プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[81: 匿名さん]

三井や住友、地所あたりの物件ならこの価格でも納得ですけど、
数ランクは落ちるダイワですからね

ダイワもメジャーどころに追いつこうと、価格設定を高く設定して
ブランドイメージの構築に必死なんだと思いますけど、一流メーカーは優れた人材を抱え、
ノウハウの蓄積のある中身ありきの高い評判と高い価格設定ですからねぇ

ダイワのように何か勘違いして、価格さえ高く設定すれば、それだけで一流になれると
思ってるところが、やっぱり五流と言われる所以じゃないでしょうか

[82: 匿名さん]

うーん、検討してましたがモデルルームの仕様が納得いかないとの価格も納得いかないので無しかなぁ。残念ながら。

立地は気に行ってるんですけど。あえて買う気にならなかったです。


Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F)
100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万でした。

管理費はAで1万7000円ぐらい。

[83: 匿名さん]

＞管理費はAで1万7000円ぐらい。
金額からして、修繕積立金は含まれていないと思いますけど
相変わらず高い管理費ですね・・・

[84: 物件比較中さん]

排気ガスで洗濯物が真っ黒になりそう。
子供がぜんそくになりそう。

[85: 匿名さん]

いえ、17000は修繕込みでした。
管理費は10000。

あと、排気ガスの人もういいから…。
あそこの交通量でどうこういうのどうかしてますよ。

[86: 匿名さん]

Aで合わせて17000円は良心的かも

[87: 匿名さん]

いやぁ、ここは騒音と排気ガスは気になりますよ

[88: 匿名さん]

排ガスもそうだが、塩害についてもうちょっと考えたほうがいい。

[89: 匿名さん]

仕様のわりに高すぎるという印象でしたね
駐車場 or 地盤整備にコストがかかってるとかなのかな？

[90: 匿名さん]

この立地で6千万出す人ってどういう人なんでしょうね
2号さんとの隠れ家がわりに使うお金持ちとか？

[91: 匿名さん]

2号さんもこの場所では喜ばないでしょ。
買うとしたら土地勘のない転勤族。
関東出身の感覚からすれば安いし広い。通勤も1時間以内なら近い方。
不便さは感じない。

ただ福岡のニーズには合わないでしょうね。

[92: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/all/

[93: 匿名さん]

いやー、関東からの転勤族だけど、ぜんぜん安くないでしょ…。
百道のグランドメゾンとかと変わらないじゃんって思いましたよ。

[94: 匿名さん]

確かに安くない。近頃どこも強気なのか、中古も上がってきた
中古だけど1.2年前高取付近で買えた価格が今、だいたい同じ条件のマンションで姪浜近辺で取引されてる
アベノミクス？

[96: 匿名さん]

でもいま建設中の西新のプレミストは出来栄えが残念な感じでは？
あくまで個人的な感想だが。

[97: 匿名さん]

もう出来栄えとか関係なく売れるなら売りますからね。

[98: 匿名さん]

西新はあの出来栄えでも、立地がまあまあで安いから売れた。ここは微妙。

[99: 匿名さん]

地縁とかなければ、この価格設定なら、もう少し頑張って室見川以東の物件にしたほうがよさそう。

[100: 匿名さん]

そうね。この価格設定なら室見川渡らなくてもありそう。
愛宕〜姪浜で探してるから価格によっては買い！と思ったけど高い

[101: 匿名さん]

この程度で高いとかどんだけ・・・

[102: 匿名さん]

仕様が良ければねぇ。

同じ値段でグランドメゾンの西新買えるし。

[103: 匿名さん]

ダイワらしくない戦略を間違えた物件だな。

[104: 匿名さん]

相場からみて割高な物件って、大抵は反対運動を起こしてる人や日照の被害を受ける周辺住民への
補償金みたいなものの支払っててコストがかさんでる場合が多いよ。
法的には問題なくても、竣工後の軋轢を避ける為に売主は支払うこともあるみたい。
家の実家も日照の問題で結構な額の補償金もらって和解した。

[105: 匿名さん]

最近では、中古物件の数が減ってきたように思えます。
以前より、売れ残っていた物件も少しずつ数が減ってきている感じがします。
消費税アップも影響しているのでしょうか？
消費税やアベノミクス？などの影響で、全体的に高くなってしまっているのでしょうか？
とても残念ですね。

[106: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要でしょう。

先の5%増税時は、増税後に需要が落ち込み
結局は値下げされて、増税前に購入した人は損をしました。

今回もその可能性は十分あります。少子化は進み、
過剰供給と言われてますから。

[107: 匿名さん]

あ、中古と消費増税は無関係でしたね・・・

[108: 匿名さん]

ル・サンク高取と比べてもやはり愛宕のこちらは高い印象。
即完売したら愛宕すごいな！と、とても感心します！

[109: 匿名さん]

ここは売れる要素がないんじゃないですかね
アホな設計のせいで眺望もイマイチだし

[110: 匿名さん]

ルサンクより高いの？えらい強気だな。

[111: 匿名さん]

高取よりは安いです。
高取と比べたら愛宕にしては高いと思うって話でしょうね！

[112: 匿名さん]

うーん、立地より仕様がねぇ。
トイレのあのボウルも無いなぁ…って感じだし。
キッチン周りもしょぼかった。

[113: 匿名さん]

あの坂道、老後は車がないときついな。

[114: 匿名さん]

電動アシスト付自転車も必要かも。

[115: 匿名さん]

都市高から建設予定地を見ました。
山を削ってかなり木を伐採していました。
木が隣のマンションの目隠しになりそうなのに。
お互いカーテンを開けることができない。
業者は売却すれば終わりだから、入居後のことは考えていない。

[116: 匿名さん]

>>115
西となりのマンション側は廊下になってて窓ないですよ。

[117: 匿名さん]

さらにマンションの西側にはタワーパーキング建ちますしね…。

[118: 匿名さん]

タワーパーキング、朝は混雑するだろう。
愛宕通りへの出口はマリナヒルズと共有で、ただでさえ混雑するのに。
幼稚園バスも多く止まる。

[119: 匿名さん]

マリナヒルズとは別出口じゃなかったっけ？

[120: 匿名さん]

西にこだわりたい人向けですね。
実家が近いとか。

[121: 匿名さん]

あの土地にはいわくがあると聞いたのですが、何かご存じの方いらっしゃいますか？

[122: 匿名さん]

検討中の方、反対運動はどう思われますか？

[123: 匿名さん]

愛宕山にいわく？
ずっと個人の土地だったんだし、何だろね？その情報。
大昔の話しかな？
ここの反対運動はよく分からんね。
愛宕小横のマンションとマリナタウン横のマンションの時は身の毛もよだつ反対運動あってたけど

[124: 匿名さん]

あれ見ると引くね。

[125: 匿名さん]

ここって売れてんの？

[126: 検討中の奥さま]

結構、盛り上がってるから売れてるんじゃない。でもダイワは今回失敗だな。

[127: 匿名さん]

売れてるのに失敗ってどういうことですか？

[128: 匿名さん]

もう販売開始されているんでしょうか？

[129: 匿名さん]

まだでしょ

[130: 匿名さん]

海見えんの？