ワコーレ西宮EXEについて

[物件比較中さん]

利便性の良さそうな、ワコーレ西宮EXEってどうですか？
いろいろ情報交換や意見交換しましょう。

公式URL：http://www.nishinomiya-exe.com/index.html
所在地：兵庫県西宮市津門 稲荷町19番1（登記簿）
　　　　兵庫県西宮市津門稲荷町11以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR神戸線「西宮」駅 徒歩9分、阪急今津線「阪神国道」駅 徒歩2分
売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：日本ハウズイング株式会社

[26: サラリーマン]

>23さん

経営実態を知るわけでhないので、解説を正として、
90人そこそこ（少ない）からこそ、開発専業でやっていけるのでは？

9000人が年収500万の企業よりは、現実的だと思いますが？

[27: 匿名さん]

>26
上場してる限りは全ての損益・モラルに責任があるんですよ。
開発専業云々だったら、名前は控えるがファイナンスもどきの業者と同じ。
上場自ら返上だな。

[28: サラリーマン]

>27さん

失礼しました。
契約社員→契約先と読み違えていました。

企業統治に関するご不満だったわけですね。
しかもご自身がステイクホルダであれば、オブジェクションは場違いでした。

[29: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

今時バルコニーが１m５０はあり得ない。

[30: 匿名さん]

西宮EXEて…
どこのビジネスホテルやねん！

[31: 匿名さん]

シーズンズとファーストとここで迷いますね～

[32: 匿名さん]

コストパフォーマンスならここか、シーズンズですかね？

[33: 匿名さん]

う～ん、全体的に間取りがせせこましいイメージやな。一応ファミリー層狙いなんか？
和室4.5畳とか、部屋として機能するんかいな。無理やり部屋作ったような印象や。

[34: 匿名さん]

素敵ですやん

[35: ご近所さん]

確かにベランダは少し狭いようですね。でも背伸びしないでそこそこの利便性でそこそこの住みやすさであればありかなとも思います。中古を見て回った時期もありますが、ローンが・・・などで手放す人も・・・街並みも閑静なとはいかないまでも、落ち着いていて、変に気取ってなくていいかもしれません。

[36: 物件比較中さん]

今日モデルルームに行きましたが、けっこう申し込みが入っているようでした。高級感はないかもしれませんが、２号線から一本入っていて静かだし、コンパクトでシンプルだけど必要な物は揃っていて、価格も西北より抑えられているからでしょうか。

[40: 匿名さん]

周辺環境はどんな感じっすか？

[41: 匿名さん]

典型的な２国下

[42: 匿名さん]

落ち着いた住環境ってことっすか？

[43: 匿名42さん]

本気でそんなにいい場所って思ってんの？

[46: 匿名さん]

>>44
その安っぽい賃貸マンションに、これから1年間粘着して批判し続けるのはさみしくないですか？
いい所を見つけましょうよ。( ´ ▽ ` )ﾉ

[47: 匿名さん]

ワコーレの西宮マンションギャラリー行けば、西宮EXE、夙川ファースト、夙川シーズンズのキャンセル住戸、3物件が販売中ですよ。うまく行けば値引き交渉もありですか？

[48: 物件比較中さん]

キャンセル住戸などは多少の値引きもあるかもしれません。ただ売れ行きの好調な物件や売り出したばかりのはなかなか難しいでしょう。このあたりは西北、夙川あたりを考えておられる方にはありえない場所でしょう。高級感、ハイソな感じを求める方には庶民的すぎるでしょう。ただもう少し南にいったがちゃっとした下町感ほどではなく、通勤等かなり便利です。昔ながらのごくごく普通の民家が多くある場所です。ジョギングをしていても朝晩も割に静かです。消防署がわりに近いので音に慣れるのに時間がかかることもあるかもしれないですが、役所関係も揃っていて、応急診療所も近く、大きな病院もあり、いざというとき小さいお子さんやお年寄りにも安心でしょう。一度応急診療所でお世話になったとき、「今はすいてます」と言われさっと行って、すぐに診ていただけました。感謝しておりますし、安心したのを思い出しました。

[50: 匿名さん]

西宮だけで三つも売り出し中なのは、会社が元気で人気の証ですね。

[54: 匿名さん]

まぁ、いつもの人だから削除依頼をしますよ。
IPも割れてるだろうし。

[55: 匿名さん]

絵で見たら割りとかっこいいですが まわりの中古ワコーレみたく損したくないし・・・

[56: 匿名さん]

具体的にどこのワコーレですか？

[57: 匿名さん]

地理的には今津っぽい雰囲気なのでしょうか？

[58: 匿名]

津門は今津の認識ですね。
最寄り駅のＪＲ西宮は便利ですが人気はありません。
住宅地としての評価は高くありません。
北隣のマンションを投資物件として狙っていましたが、ここが原因で止めました。

[59: 物件比較中さん]

自転車で今津→ＪＲ西宮→西北とスーパーなど散策してみると本当におもしろいなと思うぐらい、徐々に雰囲気が変わっていきます。興味のある物件でしたら試されるといいかもしれません。そんな暇はないとお叱りをうけるかもしれませんが・・・やはり雰囲気は色々な面で大切かと思います。

[60: 匿名さん]

たしかに一本道を挟むだけでガラッと雰囲気変わる場所ってありますよね！

[61: 匿名]

今津、JR 西宮、西北の移動なら、西宮に於いて最悪のコースだと思う。

[62: 匿名さん]

35戸に対してどれぐらい売れ
残ってるのでしょうか？

[63: 物件比較中さん]

販売開始1ヶ月で半分強売れてました。
バランスがいいんでしょうね（笑）
西宮界隈の物件では好調な方ではないですか？
ここは検討する価値十分にあると思いますけど…

[64: 匿名さん]

今津というと、西宮の中ではディープなところというイメージです。大阪のそれに比べれば、全然ましですけどね。
住むには便利なところですよ。
近くには、二人で休憩も可能なホテルなんかもあります。飲み屋街もあるし、昔は大人の映画館もありましたっけ？
人間の欲を、きゅっと凝縮したような街です。

[65: 匿名さん]

何となく街の雰囲気がつかめそうですね。
女性の立場からするとスーパーなど日常の買い物や病院、銀行、学校、保育園などが気になりますが、それらも便利な場所ですか？

[66: 契約済みさん]

スーパーはすぐ近くにアプロがあって、西宮駅前にはコープ。今津駅前はライフ、グルメシティがあって便利ですよ。津門保育所が道路はさんですぐだし、小学校も比較的近いと思います。銀行は信用金庫が近いくらいで、他の金融機関は自転車で行く必要がありますね。
今津は昔と比べると再開発で随分変わりました。駅前にいくとホテルはありますが、ここの立地の雰囲気とは全然ちがいますよ。

[67: 周辺住民さん]

マイナス意見あっても問題なく売れる立地です。
まー今津とか名前にこだわってたら乗り遅れますね。

早いもん勝ち。

どちらか言うとマンションの造りに重点おいてみましょう。

[68: 匿名さん]

地名のデメリットを補うほどマンションの造りが良いのですか？

[69: 周辺住民さん]

↑それがどうかを見定める必要があるってことですよ。
土地名なんかより大事なことあるでしょう。

私はここの中身に興味ないですが。。

[70: 匿名]

ジオと悩んでいます。あちらは地歴や学区がらみ

でも 10年後を考えたらジオかな？ とも 思いますが
ここも10年後は再開発で魅力ですが いかがでしょうか？

ブランド力はジオでしょうか？

[71: 物件比較中さん]

ブランド力よりもマンションとしての規模が10倍以上違うからその部分の好き嫌いでは？

[72: 匿名]

ありがとうございます！
そうなんです。 ギャラリー行って 雰囲気はこちらのが 落ち着いて高級感あるな
ジオは ファミリー向きで可愛い部分もあるかなと

どっちも好きです。

ただ 価格設定は ジオのが高いです。

学区はこちらのがいいときいてますが 学校の評判なんて 変わるものとして気にしてません

アサヒビールの再開発で ここのあたりの価値も上がりそうな気がしてます。

北口利用ならジオがいいと思いますが 我が家JR利用なのでややこちらに気持ちが向いてますが

まだ 決めかねてます。

購入された方 決め手はなんでしたか？

[73: 匿名さん]

珍しく、と言っては何ですが、いい立地、というか便利な立地ですね。

[74: 匿名さん]

モデルルームに騙されないように

[75: 匿名さん]

モデルルームはオブションメガ盛りやからなぁ。でもワコーレぶらんどはやっぱり嫌かなあ

[82: 匿名]

投資目的なら こっちのがいいのかな？

大規模マンション好まない方や 落ち着いた雰囲気が好きな人向きかな

学区は悪くないし

これから 付近開発始まって病院できれば
需要も増えるかな？

通勤などで、実際の需要は阪急より JRのがあるときいたのですが どうなんでしょ？

あくまでも 投資目的で
賃貸なら ブランドより
利便性じやないですか？
スーパーも 目の前みたいだし。

ただ すごくいい立地！とは言えないですが 悪くないのかなぁ〜

ジオと悩みます

[86: サラリーマン]

フロアレイアウトで東側2戸のみ離れているので変だなと思ったんですが、
間は消防隊用通路なんですね。

私は始めてみる設計ですが、ポピュラーなんでしょうか？
窓開け派にとっては、ちょっと気になる仕様です。

[90: 匿名さん]

76、モデルルームは和田興産に限らず、どこのデベもオプションメガ盛りですよね。

[91: 周辺住民さん]

すごく良い立地はこんな値段では買えないのでこれくらいが妥当でしょう。
ジオと比べれば全く別物かな？どちらか言うとファインラッツなどとと比べる方がよさげでは？

ジオは大きい分部屋位置によっては結局駅まで20分とか時間かかりそうですね。
その分駐車場安いなどメリットもありますけど。

こちらは機械式でも駐車場までは大規模と違い車まで近いはず。
移動時間考えるとこのくらいの規模は時間短縮され良さげです。

1日数分でも時間は長い眼で見ると凄く価値があります。

小規模な方？であれば将来の修繕費などがキチンと計画されていたら良いと思います。
修繕費が10年後とかにやたらと高くなると困りますから。

[94: 周辺住民さん]

そういえば芦屋の物件は天井低かったなー。
ここもかな。

[97: 匿名]

営業マンはどうであれ

立地と金額、内容よければ 買い手はいます。

ここは 周りの景観は？？ですが、立地はまぁまぁ
内装はよいと思います。

[108: 匿名さん]

オリンピックが決まり、景気上向きが加速するので、
まさしく「今が買い時」になるでしょう。

[109: 匿名さん]

それはどうかな。仮に買い時になってもここが売れるかは別。増税も不明だしね。

[112: 匿名さん]

>>86

私も不思議に思っていましたが、消防隊用通路なんですか。
単なるデザインではなくちゃんとした理由があったんですね。
通路に面して玄関があるのも面白いですね。

東側の上階はバルコニーに面したサッシが狭いですが構造上の問題か何かでしょうか。
せっかく南向きなのに少しもったいない気がします。

[113: 匿名さん]

浸水警戒地域にあるのでしょうか？
１階の作りが気になります。
駐車場は水没したりしませんか？
心配しています。

[114: 周辺住民さん]

浸水警戒地域ではないはずです。あとこちらの物件は１階に専用庭はなかったと思います。その分１階ならではの開放感はあまり感じられないかもしれません。先日の豪雨のとき少し離れてはいましたが浸水して休業しているお店もありました。すぐ横は川も流れていますし、警戒地域ではなくとも何かしらの被害がある可能性はゼロではないかもしれません。戸建てと違って２階３階にすぐ避難とはいかないでしょうし。中は色々変えることができても、立地、階数などは買い直さないと変えることはできませんし、悩ましいことです・・・

[115: 匿名さん]

せっかくの買い物なんで上の方の階で角をねらって考えてます

[116: 匿名さん]

上の階で角って、一番業者の利益率の高い物件ですよ。

[117: 匿名さん]

損得勘定でしか考えないアンタ（俺もそうだが人には言わない）と違い、人それぞれや。
余計な口を挟む事はないよ。　不満のある物を安く買ってもしゃーない。
いい不動産は高いもんや。　このマンションがいいか悪いかは敢えて言わんが、買う人が決めればいい。

安物の本の書いてあるような誰でも知ってる事なんか書く暇があるなら、検討者に役立つ地域情報とか
その他もっとマシな事を言ってやれよ。

[118: 匿名さん]

マンション買うなら、やっぱり角ですよね。

[119: 匿名さん]

ほんとのことを書いただけなのになんでそんなにムキになるのかわかんない。

[120: 匿名さん]

いや、そらだって角だからって
特別に業者がお金かけてるわけないやんｗ
ちょっと窓やバルコニーが増えたりするだけで。

でも、やっぱり角は人気やから
需要と供給の関係で値段が高くなるために
業者の利益率が上がるだけでしょ？

さらに２Ｆと１２Ｆの同じ角の間取りの部屋で、業者がかけているお金は同じだけど
上階層の方が高くなるっていうのも、上層階の方が需要があるからでしょ？

上の階で角が業者の利益率が高くなるって･･･

ほんとのことっていうより
びっくりするくらい当たり前のことを

さも

いいこと言ったーーみたいに書かない方がいいですよ。

[121: 匿名さん]

浸水警戒地域すごく気になります。
川がすぐ近くにあるから危ないという事はないと思います。
うちの実家のすぐ横にも川が流れていますが、実家の近辺は少し高台になっているので、まず安心だと言ってました。
それよりは、マンションが建っている場所が、近隣よりも高い場所にあるのかどうかを、気にされた方が良いのかもしれないですね。用心に越したことはないですが。

[123: ご近所さん]

完売おめでとうございます。

[124: 匿名さん]

マンションの正式名称ってどっちなんやろか？
『ワコーレ西宮EXE』と『ワコーレ西宮エグゼ』と売り出し物件の名称も違ってるな

阪神国道駅にしては高い印象
1階だし狭い面積だし築5年でも2,500万くらいなら売れると思うんだが
相場はどんなもんやろか？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_91228199/
中古マンション
物件名ワコーレ西宮エグゼ
販売価格3290万円
所在地兵庫県西宮市津門稲荷町
沿線・駅阪急今津線「阪神国道」徒歩3分
専有面積66.23m2（壁芯）
間取り2LDK+S（納戸）
バルコニー9.22m2
築年月2014年8月
所在階/構造・階建1階/SRC7階建一部RC

[125: 匿名]

環境悪いわ。あかん。