パークタワー東雲ってどうですか？ Part18

[匿名さん]

所在地：東京都江東区東雲1丁目1番6（地番）
交通：りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
交通：東京メトロ「辰巳」駅 徒歩10分
交通：東京メトロ「豊洲」駅 徒歩16分
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル


売主：http://www.mfr.co.jp
施工会社：http://www.shimz.co.jp
管理会社：http://www.mitsui-kanri.co.jp

第1期1次締め切りから7ヶ月、2013/7/11現在残り数もおそらく約60-69戸となりました。設備仕様の詳細が公式ホームページでは十分に分からないという検討者の方々の意見があり、これまでのスレでは調べてくださった方々がいらっしゃいました。今後の検討者の方にとって見やすいように以下ここにまとめて転載します。もちろんひょっとしたら正確ではない情報もあるかもしれませんので、最終的には自己確認でMRにてご確認くださいね（HPで得られる情報に関しては記載していないものもあります）。匿名掲示板故の虚偽情報が書き込まれることもありますが、虚偽情報はちゃんと指摘した上で事実に基づく有意義な情報共有をしていきたいと思います。

基本仕様
階高3400mm
天井高最大2650mm
サッシュ高2200mm
洋室 2500mm/2650mm
キッチン 2500mm
廊下 2300mm
洗面所 2300mm
浴室 2200mm
一部下がり天井部分 2210mm
バルコニー床面から庇まで　約3.2m
フラット天井
スケルトンインフィル
フルフラット掃き出し窓
スラブ厚300mm
二重床　二重天井
バルコニー幅最大1700mm
オール電化
MEMS/HEMS
LEDダウンライト
外廊下
タワーパーキング
長期優良住宅
免震＋オイルダンパー（清水建設）
三井不意不動産レジデンシャルマンション防災基準強化モデルプロジェクト
マイクログリッドシステム
太陽光発電＋大容量蓄電池

仕様設備詳細
エコキュート：コロナ製 460リットル 温水床暖房機能付き (たぶんCHP-46ATW1) (タンク設置場所は共用部)
ユニットバス：INAX(LIXIL) ソレオ　サーモバス、サーモフロアタイプ
トイレ：TOTOネオレスト、カウンター付き
エアコン：ダイキンAXシリーズ　(リビングのみ標準装備)
食洗機：Panasonic NP-45RS5WHD　(標準装備)

キッチン：天板 天然御影石、ソフトクローザ(すべて)、ディスポーザ
IHコンロ：日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)
食器棚：標準装備 上部は天井高2500mmまで収納あり、ソフトクローザ(すべて)
吊り戸棚：標準装備（シンク上）
洗面台：天板 天然御影石、三面鏡下部フロストミラー、ソフトクローザ(すべて)
洗濯機置き場上部収納：標準装備

サッシュ：LIXIL PRO-SEシリーズ　防音性能T-2(一部住戸はT-3)
エコガラス：バルコニー側はすべてLow-E複層ガラス 日本板硝子 ペアマルチLow-E(遮熱高断熱タイプ)(クリアブルー75)
フローリング：朝日ウッドテック 300mm巾タイプ (カラーによって異なるかも)
網戸標準装備
宅配レンタカーシステム

カーシェアリング2台
自転車シェアリング32台
インターホン：アイホンVIXUSシリーズ
全住戸および共用部無線LAN標準装備
エレベータ：日立社製 7機 (分速210/150/180m)


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[1: 匿名さん]

スレ立て、ありがとうございます！

[2: 匿名さん]

三連休の土日は、予約状況を見る限りなかなかにぎわいそうです。ここでもこの物件の良さを共有できて将来のご近所さんが増えるといいなと思います。

[3: 匿名さん]

もしかして完売の勢いなのかな？

以前から言われてるけど、今日の日経にも、マンション価格、上昇圧力って載ってましたね。
資材費、労務費が上昇してきているけど、給料上がってないから価格に転嫁するのは厳しく、デベは頭悩ませているって話だね。
その内本格的に値上がりする可能性はありそうだから買うならば今の内かもしれませんね。

価格は変えずに一戸あたりの面積を抑える実質値上げの話がでてきてますが、ところでこちらは一戸あたりの面積抑えているみたいだけど、もう既に実質値上げになっていたりするのかな？
でも坪単価は安いから、それはないでしょうね。


それから、金利の上昇も心配だよね。来年春先くらいまでなら急激に上がることはないとは思いますが、高くなってからはマンション購入も厳しくなっちゃいそうだから、やっぱり買うならば今の内かもね。

[4: 匿名さん]

ＭＲがにぎわっていると、過去レスで何度も繰り返し書き込まれているのに
いまだに完売できていないのが不思議。

[5: 匿名さん]

分けて数十回販売しているみたいだけど、全戸一気に販売しないのは何故なんでしょうね。
全部開放して販売すれば、MRが混雑して収拾つかなくなるからなのかな？
1期1次では280戸消化できたんだから、その心配はないと思うんだけどね。

そう考えると最初だけ勢いあったけど、今はなんとか少しずつでも売れればいいみたいな感じですよね。

ポジさんも如何にも人気があるように必死にアピールしているみたいで、MRが賑わっているという話を聞くと逆に虚しくなりますよね。

早く完売すればいいよね。

[6: 匿名さん]

>5
こういった大規模マンションの販売方法を知らないんですか？

[7: 匿名さん]

大規模マンションでも、1期2期であっさり売れる都心物件あるんだけどね。

[8: 匿名さん]

販売開始から二年経っても完売出来ない湾岸物件があり、また競合大型物件が複数ある中でこの数字は純粋にすごいと思いますけど。

[9: 匿名さん]

安いからというのが大きなポイントですよね。
ここが坪単価300万円したら検討しません。

[10: 匿名さん]

>9
そんなの当たり前（笑）
物件と価格のバランスが絶妙なんですよ。

[11: 匿名さん]

湾岸のファミリータイプの新築マンションは85平米以上で6500万円程度で買えるというのが魅力だったんですけどね。

震災後の混乱の中、デベロッパーもビビっちゃったんでしょうね。
一戸あたりの面積を抑えて、とにかく安くしないと売れないと判断したんでしょうね。

消費者にとっては安いのはありがたい事なんだけど、なかなか完売しないのは立地の問題なんでしょうか、都心物件の方が今となっては売れ行きよいみたいですね。

[12: 匿名さん]

いい加減同じ内容を一人で繰り返して連投してネガるのはやめてはいかがでしょうか。
「売れてる」「完売」「盛況」というキーワードに異様に敏感に反応するようですが。

都心物件で500-600戸級規模で売れ行きがよいもの、どんなものがありますか？

[13: 匿名さん]

当初の計画では555戸で比較的ゆったりとした広さの部屋をメインに置いていたんですよね。
ところが、震災のドタバタでデベさんも焦っちゃったのでしょう。
近場のプラウドの販売進捗状況を見て、同じようなスタンスでは客層を持っていかれている分、間違いなく不利になると判断したんじゃないかな。

一戸あたりの面積を抑えて部屋数を30戸増やす事で分譲価格を安くして、トータルでは帳尻を合わせようと考えたのでしょう。

分譲価格が安い分、＞10さんのような考えで購入または、購入を検討する方がいるのかなって思います。

[14: 匿名さん]

妄想を披露する場ではありませんよ。

[15: 匿名さん]

公式ホームページに記載されているよね。

[16: 匿名さん]

585の内520が売れてるって、
もう少しで、終わりですね。
すごい速さですね。

[17: 匿名さん]

おそらく
3=5=11=13

[18: 匿名さん]

ネガが何と言おうとも湾岸トップレベルのクオリティですから売れるんですよ。
周辺の物件とは違い長期優良住宅ですからリセールも安泰だし、
完売後は中古価格も上昇するんでしょうね。

[19: 匿名さん]

リセール安泰ですかね？
そこだけが心配なのですが…

[20: 周辺住民さん]

今後の開発が見込めない東雲にリセール期待してはいけません！永住しかないです。