プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[21: 匿名さん]

共用施設が充実していると、管理費が高くなる可能性がありますか？

[22: 購入検討中さん]

資料来ましたね。新しい情報はCタイプとOタイプの間取りが見れるぐらいでしょうか。
あとある程度間取りのプランセレクトもできそうですね。

[23: 匿名さん]

ダイワなんでエコノミーですね。

[24: 匿名さん]

ここは高速道路ビューになるのでしょうか？

[25: 匿名さん]

一般的な相場だと、100平米～の部屋は6千万以上からスタートですかね？

[26: 匿名さん]

>>21
タワー式駐車場は高いんじゃないですかね
将来の修繕計画が気になりますね

[27: 匿名さん]

>>25
はあ？ホントに相場知ってるの？
あの場所で、ダイワで、それは無いよ。
100㎡で4000万弱からじゃないの？

[28: 匿名さん]

＞100㎡で4000万弱
いくらなんでも、相場を知らなすぎでしょｗ
何を期待してるんでしょ
ここで願望を書いても値下げはしませんよ

[29: 匿名さん]

>>28
ごめん、ごめん。
100㎡の部屋は上の方しかなかったね。
この場所＋ダイワで4800万スタート位じゃない？
高速道路viewはきついよね。

[30: 購入検討中さん]

近隣の明治通り沿いだったり川沿いのところは100平米で3800万ぐらいからなんですよね。

[31: 匿名さん]

そんな激安なんですか
長崎の郊外の値段ですね

あまり便利な場所ではないけど
そんなに安いなら即決しちゃおうかな

[32: 匿名さん]

長崎市内で平地にあるいい場所は福岡のいい場所と変わらないくらい高いですからね。
そこと比べるならたぶん安いですよ！

[33: 周辺住民さん]

ちょっと場所が違いますが、マリナ通り沿いのVARXがたまーに中古で出てきて,
5年落ちで100平米3800万ぐらいでしたね。これよりは上でしょうね。


http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%...

[34: 匿名さん]

ただプレミストだから仕様が心配。今出来てる西新の物件は微妙な感じですもの。

[35: 匿名さん]

ダイワは管理費が高いんですよ

[36: 匿名さん]

この場所の魅力は？

[37: 匿名さん]

30
この場所でも一階なら100m2で3500-4000万弱では？

[39: 匿名さん]

愛宕アドレスでも景観がいい場所は高いですよ！海、タワー、中央区の夜景が見える物件。

都市高は近いけど。

100超え希望ならそれなりの値はします

[40: 匿名さん]

39
愛宕は人気が下がってるよ。

[42: 匿名さん]

いやいや。いくら西区でも100超えなら階数が上のはずだし4000万前後からのはずよ。
階数が下なら3000万台だろうけど
南庄辺りと似た価格帯出して来ると思うけどな

[43: 匿名さん]

いくらなんでも、５千万前後というとこでしょ

[44: 匿名さん]

>>43
この場所でその値段だと買う人いないよ。4500前後なのでは？

[45: 匿名さん]

頭が4500超えるかなーくらいでしょうね

[46: 匿名さん]

愛宕でしかも高速の目の前という立地
5千万はありえないんじゃないですかね
高くても4千万前半という感じがします

同じ様に眺望が良い中央区の某物件のように3年経過後も売れ残るんじゃないでしょうか

[47: 匿名さん]

確かに百道は西新、祖原や室見で苦戦してるんだから即完売はないでしょうね。
価格設定では売れるかもね…

[48: 匿名さん]

それでもダイワは売れるんです。

[49: 匿名さん]

立地的に景観が良いのかと思いきや、早良区役所方面を向いて建つので
100㎡以上の部屋以外、大半の部屋は海が見えなさそうですよね。
しかも、150m先に住宅地があるので夜はカーテンを開けたままで開放的な気分という
のは無理そうです。

[50: 匿名さん]

100以上の北側角部屋も海側は小窓ですよ
相変わらず設計がダメダメなダイワです

[51: 周辺住民さん]

ここは1Fが都市高の高さからスタートで、その上に14F建てが立つ訳で、対岸の室見川の中洲の住宅からは部屋の中は見えないじゃないかな。

[52: 周辺住民さん]

そうそう、Oのレイアウトみると海側（ルーフバルコニー側）の窓が小さいんですよね。
代わりにビューバスになっているという。
ビューバスいらないから、リビングを海側にして窓大きくする間取りとか選べないのかな。

[53: 匿名さん]

>>51
高速が6階相当、対岸の戸建て地域も何気に海抜が高いので２～3階相当
想像してるよりも戸建ては近く感じると思いますよ

[54: 匿名さん]

それでもダイワは売れるんです。

[55: 匿名さん]

250m後ろのマリナヒルズなら問題ないだろうけど
この物件は微妙
http://goo.gl/maps/seIgy

[56: 匿名さん]

>55これどこ？
自分んち？

[58: 匿名さん]

ggrmapの使い方も分からない低知能が集うスレ
さすが愛宕

[59: 匿名さん]

どう考えても愛宕じゃない地点で愛宕の人間じゃないだろ。
ま、それはいいとして削除した方がいいんじゃない？
あなたのお家w

[60: 匿名さん]

>57さすが！
室見1丁目だな。

[61: 周辺住民さん]

ストリートビューだとこう見えるってことでしょ？

室見のあの辺りは海抜低いんじゃなかったかなぁ。愛宕側より。
水没ハザードマップで前みたけど。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-nisiku_light.pdf

[62: 匿名さん]

まぁ本当に関係ないけど転勤当初、室見駅北側で戸建てを借りようとしました。
そしたらすんごいボロで駐車場付き10万。。。
普通に室見のきれいなマンション10万で借りました。

[63: 匿名さん]

本当に関係ないね

[64: 匿名さん]

ごめん

[65: 匿名さん]

微妙だね、ここは。

[66: 匿名さん]

サイト更新された？

[67: 購入検討中さん]

うーん、思ってたより強気価格すぎた。
その割には仕様が微妙だったなぁ、モデルルームは。

[68: 匿名さん]

いくらからでしたか？

[69: 匿名さん]

室見駅徒歩6分の某物件を検討してましたが、そこと比べると安かったです。ここも徒歩7分で同じくらいですよね。割安なのでは？

[70: 匿名さん]

>>68
100平米越えがたしか5700万くらいからだったと記憶
3800万とかほざいてたアホがいたな