パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[186: 匿名さん]

お、今日はネガが元気だねー。トップクオリティネガ。新種？

[188: 匿名さん]

ここはトップバリュー東雲。
家中なんでもトップバリュー。

[190: 匿名さん]

ネガはネガできれば、ネタは何だっていーんだよ（笑）

[192: 匿名さん]

こんだけトップ、トップ言われて、マンション冥利につきます。

[193: 匿名さん]

湾岸トップクオリティーを誇るタワマンですが、残りはかなり少なくなってきております。

ここからは椅子取りゲームの様相を呈して来るかもしれませんが、急いても事をし損じないと信じたい。
石橋は叩かなくても渡れる勇気も重要です。
トップを手にするかどうかはあなたの決断にかかってます。
慎重派のあなたの為に、そっと背中を押します。

ビクｯとなさらないでね。

[194: 匿名さん]

このマンションはイオンでも買えるしね！

[195: ビギナーさん]

湾岸では非常に良い物件ですね。

管理費が少し高く、共有施設は賛否両論ありますが。

ただリセールや利回りなど期待しないほうがいいですね。

ただでさえ東雲公団が空家が多いように。


契約済みの方はわかっって購入していると思いますが、ここは
永住物件です。

[196: 匿名さん]

ワンコ好きのドッグラン、タバコ好きのシガーバーがあるから、
愛犬家と愛煙家は永住するのが当然です。

[198: 匿名さん]

>195
東雲のURは、比較的人気も高く、空室もスグ埋まる印象が強い(仕事場用っぽい特殊な間取りを除いて)のですが、違うのでしょうか？
近隣エリアに長いこと住んでいて、割と頻繁に見ているので。

[199: 匿名さん]

ここの仕様はなかなか良い方でしょう。
現在売り出し中の新築湾岸タワマンでは晴海タワーズが一番仕様が良いと言われてますが、それでもLow-Eガラスは一部だったり、床暖房は電気式だったり、室外機2段置きフレームがただの鉄フレームだったり、階高は3.0m強によるデコボコ天井等、コスト削減なのかイマイチな部分も目に付きます。(部分的にはPT東雲のほうが良い部分も多い)
月島キャピタルゲートプレイスやSKYZとは互角、BACよりははるかに上といったところでしょうか。
坪単価を考えると割安感がある。(まぁ、立地や共用部等による価格差だとは思いますが)

[200: 匿名さん]

みんなが認めているように、ここは湾岸トップクオリティー＆バリューのマンションなんだから、他物件の欠点を言うまでもないでしょう。

[203: 匿名さん]

似たような価格帯でここより仕様が良いマンションを教えてあげればいいんじゃない？

[212: 匿名さん]

>211
あなたが本当に購入者なのかどうかはこの場では誰も分からないことですが、強い言葉控えた方が。
一部の心ない方のせいでみんなが疑心暗鬼になってしまっているのは仕方のないことです、クールにいきましょう。
スティーブン•キングの名言通り、「XXX投げ競争の勝者は最も手を汚さなかった者だ」ということで。

[213: 契約済みさん]

私もここをだいぶ前に買いました。
高層でも安かったのが、その理由。
でも、ハイレベルとは思いません。
値段の割りにはイイ。
ちょっと狭い間取りですけどね。
持っている資金は
住まいのためにだけ使いたくない。
むしろ車とかの趣味に使いたい。

発言を見ていて、
あまりにもここを持ち上げるのは
誉め殺しだなって思います。
ほんとの検討者なら
謙虚にいきましょうよ。

[214: 契約済みさん]

＞212
40半ばにして人生がんばれって、
見知らぬ人に励まされたのでね。
お礼を言ったまでです。

[215: 匿名さん]

ちょっと釣られ過ぎでしょ
トップなんとかって言ってるのはネガなんだからスルーしないと。

[217: サラリーマンさん]

さすがにネタもなくなってきたのか

どーでもいい話ばっかり。

ここまで売れているのにネガるのは

意味ないと思うけど？

お金をどれだけ持っているかよりも、

書き込むひとの民度の問題では？

時間に余裕があっていいですね。

[218: 匿名さん]

ネガが必死の購入者なりすまし

[219: 匿名さん]

>179
残念ながらSKYZは1600売らないといけないしティアロやその隣に予定されてる三井のタワーとも競合するので、デベ側からするとそんな工作する意味がないね。残念な分析力。

[220: 匿名さん]

だって、東雲だろ。こんなもんだよね。

[221: 匿名さん]

やっかみの誹謗中傷はみっともないよ

[222: 匿名さん]

ここを買いたくとも、80M2以上のまともな広さの住戸ないでしょう。
うちは子供が2人もいるから。

[223: 匿名さん]

超お見合いで眺望絶望的で日当たり最悪そうな北東角は唯一９０平米近くあったような。
あとはどれもあっても７０平米程度の部屋しかないよ。

[224: 匿名さん]

>222
じゃあ検討もしないでネガってるだけということか。
それともあきらめきれない何かがあるのかな。

[225: 匿名さん]

＞219さん

そうでしょうか？
SKYZとここは湾岸トップレベルのクオリティーを競い合うタワーマンションと考えられますから、比較検討で結構悩みますよね。
管理費は双方高品質なだけに多少高いという意見もありますが、資産価値維持向上のためには納得の金額ではないでしょうか。
ライフスタイルを考えてもどちらか悩ましい時に、価格面での比較は重要なポイントとなるような気がいたします。

確かにデベロッパーにはおっしゃるように思惑はないのかもしれませんが、結果としては価格面で流れはできているとは思いませんか？

[226: 匿名さん]

SKYZとここは価格の比較以前にライフスタイル（生活住環境）が違い過ぎるので、むしろどちらを選ぶかにおいては価格は副次的なもののような気がします。

[227: 匿名さん]

タワマン需要は5000万円で70M2がコアってことでしょう。

東京で一番購入者層の厚い市場だから、売れまくるのは当然。

[228: 匿名さん]

人のことなんかほっとけば？
もっと自分の人生がんばれよw

[229: 匿名さん]

えっ、あなたの人生についての責任なんて取れませんよ！

[230: 匿名さん]

ここの標準バスタブのオーバルが不人気だったからか、SKYZの標準はスタンダードになってるね。
でもキャピタルゲートプレイスだとオーバル。
標準仕様はワイドにしておけば無難のような気もするんだが…

[231: 匿名さん]

でももしほんとにオーバルが不人気だったからSKYZがスタンダードになってると仮定するとキャピタルゲートの説明ができないのでは。

[232: 匿名さん]

パッと見でスタンダード広そうですが、
実際に入ってみるとオーバルでも十分広いよ。
INAXのショールームではオーバル人気。

[233: 匿名さん]

浴槽選べない時期に購入しましたが、スタンダードって言われたんですが違うんですね？

[234: 匿名さん]

一部、間取りタイプが最初からメニューになってる住戸もあったし、標準バスタブが違う住戸もあったのかな？

[235: 匿名さん]

メニュー住居ではないです。オーバルの方がいいので、そっちだといいんですが。。