれだけ前評判で安いと言われていたのに、まだまだ四期か。竣工前に完売できるかな？