プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[813: 匿名さん]

>>811
ここの地区は雨 台風に弱い

毎年どっかで土砂崩れがおきてます

[814: ご近所さん [男性 20代]]

大規模土砂崩れはないけどなあ。愛宕の山の方の道は傾斜が急でそりゃ少しはぼろっと土砂も出るけど、ここは麓でしょ。ボロッぐらいで、ドシャシャ～とは崩れんよ。こんくりでガチガチやしね。

[815: 周辺住民]

昨年8月の広島市の土砂災害みたいなことは無さそうですよ。
平成21年7月の中国・九州北部豪雨では篠栗で土石流が発生して2人が亡くなりました。
私もあの地区行ったことあるけど沢になってて愛宕とは地形が大きく異なります。

[816: 入居予定さん]

愛宕神社のロープウェイの麓駅はどの辺りになるのかな。
その昔、あったやつ。

[817: 匿名さん]

南側。階段の登り口のところ。
ここ、年取ったらきついで〜
てか、これから出るマンションは土地がないから何かしら気になる点は出るやろうな。
官舎やボロマンションの建て替えならいいだろうけど、価格が跳ね上がる。

[818: 匿名さん]

ここに来てキャンセルが続いてるようだけど何が原因？

[819: 匿名さん]

そうなんですか？何で？キャンセルならキャンセル料がいるでしょう？

[820: 匿名さん]

キャンセル料必要でしょうね。
しかも複数の部屋でキャンセルが出た模様です。

[821: 匿名さん]

複数って何かあったのでしょうか？
内覧会後でのキャンセルですよね？

[822: 契約済みさん]

>>818
どこ情報？

[823: 匿名さん]

この物件を検討したけど購入に至ってない人たちに、メールや直接電話もして再度営業をかけてるようです。

[824: 匿名さん]

明日聞いてみようかな？
営業さんどう答えるか解りませんが。

[825: 匿名さん]

駐車場の件が原因とか？

[826: 匿名さん]

私にもここ最近で営業の連絡が来ました。いきなりで少し戸惑いましたが…キャンセルが発生しているのは本当ですよ。具体的な部屋の号室も伝えられました。複数です。

[828: 契約済みさん]

今日いくつかの部屋の電気ついてたけど、2月入居の人もう住んでるの？

[829: 匿名さん]

>>828
再内覧会のために内装に手を入れているのでは？

[830: 匿名さん]

>>818
虚偽じゃないですよ。実際に連絡がありましたので。キャンセルが出たということでした。情報交換の書き込みに対して法律まで持ち出してどうしてそんなに攻撃的になられているのでしょうか？反対運動のことまだ気にされてるのですか？せっかく新築で購入されたのだからそんなことは気にせずに新居での新生活を楽しんで下さい！

[831: 匿名さん]

入居する前から中でも外でも揉め事がすごいですね。

[832: 匿名さん]

キャンセル多発となると資産価値が下がりますね。何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？
数百万のキャンセル料を払ってまで解約とか普通のケースでは聞きませんし。

[834: 契約済みさん]

マンション自体の欠陥ではないなら特に問題無しですよね。

[836: 契約済みさん]

再内覧会ですか、特に問題なく修繕頂いてました。
キャンセルの件、気になりますね。
立体駐車場二基というのは普通じゃないのでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>824
キャンセル発生について営業の方に聞かれました？

[838: 匿名さん]

通常、キャンセルというのは、購入した人がローンが通らなかった場合がほとんどですよ。
手付金を放棄してまでキャンセルする人はほとんどいないでしょう。

[839: 契約済みさん]

購入希望時点でローンの仮審査を行うはずなのに、
最終契約でローン通らないことってあるんですね(>_<)

うちはまだローンの最終契約してないですけど、通らなかったらどうしよう(T_T)

[840: 契約済みさん]

>>838
ローンがどうしてもダメな人いますもんね
最近はケータイ代の機種代割賦払いのせいでクレジットヒストリーに傷がつく人が多発してます。ケータイ代はなめたらあきまへん。

キャンセルは営業の人がかなりプライベートな理由って言ってた気がします。想像するに結婚前提で検討してて、破談になったか死に別れたか…

[841: 匿名さん]

入居前から不吉な。
この辺は炭鉱関係ないの？姪浜炭鉱があったでしょ？
あれは豊浜？

[842: 匿名さん]

通常、キャンセルはローンが通らなかったか離婚や破談、リストラなどのプライベートかつ契約者にとって悲惨な出来事の理由がほとんどです
気になるのは分かりますが、あまり詮索するのも可哀想ですよ

[843: 匿名さん]

キャンセルが出たのは、1件だったって聞きました。

[844: 周辺住民]

>>841
炭鉱があったのは早良病院の方です。
あそこから小戸にかけてが炭鉱でした。
小戸のボタ山崩して埋め立てたのが愛宕浜マリナタウン。
ボタ山の跡地が現在のマリノアシティ。

キャンセルは
離婚や海外転勤で住む必要が無くなったとかじゃないかな。

南側の出入口に比べると、北側の出入口は急坂ですね。
今日は警備員さんが誘導してたけど、雨の日とか大変そう。

[845: 匿名さん]

>>826
具体的に何戸ですか？

[846: 匿名さん]

キャンセルが多発って、結局プライベートな理由で1件だったってオチ？

[847: 入居予定]

先日、再内覧会へ行ってきました。
最初の内覧会で、床の傷がちょこちょこありましたが、床のコーティングでキラキラに光っていました。
再内覧会で最終的な掃除をしてくれるのか、本当に部屋がきれいでした。

最初の内覧会は、ライトを持参したほうが良いと思います。
契約者に方は、お分かりになると思いますが、部屋によっては、クローゼットの中や、角のあたりが暗くて見えません。

あとは、引っ越しを待つばかりです。

[848: 契約済みさん]

>>846
けっきょくそんなところですよ。どういう利害関係で誰かもわかりませんが貶めたい人もいるのでしょうね。

[849: 契約済みさん]

公式HPの残ってる部屋のプランがHからEに変わってさらにCに変わってる。
やっぱり何戸かキャンセルあったんじゃないですかね？

[850: 匿名さん]

実際のキャンセルは何件？キャンセル料分安く買えるのかな？ダイワ丸儲け？

[851: 匿名さん]

ローン審査が通らなくて泣く泣くのキャンセルが何戸かあったなら、引き渡し直前にほんと悲しいですね。周りにもマンション買った！と言っているだろうし、まさか審査に通らなくてキャンセル料払って手放した、新居がなくなったなんて言えない…

[852: 契約済みさん]

>>851
ローン審査要因でのキャンセルはキャンセル料ないのでは、ローン特約というやつですよ

[853: 周辺住民]

内覧会で部屋見たら、低層階だと都市高速の音が予想外に大きくて
キャンセルとかじゃない？

>>849
アットホームはＥタイプのままで、Ｃタイプは出てないですね。
最低でも３件はキャンセルがあったってことじゃないかな。

[854: 周辺住民]

さっき買い物に出たら3～5階の複数の部屋に白色蛍光灯が付いてたけど
こんな時間まで購入希望者向けに内覧会やってるんですかね。

[855: 匿名さん]

冷やかしに行こうかな。大幅値引きしてくれないかな。キャンセル料金分くらい。

[856: 契約済みさん [男性 20代]]

>>853

防音壁のお陰で低層会の方が静かです。
共用部分がちょうど都市高速と同じ高さでしたが
音はほとんど気になりませんでした。
もう少し上の階を購入しましたが
内覧会で窓を開けたら結構うるさかった。

[857: 匿名さん]

ドンマイです！音は斜め４５度くらいが一番うるさいです。低階層は意外にうるさくない（防音壁にブロックされて）

[858: 契約済みさん]

>>857
低層民ですが、ほんとうるさくなかった。心配事が無くなって嬉しいるんるん

[859: 匿名さん [男性 30代]]

>>851

ローン審査が通ってからの、前金支払いなので
審査が通らなければ、支払金の発生はない。
マンション購入なら当たり前の流れ。
そうじゃない所があるとしたら、
手付金目当ての悪徳商法。
ま、手付金は出るところ出れば
取り返せるけど、ホントは。

もし、ローンが通る前から、周りに「マンション買った！」
なんて言ってるんだとしたら、言う方がバカ。
そういう人はローン通らなくてよし。
世間知らずとご近所さんだなんて、
将来思いやられるから。

[860: 匿名さん]

ローンの本審査って引き渡し直前なのに、マンション契約して本審査まで誰にも言わないって当たり前ですか？うちは子供の学校関係があるので、誰にも言わないなんて無理でした。親しい友人にも話しました。たしかに本審査に通らなくて買えなかったとなったら悲劇ですが、そこを考慮して口外しない人がそんなにいるとは思えませんが…

[861: 匿名さん]

>>859
仮審査=>重要事項説明=>売買契約&手付金=>暫く開いて本審査。

普通、新築なら特別な事情がなければ本審査は落ちません。
落ちてもローン特約で手付金は返ってきます。
(仮審査に落ちても手付金支払い前なので大きな損害は無し)

売買契約が終わり手付金を払ったら、本審査前にマンション買ったと言うのは普通です。
キャンセルが出たといっても、ローンに落ちたって話は想像ですよ。
転勤、離婚、死別等々、色々考えられます。

[862: 匿名さん]

>>859
ご近所さんのステイタスを気になさるのであれば、百道や大濠周辺のマンションを買えばよかったのじゃないですか？