グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[21: 匿名さん]

問屋街？

東京駅まで歩けない。

[22: 匿名さん]

17さん
マンション内で借りてがいないから、外部の人の募集をかけるというのは住人に
とっては不安ですよね。ここの駐車場代はいくら位になるでしょうね。近辺の相場は
４００００円位なのでそれ位になるかな。１１台なのでうまるとは思うのですが、
やはりうまらなかった事を考えると機械式だしちょっと不安はありますよね。

[23: 匿名さん]

東京駅までだと３キロ弱ですかね。歩くのはさすがにちょっと距離があるかも
しれないけれど、自転車なら可能ですね。ただ東京駅は駐輪場が少ないんですよね。
かなりの放置自転車が多いので、今年のはじめから駐輪場が新たに何か所かもうけ
られたみたいですけどね。健康志向の人が増えたり、３．１１の地震があり帰宅困難
解消の為、会社まで自転車でという人が増えている様です。

[24: 匿名さん]

駐車場は51戸中11台、そんなに利用者がいるのかなって思ってしまいますね。
しかも機械式なので、維持管理費がかかりますからね。利用者がいればいいけど。
駐車場より駐輪場を多く作ってほしかったですね。ここなら自転車利用者も
多いと思うのでね。

[25: 匿名さん]

駐輪場は確かに少ないかも。各家庭１台しか置けませんからね。平米数的に
大きな所もあるしファミリーもいるだろうから全然足りませんね。マンション前に
放置自転車となっても困るし、エレベーターで家まで持っていくのもね。
ただ都内の物件色々みてきましたが、こういった所は多かったですね。ちょっと離れれば、
サイクルスペースが各家庭にあり何台か止められるという所がありましたけど。

[26: 匿名さん]

ご参考までに。

東京都集合住宅駐車施設附置要綱

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/parking/kn_k10.htm

[27: 匿名さん]

坪単価どれくらいになりそうですかね。
個人的には、近くのリビオレゾンと同程度と見ていますが。

[28: 匿名さん]

さすがに丸紅さんは同水準では出さないでしょう。こちらは日当たりが抜群に良いですし。

[29: 匿名さん]

最寄り駅が東日本橋（もしくは馬喰横山）と人形町であることの差を考えると、日照と相殺されてトントンくらいになるかと。。

[30: 匿名さん]

日照とアドレスが相殺されるわけないでしょ?!
それはトウシロウな考え方ですわよ～～～www
場所が悪くて日当たりだけgoodなマンションならたくさんありますよ！
つまり、日当たりの良し悪しで価格が左右されないってわけさ。
もちろんマンション内の値段は条件で決めるのでしょうけどね。
東日本橋は格下だから250～260万/坪ぐらいじゃなきゃ魅力ない場所だワ。

[31: 匿名さん]

陽当たりが良い、と掲示板に書かれていながら、
現地を見たらどこが？朝だけ？夕方だけ？ってのも多いよ。
つまり、実際には陽当たりの悪い物件が多い。
ここは南角地だから、実際に陽当たりが良い。

[32: 匿名さん]

だからナニ?!

[33: 周辺住民さん]

人気の日比谷線沿線のエリアNO1マンションという輝かしい大好評を得たリビオが270万坪ってことだからここはやはり250万坪は妥当だと思います。

[34: 匿名さん]

リビオのスレを見に行ったら東日本橋のネガが書かれてた。
ここをライバル視してるわけね。
リビオスレ、日当たり悪いとも書かれていた。なるほどねえ、ガンバって！　

[35: 匿名さん]

短期間にとてつもないレスが付いた勢いのあるリビオのスレに（34のキミが）自作自演の広告したことはみんな大人だから知っていると思いますよ（笑）

[36: 匿名さん]

東京駅まで歩けないじゃんか

[37: 周辺住民さん]

中央区で通勤などで現実的に東京駅まで歩ける物件って、八丁堀、茅場町周辺くらいでしょ。
人形町や新川でもきついと思いますよ。
散歩が好きだとか健康のために早めに家を出て歩くとかは除いて。
（歩こうと思えば、この物件から20～30分くらいで東京駅の日本橋口に着くことはできますが）

[38: 匿名さん]

じゃあ、価値無い物件

[39: 周辺住民さん]

ここの道路を挟んだ隣の60平米の中古マンションが5,500万で売りにだされてました（す？）ので、どんだけ高くなるのかとおもってましたが、260万程度ならいいですね。

気になるのははしやの臭いですが・・
土日は休みですけどね。

[40: 匿名さん]

正直260でも買う気しない。
東日本橋の中古や賃貸市場はひどい。
供給過剰すぎる。
250切ってるぐらいで妥当。

リビオも立地の割に高すぎ。

[41: 匿名さん]

小さい部屋が多いよね。70㎡前後の広さの部屋は逆に少ないように感じるけど。

[42: 匿名さん]

↑東日本橋周辺は、って意味です。

[43: 周辺住民さん]

現地に間取りが載せてるチラシを見たが、間取りはなかなかよかった。廊下の面積が少なく、効率のよい配置で日当りもGood。風呂サイズもそこそこあった。丸紅さんのマンションはやっぱりちゃんと作ってるなと思った。ちなみにリビオと比較したスレがあるけど、全然ランクが違うから比較にならない。個人的なイメージだけど、売ることしか考えていないリビオと、住む人と一生お付き合いしていこうとする丸紅　という企業姿勢の所が一番大きく違うね。

[44: 匿名さん]

業者おつ！
しかもあんまり優秀とは言えない語り口だね。

住む人と一生お付き合いなんてそんなの売る側に求めちゃダメでしょ。
買う側は何十人、何百人のウチの一人っていう自覚を持たないと正しい判断できないじゃない。

それでも「自分のこと真剣に考えてくれる」って思わせるのは営業として優れてるわけで客への気遣いも良いと思う。
ダメ営業に当たるよりはいいと思ってるよ。俺は。

[45: 匿名さん]

↑何様のつもり？！

[46: 匿名さん]

お客様ですけど。

でも「一生の買い物」は買う側の気持ちであって
営業にそれを伝えたところで良いことないじゃん。
買って後悔しないために売る側に過大な期待はしない方がいいんじゃない？

ってことを誰でも書き込める掲示板に書き込んだだけで
君へのアドバイスではない。

[47: 購入検討中さん]

> 正直260でも買う気しない。

好き嫌いでの揶揄するような値段じゃなくて
いくらぐらいで買えるか知りたかったんですが（−＿−；）

[48: 匿名さん]

>>46　自らを「お客様」とは（失笑）

[49: 匿名さん]

あの日当たりと丸紅ということから280万円ぐらいかと思ってますが、高いでしょうか？

[50: 匿名さん]

他の人がどう思うかは知らんが、坪280万なら高いと思う。
そんな値段だったら、俺は買わない。

[51: 匿名さん]

んだナ。
ニッパチじゃ高いっぺ。

[52: 周辺住民さん]

冷静に"丸紅＋周辺の物件の相場から"推察するに
280万ならまずまずなんじゃないかと思いますが。

ちなみにリビオの場所はここから2分程度の距離で、
日当たり囲まれ感のなさは断然こちらが上だと思いますが
あちらは人形町の名前で人気No1なんでしょうか？？

でもこちらの南側の通りは昔は堀（運河）でしたけど・・

[53: 匿名さん]

エリアNO１マンションの称号を狙うならやっぱり250〜260万坪じゃないと更新できませんよ！

[54: 周辺住民さん]

そんな称号なくていいよ。近くのマンションで、その営業か関係者か知らないが、勝手に自分たちがエリアNo.1とか繰り返し言ってたけど、もう本当に滑稽に映ったね。

[55: 周辺住民さん]

まあまあそんなに熱くならなくたって良いじゃない！
レベルの低い営業マンをさらけ出すのも恥ずかしいですよ。www
結果的にみても（あんなに変な販売方法でも）サクッと売れたのですから。
そんなことより悔しがって板荒らすより価格のニュアンスでも公開しなさいよ。

[56: 周辺住民さん]

この近くに住んでる普通の主婦です～
ちなみにサクっと売れたというのは、堀留にある丸紅さんや人形町駅前にある野村さんのマンションを指すかと。全戸即日完売です、全戸ね。

[57: 匿名さん]

近隣在住の（フツーの）オバはんが自己紹介した上に業者まがいのレス付けるか！？
どこから見たって営業マンの仕業じゃん！もうちょっと賢くやらないと哀れですぞ（笑）

[58: 周辺住民さん]

？？？この界隈に長年住んでて不動産に興味があったら、丸紅さんや野村さんの完売などすぐわかりますよ。なんでそれが業者まがいのスレで、噛み付かれるのかよくわかりません。信じないのなら結構です。

もしこの物件を検討されている方がいらしたら、丸紅さんの管理はいいです。うちのマンションは丸紅さんですが、廊下の手すりや自動ドアの周りなど、本当に丁寧に掃除していただいてます。だいぶ年数経ってますが、いまだに新築に負けないぐらい共有部分はピカピカできれいです。ご参考までに。

[59: 物件比較中さん]

丸紅さんや野村さんは変な販売方法で即日完売したのですか。

[60: 匿名さん]

＞＞５８さん
掃除を丁寧にして頂けるとかなり評価は高くなりますよね。共用部分がいつまでも綺麗だと
物件の価値も下がらなそうですよね。
交通の便などもいいなと思っているのですが、気になっているのがお買い物の場所です。
地図でみると、まいばすけっとがちょっと離れた所にある様ですが、マンション近くの
スーパーだとどこになるのでしょうか？

[61: 周辺住民さん]

マイバスケット二店舗が近くにありますし、
馬喰横山駅近くにマルエツプチ、
馬喰町駅近くにマルマンがあります。
このマンションからはどちらも凄く近いですし
夜遅くまでやってますので便利ですよ。

[62: 匿名さん]

この御時世からすると坪280は妥当だと思う。

[63: 匿名さん]

そんな〜〜〜
ニッパチはありえない！
ここは250が妥当でしょう。
丸紅さん！頼みまっせ!!

[64: 匿名さん]

んだナ。
やっぱニーゴーだべっちゃ。
おいがらも頼むぅがらニーゴーでよろしぐの（笑）

[65: 匿名さん]

なんと場違いなズーズー弁さん、消えてくれ〜

[66: 匿名さん]

ミニスーパーは結構見かける感じですね。
大きなスーパーはさすがにこの辺りにはないでしょうか。
どこかデパートの地下とかになっちゃいますかね。
でもミニスーパーも生鮮食品は必要最低限おいてありますから、
料理も一応できますし、あるだけありがたいですね。
特にこの辺りの立地だとなくてもおかしくないくらいですから。

[67: 匿名さん]

マルマンは２階もあって結構広いですよ。安いし。

[68: 周辺住民さん]

マルマンは三階まであって広さもソコソコありますし
安いところが素晴らしいですね>66さん
もともとは肉の丸萬と言う肉屋さんなんですね。

[69: 周辺住民さん]

数年前は浜町のピーコックまで行ってたけど、最近は会社帰りなら東日本橋のマルエツプチ。場合によっては、まいばすけっと。意外とセブンイレブンやミニストップも卵などはこの辺のスーパーと同じレベル。
休みの日にガッツリ買い物したいときは、マルマンストアですね。
ちなみに我が家はドラッグストアは浜町のぱぱすが多いです。住む場所よっては馬喰町のスギ薬局も便利。

[70: 匿名]

入居が3月下旬って事は、住宅ローン減税が200万円って事なのかな？