プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[341: 匿名]

販売員の方たちにもお子さんいらっしゃるでしょう。｢お父さんの仕事は夢を売る仕事なんだ｣と胸はってお子さんに言えるのでしょうか。

そんなことを言っても仕方がないことなんでしょうね。販売員は企業の単なる駒にしかすぎないから。

[343: 匿名さん]

問題提起している方達には、何が問題なのか箇条書きで書いてもらって
ダイワさんには、それに対する対策や対応、意見を書いてもらわないと状況がわからないよ。
また、その解答によって業者の姿勢もわかるしね。
是非。

[344: 匿名さん]

業者は書き込んでないでしょ。
むしろ、検討者に成り済ました地域住民が書き込んでる。
資格がない規約違反。

[345: まちづくり]

72年創始の鷲尾愛宕神社を頂く愛宕山に連なる丘陵地で市の地区計画の規制もなく三たび始まった開発工事とマンション建設。
建設用地は14年前都市高を通すため削られた高さ15㍍の丘の上。
事前説明会には応じず工事直前の説明会で南側建物への配慮として提供公園を南側に配置したと説明。
平坦地以外は公園の面積を含めてはならないとする条例を『配棟計画を変更せずに』遵守するために掘削工事に伴う擁壁アンカー補強工事をすることを行政も認容。
工事は約３ヶ月歩道に30㍍のトンネルを設置しその頭上に高さ12㍍の鉄骨を組み2.5㌧の重機を数台乗せて作業をするというもので、その危さに校区保護者・住民が反対、計画の規模縮小を求める署名活動も行い市議会でも取り上げられ擁壁工事は中止。
住民総意で阻止された擁壁工事をせずに福岡市の開発技術マニュアルに適合したプランに変更を求める行政指導はされず、提供公園が平坦地どころか、真ん中にあるマンションアプローチ兼用の通路とマンションのガーデンテラスと繋がる立入禁止の高さ2㍍以上の植栽緑地が公園の面積の2/3以上を占める公園に設計変更されました。
公園の維持管理を民がすれば提供公園の基準を満たさなくても良いという条項があるのでしょうか。
｢お客様と共に暮らしを創り、社会と共に生きていく企業でありたい｣と萩の街を題材とした全国版の新聞広告はどのような思いで出しているのでしょうか。

[347: まちづくり]

ありがとうございます。343匿名さんのリクエストに応えさせていただきました。余計なことも書き込んでしまったかもしれませんが…

[348: 匿名さん]

結局、反対派が書き込んでるわけだな。

[349: 匿名さん]

343です（348の匿名さんとは別です）。
346さんありがとうございます。
余計な事ではないと思います。
法律関係はよくわかりませんが、今までの流れがわかりました。
ここを検討する方達にとっては、知っておくべきことだと思います。

348さん、反対派でも業者でも関係ないでしょう。
質問に対して淡々と回答をして頂いただけです。
この回答に対する反対側の意見もお聞きしたですね。

[350: 匿名さん]

地元民はかなりネガだな。融和の道を考えれば？ただのクレーマーみたいだよ。

[351: 検討中の奥さま]

３４５さんの話は私にはとても難しく、内容を把握しきれていませんがその地域にとってはとても重要な事のようですね。

主人に読んでもらったところ、もしかして用地に対して本来建てられる規模以上のマンションを計画してるってことかなぁ？でも規定に合わない建物を建てられるはずはないし、、、と言っていました。

もし問題点があるなら、きちんと解決して頂きたいと思っています。
不安材料は少ない方が良いですものね。

[352: まちづくり]

351さん　ご検討中であれば既存建物との位置関係・距離感も気になる点であろうかと思います。
｢市の擁壁へのアンカー補強工事｣を｢基準を満たさない提供公園｣を行政に認容させてまでせこい（失礼）配棟計画をせず
『福岡市の開発技術マニュアル』にあった提供公園を配置していただければ
｢南側に公園を配置し南側建物への圧迫感等の軽減に努めている｣という配慮を当マンションに住まわれ方々も現計画よりは受けられると思います。

[353: 匿名さん]

ここのスレ、数人で成り立ってるらしい

[354: 匿名さん]

数人

2、3人でしょ。

[355: 匿名さん]

8時くらいから工事始まってるね
周りはウルサイだろうなー

[356: 匿名さん]

結局ここのメリットって何？

[357: 匿名さん]

購入前に、どのような方が検討しているのかがわかるのではないでしょうか。
93戸あるといろんな方がいらっしゃるでしょうから。入居してからは賃貸のようには引っ越せないですよね。

[358: 匿名さん]

あ、すいません
ここのスレのメリット、ではなく
このマンションのメリット、という意味です

[359: 物件比較中さん]

駅が近いことではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

どこに住んでるか問われた時に、姪浜ではなく室見と言えるとこじゃないでしょうか。

[362: 匿名さん]

室見とは言えないでしょ…、
愛宕でいいんじゃないでしょうか？

[363: 購入検討中さん]

最寄り駅を室見っていえるところでしょうか。

[364: 契約済みさん]

即決です

自分は、立地が気に入った点と、
やはり眺望です。この眺望は最高でしょ！
あと駅近なんで、資産価値有り。
そして賃貸に出したとしても、この眺望、駅近により家賃設定高めも可能。

ただ、モデルルームも見に行きましたが、確かに普通。
ゲストルーム、ガーデンテラスは別にいらないかな。
ただ、電気錠は便利で気に入ったかな。
反対運動コメありますが、特に気になりません。建つものは建つでしょ！
問題無しです。

[365: ご近所さん]

近所に住んでて立地的には快適なんで、新しいマンションが建つという事で
最初はものすごく期待してたんですが、モデルルームで萎えてしまいました…。
物がもっと良ければなぁ…

[366: 匿名さん]

マンションの仕様などは良くないのでしょうか。
眺望とか、立地などはいいのかなって思いながら見ていたのですが。
収納も充実しているし、いいなって思いますが、どうなのでしょうか。

[367: 匿名さん]

どれくらいまでが駅近と言えるのだろう？
ここは室見駅まで800ｍくらいか。
徒歩圏内とは思うんだけど。

[368: 匿名さん]

徒歩10分以内じゃない？

[369: 匿名さん]

徒歩圏内は10分程度だと思いますが、駅近まで言えるのは5分くらいと思います。

[370: 匿名さん]

5分以内は逆に嫌じゃない？

[371: 匿名さん]

というより5分も7分もそんなに変わらないんじゃない？

地方だと15分以内も駅近みたいだし感覚は人それぞれなんだね
ま福岡は地方だけど

[372: 主婦さん]

通勤　通学は確かに便利なのですが幼稚園の選択肢がかなり少なくなります。
やはり人気の幼稚園は室見川を境に園バスが来ません。

[373: 匿名]

人気の幼稚園ってどこですか？室見川からこっちも結構園バス通ってますけど。。。

[374: 匿名さん]

人気幼稚園ってどこですか？
ちなみに雙葉も園バス来ますよ！

[375: 匿名]

久々都市高のったら現場見えました。
開発かぁ。むごいなぁ。
あそこに無機質な外観の14階建93戸のマンションか。
目前の都市高と遮音壁はマンションの何階ぐらいにあたるんだろう？
自然を最大限いかした特別感ありの高級仕様マンションなんて、九州ではまだまだ売れないし採算とれないんだろうな。

[376: 主婦さん]

今年の入願がまだなので今年の傾向はわかりませんが例年でいくと
きりん　筑女　弥生　さつき　こひつじ　長丘？　飯倉？紅葉？…愛宕浜・・

さつき　愛宕浜は倍率高し！

園バス　給食にこだわらなければ舞鶴　大濠聖母　西南も入るのかな・・・

[377: 匿名さん]

ついでに有田、いずみも人気ですよね
大丈夫！ほとんど室見川より向こうもバスあります。
幼稚園は他にも近くにたくさんあるので幼稚園の心配はないですね。
あたごはまとさつきは今年もすごい倍率になるみたいですよ
主婦さんは何を思って園バスが来ないなんて書き込みされたんでしょうね（笑）
いろいろな特色のある幼稚園があります

[378: 主婦さん]

私自身すごく悩んだんですよ・・あっちこっち見に行きましたよ
行かせたい幼稚園がなかなかなかったから・・

幼稚園はこだわらなければいっぱいあります・・ただ室見川超えると極端に減るんですよ
結局消去法で選ぶしかなっかったんですよね～

定員割れしてるところは園バス相談可のところもあるとおもいます

[379: 主婦さん]

そうそう園バスが来ないのではなく
選択肢が少ないと・・・
人気の幼稚園の園バスは少ないという意味です

分かりに屈かったですか？すいません。

[380: 匿名さん]

だから人気幼稚園ってどこですか？
上記の幼稚園バスなら結構来てますけど？
どこに入れたかったんですか？

[381: 匿名さん]

室見川超えたとこの幼稚園に行くと、高所得者相手のお付き合いが出てきます。
特に姪浜在住だと、室見が買えなくて姪浜なんだと決めつけられるので、ちょっと嫌らしいですね。
ここは最寄りが室見なので問題ありません。

[382: 主婦さん]

私が書いた幼稚園で当時園バスが来てたのは・・・・

さつき　紅葉　愛宕浜が来てました。

愛宕浜は兄弟時優先でほぼ決まってしまうので無理。さつきもダメで・・・


筑女　弥生　辺りに入れたかったな　

[383: 匿名さん]

愛宕3丁目に三菱地所のマンションが建つと聞きました
低層　小規模らしのですが分譲か賃貸かご存知の方いらしゃいませんか？

（プレミスト愛宕と比較検討されてる方もいらしゃるかと思いまして。）
　　　　
　　教えてください。

[384: 匿名]

分譲です。
プレミスト愛宕の南側すぐに建ちます。

4階27戸みたいですよ。
建設予定の看板が出てました。

[385: 匿名さん]

ありがとうござます。
今度見に行ってみます。

[386: 匿名さん]

　　　ところで一般で言う高所得者とは年収おいくらくらいを言うのでしょうか？（381さん・・もういないかな？）
　　　
　　　　住んで良かった町ランキング1位の西新では周りはサラリーマンばっかりでしたよ
　　　　開業医　弁護士　会社経営者などなど・・約クラスの1割程度？くらいだったかな・・・・

　　　　　　（因みに3位は姪浜だった・・・意外？やっぱ空港線が便利だからね！）

　　　　　　　　　消費税上がっても優遇ありそうなのでゆっくり考えます

[387: 匿名さん]

河口付近だけど塩害が気になる、、、

[388: 匿名さん]

近隣住民ですが確かに北側はこまめに掃除はした方がいいと思います
ただ景色はいいし夏はクーラーいらずですよ！
塩害が気になる方は住めないと思います。

[389: 匿名さん]

自転車は３ヶ月であちこちサビだらけです

[390: 匿名さん]

うちは屋内駐輪だけど屋内じゃなく北側に野外の駐輪場あるなら厳しいかも
南側ならそんなに影響ないです