グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[217: 物件比較中さん]

>216
>事実としては、この辺の広めの3LDKや広めの2LDKはちょっと古い中古でも（=セキュリティも古いかどうかはわかりませんが）
>それなりに速く売れている様に見えますね。

事実と言える根拠はあるの？
あんた営業だろ？

ここの営業含めて他社でも周辺の物件で同じくらいの条件の価格を
いくつか聞いたことありますが、
私自身は売れたという話は聞いたことありません。

[218: 匿名さん]

そりゃこの辺で中古で古かったら、今の条件下では購入時と同じ値段では売れないよ。
そういう物件も少しはあるみたいだけど、そういう物件は新築時の価格が今より安かったりするしね。
本に書いてある様な数年住んでも資産価値そのままキープなんてのは、何か外部条件が変わらないと厳しいのでは。

どれくらいキープできればよいかは人によって合格点が違うと思っているので、ここで語るつもりは無い。
ある程度は自分で調べられるしね。あなたの調査で納得がいかなかったのならその通りなんじゃないですか？

[219: 物件比較中さん]

他のエリアと比較してこの辺りのファミリー向け物件が
早く売れているなんて事実をどう調べたのかを聞いてるんだが。

根拠のないいい加減なこと言ってたらそりゃ突っ込まれるでしょうよ。

語るつもりはないとか貴方が納得できないならとか
議論のすげ替えじゃん。
だから営業っぽいって言ってるの。

[220: 購入検討中さん]

うちの担当さんは、県人会や宗教団体についての説明の紙をくれた。
一緒に団体の冊子も読ませてくれたけど、とくに怪しい感じはしなかったので、ここにしますよ。
団体が継続しなくなった時の方が心配。誰が次にはいるのかは、管理組合でしっかり監視しないと。

一期2次でどこまで埋まるんでしょうね。

[221: 物件比較中さん]

この辺は駅がいくつもあるようですがどの駅に近いと価格が高くなるんですか??

この物件の場合は最寄駅は東日本橋駅ですよね。で、おそらくこの駅を利用するマンションとして値付けがされてると思っています。

でも馬喰横山も馬喰町も近いですよね。
どの駅を基本的に利用する物件なのかという違いでどれぐらい価格の違いがあるのか。
これを参考にして検討したいと思うのですが。

[222: ご近所さん]

最寄り駅は馬喰横山駅ですよ。
次が東日本橋駅・・・でもほとんど同じですけど。

[223: 匿名さん]

実態はほとんど一緒ですね。物件価値はよくわかりませんが。
まぁさらに言うなら目的の駅がJRなら馬喰町だし、日比谷線なら人形町を使った方が多分早いか同じくらい。
半蔵門線は水天宮前だけど、これはちょっと遠いですかね。乗り換え1回と同じかちょっと遅いくらいと思います。
人形町は横断歩道わたらずにいける(?)ので、特に距離は気になりません。
※体感なので個人差はあるかもしれません。

[224: 物件比較中さん]

宗教団体の件はともかく、
他物件と比較した時のこの物件の優れた点ってどの辺りですか？
ポジティブに比較検討されている方がいらしたら教えてください。
MRに行って価格表を見ましたが高っ！って思ったので。

最上階とその下くらいが希望なんですが
そこだけ眺望が抜けてる分、価格が集中してしまっているのでしょうか？
最上階以外は梁も多いし水周りの仕様も個人的には好みではありませんでした。

[225: 匿名さん]

南東向きの部屋で上層階は、向かいに比較的新しいマンションが建っていながらそれを超えて高いです。プライベートが確保されつつ、日差しが将来に渡り高確率で確保されることは、この辺ではメリットじゃないですかね。低層階でもそれなりに日差しが確保されたり。この辺りはどうしても前に建物があるか、将来建てられる可能性がある物件が多いと思います。人形町や浜町あたりも同じ印象ですね。

あとはアクセスでしょうか。複数路線が徒歩圏内であることは休日の買い物や、仕事で色々な場所に行くことがある人には便利だと思います。

[226: 周辺住民さん]

最上階だったら買ってもいいかなと思いましたが正直高いですね。
1割くらい安かったら決めてました。

営業から「その後いかがですか？」というメールが届いたので
あまり売れずにひと段落してしまった感じがします。

[227: 匿名さん]

となると雰囲気的に値下げ交渉の良いタイミングなのではと私は思ってしまうのですが、まだ早いでしょうか。
ちなみにその高いと皆さんから言われている最上階、まだ空いているのですよね、だとすると少しでも値下げされると殺到して来そうな気がします。だって「高いけど最上はいい」という声が多いみたいではないですか。

この声、営業の方に届かないかなぁ。

[228: 物件比較中さん]

メリット
前面道路が広いから明るそう
大通りに近いからタクシーで帰りやすい
大手町丸の内まで、徒歩圏ではないけど近い
久松小学校の学区域でサピックスも近所
電車のアクセスの良さ
少し歩けば人形町や浅草橋で飲める食べられる
コンビニとチェーンのカフェが多い

デメリット
近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
割高感が否めない
自転車通勤適地なのに自転車置場が少なすぎる
オプションなしだと部屋が貧相かもしれない

[229: ご近所さん]

>近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない

パンならタンネ。
https://sites.google.com/site/doitsupantanne/
本物のドイツパンと比べると？かもしれないけど。
反則的には仕事帰りに寄れるなら、メゾンカイザーとかヴィロンとか使いやすいかも。

スーパーはマルマンとピーコックですか。

後は休日のカフェが割とすいてて騒がしくないのが結構好きですね。

[230: 匿名さん]

大手町まで歩けないと・・・

[231: 物件比較中さん]

近くの坂入物件を見てやっぱりイマイチと思った人とか、
久松警察署近くの三井物件の発表が今年中になかったりしたら
また戻ってくるのかも。って思ってるんじゃないかな。
そもそも値引きしてもらいたいならホントに買う意思を見せないとそんな話しないと思います。

この辺でマンション探す場合、近くに飲食店がたくさんとか電車・タクシーが便利とか
っていうのは比較ポイントにはならないですよね。
そういう物件って腐るほどあるし、実際腐ってる物件もありそう(笑
そもそも大手町まで歩きたいなら同じ中央区でも茅場町より西で捜さないと。

[232: 匿名さん]

久松警察署近くの三井物件の話気になりますね。どの辺りでしょうか？

[233: ご近所さん]

警察署のはす向かいですよ。
通りに面した側は北東向き。日当りと騒音は難有だけどプライバシーは確保される。
南東向きは比較的近距離でマンションがそびえ立つイメージ。
人形町アドレスなのはプラス？って感じですか。今わかるのは。

[234: 匿名さん]

情報ありがとうございます。確か金座通りを超えた警察署向かいの三井物件は賃貸専用ではなかったでしょうか。間違っていたらすみません。

[235: 物件比較中さん]

もうそんな情報発表されてましたっけ？

私は231ですが今年の夏に三井が土地を買ったというニュースを
不動産業界向けのネットニュースで見ただけです。

近くで2件売ってるから、それが落ち着くまでは
発表しないんじゃないかと思ってます。
まだ元の建物の立て壊しも始まってないですよね。

[236: 匿名さん]

きりが無いよね。

[237: 匿名さん]

235さん
情報ありがとうございます。私は他社営業さんから聞きましたが人形町駅近くに建築始めてるぐらいの話でしたのでもしかしたら違う三井物件かも知れませんね。
他社営業さんもちょっと牽制ニュアンス入っていたかも知れませんし。何か人形町界隈で情報があればわかる範囲で挙げていきます。

[238: 匿名さん]

>228さん
メリット、デメリットの双方納得して拝読させていただきました。
最後のオプションなしでは貧相という話は設備の面で、という事でしょうか？
見る限り手洗いカウンタつきタンクレストイレや床暖房、ミストサウナもついていますし、
キッチンの仕様も標準タイプで十分かと感じましたが、どういった点でご不満を感じられました？

[242: 物件比較中さん]

そう言えば今日、2次のチラシが送られてきたけど
相当売れ残っちゃってるね。。。
上層階が相場より高いってのが最大の敗因かな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[243: 匿名さん]

>242
上限の7000万前半の価格が上層階に該当するということですよね。これは確かに高めです。
自身では売れるであろう線引きが判りかねますが、実際いくらまで下がれば(下がるとすれば)サクッと売れると思います?
誰の目にも駅近利便性ははっきりしていて、ほか諸々条件は悪くないと思います。
となるとやはり価格だけが最後のハードル。いくらならいんでしょうねぇ･･･。

[244: 匿名さん]

かなりのお値引きしてますので、資産価値もそれなりです。

[245: 匿名さん]

まぁ77平米とか74平米とかも中途半端に広くて、割高に感じる原因かも。そもそも平米当たり単価も高いですが。
部屋タイプによっても結構格差があるかな。

[246: 匿名さん]

中央区のわりに高いよね。
ファミリー向けなら千代田区物件より下回らないと売れないでしょ。

[247: 匿名さん]

中央区＞千代田区

[248: 匿名さん]

なんで千代田区より下回らなきゃ売れないの？
無知は恥ですぞ！

[249: 匿名さん]

>>248
教育環境は千代田区のほうが圧倒的に上だから。
おかたい、家族っぽい感じにすると千代田区物件に負ける。
岩本町のタワーなんかは高いけど速攻で売れた。

逆に商業環境は中央区が日本一だから、
ショッピングを重視するような層にターゲットを絞ると売れる。
ＨＰをもっと派手に、バブルっぽい感じにしたらいいんじゃないかな。

[250: 匿名さん]

それはないね！
むしろ千代田区のファミリーって違和感がある。
千代田・中央・港はそれぞれ勝ち負けはないんだよね。

[251: 購入検討中さん]

千代田区の、子育て支援は中央区よりかなり手厚いのは本当です。支給金や待機児童数だけでも、千代田区は子育て世代には魅力的です。中央区も手厚い方だけど、千代田区の方がすごいですね。
でも、環境的には人形町の方が暮らしやすいと思うので、どちらがいいとは一概にはいえないですが…

[252: 匿名さん]

ここって外廊下ですよね。
上層階は雨風がきついと大変ですよね〜
立地は良いのに残念だな

[256: 匿名さん]

でもさ、今ほとんどが内廊下

[259: 匿名さん]

千代田区は待機児童数が23区内で一番少ないんですっけ？
そもそもあまりファミリーが住んでいないような感じはしますけれど。

親の勤務先と住居が近いと、その分子供といられるのはいいですよね。
自然が多いとは言い難い場所ですが、
休みの日に遠出してもいいのですし。

[260: 匿名さん]

また消されてる～
ここは妙な掲示板だよね。

[261: 匿名さん]

中央区は待機児童はどうなんでしょう？
湾岸の方は多そうな感じがしますが、この辺りってそもそもあまりファミリーという雰囲気でもないですよね。
保育園自体あるのかという感じですし。
自分の足で探していくしかないですね。

[262: 近隣住民]

以前は公立園しかなかったですが、現在は認可園がかなり増えましたよ。
徒歩圏内は少ないですが、そもそも保育園に通う時点で自転車送迎の親が多く、通い先も、日本橋地区内であればどこも検討対象にする方が多いです。
というか、育休復帰等で尻に火がついて探す人がほとんどですから。
空いてたらいいな、なんてのんきな人は入れないでしょう、どの区においても。

なお、近くではほっぺるランド日本橋堀留町は割と空いています。
評判は分かりませんが。
ただ、０～２歳児はどこもいっぱいです。

[263: 近隣住民]

内廊下ってそんなにいいでしょうか？
ホテルライクで一見格調高いのは確かですが、たまにマナーが悪い輩がいると、廊下にゴミ袋を仮置きしたりすることがあるそうです。
ママ友の家に遊びにいったタイミングで、エレベーターを降りた瞬間ニンニクの匂いが充満していて、またあの家、廊下に置いてる・・と嘆いていました。
また、喫煙する部屋が出入りした後は、タバコのにおいも感じて嫌だと言っていました。

廊下の掃除は管理会社がやってくれても、匂い対策までは難しいのでは。
ホテルではなく家庭の集まりですから、だんだん匂いと匂いの戦いになっていくのは分かります。

外廊下、いいですよ。
玄関を出る前に、子供が、今日はマフラーと手袋を使おうかどうかをちょっと判断するのには、寒い外廊下がいいと言います。ベランダですればいいじゃないの、と言われそうですが、ベランダはいつも暖かく、判断できないのです。

[264: 匿名さん]

雨風に吹かれるのは嫌だな。

友人のところのマンションは、内廊下で換気空調完備だよ。

[265: 匿名さん]

内廊下は廊下側に排気口が作られることはありません。
しかし、外廊下は廊下側にも排気口が作られるため、
トイレなどの臭いが廊下側に排気される場合が多いです。

[266: 匿名さん]

前に住んでいたマンションは外廊下だでしたが、廊下に置かれた生ゴミ袋にカラスが群がってました。