プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[921: 匿名さん]

現地で見てみると、コアマンションマリナヒルズも下層階は木々が生い茂っていて、遠くまで眺望は望めません。むしろ、木々の景色を楽しむといった感じです。
上層階は多少新マンションで景色が遮られるものの、博多湾から百道浜方面の景色は守られており、手前に森もあるから不動産価値には響かないんではなかろうか。

ちなみに以前の投稿で、愛宕通りへの出入り口が混雑するだの渋滞するだの煽りがありましたが、今のところ全くと言っていいほど混雑やらしていません。

[922: 匿名さん]

各地で炭鉱跡地が陥没してるらしいけど、この辺は大丈夫ですか？
坑道があったのは豊浜？

[923: 匿名さん]

炭鉱攻撃出たw
やたらと炭鉱だ坑道だと色んなとこに出没してるよね。
買えないからネガキャンなのバレバレですよwww

[924: 匿名さん]

必死なのはやっぱり関係あるの？

[925: 匿名さん]

別に関係あっても良くね？

[926: 匿名さん]

今、どの位入居してるのでしょうか？

[927: 匿名さん]

日中の日当たりはいかがでしょう？

南向きを希望していたのですが
南東と言うことで妥協し購入に至りました。
しかし、実際は東南東なので
日中の日当たりが心配です(´･_･`)

[928: 匿名さん]

南東と東南東って全然違うではないですか！！

[929: 匿名さん]

南東と東南東はそんなに違いませんよ。

[930: 入居済みさん]

928さんがどのような勘違いをしたのかが気になる(^_^;)

もう住んでますが、遮るものがないので、日当たりは良好ですよ。
飛び出しバルコニーが透明なのも効いてますね。
ただ、東南東はほとんど東向きと思っていた方が良いでしょうね。真正面の山からご来光が拝めます。

[931: ご近所さん [女性 30代]]

>>923
西区は震度1程度の揺れは毎日とまではいかないけどある。地盤沈下は起こって当然。だってゴミを燃やした灰の処理場所がないから埋め立て地作ってるんだよね。福岡市内の海近くや埋め立て地なんか住むもんやないよ。

[932: 匿名さん]

愛宕山は埋立地じゃないけどね。
福岡市内で埋立住むなっていうなら中心部はどこも住めない。

[933: ご近所さん]

愛宕浜に20年まり住んでいるが、初めて聞いた。
ただし、西方沖地震は除く。
気にすることはないよ。

[934: 匿名さん]

愛宕が埋め立てとは始めて聞いたな。
ところで重巡の愛宕は愛宕山からなのかね？

[935: 匿名さん]

愛宕山の歴史は古いですよ。wikiってみれば分かります。
この辺りの埋め立てエリアというなら愛宕浜です。
たぶんそこを勘違いされたのかな。
マリナ通りから海側は埋め立て地です。マリナ通りを歩くと埋め立て前の海岸線を示す小さな石碑があります。

[936: 匿名]

戸建ての豊浜団地も埋立地。
ヤフオクドーム近くの福浜地区も埋立地。

よそ者は何も知らない。
室見橋西詰の南側にかつてモーテル室見という
陰湿なラブホテルがあった事も知るまい。

[937: 匿名さん]

>>936
よそ者ですが、
埋め立て地の件は知っていますよ。
周りのよそ者仲間も結構皆んな知っていますね。

[938: ご近所さん]

20年前はよかとぴあ通り、マリナ通りにも防波堤がリアルに残ってました。ショッパーズモールマリナタウンも野球が出来るグラウンドでしたね。

[939: 匿名さん]

百道浜、地行浜も埋め立て地ですね。百道と百道浜、愛宕と愛宕浜…似ているので他のスレでも間違えてる方がたまにいらっしゃいますが、あの辺は埋め立て地には浜がついています。

[940: 匿名さん]

そんなの常識すぎだろ。どこの田舎者だよ。

[941: ご近所さん]

いやいや。
田舎者と喝破するほど、愛宕も百道も都会じゃないですって(^_^;)
てれーっと歩けば砂浜があり、ちょっとバスや地下鉄に乗れば天神とか博多駅といった、それなりに物が揃ったりする街に行けるのが百道と愛宕の良いところです。

[942: 匿名さん]

そうですね。百道も愛宕も浜がついただけで大違いですね。いろんな意味で。

[943: 匿名さん]

百道浜と愛宕浜の差は入居率。
百道浜は９割、愛宕浜は５割。
つまり百道浜は住居用、愛宕浜は投資用。

[944: 匿名さん]

百道と肩を並べてるような議論は恥ずかしいからやめて。
価格や住んでいる層が違いすぎるから。

[945: 匿名さん]

そんなにちがう？
西新も百道浜もサラリーマンばっかだったよ

学校のクラスの8〜9割りはサラリーマンだよ。

[946: 匿名さん]

本物は大濠とか南薬院とか浄水あたりでしょ？

[947: 匿名さん]

大濠とかの中央区はさらに別格。
川向こうの愛宕と百道を比較するのはあちらに失礼でしょ。

[948: 匿名さん]

ひょえーーーー。
両方住んでみてそんなに違いかんじないけど…。

[949: 匿名さん]

ただ百道浜はとても不便だった…
バスしかないから。

[950: 匿名さん]

地元の人はとても気になるんですね。

住む地域にこだわるなら
建物にもこだわらなくちゃ！

ダイワさんでいいの？

[951: 匿名さん]

リアル大濠は別格だけど、薬院、浄水は格下だよ。

[952: 匿名さん]

で、愛宕なんてそのさらに格下。

[953: 匿名さん]

>>949
百道浜の住人はバスなんて使わないよ。
愛宕浜の庶民層と一緒にしないで欲しい。

[954: 匿名さん]

>>953
へぇ〜
普通にバス使ってたけど…
戸建ては戸数も少なく年齢層が高いのでまぁわかりますが
マンションはかなり年数が経ってる物が多く賃貸が多いのか転勤族の会社員の方が多いですね。

[955: 匿名さん]

賃貸の20万の部屋まだ借り手がついてないよ…
いくらなんでも高すぎるって(笑)

[956: 匿名さん]

大濠もピンキリ。
場所が大濠というだけで眺望が残念な物件も多数あります。
どうもこのマンションコミュニティーはエリアだけで結論づける傾向が強いですね。
エリアだけの議論なら現場感覚がなくても語れます。
非生産的。
まだご近所のグルメ情報でも語ってくれた方がマシ。

[957: 匿名さん]

956
偉そうに語るあなたも他所のスレで語れ。

[958: 匿名さん]

>>956
大濠と張り合うのは恥ずかしいからやめてw
眺望ってwそんなものは求めてない人もかなりいます。
福岡では大濠公園周辺に住むこと自体がハイステイタスなんですよ。

[959: 匿名さん]

低層のザ・パークハウス愛宕に比べると眺望は抜群に良いですよね。

大濠公園と言っても人気があるのはアメリカ領事館がある大濠2丁目だけで
1丁目なんか売却価格がガクンと落ちるし黒門だと荒戸と大差なし(笑)

[960: 匿名さん]

愛宕と比べれば黒門や荒戸でも高嶺の花です。どうか落ち着いて下さい。

[961: 匿名さん]

愛宕が上でしょうよ。エセ大濠より。

[962: 匿名さん]

>>959
隣の三菱さんを下げるのはやめましょうよ！
またあなたが言われている大濠１丁目、黒門、荒戸なんかは愛宕とは比較にならないエリアです。こちらとは価格帯も全然違いますよ。
新築マンションを購入されて嬉しくてたまらない、有頂天になられてるお気持ちは察しますが、愛宕レベルでは大濠公園地区と比べようと思っても足元にも及ばないのが現実です。

[963: 匿名さん]

>>961
どういう面で上なのかご教授願いたいです。
とりあえずは、不動産で一番大事な最寄駅。
中央区黒門　唐人町
中央区荒戸　大濠公園
西区愛宕　　室見
この時点で既に試合終了のなのでは？
天神、博多までの距離だって遠いですし、やはり地元の人は室見川を越えることに嫌悪感を抱く方がいらっしゃることも事実です。

[964: 匿名さん]

そもそも中央区と西区で比べてるからおかしくなってます。
そもそも西区と比べるのは東区ではないでしょうか？
千早と愛宕、香椎と姪浜など

[965: 匿名さん]

ぷぷ。
もう比較はやめにしませんか？
ここは西区であって中央区でも東区でもないですよ。
比較するなら姪浜や愛宕浜でしょう？
近隣物件との比較なら分かりますが価格も立地条件も全く違う場所と比べても話になりませんよ。

[966: 匿名さん]

959
眺望が良くていいですね。建物自体はパークハウスの方がいいけどね。

[967: 匿名さん]

どこの地域がいいとか、ほかのスレでやってくださーい！

[968: 匿名さん]

963
＞地元の人は室見川を越えることに嫌悪感を抱く方がいらっしゃることも事実

室見川を越えると、全域がＢ地区だった戦前の記憶があるのでしょうね。
ただ、福岡藩主が愛宕神社に毎年参拝にきていたように、愛宕神社のある
愛宕2丁目は違っていたようです。

[969: 匿名さん]

ほらね こうやって地域差の話を始めると入れ食いになるでしょう
もう建物も完成して住民もいる
実際に住んでいる住民の「快適です！」という感想に勝るものは無いため難癖をつけにくいのです
だから突然見当はずれな地域差の話題をぶっこんでサゲようとしてくるのです
無視がいちばんですよ

[970: 匿名さん]

969
959が「快適です！」と画像付きでアピールしてるだけなら、微笑ましかったのに、大濠周辺を批判したりしたからこのようになってしまったのではないかな？
中央区と張り合おうとするなんて見栄張りすぎでしょw西区と比較対照なのは東区でしょwみたいな流れになってしまってる…