プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[126: 検討中の奥さま]

結構、盛り上がってるから売れてるんじゃない。でもダイワは今回失敗だな。

[127: 匿名さん]

売れてるのに失敗ってどういうことですか？

[128: 匿名さん]

もう販売開始されているんでしょうか？

[129: 匿名さん]

まだでしょ

[130: 匿名さん]

海見えんの？

[131: 匿名さん]

ギリで見えないんじゃないかと思います
見えて5月のあの潮干狩りまでじゃないですか？

[132: 匿名さん]

反対運動が気になるところ。

[133: 匿名さん]

反対運動は姪浜名物ですよね。
戸建て建てて後からやられる方の気持ちを考えると気持ちは分かります。
頑張って欲しいなあ。

[134: 匿名さん]

反対運動を？

[135: 匿名さん]

福岡市内、市外、全国、反対運動はどこでもやってますよ
マンションが経つ以上、違法ではないのですから悲しいですが戸建をそこに建ててしまった本人にも落度はある事になります

[136: 匿名さん]

当たり前体操。

[137: 匿名さん]

やっぱり嫌だな。入居したらそこの町内会に入らなきゃいけないでしょう。
お互い納得いく形をとらなきゃ。

[138: 匿名さん]

結局は時間での解決しかないでしょうね

[139: 匿名さん]

分譲だから購入したら簡単に引っ越しもできない。
町内会、子供会、ＰＴＡ活動など近隣住人との協力が不可欠。
定住を考えるのであれば、近隣住人に気持ちよく迎えられる場所がよい。
紛争付きマンションは、購入者・近隣住人共に気持ちがよいものではないと思う。

[140: 匿名さん]

反対運動してるような輩に気を使う必要があるんでしょうかね？

[141: 匿名さん]

そんな必要ないし気使う人は買わないですよ
大きい声では言えませんが今、売り出し中のマンションにも表に出てない反対はあってますから気使う人は近くに家がない場所買うしかないでしょうね

[142: 匿名さん]

どこでも当初はあるのかもしれませんが、それに対するデベの対応次第で、激化したり、収束したりするんじゃないですか？

[143: 匿名さん]

反対運動はマンション購入者には全く関係の無い話しですよ。
デベと勝手にやって下さいって話しですね。

[144: 匿名さん]

でも争ってるマンションは嫌だな。

[145: 匿名さん]

気にする人は買わない方がいいでしょうね。

[146: 匿名さん]

気にしない方がおかしいでしょう。

[147: 匿名さん]

気にする人は買わなければいいだけ。
常識のある普通の人は気にしません。

[148: 匿名さん]

気にしない方がおかしいかもしれませんが私は気にしません。
たぶん私みたいな人もいるので買う人はいるでしょう。
気にするしないは個人の自由ですが検討する方もいて気を悪くするのは確実なのでコメントを控えて頂けませんか？
そしてこちらの物件に関しての反対運動を実際に見た方でしょうか？
実際に見た方なら買う方向で考える方が多いかと思いますが、まぁ個人の自由ですね。

[149: 匿名さん]

検討するにあたって、反対運動の有無は必要だと思いますが？ここは検討板ですよ。

[150: 匿名さん]

でも自分の発言に第三者から回答があってるのだから十分ではないですか？
検討していて反対運動だけが引っかっているのですか？それなら一回、現地に足を踏み入れて見に行った方がいいと思います。
検討しているんですよね？

[151: 匿名さん]

148、150
通りすがりですが、個人の自由と言いつつ否定的な意見は書き込むなっていうのはおかしいと思いますよ。
気持ちはわかりますが、嫌な話はスルーしましょう。

[152: 匿名さん]

実際みたら確実に購買意欲は下がるよ・・。マイナスでしかない。

[153: 匿名さん]

そうですね。
言論の自由です。
何度も書き込まれついムキになってしまいました。
購買意欲が落ちた方が検討板にいるのは疑問に思いますがいろんな方がおられますのでスルーします

[154: 匿名さん]

嫌なら買わなければいいだけの話
ここで不満を書いて解決する問題なの？

どうしてもこの物件が欲しくて、反対運動も気になるなら
直接、反対運動してる人と話し合ってくればいいんじゃないですか？

[155: 匿名さん]

151=153
通りすがり！？

[156: 匿名さん]

１４８
ライバルが減ってよかったじゃないですか。

[157: 匿名さん]

ここは建築そのものに対する反対運動ではなく、
看板を見たら、規模縮小を訴えているみたいでしたよ。
優良企業であれば解決するでしょうし、
そうでなければ激化・長期化するのでしょう。

[158: 匿名さん]

結構看板たってますね。

[159: 匿名さん]

どんな看板？
写メよろしく‼‼
道沿いからはあんまり見えないよね

[160: 匿名さん]

道沿いにありましたけど。
気にしませんが。

[161: 匿名さん]

そうですか？
2回前を通ったんですが…明日またよく見てみます。

[162: 匿名さん]

>>6 に看板あるじゃん

[163: 匿名さん]

あれですか？
今もあれだけですよね？

[164: 匿名さん]

>>6の看板と、北側のクルマが入る側の正面の家にありますね。

[165: 匿名さん]

百道には手が届かずとも、愛宕に戸建てを構えたそこそこの裕福層にとって、それなりなマンションに環境を乱されるのは腹立たしくもなるのでしょう。
気持ちは分からなくもありません。

[166: ご近所さん]

うーん、マンション下のあの辺りは裕福層というより、昔から住んでる方たちのような…。
反対のメインは裏のコアマンションですよね。

豊浜の方は新しい戸建てが増えて、雰囲気変わり始めましたが…。

[167: 匿名さん]

昔から住んでいる富裕層ですよ
ぽっと出の成金じゃありません

[168: 賃貸住まいさん]

4丁目側マンション下の戸建はぼろいの多いけどなぁ…。
なぞの宗教施設あって火事になったりとか。

それにしても、公式サイトが更新されないね。

モデルルーム行く人はトイレの洗面ボールとか、キッチン周りとか収納とか仕様を良く見て考えた方がいいかと。

[169: 賃貸住まいさん]

正直、となりのマリナヒルズが築11年でも値段と広さでお得に感じてしまうのは確か。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

[170: 匿名さん]

マリナヒルズは諸費用が高いもんな…
10年ちょいで月4万くらいでしょ。
10年後恐い

[171: 匿名]

ダイワハウスのマンションは実際あまりよくないですよ。
後悔される前に、一生の買い物としては安普請なところをしっかりお確かめ下さい。
ご参考までに。

[172: 匿名さん]

九州での人気はGMとMJRですね。

[174: 匿名さん]

財閥系とかは、もっと下なの？

[175: 匿名さん]

>>173とプレミスト住人（もしくは契約者）が言っておりますw失笑

[176: 匿名さん]

MJRはコスパ最強だが、質はそれなり。

財閥系は立地が、イマイイチ。
福岡ではてを抜いてる感じです。

[177: 匿名さん]

プレミストより上と思いますよ。＞MJR＆財閥
住宅メーカーでは積水が抜けてますね。

[178: 匿名さん]

ダイワはそこまで評判良くないでしょう
なんか、パっとしないし
信頼性とかもイマイチ
千早にタワマン建てたりがんばってるけど、
MJRと同等かそれ以下かな

[179: 匿名さん]

現在は分かりませんが、一昔前に調べた知識だとダイワの戸建ては最悪ですよ
2種換気採用（ありえません）、鉄骨でヒートブリッジの対策無しで高かろう悪かろうでかなり評判悪かったです

マンションと戸建ては違うんでしょうけど
そういうのもあって、品質面や構造面などでちょっと信用できない

[180: 匿名さん]

178番は、無知丸出しだね。

[181: 匿名さん]

>179
そんなこと言い出したら、積水はどうすんの？
福岡では持て囃されてるけど、ハウスメーカーとしては二流、三流ですよ。

[182: 匿名さん]

それでもダイワより上ですよ。
それこそ、そんなこと言い出したらダイワが底辺になっちゃいます。

[183: 匿名さん]

片手間でやってるぽっぽ屋が底辺だろ。

[184: 匿名さん]

ダイワが上ということはないでしょうね

[185: 匿名さん]

私はダイワの方が上だと思いますよ。
まあ、福岡ではぽっぽやが幅をきかせてて、いくら匿名掲示板で主張したって多勢に無勢ですが。

[186: 匿名さん]

福岡じゃ財閥系は鉄道やダイワ並なのですか・・。福岡転勤に合わせて福岡市西側で購入を考えてましたが、地方は事情が違うのですね。お勧めデベあります？やっぱり積水ですか？スレ違いで申し訳ないですが。

[187: 匿名さん]

財閥系よりもダイワが上という人がいて目を疑いました・・・
福岡って極端な世間知らずが多いんでしょうか？

[188: 賃貸住まいさん]

東京からの転勤組ですが、住友なんかは都内と同じサイズの70平米台で展開してて、福岡の需要とはマッチしてないなぁ…ってのは感じますね。

仕様は当然良いですけど。

東京建物とかももっと進出してこないかなぁ。

[189: 匿名さん]

財閥系が福岡で建てたマンションを見れば、福岡での評判が悪いのは当然。
まず、立地が最悪なのが多い。
中身がどうこう言う前に、立地が駄目だから、モデルルームすら行かない人が多いのでは？
187は福岡での現実をしらないでしょ？
どこの人？！

[190: 匿名さん]

いずれにせよ、ダイワを過剰に持ち上げてる人は世間知らずの見る目の無い人で間違いないです。
単に大手＝良い　という短絡的な思考でしょ？

[191: 匿名さん]

ほんと、ぽっぽや擁護派はやっかいですから、相手にしない方がいいですよー。

[192: 匿名さん]

ダイワって大手なんですか？
マンション業界の中ではマイナーでメジャーどころの後塵を拝してるイメージがありますけど

[193: 匿名さん]

192の言うメジャーとはどこ？

[194: 匿名さん]

＞１８９
例えばどこ？

[195: 匿名さん]

福岡でも財閥系はやっぱり質はいいんじゃない？ここの近所の財閥系も見に行ったけど、質はよかったよ。場所が・・っていうけど、財閥系が特別に立地が悪い所に建ててるという印象はないな。福岡では（財閥物件の）供給自体が少ないから、あんまり目立たないというのはある。

[196: 匿名さん]

>194
もう人が住んじゃってるマンションの具体名を挙げるのは良心が痛みますが…
例えば近年、印象的だったのは
M社…引っ越しトラックの入れないような場所に建てちゃった！工事も遅れに遅れて、販売開始も完成後という異例な物件。
いま分譲中の物件も、福岡ではマンションを建てる場所としてイマイチなのであまり盛り上がりませんね。

S社…人気学区で他社なら直ぐ完売なのに間取りがダメ。環境もパチンコ屋がじゃましてイマイチ。完成してもうすぐ一年。まだ残ってるとか？

[197: 匿名さん]

>195 室見のあの物件は相当ましな方ですな。196の言う、S社の物件の広さ(福岡の
ニーズ判ってないっぷり)はすごい。

[198: 匿名さん]

間取りがダメなのはこの物件も同じでしょうに。
なぜ、角部屋で海の眺望を全開で楽しめないんでしょうか。
その他の点でもダメダメだと思います。間取りが。

[199: ご近所さん]

ほんとそうですね。
一番北寄りの海側でビューバス無いの一つだけでしたし。
ほかの100平米超え北側はビューバス設置して部屋分割…。

わかってない…の一言。

[200: 匿名さん]

もともと、ダイワが他の地域で評判が悪いのって
デザインと設計の悪さが理由ですよ。

首都圏転勤組みの自分からすると、相変わらずダイワらしい
下手な設計という印象ですね。

[201: 匿名さん]

でたでた、東京から来ましたとか言う輩。
東京と福岡で同じ感覚でいると、失敗しますよ。

[202: 匿名さん]

他都市では、三流の積水が一番！
他都市では、名前も知らないMJRが人気。
そして、旧財閥系が手抜きでダメダメ。
確かに福岡は独特ですね。

[203: 匿名さん]

人口比で犯罪率日本一、暴●団の街ですからね

[204: 匿名さん]

偉そうに！　そう思ってるならどっか遠くに行けば！

[205: 匿名さん]

こんな所でそんな話題出して・・・・
まずくないですか？

[206: 匿名さん]

２０３　さん　　地雷ですよ！

[207: 匿名さん]

皆様、人気のMJRを否定したいのは分かりますが、会社方針は間違ってないですよ。
キッチリ地場マンション検討者を対象に調査してニーズのある仕様を標準化してるので、費用対効果は正しいです。
個人的に床暖房は欲しいですが、温暖化になると選択式が正しいと思います。
貧乏人と住みたくないという裕福層にとっては適してないかもですが、金が余ってない世帯にとっては人気が出て当然と思います。
と言いつつ、別を検討してる裏切り者よりw

[208: 匿名さん]

>>201
福岡で他社よりもダイワが優れているという理由を説明して下さい。

[209: 匿名さん]

>>207
高級マンションではありませんが、きちんとした品質のマンションを適正価格で供給しているので
全国的にも、JRのマンション分譲事業の評判は悪くないです。

[210: 匿名さん]

>209
しかし、どこも「ぽっぽやマンション」と揶揄されてますね。阪急とかも。
家作りが本業じゃないから仕方がないですが。

戸数が多いし、こういう掲示板を見てる層が多いからMJR擁護は数が多い。
GMにまで喧嘩売りますからね。
声がでかいからって良いマンションとは思いません。安いなり。手頃に買えて良かったねって感じ。

[211: 匿名さん]

別に悪口までは、必要ないでしょ！
大和ハウス自体は、意外と良いと思いますよ。
室見　姪浜地区は、かなりマンション用地限られてますし、
その中で、ここ数年で販売できている会社の方が少ないんですから。

[212: 匿名さん]

従兄弟がダイワで福岡市内に戸建て建てました。
3000万ポッキリ。かなり値切ったみたい。
建売りじゃないし、土地も建屋も狭くないですよ。
会社自体はリーズナブル路線だと思います。
プレミストの仕様はMJRと近いくらいだと思うのですが、イマイチ売れませんねえ。

[213: 匿名さん]

>212
イマイチ売れませんね？
どこが売れてないの？

ここはまだ予告広告になってますよ。
近年の福岡の他のプレミストも順調に完売しましたよね。

[214: 匿名さん]

福岡市内で建物３０００万円　なら　そりゃ立派ですよ。
土地まで含めたら、いくらになる事やら。

お金持ってる人は、そういう風に戸建を建てたらいかが？

[215: 匿名さん]

上物だけで3000万なら平均～というとこでしょうね
まあまあの建物なんじゃないでしょうか
ただ、他のメーカーなら同じ値段で遥かに高性能の住宅になったでしょうね。

[216: 匿名さん]

土地込みですよ。
半々程度とのこと。

[217: 匿名さん]

まぁ、消費税の事を考えて９月中に契約しとけば、損はしない訳ですし、
場所が気に入れば、契約して良いんじゃないでしょうか？
内装その他のグレードは変更可能です。
特に財閥系神話を持ってる方もいる様ですけど、
決して悪いものでは無いんですから。
住宅専門会社として、長年に掛けてこの地位にいる会社ですしね。

[218: ご近所さん]

相場と仕様から考えると割高感がある…ってのが一番の問題なんですよね。
ここの値付けが。
この値段ならもっと仕様高くていいんじゃない？っていう。
あのモデルルームみても全然ピンときませんでした。


そういえば、マンション下は小さい看板がたくさん立てられてましたね。
「崖下工事は市の指導により撤回！今度は公園を私物化か？」
でしたっけ。プロ市民のいいがかりは怖いですねぇ…。

[219: 周辺住民さん]

マンションの前の坂はきついですよ。車ではわかりません。是非歩いてみてください。家族全員が車移動する訳でないし。

[220: 匿名さん]

近頃のアベノミクス効果の一端で、
工事費が急騰してます。
その結果、販売価格が上がっている。と他の会社で聞きました。
今後出るマンションは比較的高額になるのでしょうか？
価格上がって、消費税上がれば、税の優遇なんて、何の意味もなくなりますよね？

[221: 匿名さん]

>>220
コンクリなどの材料費高騰でそういう話も聞きますけど、売り手市場で相当にふっかけてるという話しもよく聞きます。
増税後には需要も落ち着いて値下がりする可能性の方が大きいと思います（5%増税時のケース）
高値つかみでしか購入できないタイミングの自分はついてないと思いますね・・・

[222: 匿名さん]

オリンピックによる経済効果、金利への影響（円安、株高）が価格へ大いに転嫁するでしょうね。

[223: 匿名さん]

人口減少が一番でかい

[224: 匿名さん]

よくあんな崖ギリギリで立てるな。地震の時とか、高速沿いの擁壁は大丈夫かな。それにしても、町内の年配の方に聞いたことがありますけど、あの辺の室見川のほとりって、大昔は罪人の首とかはねていたらしいとか。

[225: 匿名さん]

室見以西は数年前まで評判悪かったからね。
お求め易かった価格も上昇。
今は違うと思って信じるしかない。