プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[22: 購入検討中さん]

資料来ましたね。新しい情報はCタイプとOタイプの間取りが見れるぐらいでしょうか。
あとある程度間取りのプランセレクトもできそうですね。

[23: 匿名さん]

ダイワなんでエコノミーですね。

[24: 匿名さん]

ここは高速道路ビューになるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

一般的な相場だと、100平米～の部屋は6千万以上からスタートですかね？

[26: 匿名さん]

>>21
タワー式駐車場は高いんじゃないですかね
将来の修繕計画が気になりますね

[27: 匿名さん]

>>25
はあ？ホントに相場知ってるの？
あの場所で、ダイワで、それは無いよ。
100㎡で4000万弱からじゃないの？

[28: 匿名さん]

＞100㎡で4000万弱
いくらなんでも、相場を知らなすぎでしょｗ
何を期待してるんでしょ
ここで願望を書いても値下げはしませんよ

[29: 匿名さん]

>>28
ごめん、ごめん。
100㎡の部屋は上の方しかなかったね。
この場所＋ダイワで4800万スタート位じゃない？
高速道路viewはきついよね。

[30: 購入検討中さん]

近隣の明治通り沿いだったり川沿いのところは100平米で3800万ぐらいからなんですよね。

[31: 匿名さん]

そんな激安なんですか
長崎の郊外の値段ですね

あまり便利な場所ではないけど
そんなに安いなら即決しちゃおうかな

[32: 匿名さん]

長崎市内で平地にあるいい場所は福岡のいい場所と変わらないくらい高いですからね。
そこと比べるならたぶん安いですよ！

[33: 周辺住民さん]

ちょっと場所が違いますが、マリナ通り沿いのVARXがたまーに中古で出てきて,
5年落ちで100平米3800万ぐらいでしたね。これよりは上でしょうね。


http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%...

[34: 匿名さん]

ただプレミストだから仕様が心配。今出来てる西新の物件は微妙な感じですもの。

[35: 匿名さん]

ダイワは管理費が高いんですよ

[36: 匿名さん]

この場所の魅力は？

[37: 匿名さん]

30
この場所でも一階なら100m2で3500-4000万弱では？

[39: 匿名さん]

愛宕アドレスでも景観がいい場所は高いですよ！海、タワー、中央区の夜景が見える物件。

都市高は近いけど。

100超え希望ならそれなりの値はします

[40: 匿名さん]

39
愛宕は人気が下がってるよ。

[42: 匿名さん]

いやいや。いくら西区でも100超えなら階数が上のはずだし4000万前後からのはずよ。
階数が下なら3000万台だろうけど
南庄辺りと似た価格帯出して来ると思うけどな

[43: 匿名さん]

いくらなんでも、５千万前後というとこでしょ

[44: 匿名さん]

>>43
この場所でその値段だと買う人いないよ。4500前後なのでは？

[45: 匿名さん]

頭が4500超えるかなーくらいでしょうね

[46: 匿名さん]

愛宕でしかも高速の目の前という立地
5千万はありえないんじゃないですかね
高くても4千万前半という感じがします

同じ様に眺望が良い中央区の某物件のように3年経過後も売れ残るんじゃないでしょうか

[47: 匿名さん]

確かに百道は西新、祖原や室見で苦戦してるんだから即完売はないでしょうね。
価格設定では売れるかもね…

[48: 匿名さん]

それでもダイワは売れるんです。

[49: 匿名さん]

立地的に景観が良いのかと思いきや、早良区役所方面を向いて建つので
100㎡以上の部屋以外、大半の部屋は海が見えなさそうですよね。
しかも、150m先に住宅地があるので夜はカーテンを開けたままで開放的な気分という
のは無理そうです。

[50: 匿名さん]

100以上の北側角部屋も海側は小窓ですよ
相変わらず設計がダメダメなダイワです

[51: 周辺住民さん]

ここは1Fが都市高の高さからスタートで、その上に14F建てが立つ訳で、対岸の室見川の中洲の住宅からは部屋の中は見えないじゃないかな。

[52: 周辺住民さん]

そうそう、Oのレイアウトみると海側（ルーフバルコニー側）の窓が小さいんですよね。
代わりにビューバスになっているという。
ビューバスいらないから、リビングを海側にして窓大きくする間取りとか選べないのかな。

[53: 匿名さん]

>>51
高速が6階相当、対岸の戸建て地域も何気に海抜が高いので２～3階相当
想像してるよりも戸建ては近く感じると思いますよ

[54: 匿名さん]

それでもダイワは売れるんです。

[55: 匿名さん]

250m後ろのマリナヒルズなら問題ないだろうけど
この物件は微妙
http://goo.gl/maps/seIgy

[56: 匿名さん]

>55これどこ？
自分んち？

[58: 匿名さん]

ggrmapの使い方も分からない低知能が集うスレ
さすが愛宕

[59: 匿名さん]

どう考えても愛宕じゃない地点で愛宕の人間じゃないだろ。
ま、それはいいとして削除した方がいいんじゃない？
あなたのお家w

[60: 匿名さん]

>57さすが！
室見1丁目だな。

[61: 周辺住民さん]

ストリートビューだとこう見えるってことでしょ？

室見のあの辺りは海抜低いんじゃなかったかなぁ。愛宕側より。
水没ハザードマップで前みたけど。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-nisiku_light.pdf

[62: 匿名さん]

まぁ本当に関係ないけど転勤当初、室見駅北側で戸建てを借りようとしました。
そしたらすんごいボロで駐車場付き10万。。。
普通に室見のきれいなマンション10万で借りました。

[63: 匿名さん]

本当に関係ないね

[64: 匿名さん]

ごめん

[65: 匿名さん]

微妙だね、ここは。

[66: 匿名さん]

サイト更新された？

[67: 購入検討中さん]

うーん、思ってたより強気価格すぎた。
その割には仕様が微妙だったなぁ、モデルルームは。

[68: 匿名さん]

いくらからでしたか？

[69: 匿名さん]

室見駅徒歩6分の某物件を検討してましたが、そこと比べると安かったです。ここも徒歩7分で同じくらいですよね。割安なのでは？

[70: 匿名さん]

>>68
100平米越えがたしか5700万くらいからだったと記憶
3800万とかほざいてたアホがいたな

[71: 匿名さん]

かなりの強気ですね！
100超えで5000万いきましたか…
しかも5700万からなら頭は確実に6000超えですよね？
あの場所なので頭は5000万くらいかと思ってました。
甘かった。

[72: 匿名さん]

売れないね。

[73: 匿名さん]

「頭」って普通はスタート価格のこというと思うんですけど、
一番高い部屋のことを言うのは珍しいですね。暴走族あがりの方でしょうか

[74: 匿名]

全体的に高くてビックリしました。資料で送られてきたOタイプが気になってたのですが、6300だったのであの場所でこの価格はビックリです…
4LDKも90以上だと4000〜で、そんなにするものかなぁって感じです。
なんでまだ価格が決まってないんでしょうかね…

[75: 匿名さん]

あ、そうなんですね。
恥ずかしながら本当に頭はトップだと思ってました。
こちらで指摘されて良かったです！
ありがとうございます。はずかしいー‼‼‼

[76: 匿名さん]

ここに６３００万とは豪気ですなぁ。

[77: 匿名さん]

香椎照葉あたりの高級建売でも5～7千万だから
そこそこというか、かなり良い戸建て買えるね

[78: 匿名さん]

ダイワの質感で6300万は出さないな。しかもあの場所。高速近すぎ。

[79: 匿名さん]

場所から考えるとはっきり言って超強気。
けど、売れ残るかどうかはわからない。
デベもそれなりの市場調査してからの値段設定だろうし。
今は売り手市場だね。MJRも西新の物件は積水並の設定だし。

[80: 物件比較中さん]

たしかに強気ですねー。そんなに強気になれるほどの要素があの場所にありましたっけ？
価格もそうですが、非分譲住戸があるのも気になる…
土地オーナーが住むなんて管理組合とかでやりにくそうだし。

[81: 匿名さん]

三井や住友、地所あたりの物件ならこの価格でも納得ですけど、
数ランクは落ちるダイワですからね

ダイワもメジャーどころに追いつこうと、価格設定を高く設定して
ブランドイメージの構築に必死なんだと思いますけど、一流メーカーは優れた人材を抱え、
ノウハウの蓄積のある中身ありきの高い評判と高い価格設定ですからねぇ

ダイワのように何か勘違いして、価格さえ高く設定すれば、それだけで一流になれると
思ってるところが、やっぱり五流と言われる所以じゃないでしょうか

[82: 匿名さん]

うーん、検討してましたがモデルルームの仕様が納得いかないとの価格も納得いかないので無しかなぁ。残念ながら。

立地は気に行ってるんですけど。あえて買う気にならなかったです。


Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F)
100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万でした。

管理費はAで1万7000円ぐらい。

[83: 匿名さん]

＞管理費はAで1万7000円ぐらい。
金額からして、修繕積立金は含まれていないと思いますけど
相変わらず高い管理費ですね・・・

[84: 物件比較中さん]

排気ガスで洗濯物が真っ黒になりそう。
子供がぜんそくになりそう。

[85: 匿名さん]

いえ、17000は修繕込みでした。
管理費は10000。

あと、排気ガスの人もういいから…。
あそこの交通量でどうこういうのどうかしてますよ。

[86: 匿名さん]

Aで合わせて17000円は良心的かも

[87: 匿名さん]

いやぁ、ここは騒音と排気ガスは気になりますよ

[88: 匿名さん]

排ガスもそうだが、塩害についてもうちょっと考えたほうがいい。

[89: 匿名さん]

仕様のわりに高すぎるという印象でしたね
駐車場 or 地盤整備にコストがかかってるとかなのかな？

[90: 匿名さん]

この立地で6千万出す人ってどういう人なんでしょうね
2号さんとの隠れ家がわりに使うお金持ちとか？

[91: 匿名さん]

2号さんもこの場所では喜ばないでしょ。
買うとしたら土地勘のない転勤族。
関東出身の感覚からすれば安いし広い。通勤も1時間以内なら近い方。
不便さは感じない。

ただ福岡のニーズには合わないでしょうね。

[92: 匿名さん]

ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/all/

[93: 匿名さん]

いやー、関東からの転勤族だけど、ぜんぜん安くないでしょ…。
百道のグランドメゾンとかと変わらないじゃんって思いましたよ。

[94: 匿名さん]

確かに安くない。近頃どこも強気なのか、中古も上がってきた
中古だけど1.2年前高取付近で買えた価格が今、だいたい同じ条件のマンションで姪浜近辺で取引されてる
アベノミクス？

[96: 匿名さん]

でもいま建設中の西新のプレミストは出来栄えが残念な感じでは？
あくまで個人的な感想だが。

[97: 匿名さん]

もう出来栄えとか関係なく売れるなら売りますからね。

[98: 匿名さん]

西新はあの出来栄えでも、立地がまあまあで安いから売れた。ここは微妙。

[99: 匿名さん]

地縁とかなければ、この価格設定なら、もう少し頑張って室見川以東の物件にしたほうがよさそう。

[100: 匿名さん]

そうね。この価格設定なら室見川渡らなくてもありそう。
愛宕〜姪浜で探してるから価格によっては買い！と思ったけど高い

[101: 匿名さん]

この程度で高いとかどんだけ・・・

[102: 匿名さん]

仕様が良ければねぇ。

同じ値段でグランドメゾンの西新買えるし。

[103: 匿名さん]

ダイワらしくない戦略を間違えた物件だな。

[104: 匿名さん]

相場からみて割高な物件って、大抵は反対運動を起こしてる人や日照の被害を受ける周辺住民への
補償金みたいなものの支払っててコストがかさんでる場合が多いよ。
法的には問題なくても、竣工後の軋轢を避ける為に売主は支払うこともあるみたい。
家の実家も日照の問題で結構な額の補償金もらって和解した。

[105: 匿名さん]

最近では、中古物件の数が減ってきたように思えます。
以前より、売れ残っていた物件も少しずつ数が減ってきている感じがします。
消費税アップも影響しているのでしょうか？
消費税やアベノミクス？などの影響で、全体的に高くなってしまっているのでしょうか？
とても残念ですね。

[106: 匿名さん]

増税前の駆け込み需要でしょう。

先の5%増税時は、増税後に需要が落ち込み
結局は値下げされて、増税前に購入した人は損をしました。

今回もその可能性は十分あります。少子化は進み、
過剰供給と言われてますから。

[107: 匿名さん]

あ、中古と消費増税は無関係でしたね・・・

[108: 匿名さん]

ル・サンク高取と比べてもやはり愛宕のこちらは高い印象。
即完売したら愛宕すごいな！と、とても感心します！

[109: 匿名さん]

ここは売れる要素がないんじゃないですかね
アホな設計のせいで眺望もイマイチだし

[110: 匿名さん]

ルサンクより高いの？えらい強気だな。

[111: 匿名さん]

高取よりは安いです。
高取と比べたら愛宕にしては高いと思うって話でしょうね！

[112: 匿名さん]

うーん、立地より仕様がねぇ。
トイレのあのボウルも無いなぁ…って感じだし。
キッチン周りもしょぼかった。

[113: 匿名さん]

あの坂道、老後は車がないときついな。

[114: 匿名さん]

電動アシスト付自転車も必要かも。

[115: 匿名さん]

都市高から建設予定地を見ました。
山を削ってかなり木を伐採していました。
木が隣のマンションの目隠しになりそうなのに。
お互いカーテンを開けることができない。
業者は売却すれば終わりだから、入居後のことは考えていない。

[116: 匿名さん]

>>115
西となりのマンション側は廊下になってて窓ないですよ。

[117: 匿名さん]

さらにマンションの西側にはタワーパーキング建ちますしね…。

[118: 匿名さん]

タワーパーキング、朝は混雑するだろう。
愛宕通りへの出口はマリナヒルズと共有で、ただでさえ混雑するのに。
幼稚園バスも多く止まる。

[119: 匿名さん]

マリナヒルズとは別出口じゃなかったっけ？

[120: 匿名さん]

西にこだわりたい人向けですね。
実家が近いとか。

[121: 匿名さん]

あの土地にはいわくがあると聞いたのですが、何かご存じの方いらっしゃいますか？