プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[221: 匿名さん]

>>220
コンクリなどの材料費高騰でそういう話も聞きますけど、売り手市場で相当にふっかけてるという話しもよく聞きます。
増税後には需要も落ち着いて値下がりする可能性の方が大きいと思います（5%増税時のケース）
高値つかみでしか購入できないタイミングの自分はついてないと思いますね・・・

[222: 匿名さん]

オリンピックによる経済効果、金利への影響（円安、株高）が価格へ大いに転嫁するでしょうね。

[223: 匿名さん]

人口減少が一番でかい

[224: 匿名さん]

よくあんな崖ギリギリで立てるな。地震の時とか、高速沿いの擁壁は大丈夫かな。それにしても、町内の年配の方に聞いたことがありますけど、あの辺の室見川のほとりって、大昔は罪人の首とかはねていたらしいとか。

[225: 匿名さん]

室見以西は数年前まで評判悪かったからね。
お求め易かった価格も上昇。
今は違うと思って信じるしかない。

[226: 匿名さん]

百道もだけど姪浜の都市計画は運とタイミング良かったんだね。
悪かった地歴が薄れる程。

[227: 匿名さん]

知らない人が多いだけで、治安がよくなったというわけでもないですけどね。

[228: 匿名]

いわくとはそのようなことだったんだ。
毎年お祓いが必要だな。

[229: 匿名さん]

罪人の首は初めて聞いたね
だいたい噂とか〜らしいとかは一番信用しちゃいかんでしょ
それ言い出したら地行なんか住めんでしょ

そして福岡の治安なんかどこも一緒
人口に対して犯罪も多い

[230: 匿名さん]

それを言い出せばどこも住めないですよ、

[231: 匿名さん]

そーそー。
だから>227.>228もどこも一緒だよーってこと。

[232: 物件比較中さん]

地元ですが、罪人の話は聞いたことなかったです。
多分、気にしなくていい問題かと思います。

[233: ご近所さん]

で、価格どうでした？
そのまま？

[234: ご近所さん]

だ、だれも価格見に行ってないのかな…。

[235: 匿名さん]

203や、224

その発言はまずくない？？

[236: 匿名さん]

何が不味いの？

[237: 匿名さん]

大昔の話なんか気にしてもしょうがないよ。
どんな土地でも、大昔に何があったかなんて記録が全てあるわけじゃない。
(埋め立て地ならオッケー？)

それより、現在、死刑の施設等がある百道の拘置所なんかは気になる。

[238: 匿名さん]

寂しいスレですが、こちらの物件の売れ行きはどうなんでしょうか？

[239: 物件比較中さん]

スレに投稿するよりも営業さんに聞いた方がはやいですよ！

[240: 購入検討中さん]

建設予定地の周辺を見に行きました。
かなり高台でした。眺望は良さそうですね。
が、しかし、思ったより都市高が近かった～

反対運動の看板、結構ありますね、、、

[241: 匿名]

施主 大和ハウスの対応がよくないのだろう。

ヴァークスみたいに孤立するぞ！

[242: 匿名さん]

まぁまぁの価格帯。。。

[243: 買いたいけど買えない人]

反対運動している方って、隣のマンションの人なんですね。
お互い様だから、仲良くしてもらいたいですね。

[244: 匿名]

企業は自社の利益しか考えないから当然のこと。反対運動なんて関係ない。売ってしまえば終わり。
大和ハウスマンションを買ってしまった人、周辺住民のみなさん本当に気の毒。

[245: 匿名さん]

隣の大和は最初の方の説明会で建たないって説明あったみたいよ。録音もされてるし。
大和が完全に悪いな
でもこう言っちゃ悪いが建ったもんはしょうがない

[246: 匿名]

大和ハウスは悪徳業者と名指しされてますね。全国に被害者がいるみたい。

[247: ママさん]

主婦目線からいくと。。。このくらい大きいマンションなのにキッチンにディスポーザーがついてない
ごみ出し日のたびに生ごみ持ってエレベーターで下まで降りてゴミ置き場へ～このゴミ置き場が遠い。。。
　また94戸の生ごみ山を想像するだけで私にはダメでした。

価格のわりには内装も。。まるで〇トリ？を思わせるような感じでした。

　　皆さん気になってる都市高の影響もやはりあるようで窓は開けない方がいいって言ってましたよ！

[248: 購入経験者さん]

最上階に非分譲住戸がありますね。。。
これって他の９３戸の価格にのっかてるんだよね？

[249: 匿名さん]

>248
一般的には、土地を手放す代わりに部屋を与える。等価交換。
他の部屋に乗っかるってのはチョットちがうんじゃないかな。
元の地主に金で払うか、部屋を与えて払うかの違いでしょ。

[250: 購入経験者さん]

わお～地主さんそこに住むのかな～？やりにくっ。。(~_~;)

[251: 匿名さん]

249です。

>250
いや、この物件がそうかはわかりませんよ。いろんなパターンがあるから。
営業マンに確認してください。

地主っていっても元地主。
住み始めたら権利は平等ですよ。

[252: マンション投資家さん]

住民運動しらべてみた

マンション建設予定地の真下に大きな通勤通学路があるにも関わらず
近隣住民に内緒でかなり危険な擁壁工事を強引にやろうとした
　これに学校と住民が怒った。修復不能。

買った人には罪はないが孤立感満載。

大和はどこでもいっしょだ。

[253: 匿名]

赤い看板に擁壁工事は中止と書かれていたのに、まだ反対運動続いているようですが何故でしょう。

[254: 匿名]

ヴァークスふたたび。
購入者に罪はないのに。
施主が大和ハウスだったために。

[255: マンション投資家さん]

まだきっとなんかあるんでしょうね・・・？

[256: 匿名さん]

>>247
ディスポーザーって便利ですけど、それだけでいいんですか？
各階にゴミ出しシューターがあったり、管理人が個別収集してくれるとかじゃないと
その問題は解決できないんじゃないですかね？

なぜかというと、生肉や生魚などの包装容器って出ますよね？　これが、一番やっかいです。
毎日、捨てないと悪臭の発生源になりますから。

ですから、ディスポーザーだけでは解決しないんですね・・・

[257: 主婦さん]

ディスポーザーはマンションの清潔さを保つ
大切な役割を果たしてくれると思ってます。

ディスポーザー付きマンションってゴキブリがあまりでないらしいです。
以前住んでいたところはディスポーザーがなく
比較的新しくきれいなマンションでしたがゴキブリはよくでました。
あれは嫌ですよね～
９３戸分のごみ置き場は、間違いなく出ますね(；一_一)

魚やお肉のパッケージはお皿と一緒に洗ってます。
買い物ついでにスーパーのリサイクルＢＯＸに入れれば問題ないと思うし、、、
だからディスポーザーがあればいいのにと思ってしまう。

[258: ママさん]

NO：256さん　販売員さん？あそこゴミ出しシューターありましったっけ？？？
説明受けなかったな・・・(ー_ー)!!

[259: 匿名さん]

>>257
>魚やお肉のパッケージはお皿と一緒に洗ってます。
リサイクルの観点からは良いですが、衛生上の観点からは最悪です。
シンク周り全てが生肉などの細菌類で汚染されているでしょうね。
悪いことはいいません。やめた方がいいです。

ゴキブリの問題は、ディスポーザーはあまり関係ないようにも思います。
（肉のパックや、パン屑のついた包装なども原因になる為）

ディスポーザーの欠点はパイプ廻り・配管内部が考慮されているとはいえ、汚れやすいことです。
臭いの逆流の問題も起きやすいです。
ディスポーザーの問題点で検索すれば色々とデメリットの例なども出てきます。

[260: 匿名]

ディスポーザー云々より、93戸分のごみ置き場からの悪臭が問題になりそう。

[261: 匿名さん]

ゴミ置き場の臭いが減るのは間違いないでしょうが、ディズポーザーで全ての生ゴミが処理できるわけじゃ
ありませんので臭いの問題が無くなるわけではないです。

それと同時に、ディスポーザーは経年劣化で室内に臭いが充満するというリスクも抱えます。

ディスポーザーで処理できないものの例（処理が困難なものも含む）
卵の殻、貝殻、カニのエビの甲羅、果物やカボチャの種、油脂類、バナナの皮
鳥の皮、生魚の皮など

[262: 匿名さん]

今、付いてるディスポーザーの説明書を確認しましたが エビの甲羅、果物やカボチャの種、バナナの皮 、鳥の皮、生魚の皮はオッケーみたいです。

ディスポーザーも進化してるし、やっぱり無いより有った方がいいです。

[263: 匿名さん]

経験豊富なメンテ業者がいて配管詰まりをきちんと防げるなら
無いよりは、あるだけマシでしょうね

ちなみに、家は三角コーナーのような無用の長物は使いません

[264: 匿名さん]

ディスポーザーの有無は高級物件かどうかの一つの目安ですね。
今時、食洗機・床暖房ないとこはないでしょうから。

[265: 匿名さん]

床暖房は無いところも結構ありますよね。
私がみた、MJRはどこも無かったらはず。

[266: 物件比較中さん]

ディスポーザ付きに住んでますが、包装容器は洗ってますよ
そのままだと臭いますもんね　普通は洗いますね
個人的いけんですが。

[267: ママさん]

何言ってんの？ないよりあった方が良いに決まってる。
何日も溜まった生ごみ持ってエレベータに乗る　
他に乗り合わせる人がいないのを祈る気持ちわかりますか？(-.-)
夏はショウジョウバエなんかすぐわくし・・・・。
しかも94戸もあるのにエレベーターは１基ですよね

まずプランが良くない・・あんだけ敷地は広いのに
もっとあの立地をいかしたプランニングがいくらでもあったろうに
設計・・大林なの？これほんと？へたすぎるぅ～

[268: 物件比較中さん]

259さん
それ言ったら料理何もできなくなりますね
シンクは、何もながせないくなりますね！

[269: 匿名さん]

普通はパックなんて洗いませんよ。
魚のパックはまだしも、豚肉のパックは洗うのは常識で考えてどうかと思う。
牛や鳥も表面には菌がいるからアウトかなあ。洗ったらシンクの熱湯消毒が必要でしょうね、
見えないだけでカウンターにも水しぶきは確実に飛び散ってるでしょうし。
サラダ作る時とかに接触する可能性もありますから。

パックはそのまま小袋で密封して早めにゴミ出しするのが一番合理的です。
ゴミは小さめの指定袋でマメに出すことですよ。

[270: 匿名さん]

>>267
何日もゴミを溜めるような、だらしない生活スタイルだから
そういう結果になるんですよ。