プレミスト愛宕ってどうですか？

[購入検討中さん]

公式サイトもできていたのでスレ立てました。
プレミスト愛宕ってどうでしょうか〜

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/atago/index.html
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組九州支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

所在地：福岡県福岡市西区愛宕3丁目4281番1、4丁目4281番5他（地番）
交通：福岡市営地下鉄空港線「室見」駅から徒歩7分
間取り：３LDK～４LDK
総戸数：93戸

[No.1 by 匿名さん 2013-07-11 21:05:07]

ここの反対運動どんな感じですか？

[No.2 by 物件比較中さん 2013-07-11 23:59:54]

反対運動があっているのですか！？
期待していたのですが高速真横ですね。騒音は避けられないでしょうね。

[No.3 by 周辺住民さん 2013-07-13 22:59:43]

近隣分譲マンションの賃貸住民なので期待してます。
100平米超の間取りと価格で決めようかなと。

マリナタウンで配ってるチラシを見ると、タワーパーキング＋平面のようですね。
黄砂が気になるのでタワーパーキングがあるのはありがたいです。（現在2台持ち）

1Fの高さが都市高の高さと同じになるようです。

騒音は交通量少ないから気にならないと思うんですけどねぇ。
サッシのレベル次第でどうとでもなるので。

反対運動は同じ山の室見寄りのマンションが眺望なくなるので反対してますが、そりゃまぁ反対するわな…って感じです。

[No.4 by 周辺住民さん 2013-07-13 23:00:47]

ちなみに今日マンションギャラリーから電話がかかってきて、資料は19日発送になるそうです。
マンションギャラリーの予約もしましたけど、そういえば場所がサイトにも書いてないし電話でも言われなかったな…。

[No.5 by 検討中の奥さま 2013-07-14 09:39:47]

都市高の音の問題、排気ガス(粉塵で洗濯物が真っ黒)は大丈夫かな。あと、あれだけ土地を切り盛りしたら、やはり地震時はちょっと心配。

[No.6 by 周辺住民さん 2013-07-14 21:25:17]

都内湾岸タワマンからの転勤組としては、この程度の交通量で排気ガスうんぬんはナンセンスだと思いますね。
福岡に引越してきて黄砂のすごさの方がビックリしました。
なんでこんなに黄砂すごいのにみんな平面駐車場に車止めれるのが不思議なぐらいです。
有害物質も黄砂付着物の方が気になりますしね。

ここはタワーパーキングらしいので、車については安心してます。

反対運動看板、今日改めて見てきたんですが

工事が崖の上で危ない！
崖の上の巨大建築物！
風害！

の三本だてみたいですね。
工事の危険度は崖の上でも平面でも変わらないですし、崖の上建築物もだから？としか言いようがないですね。
地盤は愛宕山の地盤ですし、愛宕山から北が昔の海岸線になるわけで、古くからの愛宕山の方がよっぽど地盤がしっかりしてると思います。

風害はビル風をいいたいみたいですが、これが一番よくわからなくて、タワーパーキングのビルとマンションの間のビル風を気にしてるんですかね？
よくわかりません。


まぁ、自分も期待はしてますが価格と間取りの希望が合わない限りは契約する気はないので（笑）
良い物件になるといいのですが。

[No.8 by 購入検討中さん 2013-07-15 03:26:29]

反対運動は眺望が消える事をその点では争えないから、別の論点で…という苦しい感じしか見えませんよね…。

・百道浜への通勤
・地下鉄もそこそこ近い
・仕様が高め
・眺望がいい
・マリナタウンまでの距離もそこそこ
・タワーパーキング

っていう条件を満たしてて、この近辺でもうこれ以上新規ではマンション立ちそうにないですし、（HIT!が移転したりすれば跡地にマンション？）楽しみですね。

[No.9 by 匿名さん 2013-07-15 07:07:19]

タワーパーキングはあなた以外にとってデメリットですよ。
都市高速の脇ってのも首都圏の常識を基本に考えている貴方以外には、騒音、眺望などで、かなりのマイナス要素です。

[No.10 by 購入検討中さん 2013-07-15 14:12:00]

デメリットと感じるなら検討しなければいいだけでは…。

[No.11 by 匿名さん 2013-07-19 17:47:59]

マンションギャラリーは藤崎の方ですか

[No.12 by 匿名さん 2013-07-20 17:32:10]

地図がアバウトでよく分からないですけど、
どの辺に建設されるんですかね？

http://goo.gl/maps/RZpQX

[No.13 by 匿名さん 2013-07-20 20:26:33]

屋敷の跡地じゃないでしょうか。
道路の騒音に耐え切れず、手放したんですかね。

[No.14 by 匿名さん 2013-07-22 14:40:21]

チラシをみるとゲストスイートもあるようですね。
この辺りのマンションで共用施設が豪華なマンションが無かったので嬉しいです。

[No.15 by 匿名さん 2013-07-22 15:23:15]

>13おばあさん亡くなったと聞きましたが、
事実は分かりません

[No.16 by 匿名さん 2013-07-22 15:24:38]

何かこの書き方だと事故物件みたいですね。
違いますよ！ここの持主の方が亡くなったと聞いたという話しです

[No.17 by 匿名さん 2013-07-22 16:44:00]

非分譲住戸があるので、地主さんが入居するんじゃないかと思います

[No.18 by 匿名さん 2013-07-22 20:16:27]

しかし、この地主さんの敷地の擁壁も凄いですね。
これだけでも、億は超えてそうに思います。
マンションもこの擁壁を利用すると思うんですが、
ダイワからすればラッキーだったでしょうね。

[No.19 by 匿名さん 2013-07-22 20:51:10]

8
遅レスだが、仕様は全然高くないよ。

[No.20 by 匿名さん 2013-07-22 21:46:01]

ちなみに確かですよ！
確か？ですが隣のマリナヒルズも同じ地主さんだったはず…

[No.21 by 匿名さん 2013-07-23 00:09:41]

共用施設が充実していると、管理費が高くなる可能性がありますか？

[No.22 by 購入検討中さん 2013-07-23 02:07:59]

資料来ましたね。新しい情報はCタイプとOタイプの間取りが見れるぐらいでしょうか。
あとある程度間取りのプランセレクトもできそうですね。

[No.23 by 匿名さん 2013-07-23 07:19:13]

ダイワなんでエコノミーですね。

[No.24 by 匿名さん 2013-07-23 10:33:48]

ここは高速道路ビューになるのでしょうか？

[No.25 by 匿名さん 2013-07-23 11:50:00]

一般的な相場だと、100平米～の部屋は6千万以上からスタートですかね？

[No.26 by 匿名さん 2013-07-23 11:57:42]

>>21
タワー式駐車場は高いんじゃないですかね
将来の修繕計画が気になりますね

[No.27 by 匿名さん 2013-07-23 12:37:00]

>>25
はあ？ホントに相場知ってるの？
あの場所で、ダイワで、それは無いよ。
100㎡で4000万弱からじゃないの？

[No.28 by 匿名さん 2013-07-23 13:27:03]

＞100㎡で4000万弱
いくらなんでも、相場を知らなすぎでしょｗ
何を期待してるんでしょ
ここで願望を書いても値下げはしませんよ

[No.29 by 匿名さん 2013-07-23 14:00:33]

>>28
ごめん、ごめん。
100㎡の部屋は上の方しかなかったね。
この場所＋ダイワで4800万スタート位じゃない？
高速道路viewはきついよね。

[No.30 by 購入検討中さん 2013-07-23 16:18:05]

近隣の明治通り沿いだったり川沿いのところは100平米で3800万ぐらいからなんですよね。

[No.31 by 匿名さん 2013-07-23 17:03:31]

そんな激安なんですか
長崎の郊外の値段ですね

あまり便利な場所ではないけど
そんなに安いなら即決しちゃおうかな

[No.32 by 匿名さん 2013-07-23 17:38:55]

長崎市内で平地にあるいい場所は福岡のいい場所と変わらないくらい高いですからね。
そこと比べるならたぶん安いですよ！

[No.33 by 周辺住民さん 2013-07-23 17:43:46]

ちょっと場所が違いますが、マリナ通り沿いのVARXがたまーに中古で出てきて,
5年落ちで100平米3800万ぐらいでしたね。これよりは上でしょうね。


http://sutekicookan.com/%E3%83%B4%E3%82%A1%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B9%...

[No.34 by 匿名さん 2013-07-23 18:54:52]

ただプレミストだから仕様が心配。今出来てる西新の物件は微妙な感じですもの。

[No.35 by 匿名さん 2013-07-23 19:30:30]

ダイワは管理費が高いんですよ

[No.36 by 匿名さん 2013-07-23 21:11:31]

この場所の魅力は？

[No.37 by 匿名さん 2013-07-23 21:15:13]

30
この場所でも一階なら100m2で3500-4000万弱では？

[No.39 by 匿名さん 2013-07-23 22:00:38]

愛宕アドレスでも景観がいい場所は高いですよ！海、タワー、中央区の夜景が見える物件。

都市高は近いけど。

100超え希望ならそれなりの値はします

[No.40 by 匿名さん 2013-07-23 22:04:31]

39
愛宕は人気が下がってるよ。

[No.42 by 匿名さん 2013-07-23 22:38:40]

いやいや。いくら西区でも100超えなら階数が上のはずだし4000万前後からのはずよ。
階数が下なら3000万台だろうけど
南庄辺りと似た価格帯出して来ると思うけどな

[No.43 by 匿名さん 2013-07-23 23:04:27]

いくらなんでも、５千万前後というとこでしょ

[No.44 by 匿名さん 2013-07-24 08:22:25]

>>43
この場所でその値段だと買う人いないよ。4500前後なのでは？

[No.45 by 匿名さん 2013-07-24 09:23:15]

頭が4500超えるかなーくらいでしょうね

[No.46 by 匿名さん 2013-07-24 12:00:55]

愛宕でしかも高速の目の前という立地
5千万はありえないんじゃないですかね
高くても4千万前半という感じがします

同じ様に眺望が良い中央区の某物件のように3年経過後も売れ残るんじゃないでしょうか

[No.47 by 匿名さん 2013-07-24 13:29:47]

確かに百道は西新、祖原や室見で苦戦してるんだから即完売はないでしょうね。
価格設定では売れるかもね…

[No.48 by 匿名さん 2013-07-24 14:54:08]

それでもダイワは売れるんです。

[No.49 by 匿名さん 2013-07-24 17:21:56]

立地的に景観が良いのかと思いきや、早良区役所方面を向いて建つので
100㎡以上の部屋以外、大半の部屋は海が見えなさそうですよね。
しかも、150m先に住宅地があるので夜はカーテンを開けたままで開放的な気分という
のは無理そうです。

[No.50 by 匿名さん 2013-07-24 20:41:09]

100以上の北側角部屋も海側は小窓ですよ
相変わらず設計がダメダメなダイワです

[No.51 by 周辺住民さん 2013-07-24 20:42:29]

ここは1Fが都市高の高さからスタートで、その上に14F建てが立つ訳で、対岸の室見川の中洲の住宅からは部屋の中は見えないじゃないかな。

[No.52 by 周辺住民さん 2013-07-24 20:43:58]

そうそう、Oのレイアウトみると海側（ルーフバルコニー側）の窓が小さいんですよね。
代わりにビューバスになっているという。
ビューバスいらないから、リビングを海側にして窓大きくする間取りとか選べないのかな。

[No.53 by 匿名さん 2013-07-24 20:59:01]

>>51
高速が6階相当、対岸の戸建て地域も何気に海抜が高いので２～3階相当
想像してるよりも戸建ては近く感じると思いますよ

[No.54 by 匿名さん 2013-07-24 21:01:38]

それでもダイワは売れるんです。

[No.55 by 匿名さん 2013-07-24 21:08:48]

250m後ろのマリナヒルズなら問題ないだろうけど
この物件は微妙
http://goo.gl/maps/seIgy

[No.56 by 匿名さん 2013-07-24 22:36:29]

>55これどこ？
自分んち？

[No.58 by 匿名さん 2013-07-24 23:19:33]

ggrmapの使い方も分からない低知能が集うスレ
さすが愛宕

[No.59 by 匿名さん 2013-07-24 23:30:20]

どう考えても愛宕じゃない地点で愛宕の人間じゃないだろ。
ま、それはいいとして削除した方がいいんじゃない？
あなたのお家w

[No.60 by 匿名さん 2013-07-24 23:33:43]

>57さすが！
室見1丁目だな。

[No.61 by 周辺住民さん 2013-07-24 23:45:03]

ストリートビューだとこう見えるってことでしょ？

室見のあの辺りは海抜低いんじゃなかったかなぁ。愛宕側より。
水没ハザードマップで前みたけど。
http://bousai.city.fukuoka.lg.jp/hazard/document/hm-nisiku_light.pdf

[No.62 by 匿名さん 2013-07-24 23:56:06]

まぁ本当に関係ないけど転勤当初、室見駅北側で戸建てを借りようとしました。
そしたらすんごいボロで駐車場付き10万。。。
普通に室見のきれいなマンション10万で借りました。

[No.63 by 匿名さん 2013-07-25 09:14:52]

本当に関係ないね

[No.64 by 匿名さん 2013-07-25 10:50:11]

ごめん

[No.65 by 匿名さん 2013-07-25 21:02:02]

微妙だね、ここは。

[No.66 by 匿名さん 2013-07-26 16:42:15]

サイト更新された？

[No.67 by 購入検討中さん 2013-07-28 18:45:42]

うーん、思ってたより強気価格すぎた。
その割には仕様が微妙だったなぁ、モデルルームは。

[No.68 by 匿名さん 2013-07-28 21:06:08]

いくらからでしたか？

[No.69 by 匿名さん 2013-07-28 22:05:45]

室見駅徒歩6分の某物件を検討してましたが、そこと比べると安かったです。ここも徒歩7分で同じくらいですよね。割安なのでは？

[No.70 by 匿名さん 2013-07-28 22:31:18]

>>68
100平米越えがたしか5700万くらいからだったと記憶
3800万とかほざいてたアホがいたな

[No.71 by 匿名さん 2013-07-28 23:07:23]

かなりの強気ですね！
100超えで5000万いきましたか…
しかも5700万からなら頭は確実に6000超えですよね？
あの場所なので頭は5000万くらいかと思ってました。
甘かった。

[No.72 by 匿名さん 2013-07-28 23:08:15]

売れないね。

[No.73 by 匿名さん 2013-07-28 23:54:53]

「頭」って普通はスタート価格のこというと思うんですけど、
一番高い部屋のことを言うのは珍しいですね。暴走族あがりの方でしょうか

[No.74 by 匿名 2013-07-29 00:02:24]

全体的に高くてビックリしました。資料で送られてきたOタイプが気になってたのですが、6300だったのであの場所でこの価格はビックリです…
4LDKも90以上だと4000〜で、そんなにするものかなぁって感じです。
なんでまだ価格が決まってないんでしょうかね…

[No.75 by 匿名さん 2013-07-29 00:04:28]

あ、そうなんですね。
恥ずかしながら本当に頭はトップだと思ってました。
こちらで指摘されて良かったです！
ありがとうございます。はずかしいー‼‼‼

[No.76 by 匿名さん 2013-07-29 01:36:15]

ここに６３００万とは豪気ですなぁ。

[No.77 by 匿名さん 2013-07-29 11:40:50]

香椎照葉あたりの高級建売でも5～7千万だから
そこそこというか、かなり良い戸建て買えるね

[No.78 by 匿名さん 2013-07-29 11:51:18]

ダイワの質感で6300万は出さないな。しかもあの場所。高速近すぎ。

[No.79 by 匿名さん 2013-07-29 12:04:16]

場所から考えるとはっきり言って超強気。
けど、売れ残るかどうかはわからない。
デベもそれなりの市場調査してからの値段設定だろうし。
今は売り手市場だね。MJRも西新の物件は積水並の設定だし。

[No.80 by 物件比較中さん 2013-07-29 12:20:36]

たしかに強気ですねー。そんなに強気になれるほどの要素があの場所にありましたっけ？
価格もそうですが、非分譲住戸があるのも気になる…
土地オーナーが住むなんて管理組合とかでやりにくそうだし。

[No.81 by 匿名さん 2013-07-29 12:23:00]

三井や住友、地所あたりの物件ならこの価格でも納得ですけど、
数ランクは落ちるダイワですからね

ダイワもメジャーどころに追いつこうと、価格設定を高く設定して
ブランドイメージの構築に必死なんだと思いますけど、一流メーカーは優れた人材を抱え、
ノウハウの蓄積のある中身ありきの高い評判と高い価格設定ですからねぇ

ダイワのように何か勘違いして、価格さえ高く設定すれば、それだけで一流になれると
思ってるところが、やっぱり五流と言われる所以じゃないでしょうか

[No.82 by 匿名さん 2013-07-29 12:46:26]

うーん、検討してましたがモデルルームの仕様が納得いかないとの価格も納得いかないので無しかなぁ。残念ながら。

立地は気に行ってるんですけど。あえて買う気にならなかったです。


Aタイプ(92平米)で下から4000万～最上階4800万
モデルルームのIタイプ（北端ルーフバルコニー無し 91平米）で 4100～4400万（6F)
100平米超えルーフバルコニータイプは 5500～6300万でした。

管理費はAで1万7000円ぐらい。

[No.83 by 匿名さん 2013-07-29 12:51:29]

＞管理費はAで1万7000円ぐらい。
金額からして、修繕積立金は含まれていないと思いますけど
相変わらず高い管理費ですね・・・

[No.84 by 物件比較中さん 2013-07-29 12:57:55]

排気ガスで洗濯物が真っ黒になりそう。
子供がぜんそくになりそう。

[No.85 by 匿名さん 2013-07-29 13:05:33]

いえ、17000は修繕込みでした。
管理費は10000。

あと、排気ガスの人もういいから…。
あそこの交通量でどうこういうのどうかしてますよ。

[No.86 by 匿名さん 2013-07-29 13:08:10]

Aで合わせて17000円は良心的かも

[No.87 by 匿名さん 2013-07-29 15:19:11]

いやぁ、ここは騒音と排気ガスは気になりますよ

[No.88 by 匿名さん 2013-07-29 15:48:03]

排ガスもそうだが、塩害についてもうちょっと考えたほうがいい。

[No.89 by 匿名さん 2013-07-29 17:44:07]

仕様のわりに高すぎるという印象でしたね
駐車場 or 地盤整備にコストがかかってるとかなのかな？

[No.90 by 匿名さん 2013-07-30 10:57:03]

この立地で6千万出す人ってどういう人なんでしょうね
2号さんとの隠れ家がわりに使うお金持ちとか？

[No.91 by 匿名さん 2013-07-30 11:10:06]

2号さんもこの場所では喜ばないでしょ。
買うとしたら土地勘のない転勤族。
関東出身の感覚からすれば安いし広い。通勤も1時間以内なら近い方。
不便さは感じない。

ただ福岡のニーズには合わないでしょうね。

[No.92 by 匿名さん 2013-07-30 12:22:13]

ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/all/

[No.93 by 匿名さん 2013-07-30 15:01:25]

いやー、関東からの転勤族だけど、ぜんぜん安くないでしょ…。
百道のグランドメゾンとかと変わらないじゃんって思いましたよ。

[No.94 by 匿名さん 2013-07-30 16:16:42]

確かに安くない。近頃どこも強気なのか、中古も上がってきた
中古だけど1.2年前高取付近で買えた価格が今、だいたい同じ条件のマンションで姪浜近辺で取引されてる
アベノミクス？

[No.96 by 匿名さん 2013-07-30 17:41:57]

でもいま建設中の西新のプレミストは出来栄えが残念な感じでは？
あくまで個人的な感想だが。

[No.97 by 匿名さん 2013-07-30 18:10:18]

もう出来栄えとか関係なく売れるなら売りますからね。

[No.98 by 匿名さん 2013-07-30 18:20:27]

西新はあの出来栄えでも、立地がまあまあで安いから売れた。ここは微妙。

[No.99 by 匿名さん 2013-07-30 18:51:30]

地縁とかなければ、この価格設定なら、もう少し頑張って室見川以東の物件にしたほうがよさそう。

[No.100 by 匿名さん 2013-07-30 20:28:28]

そうね。この価格設定なら室見川渡らなくてもありそう。
愛宕〜姪浜で探してるから価格によっては買い！と思ったけど高い

[No.101 by 匿名さん 2013-07-30 22:21:59]

この程度で高いとかどんだけ・・・

[No.102 by 匿名さん 2013-07-30 23:33:20]

仕様が良ければねぇ。

同じ値段でグランドメゾンの西新買えるし。

[No.103 by 匿名さん 2013-07-31 07:43:09]

ダイワらしくない戦略を間違えた物件だな。

[No.104 by 匿名さん 2013-07-31 09:04:28]

相場からみて割高な物件って、大抵は反対運動を起こしてる人や日照の被害を受ける周辺住民への
補償金みたいなものの支払っててコストがかさんでる場合が多いよ。
法的には問題なくても、竣工後の軋轢を避ける為に売主は支払うこともあるみたい。
家の実家も日照の問題で結構な額の補償金もらって和解した。

[No.105 by 匿名さん 2013-08-01 13:29:24]

最近では、中古物件の数が減ってきたように思えます。
以前より、売れ残っていた物件も少しずつ数が減ってきている感じがします。
消費税アップも影響しているのでしょうか？
消費税やアベノミクス？などの影響で、全体的に高くなってしまっているのでしょうか？
とても残念ですね。

[No.106 by 匿名さん 2013-08-01 21:11:13]

増税前の駆け込み需要でしょう。

先の5%増税時は、増税後に需要が落ち込み
結局は値下げされて、増税前に購入した人は損をしました。

今回もその可能性は十分あります。少子化は進み、
過剰供給と言われてますから。

[No.107 by 匿名さん 2013-08-01 21:11:47]

あ、中古と消費増税は無関係でしたね・・・

[No.108 by 匿名さん 2013-08-01 22:55:33]

ル・サンク高取と比べてもやはり愛宕のこちらは高い印象。
即完売したら愛宕すごいな！と、とても感心します！

[No.109 by 匿名さん 2013-08-01 23:14:01]

ここは売れる要素がないんじゃないですかね
アホな設計のせいで眺望もイマイチだし

[No.110 by 匿名さん 2013-08-02 00:05:06]

ルサンクより高いの？えらい強気だな。

[No.111 by 匿名さん 2013-08-02 16:27:05]

高取よりは安いです。
高取と比べたら愛宕にしては高いと思うって話でしょうね！

[No.112 by 匿名さん 2013-08-03 02:19:27]

うーん、立地より仕様がねぇ。
トイレのあのボウルも無いなぁ…って感じだし。
キッチン周りもしょぼかった。

[No.113 by 匿名さん 2013-08-06 01:41:58]

あの坂道、老後は車がないときついな。

[No.114 by 匿名さん 2013-08-06 16:04:15]

電動アシスト付自転車も必要かも。

[No.115 by 匿名さん 2013-08-08 00:41:18]

都市高から建設予定地を見ました。
山を削ってかなり木を伐採していました。
木が隣のマンションの目隠しになりそうなのに。
お互いカーテンを開けることができない。
業者は売却すれば終わりだから、入居後のことは考えていない。

[No.116 by 匿名さん 2013-08-08 14:25:06]

>>115
西となりのマンション側は廊下になってて窓ないですよ。

[No.117 by 匿名さん 2013-08-08 14:26:25]

さらにマンションの西側にはタワーパーキング建ちますしね…。

[No.118 by 匿名さん 2013-08-08 22:01:36]

タワーパーキング、朝は混雑するだろう。
愛宕通りへの出口はマリナヒルズと共有で、ただでさえ混雑するのに。
幼稚園バスも多く止まる。

[No.119 by 匿名さん 2013-08-08 22:43:30]

マリナヒルズとは別出口じゃなかったっけ？

[No.120 by 匿名さん 2013-08-08 22:45:48]

西にこだわりたい人向けですね。
実家が近いとか。

[No.121 by 匿名さん 2013-08-08 23:55:02]

あの土地にはいわくがあると聞いたのですが、何かご存じの方いらっしゃいますか？

[No.122 by 匿名さん 2013-08-09 08:19:28]

検討中の方、反対運動はどう思われますか？

[No.123 by 匿名さん 2013-08-09 09:03:36]

愛宕山にいわく？
ずっと個人の土地だったんだし、何だろね？その情報。
大昔の話しかな？
ここの反対運動はよく分からんね。
愛宕小横のマンションとマリナタウン横のマンションの時は身の毛もよだつ反対運動あってたけど

[No.124 by 匿名さん 2013-08-09 09:37:29]

あれ見ると引くね。

[No.125 by 匿名さん 2013-08-09 09:56:39]

ここって売れてんの？

[No.126 by 検討中の奥さま 2013-08-09 12:33:03]

結構、盛り上がってるから売れてるんじゃない。でもダイワは今回失敗だな。

[No.127 by 匿名さん 2013-08-09 13:49:52]

売れてるのに失敗ってどういうことですか？

[No.128 by 匿名さん 2013-08-09 15:20:59]

もう販売開始されているんでしょうか？

[No.129 by 匿名さん 2013-08-09 17:12:02]

まだでしょ

[No.130 by 匿名さん 2013-08-09 17:27:04]

海見えんの？

[No.131 by 匿名さん 2013-08-10 00:56:40]

ギリで見えないんじゃないかと思います
見えて5月のあの潮干狩りまでじゃないですか？

[No.132 by 匿名さん 2013-08-10 06:38:32]

反対運動が気になるところ。

[No.133 by 匿名さん 2013-08-10 06:49:49]

反対運動は姪浜名物ですよね。
戸建て建てて後からやられる方の気持ちを考えると気持ちは分かります。
頑張って欲しいなあ。

[No.134 by 匿名さん 2013-08-10 07:05:47]

反対運動を？

[No.135 by 匿名さん 2013-08-10 10:11:08]

福岡市内、市外、全国、反対運動はどこでもやってますよ
マンションが経つ以上、違法ではないのですから悲しいですが戸建をそこに建ててしまった本人にも落度はある事になります

[No.136 by 匿名さん 2013-08-10 10:40:41]

当たり前体操。

[No.137 by 匿名さん 2013-08-10 11:24:34]

やっぱり嫌だな。入居したらそこの町内会に入らなきゃいけないでしょう。
お互い納得いく形をとらなきゃ。

[No.138 by 匿名さん 2013-08-10 11:34:09]

結局は時間での解決しかないでしょうね

[No.139 by 匿名さん 2013-08-10 19:25:22]

分譲だから購入したら簡単に引っ越しもできない。
町内会、子供会、ＰＴＡ活動など近隣住人との協力が不可欠。
定住を考えるのであれば、近隣住人に気持ちよく迎えられる場所がよい。
紛争付きマンションは、購入者・近隣住人共に気持ちがよいものではないと思う。

[No.140 by 匿名さん 2013-08-11 21:20:38]

反対運動してるような輩に気を使う必要があるんでしょうかね？

[No.141 by 匿名さん 2013-08-12 02:08:44]

そんな必要ないし気使う人は買わないですよ
大きい声では言えませんが今、売り出し中のマンションにも表に出てない反対はあってますから気使う人は近くに家がない場所買うしかないでしょうね

[No.142 by 匿名さん 2013-08-12 12:51:46]

どこでも当初はあるのかもしれませんが、それに対するデベの対応次第で、激化したり、収束したりするんじゃないですか？

[No.143 by 匿名さん 2013-08-15 12:59:39]

反対運動はマンション購入者には全く関係の無い話しですよ。
デベと勝手にやって下さいって話しですね。

[No.144 by 匿名さん 2013-08-15 13:09:20]

でも争ってるマンションは嫌だな。

[No.145 by 匿名さん 2013-08-15 13:21:01]

気にする人は買わない方がいいでしょうね。

[No.146 by 匿名さん 2013-08-15 16:07:51]

気にしない方がおかしいでしょう。

[No.147 by 匿名さん 2013-08-15 16:52:28]

気にする人は買わなければいいだけ。
常識のある普通の人は気にしません。

[No.148 by 匿名さん 2013-08-15 17:39:19]

気にしない方がおかしいかもしれませんが私は気にしません。
たぶん私みたいな人もいるので買う人はいるでしょう。
気にするしないは個人の自由ですが検討する方もいて気を悪くするのは確実なのでコメントを控えて頂けませんか？
そしてこちらの物件に関しての反対運動を実際に見た方でしょうか？
実際に見た方なら買う方向で考える方が多いかと思いますが、まぁ個人の自由ですね。

[No.149 by 匿名さん 2013-08-15 17:43:40]

検討するにあたって、反対運動の有無は必要だと思いますが？ここは検討板ですよ。

[No.150 by 匿名さん 2013-08-15 18:07:26]

でも自分の発言に第三者から回答があってるのだから十分ではないですか？
検討していて反対運動だけが引っかっているのですか？それなら一回、現地に足を踏み入れて見に行った方がいいと思います。
検討しているんですよね？

[No.151 by 匿名さん 2013-08-15 20:49:06]

148、150
通りすがりですが、個人の自由と言いつつ否定的な意見は書き込むなっていうのはおかしいと思いますよ。
気持ちはわかりますが、嫌な話はスルーしましょう。

[No.152 by 匿名さん 2013-08-15 21:05:51]

実際みたら確実に購買意欲は下がるよ・・。マイナスでしかない。

[No.153 by 匿名さん 2013-08-15 21:15:21]

そうですね。
言論の自由です。
何度も書き込まれついムキになってしまいました。
購買意欲が落ちた方が検討板にいるのは疑問に思いますがいろんな方がおられますのでスルーします

[No.154 by 匿名さん 2013-08-15 21:47:54]

嫌なら買わなければいいだけの話
ここで不満を書いて解決する問題なの？

どうしてもこの物件が欲しくて、反対運動も気になるなら
直接、反対運動してる人と話し合ってくればいいんじゃないですか？

[No.155 by 匿名さん 2013-08-15 21:58:20]

151=153
通りすがり！？

[No.156 by 匿名さん 2013-08-15 22:34:35]

１４８
ライバルが減ってよかったじゃないですか。

[No.157 by 匿名さん 2013-08-15 23:04:17]

ここは建築そのものに対する反対運動ではなく、
看板を見たら、規模縮小を訴えているみたいでしたよ。
優良企業であれば解決するでしょうし、
そうでなければ激化・長期化するのでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2013-08-16 17:18:22]

結構看板たってますね。

[No.159 by 匿名さん 2013-08-16 17:26:47]

どんな看板？
写メよろしく‼‼
道沿いからはあんまり見えないよね

[No.160 by 匿名さん 2013-08-16 18:25:31]

道沿いにありましたけど。
気にしませんが。

[No.161 by 匿名さん 2013-08-16 21:14:43]

そうですか？
2回前を通ったんですが…明日またよく見てみます。

[No.162 by 匿名さん 2013-08-16 21:22:26]

>>6 に看板あるじゃん

[No.163 by 匿名さん 2013-08-16 22:11:26]

あれですか？
今もあれだけですよね？

[No.164 by 匿名さん 2013-08-16 23:49:55]

>>6の看板と、北側のクルマが入る側の正面の家にありますね。

[No.165 by 匿名さん 2013-08-17 10:38:54]

百道には手が届かずとも、愛宕に戸建てを構えたそこそこの裕福層にとって、それなりなマンションに環境を乱されるのは腹立たしくもなるのでしょう。
気持ちは分からなくもありません。

[No.166 by ご近所さん 2013-08-17 15:39:41]

うーん、マンション下のあの辺りは裕福層というより、昔から住んでる方たちのような…。
反対のメインは裏のコアマンションですよね。

豊浜の方は新しい戸建てが増えて、雰囲気変わり始めましたが…。

[No.167 by 匿名さん 2013-08-19 20:01:57]

昔から住んでいる富裕層ですよ
ぽっと出の成金じゃありません

[No.168 by 賃貸住まいさん 2013-08-24 14:40:18]

4丁目側マンション下の戸建はぼろいの多いけどなぁ…。
なぞの宗教施設あって火事になったりとか。

それにしても、公式サイトが更新されないね。

モデルルーム行く人はトイレの洗面ボールとか、キッチン周りとか収納とか仕様を良く見て考えた方がいいかと。

[No.169 by 賃貸住まいさん 2013-08-24 14:44:56]

正直、となりのマリナヒルズが築11年でも値段と広さでお得に感じてしまうのは確か。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=090&bs=011&nc...

[No.170 by 匿名さん 2013-08-24 16:49:57]

マリナヒルズは諸費用が高いもんな…
10年ちょいで月4万くらいでしょ。
10年後恐い

[No.171 by 匿名 2013-08-25 01:29:21]

ダイワハウスのマンションは実際あまりよくないですよ。
後悔される前に、一生の買い物としては安普請なところをしっかりお確かめ下さい。
ご参考までに。

[No.172 by 匿名さん 2013-08-25 01:57:02]

九州での人気はGMとMJRですね。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-25 11:04:33]

財閥系とかは、もっと下なの？

[No.175 by 匿名さん 2013-08-25 19:15:39]

>>173とプレミスト住人（もしくは契約者）が言っておりますw失笑

[No.176 by 匿名さん 2013-08-25 19:33:45]

MJRはコスパ最強だが、質はそれなり。

財閥系は立地が、イマイイチ。
福岡ではてを抜いてる感じです。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-25 23:25:45]

プレミストより上と思いますよ。＞MJR＆財閥
住宅メーカーでは積水が抜けてますね。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-25 23:34:13]

ダイワはそこまで評判良くないでしょう
なんか、パっとしないし
信頼性とかもイマイチ
千早にタワマン建てたりがんばってるけど、
MJRと同等かそれ以下かな

[No.179 by 匿名さん 2013-08-25 23:37:56]

現在は分かりませんが、一昔前に調べた知識だとダイワの戸建ては最悪ですよ
2種換気採用（ありえません）、鉄骨でヒートブリッジの対策無しで高かろう悪かろうでかなり評判悪かったです

マンションと戸建ては違うんでしょうけど
そういうのもあって、品質面や構造面などでちょっと信用できない

[No.180 by 匿名さん 2013-08-25 23:50:06]

178番は、無知丸出しだね。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-25 23:54:16]

>179
そんなこと言い出したら、積水はどうすんの？
福岡では持て囃されてるけど、ハウスメーカーとしては二流、三流ですよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-26 05:25:52]

それでもダイワより上ですよ。
それこそ、そんなこと言い出したらダイワが底辺になっちゃいます。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-26 07:00:45]

片手間でやってるぽっぽ屋が底辺だろ。

[No.184 by 匿名さん 2013-08-26 10:57:43]

ダイワが上ということはないでしょうね

[No.185 by 匿名さん 2013-08-26 14:17:39]

私はダイワの方が上だと思いますよ。
まあ、福岡ではぽっぽやが幅をきかせてて、いくら匿名掲示板で主張したって多勢に無勢ですが。

[No.186 by 匿名さん 2013-08-26 14:56:30]

福岡じゃ財閥系は鉄道やダイワ並なのですか・・。福岡転勤に合わせて福岡市西側で購入を考えてましたが、地方は事情が違うのですね。お勧めデベあります？やっぱり積水ですか？スレ違いで申し訳ないですが。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-26 21:12:47]

財閥系よりもダイワが上という人がいて目を疑いました・・・
福岡って極端な世間知らずが多いんでしょうか？

[No.188 by 賃貸住まいさん 2013-08-26 21:42:26]

東京からの転勤組ですが、住友なんかは都内と同じサイズの70平米台で展開してて、福岡の需要とはマッチしてないなぁ…ってのは感じますね。

仕様は当然良いですけど。

東京建物とかももっと進出してこないかなぁ。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-26 21:57:11]

財閥系が福岡で建てたマンションを見れば、福岡での評判が悪いのは当然。
まず、立地が最悪なのが多い。
中身がどうこう言う前に、立地が駄目だから、モデルルームすら行かない人が多いのでは？
187は福岡での現実をしらないでしょ？
どこの人？！

[No.190 by 匿名さん 2013-08-26 23:13:43]

いずれにせよ、ダイワを過剰に持ち上げてる人は世間知らずの見る目の無い人で間違いないです。
単に大手＝良い　という短絡的な思考でしょ？

[No.191 by 匿名さん 2013-08-26 23:31:14]

ほんと、ぽっぽや擁護派はやっかいですから、相手にしない方がいいですよー。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-26 23:53:50]

ダイワって大手なんですか？
マンション業界の中ではマイナーでメジャーどころの後塵を拝してるイメージがありますけど

[No.193 by 匿名さん 2013-08-27 00:38:21]

192の言うメジャーとはどこ？

[No.194 by 匿名さん 2013-08-27 00:49:42]

＞１８９
例えばどこ？

[No.195 by 匿名さん 2013-08-27 01:05:55]

福岡でも財閥系はやっぱり質はいいんじゃない？ここの近所の財閥系も見に行ったけど、質はよかったよ。場所が・・っていうけど、財閥系が特別に立地が悪い所に建ててるという印象はないな。福岡では（財閥物件の）供給自体が少ないから、あんまり目立たないというのはある。

[No.196 by 匿名さん 2013-08-27 01:14:14]

>194
もう人が住んじゃってるマンションの具体名を挙げるのは良心が痛みますが…
例えば近年、印象的だったのは
M社…引っ越しトラックの入れないような場所に建てちゃった！工事も遅れに遅れて、販売開始も完成後という異例な物件。
いま分譲中の物件も、福岡ではマンションを建てる場所としてイマイチなのであまり盛り上がりませんね。

S社…人気学区で他社なら直ぐ完売なのに間取りがダメ。環境もパチンコ屋がじゃましてイマイチ。完成してもうすぐ一年。まだ残ってるとか？

[No.197 by 匿名さん 2013-08-27 06:45:19]

>195 室見のあの物件は相当ましな方ですな。196の言う、S社の物件の広さ(福岡の
ニーズ判ってないっぷり)はすごい。

[No.198 by 匿名さん 2013-08-28 23:12:22]

間取りがダメなのはこの物件も同じでしょうに。
なぜ、角部屋で海の眺望を全開で楽しめないんでしょうか。
その他の点でもダメダメだと思います。間取りが。

[No.199 by ご近所さん 2013-08-29 02:01:36]

ほんとそうですね。
一番北寄りの海側でビューバス無いの一つだけでしたし。
ほかの100平米超え北側はビューバス設置して部屋分割…。

わかってない…の一言。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-29 17:18:56]

もともと、ダイワが他の地域で評判が悪いのって
デザインと設計の悪さが理由ですよ。

首都圏転勤組みの自分からすると、相変わらずダイワらしい
下手な設計という印象ですね。