プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[61: 周辺住民さん]

ストリートビューだとこう見えるってことでしょ？

室見のあの辺りは海抜低いんじゃなかったかなぁ。愛宕側より。
水没ハザードマップで前みたけど。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-nisiku_light.pdf

[62: 匿名さん]

まぁ本当に関係ないけど転勤当初、室見駅北側で戸建てを借りようとしました。
そしたらすんごいボロで駐車場付き10万。。。
普通に室見のきれいなマンション10万で借りました。

[63: 匿名さん]

本当に関係ないね

[64: 匿名さん]

ごめん

[65: 匿名さん]

微妙だね、ここは。

[66: 匿名さん]

サイト更新された？

[67: 購入検討中さん]

うーん、思ってたより強気価格すぎた。
その割には仕様が微妙だったなぁ、モデルルームは。

[68: 匿名さん]

いくらからでしたか？

[69: 匿名さん]

室見駅徒歩6分の某物件を検討してましたが、そこと比べると安かったです。ここも徒歩7分で同じくらいですよね。割安なのでは？

[70: 匿名さん]

>>68
100平米越えがたしか5700万くらいからだったと記憶
3800万とかほざいてたアホがいたな

[71: 匿名さん]

かなりの強気ですね！
100超えで5000万いきましたか…
しかも5700万からなら頭は確実に6000超えですよね？
あの場所なので頭は5000万くらいかと思ってました。
甘かった。

[72: 匿名さん]

売れないね。

[73: 匿名さん]

「頭」って普通はスタート価格のこというと思うんですけど、
一番高い部屋のことを言うのは珍しいですね。暴走族あがりの方でしょうか

[74: 匿名]

全体的に高くてビックリしました。資料で送られてきたOタイプが気になってたのですが、6300だったのであの場所でこの価格はビックリです…
4LDKも90以上だと4000〜で、そんなにするものかなぁって感じです。
なんでまだ価格が決まってないんでしょうかね…

[75: 匿名さん]

あ、そうなんですね。
恥ずかしながら本当に頭はトップだと思ってました。
こちらで指摘されて良かったです！
ありがとうございます。はずかしいー‼‼‼

[76: 匿名さん]

ここに６３００万とは豪気ですなぁ。

[77: 匿名さん]

香椎照葉あたりの高級建売でも5～7千万だから
そこそこというか、かなり良い戸建て買えるね

[78: 匿名さん]

ダイワの質感で6300万は出さないな。しかもあの場所。高速近すぎ。

[79: 匿名さん]

場所から考えるとはっきり言って超強気。
けど、売れ残るかどうかはわからない。
デベもそれなりの市場調査してからの値段設定だろうし。
今は売り手市場だね。MJRも西新の物件は積水並の設定だし。

[80: 物件比較中さん]

たしかに強気ですねー。そんなに強気になれるほどの要素があの場所にありましたっけ？
価格もそうですが、非分譲住戸があるのも気になる…
土地オーナーが住むなんて管理組合とかでやりにくそうだし。

[81: 匿名さん]

三井や住友、地所あたりの物件ならこの価格でも納得ですけど、
数ランクは落ちるダイワですからね

ダイワもメジャーどころに追いつこうと、価格設定を高く設定して
ブランドイメージの構築に必死なんだと思いますけど、一流メーカーは優れた人材を抱え、
ノウハウの蓄積のある中身ありきの高い評判と高い価格設定ですからねぇ

ダイワのように何か勘違いして、価格さえ高く設定すれば、それだけで一流になれると
思ってるところが、やっぱり五流と言われる所以じゃないでしょうか

[82: 匿名さん]

うーん、検討してましたがモデルルームの仕様が納得いかないとの価格も納得いかないので無しかなぁ。残念ながら。

立地は気に行ってるんですけど。あえて買う気にならなかったです。


Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F)
100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万でした。

管理費はAで1万7000円ぐらい。

[83: 匿名さん]

＞管理費はAで1万7000円ぐらい。
金額からして、修繕積立金は含まれていないと思いますけど
相変わらず高い管理費ですね・・・

[84: 物件比較中さん]

排気ガスで洗濯物が真っ黒になりそう。
子供がぜんそくになりそう。

[85: 匿名さん]

いえ、17000は修繕込みでした。
管理費は10000。

あと、排気ガスの人もういいから…。
あそこの交通量でどうこういうのどうかしてますよ。

[86: 匿名さん]

Aで合わせて17000円は良心的かも

[87: 匿名さん]

いやぁ、ここは騒音と排気ガスは気になりますよ

[88: 匿名さん]

排ガスもそうだが、塩害についてもうちょっと考えたほうがいい。

[89: 匿名さん]

仕様のわりに高すぎるという印象でしたね
駐車場 or 地盤整備にコストがかかってるとかなのかな？

[90: 匿名さん]

この立地で6千万出す人ってどういう人なんでしょうね
2号さんとの隠れ家がわりに使うお金持ちとか？

[91: 匿名さん]

2号さんもこの場所では喜ばないでしょ。
買うとしたら土地勘のない転勤族。
関東出身の感覚からすれば安いし広い。通勤も1時間以内なら近い方。
不便さは感じない。

ただ福岡のニーズには合わないでしょうね。

[92: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/all/

[93: 匿名さん]

いやー、関東からの転勤族だけど、ぜんぜん安くないでしょ…。
百道のグランドメゾンとかと変わらないじゃんって思いましたよ。

[94: 匿名さん]

確かに安くない。近頃どこも強気なのか、中古も上がってきた
中古だけど1.2年前高取付近で買えた価格が今、だいたい同じ条件のマンションで姪浜近辺で取引されてる
アベノミクス？

[96: 匿名さん]

でもいま建設中の西新のプレミストは出来栄えが残念な感じでは？
あくまで個人的な感想だが。

[97: 匿名さん]

もう出来栄えとか関係なく売れるなら売りますからね。

[98: 匿名さん]

西新はあの出来栄えでも、立地がまあまあで安いから売れた。ここは微妙。

[99: 匿名さん]

地縁とかなければ、この価格設定なら、もう少し頑張って室見川以東の物件にしたほうがよさそう。

[100: 匿名さん]

そうね。この価格設定なら室見川渡らなくてもありそう。
愛宕〜姪浜で探してるから価格によっては買い！と思ったけど高い

[101: 匿名さん]

この程度で高いとかどんだけ・・・

[102: 匿名さん]

仕様が良ければねぇ。

同じ値段でグランドメゾンの西新買えるし。

[103: 匿名さん]

ダイワらしくない戦略を間違えた物件だな。

[104: 匿名さん]

相場からみて割高な物件って、大抵は反対運動を起こしてる人や日照の被害を受ける周辺住民への
補償金みたいなものの支払っててコストがかさんでる場合が多いよ。
法的には問題なくても、竣工後の軋轢を避ける為に売主は支払うこともあるみたい。
家の実家も日照の問題で結構な額の補償金もらって和解した。

[105: 匿名さん]

最近では、中古物件の数が減ってきたように思えます。
以前より、売れ残っていた物件も少しずつ数が減ってきている感じがします。
消費税アップも影響しているのでしょうか？
消費税やアベノミクス？などの影響で、全体的に高くなってしまっているのでしょうか？
とても残念ですね。

[106: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要でしょう。

先の5%増税時は、増税後に需要が落ち込み
結局は値下げされて、増税前に購入した人は損をしました。

今回もその可能性は十分あります。少子化は進み、
過剰供給と言われてますから。

[107: 匿名さん]

あ、中古と消費増税は無関係でしたね・・・

[108: 匿名さん]

ル・サンク高取と比べてもやはり愛宕のこちらは高い印象。
即完売したら愛宕すごいな！と、とても感心します！

[109: 匿名さん]

ここは売れる要素がないんじゃないですかね
アホな設計のせいで眺望もイマイチだし

[110: 匿名さん]

ルサンクより高いの？えらい強気だな。