プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[301: 匿名さん]

これ以上マンモス化を避けたい保護者からの反対運動。
自分勝手なこった。
マンモスの原因はお互い様。

[302: 匿名さん]

ま、期待するのも分かるけど学校に過度な期待は禁物。
これどこも同じね！

[303: 匿名さん]

我が物顔でズカズカと・・法律にふれなけばなんだってやっていいのか・・

私は地元の人間ではないが都市高から見える西公園から百道浜ぬけて愛宕浜方面を見る景色が大好きだ。

だだ見るたびにギュッと胸が痛くなる場所がある

高台の景勝台の前に立ちはだかる大きな建物・・・・　一生恥をさらし続けるんだな

無秩序に立ち並ぶマンション群・・此処もそうなるのか？

愛宕神社から見える景色も変わるのかな。

建設に携わる人間はもっと意識を高く持ってほしい

自分の建てたもので環境が変わるんです

建てて良かったなと思える仕事して下さい

[304: 匿名さん]

>303個人的には荒津大橋から見える福岡市内の景色が好きです。
愛宕から乗って天神北で降りる景観がいいですよ。
逆は微妙かな。。。
室見川から百道のカーブ過ぎてからの百道浜とドームの景観素敵です。

ただ個人的には西公園辺りは山と団地、海側は工業地帯で暗くないですか？
まだ愛宕、小戸の方に開けた観覧車が見える景色がキレイだと思いますが如何でしょうか？

[305: 匿名さん]

この辺りに住まれてる方たちにはとてもデリケートな問題ですよね。

[306: 匿名さん]

あ、すみません。
ちゃんと読み直してみたら勘違いしてました。。。

[308: まちづくり]

そうです。この辺りの多くの住民が、緑の丘の一軒家のあとに建つ当マンションの既存建物住民を無視した配棟計画・高さとそれを実現させる手法に驚愕しました。
そして今、当プラン実現を後押しする行政の新たな策に呆れ果てています。
此処に住まわれ生活される方や彼らを受け入れるコミュニティーへの配慮は全く感じられません。
我がプランごり押しの｢エゴマンション｣が都市高から見える｢広告塔として吉とでるか凶とでるか｣賭けに出てるとしか思えません。

[312: 匿名さん]

都市高から見える広告塔か…
百道のカーブ沿いのマンションの方がよっぽど目立ちますが…
愛宕浜のタワーの方がよっぽど目立ちますが…
広告塔として出すならあれぐらい目立たせないと目立たないと思いますよ。
その意見は微妙だなぁ。

[314: 匿名さん]

え～もしかして～・・愛宕神社から大濠花火大会見れなくなるの？

そんなにデカいのこのマンション・・

毎年家族で見に行ってたのに～

[325: 匿名さん]

台風の風が強くなってきた

[330: 購入検討中さん]

検討中できになっているのですが、なんかやめたほうがよさそうですね。。近所付き合いでもめるのもいやだし。。

[333: 匿名さん]

模型は普通周りの物件透明ですよ。これ常識。
私の家の間隣も分譲マンションですが、建設時は地元民からだいぶ言われたんだろうな。新築物件はどの場所でもこのような問題がつきものなんですね。

[334: 匿名さん]

営業妨害とか100倍返しとか言ってますけど利用規約をお読みになられた事はありますか？

何の為に誰の為にこのスレがあるのでしょうか？

生憎　業者さんの為ではありません

モデルルームや販売員さんの説明以外の事が知りたいからです

だって販売員さんも転勤族が多いのか知らない事　多すぎますよ

[335: 匿名さん]

当掲示板のスタンスや投稿掲載に関する考え方について

　　　売主との議論は非常に喜ばしい傾向にある。
　　　ネガティブな投稿は業者様に対して顧客からの期待の裏返しです。
　　　その期待に応える事ができるよう業務改善頂きより良いサービスを
　　　実現頂きたく存じます。

[336: 匿名]

愛宕校区は評判が良く、転勤族が多い地区です。
せっかく良いコミュニティが形成されているのに、ひどい業者のせいで、壊されようとしています。
親は自分たちの住環境、子供たちの教育環境を守りたいだけ。当然のこと。

[337: 匿名さん]

まぁ入る住民には罪はないですけど

[338: 匿名]

そう 悪いのは全国で紛争をまねいている業者。
前からそこに住まう人たちを無視し、傍若無人な計画をする業者。

[339: 匿名さん]

裁判起こしたら？

[340: 匿名さん]

この流れをみてると・・
　　家族の夢～マイホーム　を販売してる方とは思えない声が聞こえてくる

　後から建てた者勝ちみたいな発想・・このマンションを購入される方にもおっしゃるんですね

　　　マンションにしようか戸建にしようか　ちょうど境界線の価格設定・・

　　こりゃ戸建にしたほうが良さそうだ！　

[341: 匿名]

販売員の方たちにもお子さんいらっしゃるでしょう。｢お父さんの仕事は夢を売る仕事なんだ｣と胸はってお子さんに言えるのでしょうか。

そんなことを言っても仕方がないことなんでしょうね。販売員は企業の単なる駒にしかすぎないから。

[343: 匿名さん]

問題提起している方達には、何が問題なのか箇条書きで書いてもらって
ダイワさんには、それに対する対策や対応、意見を書いてもらわないと状況がわからないよ。
また、その解答によって業者の姿勢もわかるしね。
是非。

[344: 匿名さん]

業者は書き込んでないでしょ。
むしろ、検討者に成り済ました地域住民が書き込んでる。
資格がない規約違反。

[345: まちづくり]

72年創始の鷲尾愛宕神社を頂く愛宕山に連なる丘陵地で市の地区計画の規制もなく三たび始まった開発工事とマンション建設。
建設用地は14年前都市高を通すため削られた高さ15㍍の丘の上。
事前説明会には応じず工事直前の説明会で南側建物への配慮として提供公園を南側に配置したと説明。
平坦地以外は公園の面積を含めてはならないとする条例を『配棟計画を変更せずに』遵守するために掘削工事に伴う擁壁アンカー補強工事をすることを行政も認容。
工事は約３ヶ月歩道に30㍍のトンネルを設置しその頭上に高さ12㍍の鉄骨を組み2.5㌧の重機を数台乗せて作業をするというもので、その危さに校区保護者・住民が反対、計画の規模縮小を求める署名活動も行い市議会でも取り上げられ擁壁工事は中止。
住民総意で阻止された擁壁工事をせずに福岡市の開発技術マニュアルに適合したプランに変更を求める行政指導はされず、提供公園が平坦地どころか、真ん中にあるマンションアプローチ兼用の通路とマンションのガーデンテラスと繋がる立入禁止の高さ2㍍以上の植栽緑地が公園の面積の2/3以上を占める公園に設計変更されました。
公園の維持管理を民がすれば提供公園の基準を満たさなくても良いという条項があるのでしょうか。
｢お客様と共に暮らしを創り、社会と共に生きていく企業でありたい｣と萩の街を題材とした全国版の新聞広告はどのような思いで出しているのでしょうか。

[347: まちづくり]

ありがとうございます。343匿名さんのリクエストに応えさせていただきました。余計なことも書き込んでしまったかもしれませんが…

[348: 匿名さん]

結局、反対派が書き込んでるわけだな。

[349: 匿名さん]

343です（348の匿名さんとは別です）。
346さんありがとうございます。
余計な事ではないと思います。
法律関係はよくわかりませんが、今までの流れがわかりました。
ここを検討する方達にとっては、知っておくべきことだと思います。

348さん、反対派でも業者でも関係ないでしょう。
質問に対して淡々と回答をして頂いただけです。
この回答に対する反対側の意見もお聞きしたですね。

[350: 匿名さん]

地元民はかなりネガだな。融和の道を考えれば？ただのクレーマーみたいだよ。

[351: 検討中の奥さま]

３４５さんの話は私にはとても難しく、内容を把握しきれていませんがその地域にとってはとても重要な事のようですね。

主人に読んでもらったところ、もしかして用地に対して本来建てられる規模以上のマンションを計画してるってことかなぁ？でも規定に合わない建物を建てられるはずはないし、、、と言っていました。

もし問題点があるなら、きちんと解決して頂きたいと思っています。
不安材料は少ない方が良いですものね。

[352: まちづくり]

351さん　ご検討中であれば既存建物との位置関係・距離感も気になる点であろうかと思います。
｢市の擁壁へのアンカー補強工事｣を｢基準を満たさない提供公園｣を行政に認容させてまでせこい（失礼）配棟計画をせず
『福岡市の開発技術マニュアル』にあった提供公園を配置していただければ
｢南側に公園を配置し南側建物への圧迫感等の軽減に努めている｣という配慮を当マンションに住まわれ方々も現計画よりは受けられると思います。

[353: 匿名さん]

ここのスレ、数人で成り立ってるらしい

[354: 匿名さん]

数人

2、3人でしょ。

[355: 匿名さん]

8時くらいから工事始まってるね
周りはウルサイだろうなー

[356: 匿名さん]

結局ここのメリットって何？

[357: 匿名さん]

購入前に、どのような方が検討しているのかがわかるのではないでしょうか。
93戸あるといろんな方がいらっしゃるでしょうから。入居してからは賃貸のようには引っ越せないですよね。

[358: 匿名さん]

あ、すいません
ここのスレのメリット、ではなく
このマンションのメリット、という意味です

[359: 物件比較中さん]

駅が近いことではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

どこに住んでるか問われた時に、姪浜ではなく室見と言えるとこじゃないでしょうか。

[362: 匿名さん]

室見とは言えないでしょ…、
愛宕でいいんじゃないでしょうか？

[363: 購入検討中さん]

最寄り駅を室見っていえるところでしょうか。

[364: 契約済みさん]

即決です

自分は、立地が気に入った点と、
やはり眺望です。この眺望は最高でしょ！
あと駅近なんで、資産価値有り。
そして賃貸に出したとしても、この眺望、駅近により家賃設定高めも可能。

ただ、モデルルームも見に行きましたが、確かに普通。
ゲストルーム、ガーデンテラスは別にいらないかな。
ただ、電気錠は便利で気に入ったかな。
反対運動コメありますが、特に気になりません。建つものは建つでしょ！
問題無しです。

[365: ご近所さん]

近所に住んでて立地的には快適なんで、新しいマンションが建つという事で
最初はものすごく期待してたんですが、モデルルームで萎えてしまいました…。
物がもっと良ければなぁ…

[366: 匿名さん]

マンションの仕様などは良くないのでしょうか。
眺望とか、立地などはいいのかなって思いながら見ていたのですが。
収納も充実しているし、いいなって思いますが、どうなのでしょうか。

[367: 匿名さん]

どれくらいまでが駅近と言えるのだろう？
ここは室見駅まで800ｍくらいか。
徒歩圏内とは思うんだけど。

[368: 匿名さん]

徒歩10分以内じゃない？

[369: 匿名さん]

徒歩圏内は10分程度だと思いますが、駅近まで言えるのは5分くらいと思います。

[370: 匿名さん]

5分以内は逆に嫌じゃない？

[371: 匿名さん]

というより5分も7分もそんなに変わらないんじゃない？

地方だと15分以内も駅近みたいだし感覚は人それぞれなんだね
ま福岡は地方だけど

[372: 主婦さん]

通勤　通学は確かに便利なのですが幼稚園の選択肢がかなり少なくなります。
やはり人気の幼稚園は室見川を境に園バスが来ません。

[373: 匿名]

人気の幼稚園ってどこですか？室見川からこっちも結構園バス通ってますけど。。。

[374: 匿名さん]

人気幼稚園ってどこですか？
ちなみに雙葉も園バス来ますよ！

[375: 匿名]

久々都市高のったら現場見えました。
開発かぁ。むごいなぁ。
あそこに無機質な外観の14階建93戸のマンションか。
目前の都市高と遮音壁はマンションの何階ぐらいにあたるんだろう？
自然を最大限いかした特別感ありの高級仕様マンションなんて、九州ではまだまだ売れないし採算とれないんだろうな。

[376: 主婦さん]

今年の入願がまだなので今年の傾向はわかりませんが例年でいくと
きりん　筑女　弥生　さつき　こひつじ　長丘？　飯倉？紅葉？…愛宕浜・・

さつき　愛宕浜は倍率高し！

園バス　給食にこだわらなければ舞鶴　大濠聖母　西南も入るのかな・・・

[377: 匿名さん]

ついでに有田、いずみも人気ですよね
大丈夫！ほとんど室見川より向こうもバスあります。
幼稚園は他にも近くにたくさんあるので幼稚園の心配はないですね。
あたごはまとさつきは今年もすごい倍率になるみたいですよ
主婦さんは何を思って園バスが来ないなんて書き込みされたんでしょうね（笑）
いろいろな特色のある幼稚園があります

[378: 主婦さん]

私自身すごく悩んだんですよ・・あっちこっち見に行きましたよ
行かせたい幼稚園がなかなかなかったから・・

幼稚園はこだわらなければいっぱいあります・・ただ室見川超えると極端に減るんですよ
結局消去法で選ぶしかなっかったんですよね～

定員割れしてるところは園バス相談可のところもあるとおもいます

[379: 主婦さん]

そうそう園バスが来ないのではなく
選択肢が少ないと・・・
人気の幼稚園の園バスは少ないという意味です

分かりに屈かったですか？すいません。

[380: 匿名さん]

だから人気幼稚園ってどこですか？
上記の幼稚園バスなら結構来てますけど？
どこに入れたかったんですか？

[381: 匿名さん]

室見川超えたとこの幼稚園に行くと、高所得者相手のお付き合いが出てきます。
特に姪浜在住だと、室見が買えなくて姪浜なんだと決めつけられるので、ちょっと嫌らしいですね。
ここは最寄りが室見なので問題ありません。

[382: 主婦さん]

私が書いた幼稚園で当時園バスが来てたのは・・・・

さつき　紅葉　愛宕浜が来てました。

愛宕浜は兄弟時優先でほぼ決まってしまうので無理。さつきもダメで・・・


筑女　弥生　辺りに入れたかったな　

[383: 匿名さん]

愛宕3丁目に三菱地所のマンションが建つと聞きました
低層　小規模らしのですが分譲か賃貸かご存知の方いらしゃいませんか？

（プレミスト愛宕と比較検討されてる方もいらしゃるかと思いまして。）
　　　　
　　教えてください。

[384: 匿名]

分譲です。
プレミスト愛宕の南側すぐに建ちます。

4階27戸みたいですよ。
建設予定の看板が出てました。

[385: 匿名さん]

ありがとうござます。
今度見に行ってみます。

[386: 匿名さん]

　　　ところで一般で言う高所得者とは年収おいくらくらいを言うのでしょうか？（381さん・・もういないかな？）
　　　
　　　　住んで良かった町ランキング1位の西新では周りはサラリーマンばっかりでしたよ
　　　　開業医　弁護士　会社経営者などなど・・約クラスの1割程度？くらいだったかな・・・・

　　　　　　（因みに3位は姪浜だった・・・意外？やっぱ空港線が便利だからね！）

　　　　　　　　　消費税上がっても優遇ありそうなのでゆっくり考えます

[387: 匿名さん]

河口付近だけど塩害が気になる、、、

[388: 匿名さん]

近隣住民ですが確かに北側はこまめに掃除はした方がいいと思います
ただ景色はいいし夏はクーラーいらずですよ！
塩害が気になる方は住めないと思います。

[389: 匿名さん]

自転車は３ヶ月であちこちサビだらけです

[390: 匿名さん]

うちは屋内駐輪だけど屋内じゃなく北側に野外の駐輪場あるなら厳しいかも
南側ならそんなに影響ないです

[391: 匿名さん]

「夏はクーラーいらず・・」はちょっと言い過ぎかな
　朝、日の出ともに日没まで何も遮るものがないのでかなりの灼熱地獄かと・・・

　窓を開けようにも目の前は都市高と真下に愛宕道り4車線道路・・ＰＭに黄砂
　バルコニーはすぐ真っ黒になりそうな気がします
ちょっと現実的に考えたほうがいいかな

[392: 匿名さん]

あ、間違えた　愛宕通りあれは片側2車線かな・・失礼しました

[393: 匿名さん]

そうですね。あのバルコニーの向きじゃむしろ午前中から要クーラーな気がする。
塩害は仕方ないにしても、なんでオール都市高ビューにしたんだろう…
三菱は完成予定はいつくらいなんですか？

[394: 匿名さん]

そっか
うちは南向きなので風通しがよすぎるくらいでクーラーいらずなんですが難しいのかな
確かにバルコニーは月一掃除しています

[395: 匿名さん]

風あっても湿度高けりゃクーラーいるでしょう。
近隣の方でしょうか？
あまり強いと窓開けられないと思いますが大丈夫なのでしょうか。
心地良い風がとめどなく流れる場所なんて有り得ないのでは？

[396: 匿名さん]

風は強いですが基本は南側の部屋にいて直接あたらず風は心地いいですよ
ちなみにうちの場合は寝ている部屋も南側です

湿度はそれがあまり高くないんですよね^^;
今年はさすがに暑くて何度かつけましたが普通の家庭より格段に涼しいです
というかたまに寒いです
ただ冬です！室内は窓を閉めているので暖かいですが外に出ると北風が痛い！極寒
今、すでに寒くて北側の窓は開けられません
南側は開けれます

北側は開けているせいか明るいですよ
景色は北も南もいいです
私は冬に弱いので北側ベランダの掃除は年末の大掃除のみになります

[397: 匿名さん]

ここは眺望重視ですよ
確かに、低層階は都市高ビューですが…
高層階では問題ない

となりの四階建てのほうが何も買うメリットがないような

南向きくらいかな あとは、特別安いなら検討可ですが…

[398: 匿名]

確かに眺望はいいと思います。

でも大和ハウスの対応がかなり横柄で、地元住民（近くの反対しているマンション以外とも）ともめていると聞きました。南側の坂を上ったところに大きな横断幕があり内容が詳しく書かれてありますがその内容を見ると反対もなるほどって感じです。

[399: 匿名]

排気ガスも騒音も上に上がってきますよね・・・？

[400: 匿名さん]

排気ガスは風に流されるとして騒音は…どうだろね