パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[65: 匿名さん]

>64
それって逆も同じなんだけどｗ

[66: 匿名さん]

結構インパクトありますね。

[67: 匿名さん]

どっちにも住たくねぇ

[69: 匿名さん]

既にＷコンはリセールできてない。

[70: 匿名さん]

のらえもんさんのWコンの中古マンション訪問の書き込みでは
レインズのデータがありました。
それによるとかなり成約してたけど。

[71: 匿名さん]

こう見てみると、マンション正面側の圧迫感って、Wコンとさほど変わらないように見える。
あとバルコニー隔板がWコンだとむき出しだけど、PTは化粧柱があって見えにくくなってるんだね。

[72: 匿名]

何を根拠にリセール厳しいとか。呆れるぜ。湾岸エリアはオリンピック来て資産価値倍増の可能性大です。不動産の勉強もしてない可哀想な奴もいるもんだ。その感覚だと損してるのは必至だね。

[73: 匿名さん]

東京にオリンピック来なかったらどうすんの？

[74: 匿名さん]

リセールがいいという基準はどこですか？

売却時キャピタルゲイン1千万くらい？それともローン残高よりちょっと上で諸費用とかが出る程度の事を言うのですか？

教えて下さい。

[76: 匿名さん]

東雲、の街自体がオリンピックに関係あるわけじゃないし。

[77: 匿名さん]

普通に考えてインフレも進んでいると予想される10年後に、
ここより利便性の高い、もしくは同等のところが、
ここと同じような価格で手に入るはずがありません。
もしもオリンピックが決まっていたりしたら尚更です。
つまり10年後、リセール的に値は保っていると思われますが、
周辺の新築はインフレやその他の要因でもっと値上がりしていると思います。
将来ここを売ってより不便なところに移住するつもりならそれも良いでしょう。

[78: 匿名さん]

まあまあ、そうリセールの価値を気にする事もないでしょう。

30半ば前後のサラリーマンだったら、10年後はいいポジションにいると思うから所得も急激に上がっているんじゃないかな。

10年後に考えればよい事だよ。

[80: 匿名さん]

東雲はいぶしぎんの場所だからそんな言われ方はしないよ 笑

[83: 匿名さん]

ここの設備仕様はSKYZとかなり似てますね。キッチン、水回りなど。もちろんグレード含めた多少の違いは有ると思いますが。
そう考えるとこの価格帯でこの仕様だとお得感はありますね。

[84: 匿名さん]

人気な豊洲との土地代の違いを考えなければね。

[87: 匿名さん]

これからが期待されている若いサラリーマンが多いのでは？

多少背伸びをするくらいが自分を成長させる原動力となるから、タワマン購入はプラスへと運気を変える可能性があるかもよ。
幸せは自分で築くっていいね。

[88: 匿名さん]

ＳＫＹＺも安くなったから、どちらがお買い得かは何とも言えないね。

[89: 匿名さん]

地元のお祭りってありますか？

[90: 匿名さん]

利便性の観点からはSKYZとは競合しないと思う。スーパーとかいろいろできないと新豊洲は住みにくそう。

[91: 匿名さん]

利便性…

ここって利便性悪いというのも安い理由の一つだと思うけど。