プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[801: 周辺住民]

あと、DVDレンタルは、以前はダイエーマリナタウン店の斜め前に
本屋を兼ねたツタヤがあったけど撤退。現在は西新にツタヤとGEO。

本屋はダイエーマリナタウン店２Ｆにアシーネがあるくらい。
西新プラリバ６Ｆにリブロがあるけど７月から再開発のため閉店。
まあ、本読みたくなったら百道浜の総合図書館が近いし音楽CDも
タダで2枚まで借りられます。図書館の近くにコメダやタリーズ
といったカフェあるから毎日のお散歩コースですね。

スーパーは西友系列のサニー室見店がこの界隈で１番安くおすすめ。
室見のハイマートカドタが次点だけど店小さいから商品の品揃えが今イチ。
ダイエーマリナタウン店はイオン傘下になってからは大幅値上げで、
同一商品がサニーより2、3割高いので滅多に利用しません。

西新まで出ればボンラパスが よかトピア通り沿い西南中高の手前左手。
脇山口にハローデイがありますよ。

[802: 契約済みさん]

店の立地でひとつ言うとコンビニがちょっと遠いぐらいかな
近いやん！って言う人もいると思うけど、めんどくさがりやなもんで
まあ住宅街なら十分近いほうか
戸建住宅街のあの家以外何もありませんに比べたら贅沢な悩みでしたね(笑)

[803: 匿名さん]

>>798
20万出すなら西区じゃなく西新、藤崎かなー。

[804: 匿名さん]

ここはやめたがいいよ。マジで。
愛宕は土砂崩れとかよくあるからね。あと、愛宕通りの車がうるさい。

[805: 匿名さん]

ここの地盤は岩のように硬いらしいですけどね。それで、工事にかなり時間がかかったみたいです。
車の騒音は仕方ないです…

[806: 契約済みさん]

>>804
あそこでヤバかったら愛宕地区は全部壊滅だわ(笑)

[807: 匿名さん]

>>800
西日本シティ銀行室見支店は3月13日に藤崎支店
に統廃合されますよ。

[808: 周辺住民]

>>807
ショック！
福岡中央銀行 室見駅前出張所ってのがありますね。
福岡中央銀行って、大昔に浜あゆがポスターに出てたくらいしか知らない・・・

>>804
冗談かと思ったら去年8月の豪雨の朝日新聞デジタルの記事に

「福岡県では5カ所で崖崩れが起きた。県によると、糸島市で瑞梅寺ダム近くの斜面が
崩れたほか、福岡市西区愛宕3丁目では道路ののり面が高さ2メートル、幅2メートルに
わたって崩れた。」とありました。愛宕3丁目って・・・

[809: 周辺住民]

>>802
愛宕小学校の隣に、ミニストップ福岡愛宕４丁目店があります。
室見橋のファミマより近くタバコなども売っています。
昔は、愛宕小学校の斜め前にファミマかローソンがあったらしいけど
短大生の美人アルバイト店員に客が殺到して閉店になったとか・・・

>>798
私もここの立地で20万はあり得ないと思います。
いいとこ15万かな。もちろん駐車場に空きが無いと話になりません。

[810: 匿名さん]

愛宕三丁目で崖崩れあったね。確かに。

[811: 匿名さん]

>>810
三丁目だけど、ここじゃないよ。
西方沖地震の時も崖崩れはなかったから大丈夫かと。

[812: 入居予定さん]

ガソリンスタンドですが、室見のエッソ安いですね。メール会員で他社カードでも117円でした。

[813: 匿名さん]

>>811
ここの地区は雨 台風に弱い

毎年どっかで土砂崩れがおきてます

[814: ご近所さん [男性 20代]]

大規模土砂崩れはないけどなあ。愛宕の山の方の道は傾斜が急でそりゃ少しはぼろっと土砂も出るけど、ここは麓でしょ。ボロッぐらいで、ドシャシャ～とは崩れんよ。こんくりでガチガチやしね。

[815: 周辺住民]

昨年8月の広島市の土砂災害みたいなことは無さそうですよ。
平成21年7月の中国・九州北部豪雨では篠栗で土石流が発生して2人が亡くなりました。
私もあの地区行ったことあるけど沢になってて愛宕とは地形が大きく異なります。

[816: 入居予定さん]

愛宕神社のロープウェイの麓駅はどの辺りになるのかな。
その昔、あったやつ。

[817: 匿名さん]

南側。階段の登り口のところ。
ここ、年取ったらきついで〜
てか、これから出るマンションは土地がないから何かしら気になる点は出るやろうな。
官舎やボロマンションの建て替えならいいだろうけど、価格が跳ね上がる。

[818: 匿名さん]

ここに来てキャンセルが続いてるようだけど何が原因？

[819: 匿名さん]

そうなんですか？何で？キャンセルならキャンセル料がいるでしょう？

[820: 匿名さん]

キャンセル料必要でしょうね。
しかも複数の部屋でキャンセルが出た模様です。

[821: 匿名さん]

複数って何かあったのでしょうか？
内覧会後でのキャンセルですよね？

[822: 契約済みさん]

>>818
どこ情報？

[823: 匿名さん]

この物件を検討したけど購入に至ってない人たちに、メールや直接電話もして再度営業をかけてるようです。

[824: 匿名さん]

明日聞いてみようかな？
営業さんどう答えるか解りませんが。

[825: 匿名さん]

駐車場の件が原因とか？

[826: 匿名さん]

私にもここ最近で営業の連絡が来ました。いきなりで少し戸惑いましたが…キャンセルが発生しているのは本当ですよ。具体的な部屋の号室も伝えられました。複数です。

[828: 契約済みさん]

今日いくつかの部屋の電気ついてたけど、2月入居の人もう住んでるの？

[829: 匿名さん]

>>828
再内覧会のために内装に手を入れているのでは？

[830: 匿名さん]

>>818
虚偽じゃないですよ。実際に連絡がありましたので。キャンセルが出たということでした。情報交換の書き込みに対して法律まで持ち出してどうしてそんなに攻撃的になられているのでしょうか？反対運動のことまだ気にされてるのですか？せっかく新築で購入されたのだからそんなことは気にせずに新居での新生活を楽しんで下さい！

[831: 匿名さん]

入居する前から中でも外でも揉め事がすごいですね。

[832: 匿名さん]

キャンセル多発となると資産価値が下がりますね。何か大きな欠陥でもあるのでしょうか？
数百万のキャンセル料を払ってまで解約とか普通のケースでは聞きませんし。

[834: 契約済みさん]

マンション自体の欠陥ではないなら特に問題無しですよね。

[836: 契約済みさん]

再内覧会ですか、特に問題なく修繕頂いてました。
キャンセルの件、気になりますね。
立体駐車場二基というのは普通じゃないのでしょうか？

[837: 匿名さん]

>>824
キャンセル発生について営業の方に聞かれました？

[838: 匿名さん]

通常、キャンセルというのは、購入した人がローンが通らなかった場合がほとんどですよ。
手付金を放棄してまでキャンセルする人はほとんどいないでしょう。

[839: 契約済みさん]

購入希望時点でローンの仮審査を行うはずなのに、
最終契約でローン通らないことってあるんですね(>_<)

うちはまだローンの最終契約してないですけど、通らなかったらどうしよう(T_T)

[840: 契約済みさん]

>>838
ローンがどうしてもダメな人いますもんね
最近はケータイ代の機種代割賦払いのせいでクレジットヒストリーに傷がつく人が多発してます。ケータイ代はなめたらあきまへん。

キャンセルは営業の人がかなりプライベートな理由って言ってた気がします。想像するに結婚前提で検討してて、破談になったか死に別れたか…

[841: 匿名さん]

入居前から不吉な。
この辺は炭鉱関係ないの？姪浜炭鉱があったでしょ？
あれは豊浜？

[842: 匿名さん]

通常、キャンセルはローンが通らなかったか離婚や破談、リストラなどのプライベートかつ契約者にとって悲惨な出来事の理由がほとんどです
気になるのは分かりますが、あまり詮索するのも可哀想ですよ

[843: 匿名さん]

キャンセルが出たのは、1件だったって聞きました。

[844: 周辺住民]

>>841
炭鉱があったのは早良病院の方です。
あそこから小戸にかけてが炭鉱でした。
小戸のボタ山崩して埋め立てたのが愛宕浜マリナタウン。
ボタ山の跡地が現在のマリノアシティ。

キャンセルは
離婚や海外転勤で住む必要が無くなったとかじゃないかな。

南側の出入口に比べると、北側の出入口は急坂ですね。
今日は警備員さんが誘導してたけど、雨の日とか大変そう。

[845: 匿名さん]

>>826
具体的に何戸ですか？

[846: 匿名さん]

キャンセルが多発って、結局プライベートな理由で1件だったってオチ？

[847: 入居予定]

先日、再内覧会へ行ってきました。
最初の内覧会で、床の傷がちょこちょこありましたが、床のコーティングでキラキラに光っていました。
再内覧会で最終的な掃除をしてくれるのか、本当に部屋がきれいでした。

最初の内覧会は、ライトを持参したほうが良いと思います。
契約者に方は、お分かりになると思いますが、部屋によっては、クローゼットの中や、角のあたりが暗くて見えません。

あとは、引っ越しを待つばかりです。

[848: 契約済みさん]

>>846
けっきょくそんなところですよ。どういう利害関係で誰かもわかりませんが貶めたい人もいるのでしょうね。

[849: 契約済みさん]

公式HPの残ってる部屋のプランがHからEに変わってさらにCに変わってる。
やっぱり何戸かキャンセルあったんじゃないですかね？

[850: 匿名さん]

実際のキャンセルは何件？キャンセル料分安く買えるのかな？ダイワ丸儲け？

[851: 匿名さん]

ローン審査が通らなくて泣く泣くのキャンセルが何戸かあったなら、引き渡し直前にほんと悲しいですね。周りにもマンション買った！と言っているだろうし、まさか審査に通らなくてキャンセル料払って手放した、新居がなくなったなんて言えない…

[852: 契約済みさん]

>>851
ローン審査要因でのキャンセルはキャンセル料ないのでは、ローン特約というやつですよ

[853: 周辺住民]

内覧会で部屋見たら、低層階だと都市高速の音が予想外に大きくて
キャンセルとかじゃない？

>>849
アットホームはＥタイプのままで、Ｃタイプは出てないですね。
最低でも３件はキャンセルがあったってことじゃないかな。

[854: 周辺住民]

さっき買い物に出たら3～5階の複数の部屋に白色蛍光灯が付いてたけど
こんな時間まで購入希望者向けに内覧会やってるんですかね。

[855: 匿名さん]

冷やかしに行こうかな。大幅値引きしてくれないかな。キャンセル料金分くらい。

[856: 契約済みさん [男性 20代]]

>>853

防音壁のお陰で低層会の方が静かです。
共用部分がちょうど都市高速と同じ高さでしたが
音はほとんど気になりませんでした。
もう少し上の階を購入しましたが
内覧会で窓を開けたら結構うるさかった。

[857: 匿名さん]

ドンマイです！音は斜め４５度くらいが一番うるさいです。低階層は意外にうるさくない（防音壁にブロックされて）

[858: 契約済みさん]

>>857
低層民ですが、ほんとうるさくなかった。心配事が無くなって嬉しいるんるん

[859: 匿名さん [男性 30代]]

>>851

ローン審査が通ってからの、前金支払いなので
審査が通らなければ、支払金の発生はない。
マンション購入なら当たり前の流れ。
そうじゃない所があるとしたら、
手付金目当ての悪徳商法。
ま、手付金は出るところ出れば
取り返せるけど、ホントは。

もし、ローンが通る前から、周りに「マンション買った！」
なんて言ってるんだとしたら、言う方がバカ。
そういう人はローン通らなくてよし。
世間知らずとご近所さんだなんて、
将来思いやられるから。

[860: 匿名さん]

ローンの本審査って引き渡し直前なのに、マンション契約して本審査まで誰にも言わないって当たり前ですか？うちは子供の学校関係があるので、誰にも言わないなんて無理でした。親しい友人にも話しました。たしかに本審査に通らなくて買えなかったとなったら悲劇ですが、そこを考慮して口外しない人がそんなにいるとは思えませんが…

[861: 匿名さん]

>>859
仮審査=>重要事項説明=>売買契約&手付金=>暫く開いて本審査。

普通、新築なら特別な事情がなければ本審査は落ちません。
落ちてもローン特約で手付金は返ってきます。
(仮審査に落ちても手付金支払い前なので大きな損害は無し)

売買契約が終わり手付金を払ったら、本審査前にマンション買ったと言うのは普通です。
キャンセルが出たといっても、ローンに落ちたって話は想像ですよ。
転勤、離婚、死別等々、色々考えられます。

[862: 匿名さん]

>>859
ご近所さんのステイタスを気になさるのであれば、百道や大濠周辺のマンションを買えばよかったのじゃないですか？

[863: 匿名さん [男性 30代]]

>>862

ココを買ったなんて、一言も言ってません。
買わなくてよかった。
アホばっか！

[864: 契約済みさん]

>>860

過去に本審査が通らなかった友人が居たので
うちは通るまで、身内以外には言いませんでした。
そうなったら悲劇というより、
恥ずかしいという気持ちが先行したかなー。
でも、結果、心配なく通りましたので、
あとはうきうき入居を待つばかりです^_^

[865: 匿名さん]

>>863
自分の発言が否定されて逆ギレですか？
匿名掲示板で自己顕示してるような、あなたと一緒じゃないのは、このマンションには朗報！

[866: ご近所さん]

>>863
かっこわる

[867: 匿名さん]

>>865
みんなそう思ってますよ。
炎上商法に乗っかる必要はないので、スルーしましょう。

[868: 匿名さん]

>>865
同感！

[869: 匿名さん]

>>863
かわいそうな人

[870: 匿名さん]

いよいよ明日は鍵の引き渡し。
楽しみですなぁ。
天気は良くないが。

[871: 匿名さん]

>>870
明日なんですねー！
遂にマンションに灯りがつくんですね♡
私も4月が楽しみです。

[872: 入居予定さん]

昨日は家具・家電の搬入で、エレベーターが来ても乗れないってパターンが多かったです。一斉入居が落ち着くまではエレベーターもそんな状況だとは思いますが、お互いさまなことなので５月くらいまではみなさん協力して頑張りましょうね！荷物が１階から乗せらるので、そのままＢ１まできて、満杯でＢ１から人が乗れないって感じだったので、エントランスから入っても１階まで上がった方がよさそうです。

[873: 周辺住民]

公式サイト見たら、
モデルルーム案内会開催中になってるけど
残り１邸じゃなかったんですか？

>>872
レジデンス百道のようにエレベーターが7基も
あると引越しも楽なんでしょうけど、2基だと
大変ですよね。でも眺望良いし羨ましいです。

[874: 契約済みさん]

2月入居の方の入居が始まっているようですが、あの反対看板はまだあるのでしょうか？

あと、住んでみて気になった点とかありますか？

[875: 匿名さん]

おそらくですが…
あれだけ大きなマンションですので
基礎工事の段階でかなり深く岩盤をほります
その過程でご近所の戸建てマンションなどに
壁のヒビ割れなどが複数生じたり土埃 騒音などでの健康被害など多数出たとききました。

ダイワの方がどう対処されたのか聞いてみたらどうでしょう？

看板がまだあるということは話し合いされてないのかな

ダイワはマンション完売したら関係ないのかもしれないけどそこにこれからずっと住む方は今後学校や地域活動などで顔を合わせなければならないので気になりますね

すぐ近くの三菱のマンションは反対運動起きてないのになんでだろ？

[876: ご近所さん]

>>875
憶測で発言するのはやめましょう。

[877: 匿名さん]

>>875

この投稿は反対されてる方の煽りでしょ

[878: 契約済みさん]

周辺の反対住民が福岡市に建築許可を出さないよう理由を挙げて申し立てを行ったけど、ダイワ側が条件をクリアして建築許可が下りてしまった。
なので、今現在の当事者は、反対住民と福岡市だけです。
契約された方なら、契約時に説明を受けたかと思います。

[879: 契約済みさん]

条件の一つが南側入口の提供公園です。

[880: 契約済みさん]

>>874
まだ住んでませんが、看板は残ってました。
イニシア愛宕浜でも周辺の反対があったので看板がありましたけど、完成してからしばらく残ってました。
どのタイミングで誰が撤去したのか知りたいところですね。

[881: 契約済みさん]

>>880

そうですか・・・・、人が住み始めても残ってるのは嫌ですね。

ダイワとか管理会社とかがはずしてくれればいいのに

[882: 匿名さん]

>>881
だからー当事者じゃないんだから勝手にはずせないんだよ。

[883: 契約済みさん]

どうせ景観が遮られる近隣の人でしょ。法的に建設差し止めできないんで、いろいろ難癖つけて差し止めようとしたけど、できなかったことを根にもってネガキャンしてるんでしょ。

マンションが建つときは高級な住宅街になればなるほど(平尾とか)、反対運動すごいもんね。少しでも多きな声だしてお金とるのが定石です。
そして反対運動されたマンションの人がいつしかときを経て反対運動する側になるという…歴史の繰り返しなのです

[884: 匿名さん]

結局は金か・・・近くの公園の垂れ幕がひどくて引いたわ。

[885: 契約済みさん]

でも、その気持ちもわからなくではないです。
やはり景観は資産価値に結びつきますので。
イニシアの時もマリナタウンの住民宛に訴訟費用のカンパ依頼があったけど、マリナタウンの近接住民とイニシアが和解したからカンパも返金されたしな。
今ではマリナタウンの住民と仲良くソフトボール大会とかやってますしね。

[886: 契約済みさん]

内覧会の時に判明したんだけど、愛宕神社を毎朝拝めますね。ありがたやー。

[887: 契約済みさん]

>>886
そうですね！反対側の景色は期待していなかったので、嬉しいですね！

[888: 匿名さん]

話を変えちゃいますが、NHK の集金スタッフくるでしょうね。
みなさん払われてますか？相次ぐ不祥事もですが、放送法とか言って非常識な集金、詐欺まがいな行為で平気な契約催促。払いたくないです。

[889: マンコミュファンさん]

普通は支払いますよ。
常識だと思いますし、
テレビを視聴してるのなら
支払うのがルールだと思います。

払いたくなければテレビの視聴を
止めればよいかと。。。

非常識ですね。この様な考えの方が
このマンションの住民だと、この先思い遣られますねｗ

[890: 契約済みさん]

１階のバイク駐輪場のあたりの地面のコンクリとブロックの境目がかなり粗い仕上がりになっていたのが気になりました。あと、Ｂ１のエレベーター前のエントランスが何か引きずったような染みのような感じで汚れてました。引っ越しはＢ１からしないみたいで養生はまったくしてなかったけど、一斉入居の間くらいはＢ１も養生が必要かと思いました。引っ越しトラックが南側にとまっていたのをちらっと見ましたしね。清掃で取れるといいんですが…

[891: 契約済みさん]

889さんのおっしゃるように、払うのが常識です。

[892: 匿名さん]

>>891
なぜ強制にしないのですか？

[893: 契約済みさん]

>>892
ここでのNHK受信料の話は止めませんか？

[894: 契約済みさん]

NHKの話は置いといて、新築マンションをターゲットにしたセールスとかはどうですか？今は誰でも入りたい放題状態ですが、やっぱりたくさんセールス来ますか？とくに管理会社の関係から来たみたいに言ってくる悪質な感じのセールスは来てるのでしょうか？

[895: 契約済みさん]

>>894
鍵の引き渡しの時に注意されました。
一人開けたら後はローラーで巡回しますから。
当面はダイワを通してしかセールスをさせないので、事前連絡のないセールスは全て解錠しないで、ってことでした。

[896: 契約済みさん]

894です。

言葉たくみに管理会社を装って来るセールスがあると聞いてちょっと心配で、もう入居している方の話を聞きたいと思いました。たしかに引き渡しのときに注意はありましたね。でもネットの体験談を見ていると、あれだけの注意喚起じゃ簡単に騙されて（管理会社を装っているのを見抜けなくて）とりあえずドア開けてしまう人もいるかと…。

[897: 契約済みさん]

>>896
確かにですね。
93分の1が解錠すれば、後は巡回しますからね。
まぁ、各人が気をつけるしかないですね。
最悪、玄関前まで来ても、開けなければ良いわけで。
昔に比べれば、インターフォンにカメラも付いたので、あまり心配はしていません。
玄関に入れさせなければ、相手は何もできませんから。

[898: 契約済みさん [男性]]

ドアのチェーンというか、レバーでのロックはやっておいた方がいいですね。

[899: 契約済みさん]

>>897
新築マンションを狙ったセールスは、一斉入居時のオートロックが解除されてるときを狙ってくるらしいです。

[900: 契約済みさん]

>>899
今のところダイワから提携先の訪問販売連絡はないから、来たとすればすべて無許可ですね。
新聞も許可を受けた販売店が、内覧会の時に受付にいましたね。

[901: 契約済みさん]

鍵の引き渡しを受けた後に気付いたのは立体パーキングの待ちスペースが少し狭いこと。立体は二棟ありますんで、手前のパーキングを待っている車がキチンと寄せてないと、奥の立体は出し入れに困るかもです。
あと、家族で一台の車を兼用することを考えると、パーキングのリモコンは常に車に載せて置くのが良いのかなぁと思いました。

[902: 周辺住民]

もう25軒くらい入居してるんですね。
都市高速の騒音や眺望はどうですか？

[903: 匿名さん]

>>902
下の階は防音壁が有るのでビックリするくらい静かだと思います。
駐車場(1階)に行けば分かります。
上層階はそれなりに聞こえます。
人それぞれだと思いますが、私は想定の範囲内でした。
部屋の中はペアガラスなので当然静かですが。
眺望は素晴らしいですよ。博多湾から油山まで一望できます。室見川も見えますし、テラスが一部ガラスになっているので、開放感もあります。

[904: 契約済みさん]

駐車場はほんとに静かですね！
うちは半分より上の階なので、窓を開けたら車が通る音はけっこう聞こえます。でも想定の範囲内というのは私もそうでした。そこまで気にするほどの騒音ではないです。

[905: 契約者 [男性 30代]]

音は窓を閉めていても聞こえます。
ただ、なれるでしょうし、気にするほどではないです。
窓を開けた時はかなり大きいです。交通量もあり速度もでているので、大通沿いよりうるさいです。
でもトータルやっぱりいいと思います！

[906: 匿名さん]

時間帯で、深夜とかどうです？
０時から６時くらいまでとかもうるさいですか？

[907: 契約済みさん]

>>905
もう、お住まいですか？
眺めは最高です。申し分ないですよね。

[908: 契約済みさん]

なにげにHPのトップページの動画(写真？）が更新されてますね。

まだ10Fの部屋売れないのかな？

[909: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[910: 匿名さん]

毎日絶景が楽しめて羨ましいですけど、
室見側から見ると、後ろのマンションの住人が反対運動したのも
うなずけます。

[911: 契約済みさん]

階段状のデザインにしたのは後ろのマンションのためじゃないですかね？
違ってたらごめんないさい

[912: 910]

>>911
その通りだと思います。
プレミスト愛宕を買った人は勝ち組ってことです。

[913: 匿名さん]

911
法律で決まってるから、階段状になってるんですよ。

[914: 匿名さん]

>>912
何を根拠に勝ち組とか恥ずかしいこと言っちゃってるの？

[915: 匿名さん]

勝ち組がこんな変わったとこに住まないでしょ。

[916: 匿名さん]

笑った。坂の上マンションなのに。

[917: 契約済みさん]

>>913

911です。
そんな法律あるんですね、知りませんでしたごめんなさいm(__)m

[918: 匿名さん]

このマンション買った人が勝ち組って(笑)勝ち組とは大濠公園周辺や浄水通り、百道のマンションを買える人たちのことを言います。

[919: 周辺住民]

幾らなんでも3500万円程度のマンション自体が勝ち組ってことは
ないでしょう。

あくまで、後ろに隠れちゃった「コアマンションマリナヒルズ室見」
に対して勝ち組と言ってるのではないですか？

[920: 匿名さん]

荒らしでしょ。反応したら、ダメよーダメダメ！

[921: 匿名さん]

現地で見てみると、コアマンションマリナヒルズも下層階は木々が生い茂っていて、遠くまで眺望は望めません。むしろ、木々の景色を楽しむといった感じです。
上層階は多少新マンションで景色が遮られるものの、博多湾から百道浜方面の景色は守られており、手前に森もあるから不動産価値には響かないんではなかろうか。

ちなみに以前の投稿で、愛宕通りへの出入り口が混雑するだの渋滞するだの煽りがありましたが、今のところ全くと言っていいほど混雑やらしていません。

[922: 匿名さん]

各地で炭鉱跡地が陥没してるらしいけど、この辺は大丈夫ですか？
坑道があったのは豊浜？

[923: 匿名さん]

炭鉱攻撃出たw
やたらと炭鉱だ坑道だと色んなとこに出没してるよね。
買えないからネガキャンなのバレバレですよwww

[924: 匿名さん]

必死なのはやっぱり関係あるの？

[925: 匿名さん]

別に関係あっても良くね？

[926: 匿名さん]

今、どの位入居してるのでしょうか？

[927: 匿名さん]

日中の日当たりはいかがでしょう？

南向きを希望していたのですが
南東と言うことで妥協し購入に至りました。
しかし、実際は東南東なので
日中の日当たりが心配です(´･_･`)

[928: 匿名さん]

南東と東南東って全然違うではないですか！！

[929: 匿名さん]

南東と東南東はそんなに違いませんよ。

[930: 入居済みさん]

928さんがどのような勘違いをしたのかが気になる(^_^;)

もう住んでますが、遮るものがないので、日当たりは良好ですよ。
飛び出しバルコニーが透明なのも効いてますね。
ただ、東南東はほとんど東向きと思っていた方が良いでしょうね。真正面の山からご来光が拝めます。

[931: ご近所さん [女性 30代]]

>>923
西区は震度1程度の揺れは毎日とまではいかないけどある。地盤沈下は起こって当然。だってゴミを燃やした灰の処理場所がないから埋め立て地作ってるんだよね。福岡市内の海近くや埋め立て地なんか住むもんやないよ。

[932: 匿名さん]

愛宕山は埋立地じゃないけどね。
福岡市内で埋立住むなっていうなら中心部はどこも住めない。

[933: ご近所さん]

愛宕浜に20年まり住んでいるが、初めて聞いた。
ただし、西方沖地震は除く。
気にすることはないよ。

[934: 匿名さん]

愛宕が埋め立てとは始めて聞いたな。
ところで重巡の愛宕は愛宕山からなのかね？

[935: 匿名さん]

愛宕山の歴史は古いですよ。wikiってみれば分かります。
この辺りの埋め立てエリアというなら愛宕浜です。
たぶんそこを勘違いされたのかな。
マリナ通りから海側は埋め立て地です。マリナ通りを歩くと埋め立て前の海岸線を示す小さな石碑があります。

[936: 匿名]

戸建ての豊浜団地も埋立地。
ヤフオクドーム近くの福浜地区も埋立地。

よそ者は何も知らない。
室見橋西詰の南側にかつてモーテル室見という
陰湿なラブホテルがあった事も知るまい。

[937: 匿名さん]

>>936
よそ者ですが、
埋め立て地の件は知っていますよ。
周りのよそ者仲間も結構皆んな知っていますね。

[938: ご近所さん]

20年前はよかとぴあ通り、マリナ通りにも防波堤がリアルに残ってました。ショッパーズモールマリナタウンも野球が出来るグラウンドでしたね。

[939: 匿名さん]

百道浜、地行浜も埋め立て地ですね。百道と百道浜、愛宕と愛宕浜…似ているので他のスレでも間違えてる方がたまにいらっしゃいますが、あの辺は埋め立て地には浜がついています。

[940: 匿名さん]

そんなの常識すぎだろ。どこの田舎者だよ。

[941: ご近所さん]

いやいや。
田舎者と喝破するほど、愛宕も百道も都会じゃないですって(^_^;)
てれーっと歩けば砂浜があり、ちょっとバスや地下鉄に乗れば天神とか博多駅といった、それなりに物が揃ったりする街に行けるのが百道と愛宕の良いところです。

[942: 匿名さん]

そうですね。百道も愛宕も浜がついただけで大違いですね。いろんな意味で。

[943: 匿名さん]

百道浜と愛宕浜の差は入居率。
百道浜は９割、愛宕浜は５割。
つまり百道浜は住居用、愛宕浜は投資用。

[944: 匿名さん]

百道と肩を並べてるような議論は恥ずかしいからやめて。
価格や住んでいる層が違いすぎるから。

[945: 匿名さん]

そんなにちがう？
西新も百道浜もサラリーマンばっかだったよ

学校のクラスの8〜9割りはサラリーマンだよ。

[946: 匿名さん]

本物は大濠とか南薬院とか浄水あたりでしょ？

[947: 匿名さん]

大濠とかの中央区はさらに別格。
川向こうの愛宕と百道を比較するのはあちらに失礼でしょ。

[948: 匿名さん]

ひょえーーーー。
両方住んでみてそんなに違いかんじないけど…。

[949: 匿名さん]

ただ百道浜はとても不便だった…
バスしかないから。

[950: 匿名さん]

地元の人はとても気になるんですね。

住む地域にこだわるなら
建物にもこだわらなくちゃ！

ダイワさんでいいの？

[951: 匿名さん]

リアル大濠は別格だけど、薬院、浄水は格下だよ。

[952: 匿名さん]

で、愛宕なんてそのさらに格下。

[953: 匿名さん]

>>949
百道浜の住人はバスなんて使わないよ。
愛宕浜の庶民層と一緒にしないで欲しい。

[954: 匿名さん]

>>953
へぇ〜
普通にバス使ってたけど…
戸建ては戸数も少なく年齢層が高いのでまぁわかりますが
マンションはかなり年数が経ってる物が多く賃貸が多いのか転勤族の会社員の方が多いですね。

[955: 匿名さん]

賃貸の20万の部屋まだ借り手がついてないよ…
いくらなんでも高すぎるって(笑)

[956: 匿名さん]

大濠もピンキリ。
場所が大濠というだけで眺望が残念な物件も多数あります。
どうもこのマンションコミュニティーはエリアだけで結論づける傾向が強いですね。
エリアだけの議論なら現場感覚がなくても語れます。
非生産的。
まだご近所のグルメ情報でも語ってくれた方がマシ。

[957: 匿名さん]

956
偉そうに語るあなたも他所のスレで語れ。

[958: 匿名さん]

>>956
大濠と張り合うのは恥ずかしいからやめてw
眺望ってwそんなものは求めてない人もかなりいます。
福岡では大濠公園周辺に住むこと自体がハイステイタスなんですよ。

[959: 匿名さん]

低層のザ・パークハウス愛宕に比べると眺望は抜群に良いですよね。

大濠公園と言っても人気があるのはアメリカ領事館がある大濠2丁目だけで
1丁目なんか売却価格がガクンと落ちるし黒門だと荒戸と大差なし(笑)

[960: 匿名さん]

愛宕と比べれば黒門や荒戸でも高嶺の花です。どうか落ち着いて下さい。

[961: 匿名さん]

愛宕が上でしょうよ。エセ大濠より。

[962: 匿名さん]

>>959
隣の三菱さんを下げるのはやめましょうよ！
またあなたが言われている大濠１丁目、黒門、荒戸なんかは愛宕とは比較にならないエリアです。こちらとは価格帯も全然違いますよ。
新築マンションを購入されて嬉しくてたまらない、有頂天になられてるお気持ちは察しますが、愛宕レベルでは大濠公園地区と比べようと思っても足元にも及ばないのが現実です。

[963: 匿名さん]

>>961
どういう面で上なのかご教授願いたいです。
とりあえずは、不動産で一番大事な最寄駅。
中央区黒門　唐人町
中央区荒戸　大濠公園
西区愛宕　　室見
この時点で既に試合終了のなのでは？
天神、博多までの距離だって遠いですし、やはり地元の人は室見川を越えることに嫌悪感を抱く方がいらっしゃることも事実です。

[964: 匿名さん]

そもそも中央区と西区で比べてるからおかしくなってます。
そもそも西区と比べるのは東区ではないでしょうか？
千早と愛宕、香椎と姪浜など

[965: 匿名さん]

ぷぷ。
もう比較はやめにしませんか？
ここは西区であって中央区でも東区でもないですよ。
比較するなら姪浜や愛宕浜でしょう？
近隣物件との比較なら分かりますが価格も立地条件も全く違う場所と比べても話になりませんよ。

[966: 匿名さん]

959
眺望が良くていいですね。建物自体はパークハウスの方がいいけどね。

[967: 匿名さん]

どこの地域がいいとか、ほかのスレでやってくださーい！

[968: 匿名さん]

963
＞地元の人は室見川を越えることに嫌悪感を抱く方がいらっしゃることも事実

室見川を越えると、全域がＢ地区だった戦前の記憶があるのでしょうね。
ただ、福岡藩主が愛宕神社に毎年参拝にきていたように、愛宕神社のある
愛宕2丁目は違っていたようです。

[969: 匿名さん]

ほらね こうやって地域差の話を始めると入れ食いになるでしょう
もう建物も完成して住民もいる
実際に住んでいる住民の「快適です！」という感想に勝るものは無いため難癖をつけにくいのです
だから突然見当はずれな地域差の話題をぶっこんでサゲようとしてくるのです
無視がいちばんですよ

[970: 匿名さん]

969
959が「快適です！」と画像付きでアピールしてるだけなら、微笑ましかったのに、大濠周辺を批判したりしたからこのようになってしまったのではないかな？
中央区と張り合おうとするなんて見栄張りすぎでしょw西区と比較対照なのは東区でしょwみたいな流れになってしまってる…

[971: 入居済み住民さん]

みなさん心が狭いですね
新築マンションを購入して入居したばかりなんですよ
「我が家が世界一最高！！」って言ったって良いじゃないですか
そんなに叩かなきゃいけないことですか？

[972: 匿名さん]

971
結局、いつも叩かれてスレが終わります。叩かれた方々は、また新しくできたマンションを叩く、この繰り返しみたいですよ。

[973: 入居予定さん [女性]]

内装について質問です。
リビングの壁と床の間に5ミリほどの隙間があいていて、あえてそうしていると聞いたのですが、皆様の部屋も床と壁の間に隙間はございますか？？他の部屋も同様であるか不安なので、確認させていただきたく。

[974: 入居済み]

>>973

5ミリかどうかは気にして測ったりしてないのでわかりませんが、隙間はありますよ。5ミリってけっこうあいてますね、そこまではなかったかも。確認したらまた書き込みします。

[975: 入居予定さん [女性]]

>>974さん

ありがとうございます。
今まで隙間があいている家を見たことがなかったので、、
よろしくお願いいたします。

[976: 入居前さん]

途中転売考えてるなら不動産価値は重要ですけど、ながーく住もうと考えてるならあまり関係ないですよ。３０年過ぎたらあんまり変わんない。中央区でも二千万円は切るよ。西新でも３０年超過は一千万円～一千五百万円ぐらい。売るためにリフォームしてれば話は別。
不動産投資家が買うようなマンションじゃないんだから、価値がどうこう言わないで、「我が家が最高」それでいいじゃないの～

[977: 匿名さん]

>>976
いいと思いますけど、勢い余って大濠周辺よりこっちの方が上というようなことを書き込んでしまったから、馬鹿にされてしまったんでしょうね。

[978: 匿名さん]

子どもが産まれたとき、どんな顔でも「うちの子が世界一カワイイ！！」って思いませんか？
そして親がそう思うことって自然なことですよね？

それを「いやいや、顔見ろって。くっそブサイクじゃん。あんたのとこより可愛い子なんていっぱいいるじゃん。そんなこともわかんないの？何バカ言ってんの？」って言いますか？

本当に心が狭いですね。
心が狭いを通り越して醜いですよ。

[979: 匿名さん]

子供も不動産を一緒にするのは無理があると思います。
百歩譲って例えたとしても、余所の子の批判まではしませんよ。
大濠と比較するということは、我が子（愛宕）はモデルの子（大濠）より可愛いから一番だって例えなんでしょうか？
見当違いだったら申し訳ありません。

[980: 匿名さん]

室見のお蕎麦屋さん、夜の定食もあるようですが
おすすめは何でしょうか？

[981: 契約済みさん]

公式HP見たら残りはC10の1戸と思ってたらC9も空いてるみたい。
９階と１０階は人気ないのかな？

いよいよ今週末カギの受け渡し、１２月完成だったからようやくって
思いだけど楽しみ～。
でも引越の準備全然終わらないよ～(>_<)

[982: 匿名さん]

録画してたＲＫＢの今日感テレビ見てます。
愛宕神社表参道の桜のトンネルを生中継でした。

[983: 匿名さん]

眺望

[984: 匿名さん]

中古物件含めて、 予算35百万で、どこに住んだら良いかを比較したらシンプルな議論になるかも。

[985: 匿名さん]

>>983
外から拝見しましたが、中からの写真を見てみてもやはり高速近いですね。

[986: 入居前さん]

ついに明日か、楽しみ～

[987: 入居済み]

>>975

遅くなりました、すみません。リビングだけでなく、すべての部屋の床と壁の隙間をみましたが、5ミリという所はありませんでした。せいぜい2ミリ程度です。

[988: 匿名]

>>983
絶景ですね。
大濠公園の花火大会も部屋から見れますよ。

[989: 入居済み住民さん]

ついに、入居。感極まります。

[990: 入居済み住民さん]

989さん
おめでとうございます！

[991: 入居済み住民さん]

>>989
何階かはお伺いしませんが、山からの日の出が拝めまよん。
今日はあいにくの天気ですが。。

[992: 入居済み住民さん [女性 30代]]

ここで質問するの？って感じですが掲示板を見ても入居のしおりにも書いてないので。

ゲストルームの予約ってどうやってするのでしょうか？

入居者の方、教えてください。

[993: 周辺住民]

入居済ならお隣さんに聞けば良いじゃない！

キャンセル住戸発生！
903号室（3LDK 80.94m2）3710万円（税込）
1003号室（4LDK 80.94m2）3750万円（税込）

[994: 入居済み住民さん]

>> 992

私も予約したことないですが、おそらくＢ１Ｆにいる管理人さんに言えばいいと思いますよ(^o^)／

それから、ここは検討スレで回答も冷たいので入居者のかたは

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411660/

で聞いたほうがいいですよ～

[995: 匿名さん]

ネット経由で予約可能。

[996: 匿名さん]

キャンセル分も完売！*\(^o^)/*

[997: 匿名さん]

エッ！ほんとですか？！

[998: 入居済み住民さん]

反対運動の看板がなくなりましたね！

[999: 匿名さん]

正面玄関前の路上に、鹿児島ナンバーのブルーの車。
しょっちゅう停まってるな。

[1000: 匿名さん]

1000ゲット