パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[115: 匿名さん]

その御輿は女性が担ぐか、またがって
もらわないと、盛り上らんだろ。

[116: 匿名さん]

クロノレジデンスとティアロレジデンスを見てきましたが、LDがかなり縦長で窓が二枚分しかないのに正直驚きました。こちらの中住戸はもっとワイドですし、角部屋80ABは約11mのワイドスパン。出遅れましたが今日中に決めたいと思います！

[117: 匿名さん]

11mのワイドスパンの幅に合うオーダーカーテンは2枚両開きでいけるのかな？

[118: 匿名さん]

そうなんですよ。我が家もそうでした。
実際見て比較すると全然印象が違って、なんでもっと早くこっちを見に来なかったんだと思い、ほぼ即決しました。

[119: 匿名さん]

そうでしょ！
晴海と東雲じゃ購買層が違うと言う人がいるけれど、
良い物件は東雲だとしても十分に勝てるんですよ。

[120: 匿名さん]

109さん、ありがとうございました。
参考になりました。

[121: 匿名さん]

東雲ってマイナーだけどいつの間にか街が完成されてたね 笑

久しぶりに行ってびっくりしたわ！

[122: 匿名さん]

スカイズと迷ってます。

[123: 匿名さん]

どちらも一長一短ありますからね。

[124: 匿名さん]

私も周辺タワマンのMR行きましたが、ここが１番エントランス部分や安い吹きつけ塗装仕様の外廊下など１番チープで安物の印象を感じました。
湾岸タワマンは中古になると眺望や雰囲気（高級感）などが重要なポイントとなるそうですし。

[125: 匿名さん]

中古になると高級感が大切になるというのは初耳ですね。高級感が重要ならそもそも私は中古は選択肢に入れないけど（笑）

[126: 匿名さん]

>124
具体的なMRを書かないとただのネガに聞こえるのですが…

[127: 匿名さん]

中古タワマンを検討すると、何棟もいろんなタワマンを見に行くからメインエントランスや廊下部分などは比較対象になりやすいよ。
部屋の中は居住中での内覧がほとんどだから、生活感がかなり有って広さ・眺望以外のインパクトは少ない。
だから湾岸タワマンは眺望いい部屋はすぐ売れ、安くても眺望悪いお見合い部屋はなかなか買い手がつかない。

[128: 匿名]

124うそついてんじゃねーよ

[129: 匿名さん]

スルーでいいよ。

[131: 匿名さん]

ネガによる釣りにそんなに一斉に釣られなくても。（笑）
MRでは実際のエントランスは見られないから雰囲気なんか判断できないし、
廊下の仕様だけでマンション選ぶ奴なんかもいるわけないのだから、
釣りなのは明らかなのにそんなに一斉に釣られたら釣られる方も釣られる方だよ。
ここのクオリティの高さは湾岸トップレベルなのだからネガられるのは必然なのだから。

[132: 匿名さん]

月島駅直結物件スレを見習ったら如何でしょう。
あちらはネガレス入っても完全スルーされているよ。大人の対応だと思う。
ネガも反応がないと投稿した事を恥ずかしく思っているんじゃないかな。
金持ち喧嘩せず。高額物件はそれなりの方が集うのでしょうね。

[134: 匿名さん]

頭がおかしいポジが一人いるんだよね、ここ。
最近見なかったのにまた来た。

[135: 匿名さん]

やりとりは面白いですが、

ここよりこの値段と立地で内装に手抜きしていない（高価な仕様を備えている）物件は少ない
それは、１戸あたりの土地面積が少ないので上物に金を掛けられる（土地は三井が激安で仕入れたのかもしれませんが・・・）3～7平米は少ないので、300～700万は内装にまわせる（仮説ですが）
共用施設については、異論はあるでしょうが、バーベキューや菜園はいざの時の炊き出しスペースも兼ねている。
いろんなところに配置したのも、マンション内難民を生み難い等、防災モデルとしての位置づけが明確です。

パンダ柄の外壁の評価も分かれるところでしょうが・・・

ここをどう思うかは個人の価値観でしょうが、立地・仕様・リセール・リユースから考えて割高とは感じません。
まぁ購入意思もなく、下げ荒むだけなら投稿しないほうが良いですよね。釣りでも・・・・

早く、残り５０軒程度売れたらいいですね。
今週のスーモにも掲載無いので（同豊洲は１１月引き渡しでも載っていましたが）完売間近で、コストかけないのか？

全然関係無いですが、ブリリア有明シティは値を下げてきましたね。全く引きが無かった可能性有りますね。。

[136: 匿名さん]

>124
>127
ブリリア有明シティタワーなんかは、目に見えるところは高級感があるように作られていたのでおススメします。きっとお気に召すのではないかと思います。