プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[441: 買い換え検討中]

やっぱり排気ガスすごいですかね？

[442: 購入検討中さん]

以前の書き込みにもありましたが、もともと交通量が多くないのでそれ程気にならないように思います。入口に上がる坂がけっこうきつそうです。私は会社に近いので購入検討中です。

[443: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行きましたが、Fタイプの間取りもいいかなと思いました。
納戸つき＋全面開放できる洋室って最近はやりですよねぇ。。

[444: 443さんへ]

Fタイプってまだ空きありました？私もこの間取りいいなって思ってます。空いてたら行ってみようかな？

[445: 匿名さん]

Fはまだあいているみたいですよ！

[446: 443さんへ]

購入するなら上層階なんですけど、上のほうでしたか？
そもそもマンションってなんで販売状況＆価格をネットでアップしてくれないんだろ。行ったらなかったとか、時間の無駄～。

[447: 匿名さん]

443です。
私が行ったときは３月中旬でしたが、確か中階層だったかと思います。
すみません最新状況は分かりません。
あさってから第２期２次も始まるようなので、直接電話して聞いてもらったほうがいいかも。
ホームページでも受付中の部屋をピンポイントで見れるといいのにですねぇ。

[448: 購入検討中さん]

やっぱり、角部屋はもう埋まっているんでしょうね

[449: 家さがし中]

ここは今どのくらい決まってるんですか？
空き状況次第では見に行きたいんですが・・・。

もう上層階は埋まってますか？

[450: 元愛宕]

あと40弱といったところです。

[451: 匿名さん]

結構、売れてますね。

[452: 購入検討中さん]

>>451
なんか、最近売れ出したみたいですよ！
最近の新築マンションは結構高いからですかね？

[453: 匿名さん]

ここはまだ高くなる前の値付けですもんね。

[454: 購入検討中さん]

先週行ったら、まだ角と上の階ありましたよ
悩みますね

[455: 購入検討中さん]

他が苦戦してるところで、ここは淡々と売れていってる感じかな？
ここが普通の道路に面する階が 1Fだったら、もっと売れてないような気がする。
みんなやっぱり眺望の良さを期待してるのかな。

[456: 購入検討中さん]

大体1階が普通の4階くらいですもんね！
夜とか百道の方が綺麗でしょうね
一番上の非売品のところってどんな人が入るんでしょうか？

[457: とりいち]

>>456
元の地主さんじゃないですかね？

[458: 匿名さん]

年取ったらつらい場所にあるね。

[459: 匿名さん]

将来的には、中古で結構出てきそうですね。

[460: 匿名さん]

2.30年後は結構中古出るかもね。
子どもが独立して売るくらいがタイミングいいかも。

[461: 匿名さん]

こんな場所の中古はいらないなぁ。

[462: 購入検討中さん]

今日、高速から見たら大分上に伸びてきてました。
結構、威圧感がありますね！

[463: 匿名さん]

以前近くに住んでましたが、良いところですよ。川の景色とか見ていて飽きないし、愛宕ランプが近いので遠出のストレスがない。百道浜の図書館も散歩がてら行くことが出来ます。

[464: 買い換え検討中]

確かに、高速道路が近いと便利ですね！
だけど、唐津方面に行くのは乗り口がないから微妙かな？
あっち方面に行くとしたら下道しかないのかな~

[465: 匿名さん]

>>464
そうですね。
福重まで行って西九州自動車道に乗るか、旧202号線で行くしかないですね。
まぁ元々西区なので、そこまでうんざりしたことはありませんが。

[466: 匿名さん]

唐津方面までは基本下道ですね。
休日は確かに混みます。かなり^^;
でも通勤だとツライですがレジャーという意味ではしょうがないかな。
そこを優先させたいなら福重や石丸、橋本や次郎丸あたりがいいかも。
あちらも地下鉄近いし街もそれなりに発展してるので住みやすそうです。

[467: 匿名]

確かに橋本、次郎丸まで南下すれば、南の日向峠経由で渋滞なしで二丈町経由の唐津へ行くことが出来ますね。近くに野芥ランプもありますし。
愛宕ランプ近くに住んでいて良かったのは、東区方面、福岡IC経由で北九州方面、太宰府IC経由で熊本・大分方面、室見川沿いに南下して三瀬峠経由の佐賀方面とほぼ全方向にストレス感じることなく行けたことです。繰り返しになりますが、唐津、糸島方面は途中裏道を使わないと渋滞にあいます。時間帯にもよりますが。
あと、思い出しましたが、このあたりは３月頃に室見川河口近くで潮干狩りができました。
いまもできるのかしらん？

[468: 匿名さん]

今も潮干狩りできますよ。
橋本の方は都市高速も環状になってすごく便利になっていると思います。
私がこの辺りを選んだ理由は海です。
デメリットでもよく出ますが海、山、川。
そして買い物も近所で済ませられる地域は全国でもなかなかありません。
転勤族ですが季節によっていろんな遊び方ができるこの地域にしました。

[469: ご近所さん]

>福岡市西区愛宕3丁目で、造成中の宅地の一部が崩落した。

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/nagasaki/article/99003

これってプレミスト？

[470: 匿名さん]

>>469
違うと思う。
一昨日、現場横を通ったけど、特に変わったところはありませんでしたよ。
愛宕神社に登る参道近くの戸建て造成とかじゃないかな。

[471: 購入検討中さん]

とりあえず、よかったですね(￣▽￣)
でも、あそこらへん地盤が脆いってことですよね？
ちょこっと、不安です

[472: 匿名さん]

造成中だからだったってことじゃないかな？
昔の人はどうやって調べたのかわからないけど、神社やお寺がある付近の
地盤はかなり固いらしいです。高台ですが、心配する場所ではないと思う。

[473: 匿名さん]

25年ほど愛宕神社の近くに住んでいて、大雨、地震も経験してきましたが、事故になるような地滑りや崩落は聞いたことがありませんよ。ご安心を。

[474: 匿名さん]

山を切り崩した場合、地盤は緩くなるんじゃないかな？

[475: 申込予定さん]

大林組が建築しているから、そこの点は安全じゃないですかね？

[476: 匿名さん]

どこが崩落したのかは分かりませんが、プレミストではないことは確認取れました。
今のところ滞りなく建設が進捗しているとのこと。
ダイワハウスに聞いた話。

[477: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
ひと安心ですね。
しかし、あそこはマンション工事が2つやっているから住民の方はうるさいでしょうね....

[478: 匿名さん]

そうですね。
アクアヒルズの方が大変だと思います。
工事が終わるのは12月頃ですかね。
そのあとは内装工事かな。
詳しいことは知りませんが。

[479: 住まいに詳しい人]

愛宕3 4丁目は広範囲で土砂災害危険区域に指定されている。
数年前も3丁目はかなり被害にあっています。

プレミストの下の擁壁もかなり危険だと言われている。

昨年度愛宕自治会連合会で防災訓練があり 愛宕1 2丁目の住民より一時避難場所の学校や公民館へ移動する場合 擁壁の下を通って大丈夫なのか？と市の担当者へ質問が飛んだが誰も答えられなかった…。懸念事項の一つである事は間違いない。

[480: 匿名さん]

>>479
数年前の3丁目の被害とは番地でいうとどの辺りですかね。
あと、あの擁壁は、都市高速を通す時に作られましたが、以来、修繕しなければならないような被害が発生したことはなかったと思いますが。

[481: 購入検討中さん]

いろいろ心配しだしたら、きりがないですね。
結局のところ、気に入るか気に入らないかじゃないでしょうか？
立地条件や諸々を含めて....

[482: 物件比較中さん]

Aタイプと Eタイプが完売になっていましたね。そろそろ完売が近いのかな？
どなたか残り戸数をご存知のかたおられましたら教えてください。

[483: 匿名さん]

二階も売れたのかな。
工事事務所に見学に行った時は防音壁で思ったより静かだったけど。

[484: 購入検討中さん]

工事現場の見学とか可能なんでしょうか？

[485: 契約済みさん]

>>484
連れて行ってくれましたよ。都市高速の騒音具合が分かるとかで。おかげで大林組の事務所を見ることができました。

[486: 購入検討中さん]

あと20個くらいみたいですね！

[487: 物件比較中さん]

そうですか！情報ありがとうございます。
ここは夜は夜景がきれいでしょうね。土日はバルコニーでランチなんてのもいいかなと思いました。

[488: 物件比較中さん]

タワーみながら、なんてオシャレですね！
高速がちょっと心配ですが....

[489: 契約済みさん]

>>485
都市高速の騒音具合はどうでしたか？

[490: 契約済みさん]

連れて行ってもらったのは2階部分でしたが、想像以上に静かでした。多分、2階部分の高さが都市高速の防音壁とぴったりだったからでしょう。逆に4、5階以上は上に抜けて行く音が聞こえたりするのかもしれませんが。都市高速の防音壁の性質とか解説してあるページがあると参考になるのですが・・・