パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

スレ立て、ありがとうございます！

[2: 匿名さん]

三連休の土日は、予約状況を見る限りなかなかにぎわいそうです。ここでもこの物件の良さを共有できて将来のご近所さんが増えるといいなと思います。

[3: 匿名さん]

もしかして完売の勢いなのかな？

以前から言われてるけど、今日の日経にも、マンション価格、上昇圧力って載ってましたね。
資材費、労務費が上昇してきているけど、給料上がってないから価格に転嫁するのは厳しく、デベは頭悩ませているって話だね。
その内本格的に値上がりする可能性はありそうだから買うならば今の内かもしれませんね。

価格は変えずに一戸あたりの面積を抑える実質値上げの話がでてきてますが、ところでこちらは一戸あたりの面積抑えているみたいだけど、もう既に実質値上げになっていたりするのかな？
でも坪単価は安いから、それはないでしょうね。


それから、金利の上昇も心配だよね。来年春先くらいまでなら急激に上がることはないとは思いますが、高くなってからはマンション購入も厳しくなっちゃいそうだから、やっぱり買うならば今の内かもね。

[4: 匿名さん]

ＭＲがにぎわっていると、過去レスで何度も繰り返し書き込まれているのに
いまだに完売できていないのが不思議。

[5: 匿名さん]

分けて数十回販売しているみたいだけど、全戸一気に販売しないのは何故なんでしょうね。
全部開放して販売すれば、MRが混雑して収拾つかなくなるからなのかな？
1期1次では280戸消化できたんだから、その心配はないと思うんだけどね。

そう考えると最初だけ勢いあったけど、今はなんとか少しずつでも売れればいいみたいな感じですよね。

ポジさんも如何にも人気があるように必死にアピールしているみたいで、MRが賑わっているという話を聞くと逆に虚しくなりますよね。

早く完売すればいいよね。

[6: 匿名さん]

>5
こういった大規模マンションの販売方法を知らないんですか？

[7: 匿名さん]

大規模マンションでも、1期2期であっさり売れる都心物件あるんだけどね。

[8: 匿名さん]

販売開始から二年経っても完売出来ない湾岸物件があり、また競合大型物件が複数ある中でこの数字は純粋にすごいと思いますけど。

[9: 匿名さん]

安いからというのが大きなポイントですよね。
ここが坪単価300万円したら検討しません。

[10: 匿名さん]

>9
そんなの当たり前（笑）
物件と価格のバランスが絶妙なんですよ。

[11: 匿名さん]

湾岸のファミリータイプの新築マンションは85平米以上で6500万円程度で買えるというのが魅力だったんですけどね。

震災後の混乱の中、デベロッパーもビビっちゃったんでしょうね。
一戸あたりの面積を抑えて、とにかく安くしないと売れないと判断したんでしょうね。

消費者にとっては安いのはありがたい事なんだけど、なかなか完売しないのは立地の問題なんでしょうか、都心物件の方が今となっては売れ行きよいみたいですね。

[12: 匿名さん]

いい加減同じ内容を一人で繰り返して連投してネガるのはやめてはいかがでしょうか。
「売れてる」「完売」「盛況」というキーワードに異様に敏感に反応するようですが。

都心物件で500-600戸級規模で売れ行きがよいもの、どんなものがありますか？

[13: 匿名さん]

当初の計画では555戸で比較的ゆったりとした広さの部屋をメインに置いていたんですよね。
ところが、震災のドタバタでデベさんも焦っちゃったのでしょう。
近場のプラウドの販売進捗状況を見て、同じようなスタンスでは客層を持っていかれている分、間違いなく不利になると判断したんじゃないかな。

一戸あたりの面積を抑えて部屋数を30戸増やす事で分譲価格を安くして、トータルでは帳尻を合わせようと考えたのでしょう。

分譲価格が安い分、＞10さんのような考えで購入または、購入を検討する方がいるのかなって思います。

[14: 匿名さん]

妄想を披露する場ではありませんよ。

[15: 匿名さん]

公式ホームページに記載されているよね。

[16: 匿名さん]

585の内520が売れてるって、
もう少しで、終わりですね。
すごい速さですね。

[17: 匿名さん]

おそらく
3=5=11=13

[18: 匿名さん]

ネガが何と言おうとも湾岸トップレベルのクオリティですから売れるんですよ。
周辺の物件とは違い長期優良住宅ですからリセールも安泰だし、
完売後は中古価格も上昇するんでしょうね。

[19: 匿名さん]

リセール安泰ですかね？
そこだけが心配なのですが…

[20: 周辺住民さん]

今後の開発が見込めない東雲にリセール期待してはいけません！永住しかないです。

[21: 匿名さん]

そうかな？
リセールは湾岸全体のトレンドに影響されそうですが、同じ東雲地区では最もいいんじゃないと思いますが。
なんといってもマンション購入時の価格が安い上に仕様がいいのですし、期待しても変じゃないと思います。
ただ未来の話なのであくまで予測しかできませんが。

[23: 匿名さん]

お隣は坪100とかですからねえ。

[25: 匿名さん]

>20
豊洲在住ですが、東雲の今後の開発が見込めないとは言い切れないと思いますよ。
住宅地と違って倉庫などがまだ多くある分、将来的にさらに開発される可能性は充分あると思います。

[26: 匿名さん]

>>23
いくらクオリティに差があるとは言えお隣が坪100ってことは流石に無いでしょ？？
どこに掲載されているどこの部屋ですか？

[27: 匿名さん]

りセールに専用部分のクオリティなんか
ほとんど関係ないよ。

[28: 匿名さん]

あるよ。例えば月島スレでキャピタルゲートの検討者が佃の中古を検討しない理由にどんな点を挙げてるか見てみるといいかも。十年後にここと違って天井が低かったりボコボコだったりする物件を自分が買うか考えてみてもね。

[29: 匿名さん]

中古で探す際は、何件か内覧して比較するでしょう。
天井高、ボコボコでだいぶ印象違いますからね。

[30: 匿名さん]

ゲートプレイスの専用部分のクオリティ
は高くないよ。
天井高も相当低い。
でも、駅直結の特徴だけで
おそらく、ここより先に完売する。
逆にゲートプレイスは、部屋の仕様は
マンションの価値とあまり関係ないという事例だと思う。
それに佃のビンテージと比較するのも
そもそもナンセンスだよ。

[31: 匿名さん]

>30
いや、そういう事ではなくて…
月島とこちらを比べている訳じゃないでしょ。

[32: 匿名さん]

専有部だけじゃなくてそもそも躯体のクオリティからして違うわけだが。
免震の上に長期優良住宅ですよ。ここは。

[33: 匿名さん]

今時、免震なんて優位でないし、
長期優良の免税のメリットは
新築購入者が使い果たしちゃうからね。
30さん
わかってるよ。佃とキャピタルゲート
を比べたんでしょ。

[34: 匿名さん]

31さん
の間違いでした。

[35: 匿名さん]

免震は、耐震と比べると優位って事だよ。

[36: 匿名さん]

免震と耐震じゃ免震の方が価値がある。
長期優良と認定されていないより長期優良と認定されている方が価値がある。
そんなのは説明するまでもなく当たり前の話。

[37: 匿名さん]

当たり前ジャン。

[38: 匿名さん]

はいはい
比較すれば優位でしょ。
でも、販売中古の値段の
アップする材料には
ならないかな。

[39: 匿名さん]

まだ住んでもいないのにリセールなんて気にしなくていいよ。

将来売りたくなったら、安くだったら買い手はいると思うよ。
価値は減価していくものだよ。ここに限らず。

[41: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ。

[42: 匿名さん]

>33 >38
でた。この改行に特徴があるいつものネガさんｗ
いつもご苦労さまです。

[43: 匿名さん]

ほとんどボランティア価格だからなぁ。

[44: 匿名さん]

でも安いなりってわけじゃなさそうだよ。たぶん。

[45: 匿名さん]

まぁタワーマンションとしては豪華な方だよね。

[46: 匿名さん]

おかしいな
ひさしぶりにネガったんだけどな。

[47: 匿名さん]

安くて豪華っていうのが、湾岸タワーの魅力の一つ。

[48: 匿名さん]

東京オリンピック決まったら、それこそ湾岸タワーの不動産価値急上昇でしょ？

[50: 匿名さん]

値上がりするて嬉しいけど、次買えなくなるかなあ。

[51: 匿名さん]

安いし、ファミリー向け庶民派マンションって感じでいい物件だと思います。

[52: 匿名さん]

>>49
東京中が値上がりするわけないでしょ。
東京オリンピックの開催地、特に新しい施設の建設は湾岸に集中してますから
東京オリンピックが決まったら盛り上がるのは湾岸だと思いますね。

[53: 匿名さん]

オリンピックあまり期待してないけど、来たら日本全体が明るくなるよ。
だから湾岸だけってわけじゃない、東京はお祭り騒ぎで沸くと思うけどね。

でも昔と違うから雰囲気盛り上がらないかもとちょっと心配。

[54: 匿名]

北京は経済減速、ロンドンはユーロ危機、ブラジルは経済危機。
日本は。。

[55: 匿名さん]

バブルの再来。

80年代後半のバブルは楽しかったね。また来ないかな…。

[56: 匿名さん]

なんでここはメインエントランスのすぐ横にタワーパーキングの入り口が並んでるの？
正面なのに番号書いてある扉がずらっと並んでるなんてかっこ悪いと思ったんだけど
スカイズなどはちゃんと地下にあって良かったんだけど
これが価格なりの仕様の差って事なのかな・・・

[57: 匿名さん]

湾岸は津波がくるから地下がない方がいいんだよ。

地下が水没したら大変な事になるからね。

その分、こちらは安心なんですよ。

[58: 匿名さん]

でも三井は裁判沙汰で周辺住民に「地下を作らなかったのはコストがかかるから」と説明したらしいよ（笑）

[59: 匿名さん]

震災があったので、ていのいい言い訳にそんな理由をつけただけだよ。
そもそも津波なんてくると本気で心配する人は湾岸なんか選択しないでしょ。

[60: 匿名さん]

Ｗコン５３Ｆから

[61: 匿名さん]

Ｗコン３６Ｆから

[62: 匿名さん]

>60さん
なかなか貴重な写真ですね。
こうみると北向きもWコンの視線はそれなりに感じそうですね。

[63: 匿名さん]

花火が完全に隠れますね。

[64: 匿名さん]

Wコンから見下される三井PT東雲。

[65: 匿名さん]

>64
それって逆も同じなんだけどｗ

[66: 匿名さん]

結構インパクトありますね。

[67: 匿名さん]

どっちにも住たくねぇ

[69: 匿名さん]

既にＷコンはリセールできてない。

[70: 匿名さん]

のらえもんさんのWコンの中古マンション訪問の書き込みでは
レインズのデータがありました。
それによるとかなり成約してたけど。

[71: 匿名さん]

こう見てみると、マンション正面側の圧迫感って、Wコンとさほど変わらないように見える。
あとバルコニー隔板がWコンだとむき出しだけど、PTは化粧柱があって見えにくくなってるんだね。

[72: 匿名]

何を根拠にリセール厳しいとか。呆れるぜ。湾岸エリアはオリンピック来て資産価値倍増の可能性大です。不動産の勉強もしてない可哀想な奴もいるもんだ。その感覚だと損してるのは必至だね。

[73: 匿名さん]

東京にオリンピック来なかったらどうすんの？

[74: 匿名さん]

リセールがいいという基準はどこですか？

売却時キャピタルゲイン1千万くらい？それともローン残高よりちょっと上で諸費用とかが出る程度の事を言うのですか？

教えて下さい。

[76: 匿名さん]

東雲、の街自体がオリンピックに関係あるわけじゃないし。

[77: 匿名さん]

普通に考えてインフレも進んでいると予想される10年後に、
ここより利便性の高い、もしくは同等のところが、
ここと同じような価格で手に入るはずがありません。
もしもオリンピックが決まっていたりしたら尚更です。
つまり10年後、リセール的に値は保っていると思われますが、
周辺の新築はインフレやその他の要因でもっと値上がりしていると思います。
将来ここを売ってより不便なところに移住するつもりならそれも良いでしょう。

[78: 匿名さん]

まあまあ、そうリセールの価値を気にする事もないでしょう。

30半ば前後のサラリーマンだったら、10年後はいいポジションにいると思うから所得も急激に上がっているんじゃないかな。

10年後に考えればよい事だよ。

[80: 匿名さん]

東雲はいぶしぎんの場所だからそんな言われ方はしないよ 笑

[83: 匿名さん]

ここの設備仕様はSKYZとかなり似てますね。キッチン、水回りなど。もちろんグレード含めた多少の違いは有ると思いますが。
そう考えるとこの価格帯でこの仕様だとお得感はありますね。

[84: 匿名さん]

人気な豊洲との土地代の違いを考えなければね。

[87: 匿名さん]

これからが期待されている若いサラリーマンが多いのでは？

多少背伸びをするくらいが自分を成長させる原動力となるから、タワマン購入はプラスへと運気を変える可能性があるかもよ。
幸せは自分で築くっていいね。

[88: 匿名さん]

ＳＫＹＺも安くなったから、どちらがお買い得かは何とも言えないね。

[89: 匿名さん]

地元のお祭りってありますか？

[90: 匿名さん]

利便性の観点からはSKYZとは競合しないと思う。スーパーとかいろいろできないと新豊洲は住みにくそう。

[91: 匿名さん]

利便性…

ここって利便性悪いというのも安い理由の一つだと思うけど。

[92: 匿名さん]

>87さん
人間って負荷に合わせて成長するんでしょうから、未来を見据えた若者には都心に住んで頑張って欲しいものです。

リセール・リユースは都心である事と、鉄道２路線が使える事、スーパーゼネコンがチャチナ物は多分作らないだろう事から
それなりに期待できるのでは？でも　それ目的であればROIの高い物件なんていくらでもあるので、住んでよしの物件であって欲しいものです。（鉄道と書いたのは、ゆりかもめはバスの延長にしか思えなくて・・・・）
SKYZや有明物件と比較した時に
この物件が劣るとしたら、基地盤の弱さと世帯当たりの土地面積だけかな。タワーマンションは土地に住むわけでは無いので
税制的には有りかと・・・

有明物件は将来の不透明さ・オプション類の多さ・生活充足度（買い物等）からして、住む場所では無いと判断しました。
豊洲はちと高い、なぜだか高い、
埋め込み型のタワーパーキング以外、スペック的に５千万前後でこの内容の都心物件は皆無と判断します。個人的に

[93: 匿名さん]

生活利便性は結構いいでしょう。
日常品・・・24Hのイオンが徒歩5分〜6分
病院・・・隣接するキャナルコートに歯科、小児科、内科、整形外科、耳鼻科、胃腸科、接骨・整体など
交通・・・２路線使えて、しかもそのうち一つはメトロ。都心までもドアtoドアで２０分強
役所・・・目の前が合同庁舎
その他・・・コミュニティサイクルのステーションがあったり、徒歩圏内に多くの公園や保育園あり

[94: 匿名さん]

病院では無く診療所
役所という表示も誤解するでしょそんな書き方しちゃダメ。
住民票とか印鑑証明などの住民サービスができるみたいじゃない。

[95: 匿名さん]

うーん
ドアから20分なら、どう考えても
豊洲の勤務地かな。
江東区内の残念な都心。

[97: 匿名さん]

>94
これだけ診療所があれば十分。
病院にお世話になる事なんて滅多にない。

[98: 匿名さん]

>95
私は汐留勤務です。
江東区勤務でないのに決めつけないで下さい。
キャナルコート在住ですが、20〜30分で行けます。

[100: 匿名さん]

東雲に地元の祭りはないみたいですね。