プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[401: 匿名さん]

先日　通学路を歩いてみた。
　あの高い擁壁のところで子供の防犯ベルを鳴らしてみました。

　笑ってしまった・・まったく聞こえない！

[402: 匿名さん]

なんか・・・
高層階の眺望が良い、そればっかりだよね？
あと最寄り駅が室見。
他に良い所はないの？

[403: 匿名さん]

眺望・駅近・立地場所・日当たりは、資産価値としては絶対でしょ？

もし、先々賃貸、売却の状況になったとき、上記はかなり大事な部分だと思います。


気に入らなければ、検討しなければいいんでは？

[404: 匿名さん]

賃貸や売却を見据えて資産価値を考えるのも大事ですよ。

でも、本来自分が住む為の場所じゃないですか。
私は高層階は好きではないので、低層～中くらいが良いんです。
低層階に住みたい人たちにはあまり配慮された作りではないですよね？
それでも何か利点があれば、と思っただけです。
確かに駅近だし、校区も良いそうですが・・・

まぁ、検討するなと言われればそうですけど。

[405: 物件比較中さん]

　高層階は資産価値はあると考えます。
低層階は90平米で3000-3500万からあり、西新エリアからすると500万円は安いです。
人気あるSやFのデペの物件の西新エリアと比べると1000万は安いです。
モデルルームに行きましたが部屋自体は家族向けの作りで、SやFのような高級感は感じないかもしれません。
橋を一つ天神側へわたれば500万はあがるところを安く買えるといったところでしょう。
しかし、反対運動、大和ハウスのデペの評判を考えると即決は難しいと思われます。

[406: ご近所さん]

住民はマンション建設じたいは反対していません
当初よりプラン変更をお願いしているだけです

すぐ近くに建つ三菱地所な反対運動は起きてないでしょ？

[407: ご近所さん]

提供公園・・・・

　　提供して頂かなくてけっこうなのでマンション住民の管理費で管理して下さい

[408: 匿名]

何処にどのような建物をどのようにして建てるか。
｢名は体を表す｣ならん｢建築物は体を表す｣ということでしょうか。
建築主には厚顔無礼な住まいにならないよう配慮していただきたい。
心地好く生活していけるようお願いしたい。

[409: 匿名]

やっぱり土地の大きさに対してめいいっぱいに建物を建てようとしていて無理が出てきているんですよね…。
あんな場所に１４階建てで９７戸なんて。利益を重視しすぎな気がします。どうやら提供公園とやらで実質エントランスへのアプローチはないみたいですし。アプローチのないマンションなんてなかなかないですよね。

隣のマンションとの距離は一番近いところで3メートルくらいしかないとか。全戸東向きで午前中は朝日で夏は暑いだろうし北側の方は角部屋だけど日当たり悪いだろうし。

ほんと上層階の眺望のよさと他は利便性くらいでしょうか？

[410: 匿名さん]

あのー提供公園って、そもそも必要なんですか？

[411: 物件比較中さん]

公園はあった方がいいと思いますよ。なかったら、子供がかわいそう。。

[412: 匿名さん]

公園はあった方がいいです。

[413: 匿名さん]

あれが公園？・・・
公園と言う名の玄関アプローチ？

[414: 匿名さん]

交通量の多いところに住んだ経験のある方におたずねします。
洗濯物は外に干して大丈夫ですか。
都市高ギリギリに建ちますけどベランダに干せるでしょうか。風は強そうだし、、、

[415: 匿名]

提供公園･･･よくわかりませんが大きなマンションを建てる場合公園を近くに作るのが決まりのようです。

災害があった場合の避難場所としての目的があるようなので提供公園をアプローチとして使うのはどうでしょうか。

[416: 匿名さん]

昔、202沿いに住んでいました。
南側は道側じゃなかったから干してましたが救急車両が通る時はうるさかったです。
よくパトカーが夜中走ってました

[417: 匿名]

暴走族もうるさいですね。

[418: 匿名]

愛宕は暴走族の影響はほとんどないですよ。

[419: 匿名さん]

ここのスレ見て、気になったので行ってきたんですが
南側の坂の上の横断幕って、この看板のこと？

[420: 匿名さん]

これ２枚目です。
反対運動って、日照とかそういうものと思ってましたが。
なんか様子が違いますね。

[421: 匿名さん]

どうせ建つから気にしなくてもいいんじゃない？

[422: 匿名さん]

そう軽視できないんじゃないかな。ほとんどの人にとっては一生に一度の買い物だろうし。長く住まうのであれば、周辺住人とよいコミュニティを形成しないといけないだろうし。

近くに建設予定の三菱に対しては何も運動がないというのは興味深い。

公園の私物化というと、プレミスト管理組合が公園を管理しなくてはいけなくなるのだろう。管理費上乗せか？公園内の事故等責任も管理組合か？面倒くさい、、、

[423: ご近所さん]

え？三菱地所の計画あるんですか？

[424: 匿名さん]

百道に分譲マンションできるの本当ですか？

気になる。

なんといっても百道校区！

[425: 匿名さん]

今更百道もねぇ。

[426: 匿名さん]

百道にはもう建たないと諦めていた人には朗報じゃないでしょうか。

愛宕は眺望はよいかもしれませんが、坂道が高齢になってからが不安でした。買い物も車がないと厳しいみたいですし。

｢百道二丁目プロジェクト｣スレッドありました！そちらで情報収集します。

[427: 匿名さん]

たまにランニングで通りますが、あのあたりは夜は人通りも少なくて少し怖い感じ。

住む場所としてはちょっとね。だから西新・百道・藤崎よりかなり低価格。

[428: 匿名さん]

百道二丁目に流れるんじゃないかな。
崖の上より平地の駅近が断然よいでしょう。
近隣との問題も解決していないようだし。

[429: ご近所さん]

>>422
結局「近くに建設予定の三菱」ってどこの事なんでしょう…。

[430: 匿名さん]

ダイワさんの南側に建設よてい

[431: ご近所さん]

>>430
情報ありがとうございます。
うーん、そんな土地あったかな…。
調べてみます！

[432: あ]

南側にそんな土地はございません。

[433: 匿名さん]

三菱地所さんに聞いたら？計画あるみたいよ。

[434: ご近所さん]

現地いったら真正面の土地ならしてて、三菱の建築計画貼ってあったよ。
1月着工らしい。

でも27戸の4階らしいので、規模は小さいね。
最上階でぎりぎり都市高の上抜ける感じかな。

北はプレミストになっちゃうから、南側活用するんだろうな。
仕様高そうなら検討しよう。

[435: 匿名さん]

>>419>>420
よく分からない文面ですね。

基準を満たさずに建築許可が下りるんでしょうか。
基準を満たしているなら何も問題はないんじゃないでしょうか。
周辺住人が単なるクレーマーのように思えてなりませんね。

公園をマンション住人が通行しても問題ないでしょう。
それで私物化と騒ぎ立てるのは他に理由があるように思えてなりません。

[436: 契約済みさん]

契約したみなさま、カラーセレクトは何にしましたか？

[437: 契約済みさん]

うちはスタイリッシュホワイトにしました！木の感じがいい感じだと思います。あとテレビ側のクロスも変える予定です。楽しみ。

[438: 契約済みさん]

プレミスト愛宕の契約者専用スレを立ててみました。よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411660/

[439: 匿名]

ここの物件は東向きになると思うんですが、日当たり具合はどうなんでしょうか？

[440: 匿名さん]

ここは東向きというより南東向きですね、日当たりは良いのではないかと思います。
西日も角度的にあまり入らないのではないでしょうか。眺望は良さそうですね。

[441: 買い換え検討中]

やっぱり排気ガスすごいですかね？

[442: 購入検討中さん]

以前の書き込みにもありましたが、もともと交通量が多くないのでそれ程気にならないように思います。入口に上がる坂がけっこうきつそうです。私は会社に近いので購入検討中です。

[443: 匿名さん]

先日モデルルーム見に行きましたが、Fタイプの間取りもいいかなと思いました。
納戸つき＋全面開放できる洋室って最近はやりですよねぇ。。

[444: 443さんへ]

Fタイプってまだ空きありました？私もこの間取りいいなって思ってます。空いてたら行ってみようかな？

[445: 匿名さん]

Fはまだあいているみたいですよ！

[446: 443さんへ]

購入するなら上層階なんですけど、上のほうでしたか？
そもそもマンションってなんで販売状況＆価格をネットでアップしてくれないんだろ。行ったらなかったとか、時間の無駄～。

[447: 匿名さん]

443です。
私が行ったときは３月中旬でしたが、確か中階層だったかと思います。
すみません最新状況は分かりません。
あさってから第２期２次も始まるようなので、直接電話して聞いてもらったほうがいいかも。
ホームページでも受付中の部屋をピンポイントで見れるといいのにですねぇ。

[448: 購入検討中さん]

やっぱり、角部屋はもう埋まっているんでしょうね

[449: 家さがし中]

ここは今どのくらい決まってるんですか？
空き状況次第では見に行きたいんですが・・・。

もう上層階は埋まってますか？

[450: 元愛宕]

あと40弱といったところです。

[451: 匿名さん]

結構、売れてますね。

[452: 購入検討中さん]

>>451
なんか、最近売れ出したみたいですよ！
最近の新築マンションは結構高いからですかね？

[453: 匿名さん]

ここはまだ高くなる前の値付けですもんね。

[454: 購入検討中さん]

先週行ったら、まだ角と上の階ありましたよ
悩みますね

[455: 購入検討中さん]

他が苦戦してるところで、ここは淡々と売れていってる感じかな？
ここが普通の道路に面する階が 1Fだったら、もっと売れてないような気がする。
みんなやっぱり眺望の良さを期待してるのかな。

[456: 購入検討中さん]

大体1階が普通の4階くらいですもんね！
夜とか百道の方が綺麗でしょうね
一番上の非売品のところってどんな人が入るんでしょうか？

[457: とりいち]

>>456
元の地主さんじゃないですかね？

[458: 匿名さん]

年取ったらつらい場所にあるね。

[459: 匿名さん]

将来的には、中古で結構出てきそうですね。

[460: 匿名さん]

2.30年後は結構中古出るかもね。
子どもが独立して売るくらいがタイミングいいかも。

[461: 匿名さん]

こんな場所の中古はいらないなぁ。

[462: 購入検討中さん]

今日、高速から見たら大分上に伸びてきてました。
結構、威圧感がありますね！

[463: 匿名さん]

以前近くに住んでましたが、良いところですよ。川の景色とか見ていて飽きないし、愛宕ランプが近いので遠出のストレスがない。百道浜の図書館も散歩がてら行くことが出来ます。

[464: 買い換え検討中]

確かに、高速道路が近いと便利ですね！
だけど、唐津方面に行くのは乗り口がないから微妙かな？
あっち方面に行くとしたら下道しかないのかな~

[465: 匿名さん]

>>464
そうですね。
福重まで行って西九州自動車道に乗るか、旧202号線で行くしかないですね。
まぁ元々西区なので、そこまでうんざりしたことはありませんが。

[466: 匿名さん]

唐津方面までは基本下道ですね。
休日は確かに混みます。かなり^^;
でも通勤だとツライですがレジャーという意味ではしょうがないかな。
そこを優先させたいなら福重や石丸、橋本や次郎丸あたりがいいかも。
あちらも地下鉄近いし街もそれなりに発展してるので住みやすそうです。

[467: 匿名]

確かに橋本、次郎丸まで南下すれば、南の日向峠経由で渋滞なしで二丈町経由の唐津へ行くことが出来ますね。近くに野芥ランプもありますし。
愛宕ランプ近くに住んでいて良かったのは、東区方面、福岡IC経由で北九州方面、太宰府IC経由で熊本・大分方面、室見川沿いに南下して三瀬峠経由の佐賀方面とほぼ全方向にストレス感じることなく行けたことです。繰り返しになりますが、唐津、糸島方面は途中裏道を使わないと渋滞にあいます。時間帯にもよりますが。
あと、思い出しましたが、このあたりは３月頃に室見川河口近くで潮干狩りができました。
いまもできるのかしらん？

[468: 匿名さん]

今も潮干狩りできますよ。
橋本の方は都市高速も環状になってすごく便利になっていると思います。
私がこの辺りを選んだ理由は海です。
デメリットでもよく出ますが海、山、川。
そして買い物も近所で済ませられる地域は全国でもなかなかありません。
転勤族ですが季節によっていろんな遊び方ができるこの地域にしました。

[469: ご近所さん]

>福岡市西区愛宕3丁目で、造成中の宅地の一部が崩落した。

http://www.nishinippon.co.jp/nnp/nagasaki/article/99003

これってプレミスト？

[470: 匿名さん]

>>469
違うと思う。
一昨日、現場横を通ったけど、特に変わったところはありませんでしたよ。
愛宕神社に登る参道近くの戸建て造成とかじゃないかな。

[471: 購入検討中さん]

とりあえず、よかったですね(￣▽￣)
でも、あそこらへん地盤が脆いってことですよね？
ちょこっと、不安です

[472: 匿名さん]

造成中だからだったってことじゃないかな？
昔の人はどうやって調べたのかわからないけど、神社やお寺がある付近の
地盤はかなり固いらしいです。高台ですが、心配する場所ではないと思う。

[473: 匿名さん]

25年ほど愛宕神社の近くに住んでいて、大雨、地震も経験してきましたが、事故になるような地滑りや崩落は聞いたことがありませんよ。ご安心を。

[474: 匿名さん]

山を切り崩した場合、地盤は緩くなるんじゃないかな？

[475: 申込予定さん]

大林組が建築しているから、そこの点は安全じゃないですかね？

[476: 匿名さん]

どこが崩落したのかは分かりませんが、プレミストではないことは確認取れました。
今のところ滞りなく建設が進捗しているとのこと。
ダイワハウスに聞いた話。

[477: 購入検討中さん]

ありがとうございます！
ひと安心ですね。
しかし、あそこはマンション工事が2つやっているから住民の方はうるさいでしょうね....

[478: 匿名さん]

そうですね。
アクアヒルズの方が大変だと思います。
工事が終わるのは12月頃ですかね。
そのあとは内装工事かな。
詳しいことは知りませんが。

[479: 住まいに詳しい人]

愛宕3 4丁目は広範囲で土砂災害危険区域に指定されている。
数年前も3丁目はかなり被害にあっています。

プレミストの下の擁壁もかなり危険だと言われている。

昨年度愛宕自治会連合会で防災訓練があり 愛宕1 2丁目の住民より一時避難場所の学校や公民館へ移動する場合 擁壁の下を通って大丈夫なのか？と市の担当者へ質問が飛んだが誰も答えられなかった…。懸念事項の一つである事は間違いない。

[480: 匿名さん]

>>479
数年前の3丁目の被害とは番地でいうとどの辺りですかね。
あと、あの擁壁は、都市高速を通す時に作られましたが、以来、修繕しなければならないような被害が発生したことはなかったと思いますが。

[481: 購入検討中さん]

いろいろ心配しだしたら、きりがないですね。
結局のところ、気に入るか気に入らないかじゃないでしょうか？
立地条件や諸々を含めて....

[482: 物件比較中さん]

Aタイプと Eタイプが完売になっていましたね。そろそろ完売が近いのかな？
どなたか残り戸数をご存知のかたおられましたら教えてください。

[483: 匿名さん]

二階も売れたのかな。
工事事務所に見学に行った時は防音壁で思ったより静かだったけど。

[484: 購入検討中さん]

工事現場の見学とか可能なんでしょうか？

[485: 契約済みさん]

>>484
連れて行ってくれましたよ。都市高速の騒音具合が分かるとかで。おかげで大林組の事務所を見ることができました。

[486: 購入検討中さん]

あと20個くらいみたいですね！

[487: 物件比較中さん]

そうですか！情報ありがとうございます。
ここは夜は夜景がきれいでしょうね。土日はバルコニーでランチなんてのもいいかなと思いました。

[488: 物件比較中さん]

タワーみながら、なんてオシャレですね！
高速がちょっと心配ですが....

[489: 契約済みさん]

>>485
都市高速の騒音具合はどうでしたか？

[490: 契約済みさん]

連れて行ってもらったのは2階部分でしたが、想像以上に静かでした。多分、2階部分の高さが都市高速の防音壁とぴったりだったからでしょう。逆に4、5階以上は上に抜けて行く音が聞こえたりするのかもしれませんが。都市高速の防音壁の性質とか解説してあるページがあると参考になるのですが・・・

[491: 購入検討中さん]

意外と下の階も良さそうですね。残っているのは、下の方とOとLみたいですね。

[492: 契約済みさん]

>>491
低層階は残るんじゃないかなぁと思ってましたが、やはりそうでしたか。川面は見えませんが、生活環境は良いので、値切って買う価値はあると思います。

[493: 購入検討中さん]

都市高の防音壁ってそれなりに効果あるんですね。下層階も目の前はひらけてるので景色はよさそうですね。
ここは買い物が便利なのと会社に近いのがいいかなと思ってます。

[494: 契約済みさん]

>>490
489です。ありがとうございます。
都市高の下を歩いたとき、車が通るときの風圧で防音壁がバタン！バタン！と鳴っているのが気になりましたが、それが気にならないのであればよかったです。都市高を走る車の騒音というよりは防音壁自体だったので、2階部分で気にならなければその上でも気にならないかなぁと…。

[495: 契約済みさん]

>>490
489です。たびたびすみません。
現場に行かれたのは何時くらいですか？曜日は週末でしょうか？平日でしょうか？

[496: 契約済みさん]

>>495
土曜日の11時頃で天候は晴れ。普通に車が走ってましたよ。まぁ、築港口みたいに混まない路線ですが。

[497: 契約済みさん]

補足ですが、プレミストの下は丁度、擁壁と向かいのマンションによってトンネル状になっていますので音が反響して凄いことになっています。都市高速の騒音よりも、擁壁と都市高速の隙間からの音の方が気になるかもしれません。

[498: 物件比較中さん]

近くにあるのが高速と電車だったらまだ電車の方がいい
排気ガスもないし、終電後は騒音もないし、日中ひっきりなしに騒音がしているわけじゃないし。
愛宕は愛宕山のふもと、もしくは山中に建ってこそ意味がある。わざわざ高速道路の真横に住む人の気がしれない。
駅近でも都心部でもないのに高速の真横。
高速道路フェチとかならまぁ良いのではw

[499: 契約済みさん]

高速に近いけど、今後、目の前に新たなマンションが眺望を遮るリスクは皆無ですね。
線路の真横も都市高速の真横も住んだことがありますが、どちらをストレスと感じるかは人それぞれですね。ちなみに私は電車の方がダメでした。

[500: 匿名さん]

都市高の分は値段が安くなってることで還元されているでしょうから、結局は費用見合いで選べばよいかと。
便利も環境もいい場所は値段も高いです。

[501: 契約済みさん]

どこでも、住めば都って言うから納得して購入すれば問題ないのではないでしょうか？どこでも、一長一短だと思います。
ちなみに、百道の方にある高速道路真横の物件(グランドメゾン)にお邪魔したことありますが意外と静かでしたよ。

[502: 契約済みさん]

あとから建ったもん勝ちの都心部のマンションより、ここは目の前が都市高速という立地だからこそ、目の前に建物が建たないというメリットがあります。ここを選んだ方は都市高速がデメリットと感じる以上にメリットが大きいと思ったのではないでしょうか？個人的には横に線路がある方が嫌です。電車の騒音ってすさまじいですよ？振動もありますし。それに終電が終わっても貨物が通る線路もありますけど…

[503: 匿名さん]

騒音は騒音で気になるけど、あの坂はどうなんでしょう？歩かれた方はいらっしゃいますか？

[504: 匿名さん]

あの坂、歩きましたよ。
北側よりも南側の方が緩やかですが、自転車で上までこいで行くにはきついかと思います。子供が自転車でおりたりするのもちょっと危ないかと。歩いて登るのも最初は重い荷物を持っていたりしたら多少きついと感じるかもしれません。今はそう大したことではありませんが、高齢になってからはけっこう負担になるかも…

[505: 契約済みさん]

マンション5階分位の高さはありますから結構きついですね。でも、エントランスが地階なので少し救われます。

[506: 匿名さん]

ところでここの反対運動ってどうなってるのでしょう？まだタテカンいっぱい立ってましたが…

[507: 契約済みさん]

>>506
いま、タマは福岡市にあると聞いていますが。
建設を認可した福岡市と反対している方々との間でのやりとりに移行しているのではないかと。

[508: 匿名さん]

>>507
そうなんですね！
いまいち反対運動の趣旨がわかりませんが、このマンションに住むとなれば周辺の方々とはしこりなく平穏に暮らせるように、市の方でうまくおさめてもらえるといいですね。

[509: ご近所さん]

まあ市が許可した以上デベに文句言うのは筋違いですしね。

[510: 匿名さん]

機械式立駐を使ったことある方いらっしゃいますか？どうですか？自分で操作するのは経験がないので不安があります…たまに子供がからんだ事故もあるますよね。
あと、どれくらい時間がかかるのでしょう？誰も出庫作業をしていない状態で、自分が出庫しようと操作し始めて車を出すまで3分くらい？5分もかかりませんよね？

[511: 匿名さん]

操作はすぐに慣れますよ。時間は平均で3分くらいじゃないですかね。事故の危険は0ではないですね。

[512: 匿名さん]

機械式駐車場は出庫した後に直ぐ出発できるタイプと出庫した後にパレットを元の位置まで戻さなければならないタイプがあります。後者の場合、車の入出庫の前後に待ち時間が発生するため、かなり面倒な上、他の人と入出庫が重なるとかなりの待ち時間が発生します。
機械式駐車場は入出庫時のパレットの動作を確認された方が良いと思います。

[513: 契約済みさん]

ここは観覧車型なのでパレットを戻さなくて良いタイプだと思います。以前薬院で借りていた駐車場がパレットを戻すタイプでしたが、直前に操作した人が誤って車を残していたりすると往生します。

[514: 匿名さん]

時間帯が重なるとどうしても機械式は最初混むでしょうね。
段々ばらけてくるとは思いますが。
ちなみに2台目の駐車場とか確保はやっぱり厳しいですよね....

[515: 匿名さん]

511、512、513の各方々、ありがとうございます。
ここの機械式駐車場はパレットは関係ないんですね。3分くらいなら少し離れた駐車場を借りたことを思えば早いのかも。でも通勤ラッシュのときは順番待ちしたりしてイライラしそうですね…

[516: 契約済みさん]

>>496
返信ありがとうございます。
ここは混まない路線なんですね！少し安心しましたが、やはり住んでみないとわからないことも多いですね。戸建てなら現地に行けばある程度わかりますが、マンションの上の階は建物自体がないのではわかりませんよね。完全後の棟内モデルルームなら話は別ですが…

[517: 契約済みさん]

>>515
私は会社が百道方面なのでバス通勤です。ここは地下鉄の駅も近いし、毎日通勤で車を使う人はそれほど多くないように思いましたがどうなんでしょうね？？蓋開けてみないとわからないですね。。

[518: 契約済みさん]

>>517
たしかに通勤には便利な場所ですよね。我が家も車所有ですが通勤には使いませんので朝のラッシュは気にしていませんが、以前の書き込みに上のマンションと通りに出る前に合流するので、そこで渋滞が起きそうだとの指摘もありました。出庫待ち時間と通りに出る前の渋滞と、その2点は車通勤の方は考慮しておいた方がいいかもしれませんね。

[519: 契約済みさん]

上のマンションからの通勤自家用車で既に渋滞しているなら必然的に渋滞するでしょうね。でも、私が知っている限り、この愛宕三丁目周辺の都市高速の下道が渋滞したのをほとんど見たことがありません。あと、私もですが、地下鉄で通勤予定です。よく徒歩時間が引き合いに出されますが、室見橋から見える風景は春夏秋冬変化があって飽きませんよ。真冬の北風には閉口しますが、春先の白魚のヤナ(これは料亭とり市のデモンストレーションですが)とか、夕日に映える百道浜とか、歩いていてあまり時間を感じないのではないかと思います。

[520: 契約済みさん]

今日、高速道路から見ましたがちょうど隣のマンションと同じ高さになりましたね。

[521: 購入検討中さん]

>>520
高速道路からマンションまでの距離ってどうでしたか？近くないですか？

[522: 匿名さん]

ここって物件概要をみると完成時期から入居時期まで5ヶ月もあるけどなぜ！？ほかの物件はだいたい1ヶ月程度なのに、ここは完成して入居開始になるまで何をそんなに時間かけるんだろうか…

[523: 契約済みさん]

>>521
確かに思ったより結構近かったですね！

[524: 匿名さん]

>>522
こんな注意書きがあったが。

※入居予定時期について当初の入居(引渡)予定を平成27年2月下旬予定としておりましたが、平成26年8月1日以降のご契約者様より平成27年4月上旬予定へと変更させていただきます。 変更となりご迷惑をおかけすることをお詫びし訂正させていただきます。

[525: 契約済みさん]

>>524
そういえば、この前行った時にそれらしきことを言われたような....
ダイワ曰く、引越しの混雑を避ける為に時期を分けたと言われていました。

[526: 匿名さん]

>>524
情報ありがとうございます。
下の低層マンションと入居開始時期がかぶってるからでしょうかね？
ただ、完成時期から入居時期まで5ヶ月もあることについてはまだ疑問が解けませんが…

[527: 契約済みさん]

普通の入居時にはこういうことはしないのでしょうか？

[528: 匿名さん]

普通しない。なにかあるのでは？っと勘繰ってしまいますね。

[529: 匿名さん]

526です。
すみません、26年8月1日以前に契約した方は予定通り2月下旬入居予定なら、完成から入居まで約3ヶ月ですね。
それでも3ヶ月は長いと思いますが…

[530: 匿名さん]

>>529
っていうか、11月に実は完成しないのではないかな。
内覧会は1月のようだし。

[531: 匿名さん]

職人が少ないので、部屋の内装が終わってないのかもしれませんね。

[532: 契約済みさん]

職人が少ないのは他の建設中のマンションも同じじゃないでしょうか？なんだか不安になってきました…
うちはしばらくマンションギャラリーに行く予定はないのですが、どなたか完成～引き渡しまでのこの期間の長さについて営業に聞いた方いらっしゃいますか？

[533: 契約済みさん]

完成って内覧会ができるレベルまで作られてるということですか？なにをもって完成とするのでしょう？

[534: 匿名さん]

引き渡しは遅れても良いが、突貫工事にならないことを祈りたい。

[535: 契約済みさん]

>>532
今度行くとき聞いてみます

[536: 契約済みさん]

>>535
よろしくお願いします！

[537: 匿名さん]

マンションにインテリア相談会に行くといろいろすすめられるのですが、みなさんどこまでされてらっしゃいますか？
全てやったら、きりがないような...

[538: 契約済みさん]

>>537
床のコーティングだけは後からするのが大変だから優先度高いですね。

[539: 契約済みさん]

水回りのコーティングは耐久年数が短いのでやめました。10年とかもってくれたら考えたが…

[540: 匿名さん]

最近コーティング不要の床が増えてますが、ここはコーティングは必要なのでしょうか？
過去の経験から、インテリア相談会は高くて値引きが少ない印象があります。同様のものが安く売ってる時がありますので、相談会で品定めして、後で調べるのも手です。

[541: 契約済みさん]

竣工～引き渡しまでの期間が長い理由はわかりませんが、逆に短いとよくないらしいです。

参考までに…
http://howcollect.jp/m/article/1074

[542: 匿名さん]

短いのがよくないのは当たり前ですが、長すぎるのが変だなぁと言う話をしているのでは？

[543: 匿名さん]

トイレの手洗いがイマイチ…なんでこんなに安っぽいの？

[544: 契約済みさん]

完成時期から引き渡しまで年末年始挟んで二ヶ月ちょい。これが長いということですが、一般的にはどのくらいなんですかね。

[545: 匿名さん]

角部屋が全部完売したみたいですね！

[546: 申込予定さん]

申込みするところなのですが、どなたか値引き交渉して成功された方いらっしゃいますか？
まさか、昨年から販売していたとは知らず…今ある部屋は残り物と思うと、値引きもありなのかと。

ちなみに、9/20からの第何次販売の部屋を入れて残り12部屋です。

[547: 匿名さん]

最近地震が多いですが、現地でマンションの
足場を見ると怖くなり、躊躇しています。

[548: 匿名さん]

>>546
選ぶ側としては残り物な気がしても、売り手にとっては残り物ではないのでまだムリじゃないでしょうか？まだ竣工前ですしね。たとえ残りが一戸になっても検討に来るお客さんが多ければ値下げはないと思いますよ。でもダメ元で交渉してみてはいかがですか？成功したらおしえてください！

[549: 匿名さん]

値引きなんてあるわけないじゃん。

[550: 匿名さん]

値引きは大手だから、厳しいかもしれないですね！
地震は、何処でも変わらないのではないでしょうか？逆に、前の地震の時は人気エリアの百道辺りが液状化現象起こして大変だったと記憶してます。

[551: 申込予定さん]

>>548

やっぱりダメでしたー！(^^;;
ダイワは値引きはしないって言われました。
本当かなぁ？
この先も値引きしないでしょうか？
まぁ、値引きはしなくても残った場合は家具付きとか、オプションサービスとかあるのかも。

[552: 申込予定さん]

現地体験で、高速の音は気になりませんでした。
景色の良さに惹かれるけど、粉塵とか舞うでしょうねぇ。
この時点では、床や扉のカラーが選べないそうだし、
候補ではありますが、迷ってます。

皆さんの最後の決めては、何でしたか？

[553: 匿名さん]

>>551
最後の一つとかは、展示用になったりすることがあるので家具付きになることがあります。
前、ダイワではないですがそういう物件を勧められたことありますよ。

[554: 契約済みさん]

>>552
私の決めては景色の良さでした。天神も近くて景色が良い物件を探していたので...
百道の方は高くて手が届かないので...

[555: 契約済みさん]

>>552

空港線沿線（通勤に便利）、眺望がよい（大きな建物等で目の前をふさがれていない）、同じ金額をだして中央や早良にするより広い部屋に住めるという点でここに決めました。学区も悪くなかったので。

[556: 匿名さん]

車通勤される方はやめた方がいいです。
特に雨の日などは激混み二進も三進もいきません…

[557: 契約済みさん]

今日聞いたら、10階部分まで出来ているとのことでした。
決めては、眺望です。
車通勤予定ですが、そんなに渋滞するんですね…

[558: 匿名さん]

>>551
残念でしたねー

売れ残った場合は家具付とかありえるとは思います。ただ、購入を考えるなら早いにこしたことはないと思いますよ。

[559: 契約済みさん]

たまに近くを通るのですが、10階までできてるんですね！足場はもう隣の10階建てマンションより高いですもんね、楽しみですね～

[560: 匿名さん]

そもそも西方面は道が弱く、車での利便性が悪いので、車を持たない方の多い転勤族の比率が高くなっています。
それでも都市高速の環状化で大分マシになったものです。

[561: 契約済みさん]

車出勤の人は、少し時間をずらさないといけないですね！

[562: 匿名さん]

西新からの車通勤で問題は感じていません。愛宕もそんなにかわらないと思いますが・・

[563: 匿名さん]

福岡市は元々、道路が貧弱ですからね。
九州道からも遠いし、おかげで他の政令市には少ない都市高速道路が造られたわけです。

[564: 契約済みさん]

ここは愛宕ランプがすぐ横なので、福岡空港や九州道とのアクセスは良いですよ。中央区でも平尾や小笹だと、遠出する時に渋滞が悩みの種です。

[565: 契約済みさん]

西側の入り口はないので、そこはちょっと不便かもしれませんね！

[566: 契約済みさん]

>>565
都市高速が環状線になる前から西方面の入り口は福重で、環状線になったら内回りの入り口が百道から福重までなくて、いびつだなぁと思っていましたが、都市高速環状線全体をみていただければ分かるように、愛宕ランプから太宰府ICへの最短ルートは千鳥橋JCT経由です。
ですから不便を強いられるのは唐津方面に行く時か、野芥、野多目あたりに行く時だけです。愛宕から福重までは真下に片側2車線がありますから、唐津方面に行く時もなんか短すぎて都市高速使うのは勿体無い。休日割引でも550円しますからね。
そんなわけで、内回りの百道〜福重間に入口がないことは実はあまり不便ではなくて、理にかなっているのです。

[567: 匿名さん]

そもそも週末のたびに往復1000円超なんて出費はケチな私に合いません。
平尾あたりだと都市高速なしでも東や南への移動は苦になりませんが、西に行く場合はやはり混みますね。

[568: 匿名さん]

今日久しぶりに都市高速を通りました。
また
高くなっていましたね！

[569: 匿名さん]

SUUMOの販売スケジュール欄で残戸数の確認が出来ますよ
残り9個みたいです

[570: 匿名さん]

もう少しで完売ですね！

[571: 匿名さん]

もうそこまで来ていましたか。
まだ間取り選べるみたいですね
４LDKもあるようです

正直高速近い割にすごいなと思いましたが
駅からの距離、価格、周りの利便性が割とまとまってたっていうのが
ポイントなのでしょうか

[572: 契約済みさん]

対岸から撮影しました。
先週土曜日の様子。

[573: 匿名さん]

今丁度、12階辺りでしょうか？

[574: 契約済み]

足場のネットを外しているという事はそろそろ足場の解体時期かな？
建物自体は出来上がってあとは外構と内装です。
１２月竣工なら１１月までにはほぼ完成しないと役所の検査等ができませんからね。

[575: 匿名さん]

そんなんですね！ありがとうございます。
インテリア相談会に先日行ったのですが、エアコンとかも売ってるんですね。
ビックリしました。
電気屋さんで購入した方がいいのでしょうか？

[576: 契約済]

>>574
台風がきていたのでネットを外していたのではないでしょうか？

[577: 契約済]

Ｙ!不動産でデザイナーズの表記がありましたが、どこがデザイナーズなんでしょうか？契約者ですが、このマンションがデザイナーズとか知りませんでしたが…

[578: 契約済み]

>>576
574です。
そのようですね、早とちりしました(^^;;

気になったので帰りに見に行ったら、北側の一部だけ足場が取れて外装が見えてました。
完成が楽しみですね

[579: 匿名さん]

もうだいぶ出来て来ているようですね。
４ＬＤＫと３ＫＤＫの物件だけしかないのでしょうか。
でも十分なんでしょうね。
ところでデザイナーズマンションなんですか、ここは？
まあ、そんなに派手じゃなくてもシンプルなのが好きです。

[580: 契約済みさん]

モデルルームや説明を聞く限りではデザイナーズではなかったような…

もう来月には完成予定ですね！
先日近くを通ったら、前の方がおっしゃってたように北側の方だけシートが外れていて建物自体を見ることができがました。ただ、都市高速があるので車からだと一瞬しか見えないですし、イメージと実物に差があるか（外壁の色合いとか）などはわかりませんでした…
しかし一部が見えているだけでもテンション上がりました！内装がどれくらい進んでいるかはわかりませんが、丁寧な仕事をしていただけていることを祈ります。

[581: 匿名さん]

高速に近いですが、防音壁で対策されているようなので、音はそれほど気にならないかも。
この広さでこの金額には、ちょっとひかれます。
上の階なら海も見えそうです。
やはり角部屋から売れていくんですね。
ただ、買い物が不便。

[582: 匿名さん]

あといくつくらい残ってるんでしょうか？

[583: 匿名さん]

ここ、安くていいね。確かに、買い物だけが少し不便。

[584: 匿名さん]

ショッパーズモールマリナタウンが一番近いのかな。
ちょうど1キロ徒歩13分？

[585: 匿名さん]

徒歩で１km、買い物した荷物を持って帰ってくるのはちょっとだるいですね。
自転車とか車を使えば良いのでしょうけど。

[586: 匿名さん]

カドタのほうが近くないかな？

[587: 匿名さん]

確かに。ハイマートカドタの方が近いです。
価値ある100円がキャッチフレーズのとこですね。
室見駅利用の単身者にはいいけど、家族でふだん使いするにはちと品揃えが厳しいかも。

[588: 匿名さん]

買い物がしにくいなら、買いだめをしないとですね！
今日、高速から見たら大分外観が見えてきてますよね

[589: 契約済みさん]

内覧会の日程はまだ決まっていないのでしょうか？

[590: 契約済みさん]

1月頃というだけで、まだ日程は決まっていないようですね。内覧会、楽しみですね！

[591: 匿名さん]

インテリア相談会での家電などは家電量販店よりも割高ですよ。
メリットとしては入居前にエアコンを設置できることくらいでしょうか。
オプションなどの棚や鏡もかなり割高ですよね

[592: 匿名さん]

そろそろ完成ですかね。

[593: 契約済み]

>>592

完成は１２月末に延期されたみたいです。

今日見たら高速側の足場が半分くらいなくなっていましたけど、
あと一ヶ月でタワー駐車場までできそうな感じではないですね。

[594: 匿名さん]

あと残り6個くらいみたいですね

[595: 匿名さん]

てか、12月末で間に合うのかな？

[596: 匿名さん]

頑張ってるからまっててね！

[597: 契約済みさん]

593の方がおっしゃってたとおり、北側半分くらいの足場なくなっていてバルコニーが見えてました！
夕方に見てもバルコニーの日当たりはよかったですよ～。景色もかなりいいだろうなと想像できますが、ほんと楽しみですね。

[598: 契約済みさん]

日当たり気になってたんですが、夕方でもバルコニーの日当たりはよかったんですね！安心しました。
南側半分の足場がなくなるのももうそろそろでしょうね。楽しみです！

[599: 匿名さん]

向きは、東南東になるんですか？

[600: 匿名さん]

ほぼ足場とれましたねー！