プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[493: 購入検討中さん]

都市高の防音壁ってそれなりに効果あるんですね。下層階も目の前はひらけてるので景色はよさそうですね。
ここは買い物が便利なのと会社に近いのがいいかなと思ってます。

[494: 契約済みさん]

>>490
489です。ありがとうございます。
都市高の下を歩いたとき、車が通るときの風圧で防音壁がバタン！バタン！と鳴っているのが気になりましたが、それが気にならないのであればよかったです。都市高を走る車の騒音というよりは防音壁自体だったので、2階部分で気にならなければその上でも気にならないかなぁと…。

[495: 契約済みさん]

>>490
489です。たびたびすみません。
現場に行かれたのは何時くらいですか？曜日は週末でしょうか？平日でしょうか？

[496: 契約済みさん]

>>495
土曜日の11時頃で天候は晴れ。普通に車が走ってましたよ。まぁ、築港口みたいに混まない路線ですが。

[497: 契約済みさん]

補足ですが、プレミストの下は丁度、擁壁と向かいのマンションによってトンネル状になっていますので音が反響して凄いことになっています。都市高速の騒音よりも、擁壁と都市高速の隙間からの音の方が気になるかもしれません。

[498: 物件比較中さん]

近くにあるのが高速と電車だったらまだ電車の方がいい
排気ガスもないし、終電後は騒音もないし、日中ひっきりなしに騒音がしているわけじゃないし。
愛宕は愛宕山のふもと、もしくは山中に建ってこそ意味がある。わざわざ高速道路の真横に住む人の気がしれない。
駅近でも都心部でもないのに高速の真横。
高速道路フェチとかならまぁ良いのではw

[499: 契約済みさん]

高速に近いけど、今後、目の前に新たなマンションが眺望を遮るリスクは皆無ですね。
線路の真横も都市高速の真横も住んだことがありますが、どちらをストレスと感じるかは人それぞれですね。ちなみに私は電車の方がダメでした。

[500: 匿名さん]

都市高の分は値段が安くなってることで還元されているでしょうから、結局は費用見合いで選べばよいかと。
便利も環境もいい場所は値段も高いです。

[501: 契約済みさん]

どこでも、住めば都って言うから納得して購入すれば問題ないのではないでしょうか？どこでも、一長一短だと思います。
ちなみに、百道の方にある高速道路真横の物件(グランドメゾン)にお邪魔したことありますが意外と静かでしたよ。

[502: 契約済みさん]

あとから建ったもん勝ちの都心部のマンションより、ここは目の前が都市高速という立地だからこそ、目の前に建物が建たないというメリットがあります。ここを選んだ方は都市高速がデメリットと感じる以上にメリットが大きいと思ったのではないでしょうか？個人的には横に線路がある方が嫌です。電車の騒音ってすさまじいですよ？振動もありますし。それに終電が終わっても貨物が通る線路もありますけど…

[503: 匿名さん]

騒音は騒音で気になるけど、あの坂はどうなんでしょう？歩かれた方はいらっしゃいますか？

[504: 匿名さん]

あの坂、歩きましたよ。
北側よりも南側の方が緩やかですが、自転車で上までこいで行くにはきついかと思います。子供が自転車でおりたりするのもちょっと危ないかと。歩いて登るのも最初は重い荷物を持っていたりしたら多少きついと感じるかもしれません。今はそう大したことではありませんが、高齢になってからはけっこう負担になるかも…

[505: 契約済みさん]

マンション5階分位の高さはありますから結構きついですね。でも、エントランスが地階なので少し救われます。

[506: 匿名さん]

ところでここの反対運動ってどうなってるのでしょう？まだタテカンいっぱい立ってましたが…

[507: 契約済みさん]

>>506
いま、タマは福岡市にあると聞いていますが。
建設を認可した福岡市と反対している方々との間でのやりとりに移行しているのではないかと。

[508: 匿名さん]

>>507
そうなんですね！
いまいち反対運動の趣旨がわかりませんが、このマンションに住むとなれば周辺の方々とはしこりなく平穏に暮らせるように、市の方でうまくおさめてもらえるといいですね。

[509: ご近所さん]

まあ市が許可した以上デベに文句言うのは筋違いですしね。

[510: 匿名さん]

機械式立駐を使ったことある方いらっしゃいますか？どうですか？自分で操作するのは経験がないので不安があります…たまに子供がからんだ事故もあるますよね。
あと、どれくらい時間がかかるのでしょう？誰も出庫作業をしていない状態で、自分が出庫しようと操作し始めて車を出すまで3分くらい？5分もかかりませんよね？

[511: 匿名さん]

操作はすぐに慣れますよ。時間は平均で3分くらいじゃないですかね。事故の危険は0ではないですね。

[512: 匿名さん]

機械式駐車場は出庫した後に直ぐ出発できるタイプと出庫した後にパレットを元の位置まで戻さなければならないタイプがあります。後者の場合、車の入出庫の前後に待ち時間が発生するため、かなり面倒な上、他の人と入出庫が重なるとかなりの待ち時間が発生します。
機械式駐車場は入出庫時のパレットの動作を確認された方が良いと思います。

[513: 契約済みさん]

ここは観覧車型なのでパレットを戻さなくて良いタイプだと思います。以前薬院で借りていた駐車場がパレットを戻すタイプでしたが、直前に操作した人が誤って車を残していたりすると往生します。

[514: 匿名さん]

時間帯が重なるとどうしても機械式は最初混むでしょうね。
段々ばらけてくるとは思いますが。
ちなみに2台目の駐車場とか確保はやっぱり厳しいですよね....

[515: 匿名さん]

511、512、513の各方々、ありがとうございます。
ここの機械式駐車場はパレットは関係ないんですね。3分くらいなら少し離れた駐車場を借りたことを思えば早いのかも。でも通勤ラッシュのときは順番待ちしたりしてイライラしそうですね…

[516: 契約済みさん]

>>496
返信ありがとうございます。
ここは混まない路線なんですね！少し安心しましたが、やはり住んでみないとわからないことも多いですね。戸建てなら現地に行けばある程度わかりますが、マンションの上の階は建物自体がないのではわかりませんよね。完全後の棟内モデルルームなら話は別ですが…

[517: 契約済みさん]

>>515
私は会社が百道方面なのでバス通勤です。ここは地下鉄の駅も近いし、毎日通勤で車を使う人はそれほど多くないように思いましたがどうなんでしょうね？？蓋開けてみないとわからないですね。。

[518: 契約済みさん]

>>517
たしかに通勤には便利な場所ですよね。我が家も車所有ですが通勤には使いませんので朝のラッシュは気にしていませんが、以前の書き込みに上のマンションと通りに出る前に合流するので、そこで渋滞が起きそうだとの指摘もありました。出庫待ち時間と通りに出る前の渋滞と、その2点は車通勤の方は考慮しておいた方がいいかもしれませんね。

[519: 契約済みさん]

上のマンションからの通勤自家用車で既に渋滞しているなら必然的に渋滞するでしょうね。でも、私が知っている限り、この愛宕三丁目周辺の都市高速の下道が渋滞したのをほとんど見たことがありません。あと、私もですが、地下鉄で通勤予定です。よく徒歩時間が引き合いに出されますが、室見橋から見える風景は春夏秋冬変化があって飽きませんよ。真冬の北風には閉口しますが、春先の白魚のヤナ(これは料亭とり市のデモンストレーションですが)とか、夕日に映える百道浜とか、歩いていてあまり時間を感じないのではないかと思います。

[520: 契約済みさん]

今日、高速道路から見ましたがちょうど隣のマンションと同じ高さになりましたね。

[521: 購入検討中さん]

>>520
高速道路からマンションまでの距離ってどうでしたか？近くないですか？

[522: 匿名さん]

ここって物件概要をみると完成時期から入居時期まで5ヶ月もあるけどなぜ！？ほかの物件はだいたい1ヶ月程度なのに、ここは完成して入居開始になるまで何をそんなに時間かけるんだろうか…

[523: 契約済みさん]

>>521
確かに思ったより結構近かったですね！

[524: 匿名さん]

>>522
こんな注意書きがあったが。

※入居予定時期について当初の入居(引渡)予定を平成27年2月下旬予定としておりましたが、平成26年8月1日以降のご契約者様より平成27年4月上旬予定へと変更させていただきます。 変更となりご迷惑をおかけすることをお詫びし訂正させていただきます。

[525: 契約済みさん]

>>524
そういえば、この前行った時にそれらしきことを言われたような....
ダイワ曰く、引越しの混雑を避ける為に時期を分けたと言われていました。

[526: 匿名さん]

>>524
情報ありがとうございます。
下の低層マンションと入居開始時期がかぶってるからでしょうかね？
ただ、完成時期から入居時期まで5ヶ月もあることについてはまだ疑問が解けませんが…

[527: 契約済みさん]

普通の入居時にはこういうことはしないのでしょうか？

[528: 匿名さん]

普通しない。なにかあるのでは？っと勘繰ってしまいますね。

[529: 匿名さん]

526です。
すみません、26年8月1日以前に契約した方は予定通り2月下旬入居予定なら、完成から入居まで約3ヶ月ですね。
それでも3ヶ月は長いと思いますが…

[530: 匿名さん]

>>529
っていうか、11月に実は完成しないのではないかな。
内覧会は1月のようだし。

[531: 匿名さん]

職人が少ないので、部屋の内装が終わってないのかもしれませんね。

[532: 契約済みさん]

職人が少ないのは他の建設中のマンションも同じじゃないでしょうか？なんだか不安になってきました…
うちはしばらくマンションギャラリーに行く予定はないのですが、どなたか完成～引き渡しまでのこの期間の長さについて営業に聞いた方いらっしゃいますか？

[533: 契約済みさん]

完成って内覧会ができるレベルまで作られてるということですか？なにをもって完成とするのでしょう？

[534: 匿名さん]

引き渡しは遅れても良いが、突貫工事にならないことを祈りたい。

[535: 契約済みさん]

>>532
今度行くとき聞いてみます

[536: 契約済みさん]

>>535
よろしくお願いします！

[537: 匿名さん]

マンションにインテリア相談会に行くといろいろすすめられるのですが、みなさんどこまでされてらっしゃいますか？
全てやったら、きりがないような...

[538: 契約済みさん]

>>537
床のコーティングだけは後からするのが大変だから優先度高いですね。

[539: 契約済みさん]

水回りのコーティングは耐久年数が短いのでやめました。10年とかもってくれたら考えたが…

[540: 匿名さん]

最近コーティング不要の床が増えてますが、ここはコーティングは必要なのでしょうか？
過去の経験から、インテリア相談会は高くて値引きが少ない印象があります。同様のものが安く売ってる時がありますので、相談会で品定めして、後で調べるのも手です。

[541: 契約済みさん]

竣工～引き渡しまでの期間が長い理由はわかりませんが、逆に短いとよくないらしいです。

参考までに…
http://howcollect.jp/m/article/1074

[542: 匿名さん]

短いのがよくないのは当たり前ですが、長すぎるのが変だなぁと言う話をしているのでは？