グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[61: 周辺住民さん]

マイバスケット二店舗が近くにありますし、
馬喰横山駅近くにマルエツプチ、
馬喰町駅近くにマルマンがあります。
このマンションからはどちらも凄く近いですし
夜遅くまでやってますので便利ですよ。

[62: 匿名さん]

この御時世からすると坪280は妥当だと思う。

[63: 匿名さん]

そんな〜〜〜
ニッパチはありえない！
ここは250が妥当でしょう。
丸紅さん！頼みまっせ!!

[64: 匿名さん]

んだナ。
やっぱニーゴーだべっちゃ。
おいがらも頼むぅがらニーゴーでよろしぐの（笑）

[65: 匿名さん]

なんと場違いなズーズー弁さん、消えてくれ〜

[66: 匿名さん]

ミニスーパーは結構見かける感じですね。
大きなスーパーはさすがにこの辺りにはないでしょうか。
どこかデパートの地下とかになっちゃいますかね。
でもミニスーパーも生鮮食品は必要最低限おいてありますから、
料理も一応できますし、あるだけありがたいですね。
特にこの辺りの立地だとなくてもおかしくないくらいですから。

[67: 匿名さん]

マルマンは２階もあって結構広いですよ。安いし。

[68: 周辺住民さん]

マルマンは三階まであって広さもソコソコありますし
安いところが素晴らしいですね>66さん
もともとは肉の丸萬と言う肉屋さんなんですね。

[69: 周辺住民さん]

数年前は浜町のピーコックまで行ってたけど、最近は会社帰りなら東日本橋のマルエツプチ。場合によっては、まいばすけっと。意外とセブンイレブンやミニストップも卵などはこの辺のスーパーと同じレベル。
休みの日にガッツリ買い物したいときは、マルマンストアですね。
ちなみに我が家はドラッグストアは浜町のぱぱすが多いです。住む場所よっては馬喰町のスギ薬局も便利。

[70: 匿名]

入居が3月下旬って事は、住宅ローン減税が200万円って事なのかな？

[71: 匿名]

買い物は便利そうですね。1週間まとめ買いをするたちなのでそちらもだいじょうぶそうですね。小学校や公園も近く、中学校も1本道ですね。

[72: 周辺住民さん]

このあたりいい場所ですよ。
目の前の道路も昼間も意外と交通量少ないし、夜や土日はかなり静か。
清洲橋通りですら平日夜は静かです。

[73: 購入検討中さん]

多分５分くらいで行けると思いますが、浜町プロデュースさん（八百屋さんです）が最寄りで一番安いかと思います。
野菜と生鮮食料品（卵、牛乳、豆腐、調味料）は一通り揃っています。お肉はもうちょっとがんばって、人形町の日山に通うかな・・・

[74: 購入検討中さん]

他の大手では、自分は消費税8%適用で買いたいと伝えたら
それも可能と言われました。

要するに書面での契約締結を9月以降にすれば
ということなんだろうけど、売る側にもリスクあるから
よほど信頼されないと難しいんですかね。

そもそもなんで消費税アップ前の駆け込み煽るのか。。。
そういう観点でしか勧められない営業ってイマイチ。
個人的な意見ですが。

[75: 周辺住民さん]

浜町プロデュースは５分じゃちょっと無理かな。１０分～１５分の間くらい。
個人的にはプロデュース行くならマルマンだな。あっちの方に用事があって帰りに寄るとかだったら使うけどって感じです。

[76: 匿名さん]

74さん
契約前に
買付証明書と売渡承諾書を交換するって手もありますがね。
契約書と同じ様な効力があるから。ただ、解約しても僅かなペナルティしかないけど。

[77: 匿名さん]

スーパーが近くて便利そうですね。行くならマルマンストアが良さそうかな。
薬局はスギ薬局よりぱぱす。ポイントがお買物券になるのが良いです。

バルコニーが狭いのが気になりますが、部屋は広く作られてて良いですね。
収納が少ないようなので、収納家具の置き方を考えないといけませんね。

[78: 購入検討中さん]

76さん

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
消費税はアップするかどうかの前に
上がったときの控除内容は決まったのですよね。

ここを含めて、これから駆け込み客が一区切りしたら
良い物件が出てくることを期待してるのですが。。。
今から発表される物件は引渡時の金利が
心配になってきます。

そう言えば今日、事前説明会の案内がきましたね。

[79: 匿名さん]

>>76
それは一つ一つ販売するものが異なる中古の買い替え等の、個別契約ならあり得るでしょうけどねえ。
少なくとも新築の同時多数の分譲販売に、そんな余計な問題を抱えるようなやり方を希望しても、
通常のスケジュールに沿った販売計画を前提としている、多くの分譲業者側は全く応じないでしょうね。

[80: 匿名さん]

買付証明書と売渡承諾書に契約書と同等の効力はありませんよ。それらはあくまで買主と売主が各々の意思を示したに過ぎず、契約の前段階に留まっていますから。たしかに民法では諾成契約というものがありますが、実際には裁判の際にも宅建業法に基づき契約書の取り交わしと手付金の授受をもって契約行為が成立したとします。更に、税法上でも契約書の日付に基づきますのでご注意ください。

[81: 周辺住人]

ここの交差点、向かいも横もマンションなので、高層階でも景色はあまりよくなさそうですね。ただ、休日は本当に静かなので気に入っているのですが。向かいのマンションは築5年で最上階60平米、5500万。。。近隣半径１キロ圏内に建築中のマンションの数が結構あるので、価格は抑え目にでていただけると嬉しい限りですが。

[82: 匿名さん]

今日から事前案内会ですね。
参加された方、予定価格はどのくらいでしたか？

[83: 匿名さん]

もう事前案内会が開催されていたのですね！
私も価格が気になります…。
この辺りは最近はマンションもちょこちょこできているので、
お値段はどのようになっていくのでしょうね。

[84: ご近所さん]

ホントここの価格気になりますね。

この辺りは休日は本当に静かですし、久松小学校、幼稚園、
休日診療所、スーパー、駅（馬喰横山、東日本橋）もすごく近いですし
良いところですよ。
交番が目の前なのも頼もしいです。久松警察も近いですし。
（隣のとんかつ屋は土日休みですしねｗ）

馬喰横山駅近くのアパが建築するマンションも気になってます。

[85: 購入検討中さん]

事前説明会行って来ました。

２Fは地権者さんの住居（他上層階に３軒の合計７軒が地権者さん住居）
金額がまだ未定なので、確定ではないですが金額の目安を教えてもらいました。

低層階（３F〜８Fくらい）の目安です。

2LDK ４０００万後半
３LDK（７０平米弱）5000万後半

だそうです。

設備はディスポーサー、食洗機はオプション
お風呂はミストってくらいしか覚えてません笑

リビオの３Fに＋６００〜８００万オンって感じでしょうか。
日当りは悪くなさそうなんですが、周辺が問屋街ってことなので、トラックがかなり多いかなと思います。
佐川、ヤマトの車が行き交う感じ。
夜は静かそうですが。

小伝馬町の丸紅物件２LDK（１０年前に建てられたものでほぼ同じ間取り）
が４０００万円前半でなかなか売れていないのを見てると、
ちょっとここもリセールは厳しそうだなと思いました。

９月末には正式な金額が出るので、そこでもう一度検討しようと思います。

[86: 匿名さん]

同じく事前案内会に行きましたが、同じく高めな印象です。プラウド大伝馬町くらいといったところでしょうか。
仕様はまずまずだと思います。トイレはタンクレスではなくローシルエットでしたが。
価格は調整中とのことで、かなり大雑把にしか出ていませんでしたが、中層を平均価格と仮定すると坪290万くらいです。
リビオレゾンより気持ち高めくらいを想像しましたが…残念な感じですね。

[87: 買いたいけど買えない人]

リビオは私も見たけど、あれはマンションというより倉庫。どの窓から見えるのも隣家の壁やリビングのみ、それも至近距離で。いくら都心といってもあれは酷すぎる。リセールで間違いなく苦労だろうね。。

[88: 周辺住民さん]

>87さん
そんな言い方はおかしいと思いますよ。
近隣の類似する物件なのにリセールで《間違いなく》苦労って・・・

私はむしろこの物件の値段が噂通りに＠２９０～３００万ならその方が断然リスクが高いように思います。
でもまあこの地域はなんだかんだ人気があると思いますのでどちらもリセールに苦しむことはないと思います。

東日本橋でもここはぎりぎり許せますが、清洲橋通りの向こう側はエリア外と考えて間違いありません。

[89: 買いたいけど買えない人]

清洲橋通りより西は同じくないと思います。リビオがリセールに間違いなく苦労すると思ったのは、
・閉塞感ーーあの界隈のマンションを色々見てたらわかる思いますが、リビオはすべての部屋、窓から見えるのは向かえ家のリビングです。それに南向きでもほとんど日が射さず採光も非常に悪い。これは中古になったら一発でわかる。
・売りになるような特徴がないーーディスポーザーやコンシェルジュなど、人気の特徴は全然なく、お風呂も3lでも1317かな、しかないし、間取りも至って普通。。閉塞感でも何かすっごく魅力になるような特徴があればまだいいが、特にないのでつらいです。

リビオに南には丸紅、北側にはアスコットかな、築年数はだいぶ違うけど、設備はかなり良い。もちろん新築時はリビオより全然安かったので、苦労しますよ。ちなみにその丸紅、66平米の2ldkで4380万ってチラシが出てました。

[90: 匿名さん]

＞88さん
こことリビオを比較検討してる者です。
閉塞感とお風呂以外は概ねこの物件も当てはまってしまいますね。ただ、仕様は（若干ですが）全体的にこちらの方が上だと思います。
そのアドバンテージと価格差をどう天秤にかけるかで判断が分かれそうです。

逆にこちらで気になった点をあげると、
・LDKに梁がかなり出ている
（部屋に入った瞬間から気になる）
・キッチンの換気や空調の室外機等の排気と吸気口がかなり近い
（排3気した空気をそのまま吸気して循環する可能性あり）
・2階が地権者法人事務所になる
（詳細は聞けませんでしたが、不特定多数の人がマンションに出入りする可能性あり）

特に3番目は要確認だと思います。マンションに看板とか付けられたら嫌なので。

[91: 周辺住民さん]

ここにあったビルには「財団法人 橘町真宗会堂維持財団」「東京滋賀県人会」「東京織物厚生年金基金」などが入っていましたが、週末はもちろん平日も人の出入りはほとんど見たことなかったです。
２階の地権者法人事務所がどこなのか気になります。

それからここで懸念されているとんかつ屋さん「はしや」の匂いですが、一度も気になったことはありません。
それよりも、窓を開ければ路上でタバコを吸っている人が多くて、そちらの匂いの方がダメでした。

[92: 匿名さん]

2階フロアは全部屋東京滋賀県人会だったと記憶してます。出入りは確かに一般の法人よりかは少ないと思いますが、事務所があること自体ダメな人もいるでしょうね。

ちなみに3階のAタイプも地権者住戸なので、一般の購入者ではしやの影響を受ける人は少ないような気がします。

逆に南東Dタイプ隣接のビルの影響はどうでしょうか。隣の階段スペースで喫煙等がなければよいのですが。

[93: 周辺住民さん]

>>92
91ですが、南側の道路はさほど交通量が多くない（といっても、清洲橋や清澄や、人形町通りなどこのあたりの大き目の道路に比べて、という意味ですが）のと、平日でも人通りは少ないです。
喫煙もあの通りでは見たことがありませんね。
あのビルには喫煙所が館内にあるということかな。

はしやさんで気になるとしたら、匂いではなくてお昼時に毎日お店の前に行列ができることかな。

[94: 匿名]

ゴールドクレストが日本橋中学の近くで、クレストフォルム東日本橋（仮称）を
着工してる。

閑静で割りと良い立地。

[95: 匿名]

これだね。
↓

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6559

件名 (仮称)クレストフォルム東日本橋2丁目計画
地名地番 東京都中央区東日本橋
住居表示 東京都中央区東日本橋2-4
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 杭基礎
階数（地上） 12
階数（地下）
延床面積(m2) 1525.08
建築面積(m2) 167.59
敷地面積(m2) 227.5
建築主 株式会社ゴールドクレスト
建築主住所 東京都千代田区大手町2-1-1
設計者 株式会社鴻池組東京本店一級建築士事務所
設計者住所 東京都江東区南砂2-7-5
施工者 未定
施工者住所
着工 2013/04/01
完成 2014/10/30

[96: 周辺住民さん]

清洲橋よりあちら側とこちら側では、雰囲気、利便性、通学路、どれを取ってもあまり比較にならないんですよね。
何よりも日常のお買いものが不便なので、小さいお子さんがいたりすると検討からは除外になるかも。

[97: 匿名]

清洲橋通りの西側は、現在の日本橋富沢町の一部が、江戸時代、高砂町と呼ばれ、旧吉原があったところで、必ずしも地歴はよくない。

緑道の西側。

清洲橋通りの東の方が落ち着いて閑静でしょ。

[98: 匿名]

日本橋地区で武家屋敷があった地歴の良い場所は蛎殻町と浜町。

区役所の日本橋出張所が蛎殻町にあるのも肯ける。

人形町は町人街だったようだ。

[99: 匿名さん]

人形町に近いほうが便利なので、こちらの方がいいかな。
何よりゴクレが好きになれない。

[100: 匿名さん]

東日本橋・・・微妙な立地

[101: 周辺住民さん]

＞東日本橋・・・微妙な立地

そう、微妙だけど交通至便で中央区で安かったのが良かったんだけど、
高くなったよねえ。５～１０年前の話で悪いけど、７０平米が４千万前半で買えたわ。

[102: 購入検討中さん]

＞101　まだ価格が出ていないのですがここはその4千万相場をはるかに超えるということでしょうか(汗)
ちょっと怖くなってきましたが立地が良いので公開まではチェックしておきます。
価格次第では諦める可能性もありますが、今の相場どおりの価格であれば仕方ないですよね。。
近場の物件も見てみて価格比較してみようと思います。

[103: 匿名さん]

平均6000万代の予定になっているようなので1.5倍てすね。このままいったら高すぎて売れないでしょうね

[104: 匿名さん]

そういえば人形町駅前交差点で、はやくも看板持った人が立っていました。思うように集客ができてないのでしょうかね。

[105: 匿名さん]

だって微妙な立地だもん・・・・

[106: 匿名さん]

オリンピック開催で価格上がりますよ、きっと。
今が買い時！

[107: 匿名さん]

このあたりはオリンピックの影響は限定的でしょうね。
むしろ織り込み済な気がする。

[108: 周辺住民さん]

>>103
101の頃はその金額が当たり前だったけど、その後は上がりリーマンショックぐらいが絶頂で
その後は少し下がり、横ばいになり今に至るという感じです。
なので最近のこのあたりの相場としてはそう高くないので普通に売れるかなとは思います。

[109: 匿名さん]

さすがに4千万前半などの水準にはならないでしょうが、よく比較されるリビオの水準と比べると、高いと言われても仕方ないですよね。
まして、ここは入札を回避して土地を仕入れたと聞いているので、尚更高く設定し過ぎな印象です。

[110: 匿名さん]

隣接道路が一方通行と言うのが気になります。
車を手放せばいいのでしょうけど。