グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[200: 匿名さん]

186さん
営業マンがお客さんの悪口を言ってるのをたまたまきいてしまった。。。
笑ながら小馬鹿にした感じで。こちらの存在に気付いてなかったみたいだが。
あんな営業マンからは買いたくないな。

⇒私も聞いてしまった(~_~;)
クズ客がどうのってさんざん馬鹿にしてました。
影で関係者のみの場でもイヤな感じなのに公衆であからさまにやってるのには正直ドン引きしてしまいました。
人気なくってストレスが溜まってたって客をクズって言い草はあまりに酷い！
物件にも問題有りそうですが、営業マンの品性が大問題なのではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

お客様の悪口を言うような営業マンが、一番のクズなのにね。

[202: 匿名さん]

ファミリーでも住める平米数の物件は周辺ではなかなかないですよね。ここの物件の一番の魅力は
交通の便かな。東日本橋までは3分、人形町7分、馬喰横山3分、馬喰町5分で行かれる立地は
どこへ行くのも便利だし、たとえ１路線が事故などで運行されていなくてもすぐに他の路線を
利用する事ができますからね。地震の時も何路線か帰る手段があれば安心です。

[205: 購入検討中さん]

立地は良いけど、デメリットもあるし、価格も高いので、迷いますね。

[208: 購入検討中さん]

ファミリータイプのマンションに事務所フロアがあるのが違和感あります。
講習が行われて様々な人が出入りするだろうし、滋賀県人会の事務所を訪問して来る人もいるだろうし。
セキュリティに問題があると言わざるを得ません。

管理規約は、２階とそれ以外とでは異なるのでしょうか。
もし、同じだとすれば、他のお部屋でも滋賀県人会と同様の使い方が可能ということですよね。

小さな子供がいなければ、それほど気になりませんが、このマンションはファミリータイプですよね。
また、このデメリットが価格に反映されているとは、私には到底思えません。
どなたかも仰っていましたが、立地は良いのに本当に残念です。

[210: 購入検討中さん]

２０９さん

２０８です。
もちろん、うちは検討を止めますよ。

[211: 匿名さん]

別に県人会については、
資産として保有して収入源にするということは賃貸に出すという事なのですよね？
だったら別に問題はないのでは？と思います。
大規模な催し物があるわけでもないですし、
不特定多数の人がいるわけでもないですし、
静かに暮らせるならそれでいいです。

[212: 物件比較中さん]

どなたか教えてください。
セキュリティーは、一昔前のレベルでエントランスと各戸の玄関ロック程度で事務所可のマンションって将来の資産価値は、どのように評価されるのでしょう。
今、30台なので10年住んでその時の状況で住み替えの可能性があります。売却するとしたら。

[213: 匿名さん]

県人会が単に賃貸オーナーとしてだけなら良いのだけれど、HPには「建物新築完成までの仮事務所」ってあるよね。
これはつまりこのマンションが完成したら「事務所」として戻って来るってことだよね。 滋賀県人会のみならず、東日本橋真宗会堂とかいう宗教団体までもね。
別に彼らに罪は無い。丸紅の営業がキチンと説明しないから、この掲示板で無責任に意見が飛び交い不安が増幅するんだ。
丸紅不動産、客の悪口なんて言っていないで、責任もってしっかり火消しをしてくれ。頼む！

[214: 物件比較中さん]

213さんの言われる通りで、もともと県人会のあったビル建て直して、マンションにするわけだから、普通に考えるとそのまま引っ越して来ますよね。それがどの部屋になるか、くらいは把握してほしい。
二階は全て所有者物件だから、そこにあるならまだいいけど、他の階にも所有者物件はあるわけで。
不特定多数の人が出入りする階はやっぱり買いたくないですよね。
値段も東日本橋にしては強気のお値段なんだから、そのへんはクリアーにして案内して欲しかった…

[215: 物件比較中さん]

209 の書込み削除されてますね。
またここの営業の仕業？

資産価値は需要と供給で成り立つものなので
事務所可能物件なんてわざわざ選ぶ必要のないエリアなら下がりますよね。
最近はトリプルロックのマンションが増えてるので
同じく近隣の同じような物件と比べたらマイナスだと思います。
近所の坂入産業の物件HPみるとあそこは3段階ぽいですね。

いま築10年くらいの物件は、個人的には参考にならないと思ってます。
今年は売り時なので数年経ったら価値の減少率はもっと落ちるのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

営業について書かれた投稿がいくつか削除されたんんでしょ。
ここに書かれたって、事実か否か判断しようが無いから個人的にはどうでもいいですね。
いずれにしろ書かれた方はたまったもんじゃないでしょうが。

セキュリティはよくわからないけど、念には念をって感じで、際限無い感じが日本人らしいですね。
事実としては、この辺の広めの3LDKや広めの2LDKはちょっと古い中古でも（=セキュリティも古いかどうかはわかりませんが）、それなりに速く売れている様に見えますね。

[217: 物件比較中さん]

>216
>事実としては、この辺の広めの3LDKや広めの2LDKはちょっと古い中古でも（=セキュリティも古いかどうかはわかりませんが）
>それなりに速く売れている様に見えますね。

事実と言える根拠はあるの？
あんた営業だろ？

ここの営業含めて他社でも周辺の物件で同じくらいの条件の価格を
いくつか聞いたことありますが、
私自身は売れたという話は聞いたことありません。

[218: 匿名さん]

そりゃこの辺で中古で古かったら、今の条件下では購入時と同じ値段では売れないよ。
そういう物件も少しはあるみたいだけど、そういう物件は新築時の価格が今より安かったりするしね。
本に書いてある様な数年住んでも資産価値そのままキープなんてのは、何か外部条件が変わらないと厳しいのでは。

どれくらいキープできればよいかは人によって合格点が違うと思っているので、ここで語るつもりは無い。
ある程度は自分で調べられるしね。あなたの調査で納得がいかなかったのならその通りなんじゃないですか？

[219: 物件比較中さん]

他のエリアと比較してこの辺りのファミリー向け物件が
早く売れているなんて事実をどう調べたのかを聞いてるんだが。

根拠のないいい加減なこと言ってたらそりゃ突っ込まれるでしょうよ。

語るつもりはないとか貴方が納得できないならとか
議論のすげ替えじゃん。
だから営業っぽいって言ってるの。

[220: 購入検討中さん]

うちの担当さんは、県人会や宗教団体についての説明の紙をくれた。
一緒に団体の冊子も読ませてくれたけど、とくに怪しい感じはしなかったので、ここにしますよ。
団体が継続しなくなった時の方が心配。誰が次にはいるのかは、管理組合でしっかり監視しないと。

一期2次でどこまで埋まるんでしょうね。

[221: 物件比較中さん]

この辺は駅がいくつもあるようですがどの駅に近いと価格が高くなるんですか??

この物件の場合は最寄駅は東日本橋駅ですよね。で、おそらくこの駅を利用するマンションとして値付けがされてると思っています。

でも馬喰横山も馬喰町も近いですよね。
どの駅を基本的に利用する物件なのかという違いでどれぐらい価格の違いがあるのか。
これを参考にして検討したいと思うのですが。

[222: ご近所さん]

最寄り駅は馬喰横山駅ですよ。
次が東日本橋駅・・・でもほとんど同じですけど。

[223: 匿名さん]

実態はほとんど一緒ですね。物件価値はよくわかりませんが。
まぁさらに言うなら目的の駅がJRなら馬喰町だし、日比谷線なら人形町を使った方が多分早いか同じくらい。
半蔵門線は水天宮前だけど、これはちょっと遠いですかね。乗り換え1回と同じかちょっと遅いくらいと思います。
人形町は横断歩道わたらずにいける(?)ので、特に距離は気になりません。
※体感なので個人差はあるかもしれません。

[224: 物件比較中さん]

宗教団体の件はともかく、
他物件と比較した時のこの物件の優れた点ってどの辺りですか？
ポジティブに比較検討されている方がいらしたら教えてください。
MRに行って価格表を見ましたが高っ！って思ったので。

最上階とその下くらいが希望なんですが
そこだけ眺望が抜けてる分、価格が集中してしまっているのでしょうか？
最上階以外は梁も多いし水周りの仕様も個人的には好みではありませんでした。

[225: 匿名さん]

南東向きの部屋で上層階は、向かいに比較的新しいマンションが建っていながらそれを超えて高いです。プライベートが確保されつつ、日差しが将来に渡り高確率で確保されることは、この辺ではメリットじゃないですかね。低層階でもそれなりに日差しが確保されたり。この辺りはどうしても前に建物があるか、将来建てられる可能性がある物件が多いと思います。人形町や浜町あたりも同じ印象ですね。

あとはアクセスでしょうか。複数路線が徒歩圏内であることは休日の買い物や、仕事で色々な場所に行くことがある人には便利だと思います。

[226: 周辺住民さん]

最上階だったら買ってもいいかなと思いましたが正直高いですね。
1割くらい安かったら決めてました。

営業から「その後いかがですか？」というメールが届いたので
あまり売れずにひと段落してしまった感じがします。

[227: 匿名さん]

となると雰囲気的に値下げ交渉の良いタイミングなのではと私は思ってしまうのですが、まだ早いでしょうか。
ちなみにその高いと皆さんから言われている最上階、まだ空いているのですよね、だとすると少しでも値下げされると殺到して来そうな気がします。だって「高いけど最上はいい」という声が多いみたいではないですか。

この声、営業の方に届かないかなぁ。

[228: 物件比較中さん]

メリット
前面道路が広いから明るそう
大通りに近いからタクシーで帰りやすい
大手町丸の内まで、徒歩圏ではないけど近い
久松小学校の学区域でサピックスも近所
電車のアクセスの良さ
少し歩けば人形町や浅草橋で飲める食べられる
コンビニとチェーンのカフェが多い

デメリット
近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない
割高感が否めない
自転車通勤適地なのに自転車置場が少なすぎる
オプションなしだと部屋が貧相かもしれない

[229: ご近所さん]

>近くに美味しいパン屋と魚屋、大きめスーパーがない

パンならタンネ。
https://sites.google.com/site/doitsupantanne/
本物のドイツパンと比べると？かもしれないけど。
反則的には仕事帰りに寄れるなら、メゾンカイザーとかヴィロンとか使いやすいかも。

スーパーはマルマンとピーコックですか。

後は休日のカフェが割とすいてて騒がしくないのが結構好きですね。

[230: 匿名さん]

大手町まで歩けないと・・・

[231: 物件比較中さん]

近くの坂入物件を見てやっぱりイマイチと思った人とか、
久松警察署近くの三井物件の発表が今年中になかったりしたら
また戻ってくるのかも。って思ってるんじゃないかな。
そもそも値引きしてもらいたいならホントに買う意思を見せないとそんな話しないと思います。

この辺でマンション探す場合、近くに飲食店がたくさんとか電車・タクシーが便利とか
っていうのは比較ポイントにはならないですよね。
そういう物件って腐るほどあるし、実際腐ってる物件もありそう(笑
そもそも大手町まで歩きたいなら同じ中央区でも茅場町より西で捜さないと。

[232: 匿名さん]

久松警察署近くの三井物件の話気になりますね。どの辺りでしょうか？

[233: ご近所さん]

警察署のはす向かいですよ。
通りに面した側は北東向き。日当りと騒音は難有だけどプライバシーは確保される。
南東向きは比較的近距離でマンションがそびえ立つイメージ。
人形町アドレスなのはプラス？って感じですか。今わかるのは。

[234: 匿名さん]

情報ありがとうございます。確か金座通りを超えた警察署向かいの三井物件は賃貸専用ではなかったでしょうか。間違っていたらすみません。

[235: 物件比較中さん]

もうそんな情報発表されてましたっけ？

私は231ですが今年の夏に三井が土地を買ったというニュースを
不動産業界向けのネットニュースで見ただけです。

近くで2件売ってるから、それが落ち着くまでは
発表しないんじゃないかと思ってます。
まだ元の建物の立て壊しも始まってないですよね。

[236: 匿名さん]

きりが無いよね。

[237: 匿名さん]

235さん
情報ありがとうございます。私は他社営業さんから聞きましたが人形町駅近くに建築始めてるぐらいの話でしたのでもしかしたら違う三井物件かも知れませんね。
他社営業さんもちょっと牽制ニュアンス入っていたかも知れませんし。何か人形町界隈で情報があればわかる範囲で挙げていきます。

[238: 匿名さん]

>228さん
メリット、デメリットの双方納得して拝読させていただきました。
最後のオプションなしでは貧相という話は設備の面で、という事でしょうか？
見る限り手洗いカウンタつきタンクレストイレや床暖房、ミストサウナもついていますし、
キッチンの仕様も標準タイプで十分かと感じましたが、どういった点でご不満を感じられました？

[242: 物件比較中さん]

そう言えば今日、2次のチラシが送られてきたけど
相当売れ残っちゃってるね。。。
上層階が相場より高いってのが最大の敗因かな。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[243: 匿名さん]

>242
上限の7000万前半の価格が上層階に該当するということですよね。これは確かに高めです。
自身では売れるであろう線引きが判りかねますが、実際いくらまで下がれば(下がるとすれば)サクッと売れると思います?
誰の目にも駅近利便性ははっきりしていて、ほか諸々条件は悪くないと思います。
となるとやはり価格だけが最後のハードル。いくらならいんでしょうねぇ･･･。

[244: 匿名さん]

かなりのお値引きしてますので、資産価値もそれなりです。

[245: 匿名さん]

まぁ77平米とか74平米とかも中途半端に広くて、割高に感じる原因かも。そもそも平米当たり単価も高いですが。
部屋タイプによっても結構格差があるかな。

[246: 匿名さん]

中央区のわりに高いよね。
ファミリー向けなら千代田区物件より下回らないと売れないでしょ。

[247: 匿名さん]

中央区＞千代田区

[248: 匿名さん]

なんで千代田区より下回らなきゃ売れないの？
無知は恥ですぞ！

[249: 匿名さん]

>>248
教育環境は千代田区のほうが圧倒的に上だから。
おかたい、家族っぽい感じにすると千代田区物件に負ける。
岩本町のタワーなんかは高いけど速攻で売れた。

逆に商業環境は中央区が日本一だから、
ショッピングを重視するような層にターゲットを絞ると売れる。
ＨＰをもっと派手に、バブルっぽい感じにしたらいいんじゃないかな。