グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[121: 匿名さん]

もうそろそろ販売開始なんですよね？
販売が9月中旬ということになっておりますが。
要望書の出た部屋の販売になるのでしょうか??
角部屋率が高い事と、収納力があるのはすごく良いなと思います。
専有面積もこの辺りにしては広めですし。
お値段はどんなかんじですかねぇ？

[122: 購入検討中さん]

情報によると平米100万らしい。
20坪で6600万ってことでヒジョ～にキビシ～～～ィ！

[123: 匿名さん]

要望書は低層と最上階付近に集まっているみたいですね。中層は売れ残りそう。

[124: 匿名さん]

えっ、ええっ、えええっ
そうなんですか？？？

[126: 匿名さん]

まだ正式販売前の、あくまでも『要望』段階なんだから、日当たり眺望重視の人は上階、
価格重視の方は低層ってのは、どこのマンションでも当たり前の傾向なのでは？ｗ

[127: 匿名さん]

いやいや、価格に妥当性があればもっとまんべんなく入りますよ。

[128: 匿名さん]

１８坪で３６００万円は安いですか？
東京駅徒歩１５分。新築です。

[129: 匿名さん]

安いでしょ！どこですか？
東京駅徒歩15分なら他にも地下鉄があると思いますが

[130: 匿名さん]

近隣のバカ売れしたリビオのことでしょ。
囲まれてるだ、日当たりが悪いだの酷評もあったみたいだけど価格の魅力はピカイチだったんじゃない。
ここも同じ価格なら即日完売になることであろう。

[131: 匿名さん]

128さんがリビオ人形町であるのであれば、情報が間違っていますね。
公式ＨＰによると、東京駅までは徒歩２３分です。
途中大通りを何本も渡らなければならないので、実際歩くと３０分ぐらいかかってしまいます。

１８坪、３６００万円
東京駅まで２３分
全く日が当たらない、目の前マンションという立地

これだったら、私は買わないですね。


１８坪、３６００万円
本当に東京駅まで１５分
日は当たらないが採光はある

これだったら、買うかな。

[132: 匿名さん]

ここは１８坪なら４６００万円ぐらいスタートでしょうか？
オリンピック効果が後押ししてバカ高い設定じゃなきゃ良いけど。

[133: 購入経験者さん]

リビオのバカ売れなんてしてないですよ。第一期は即日完売とか言ってるけど、売れるって確実わかってる最小限の部屋を第一期にしただけ。うちも最初聞いた時は焦ったけど、よくよく中身みたら、カラクリがあったから納得。現に販売開始してから半年以上経ってるけど、まだ売れ残ってるよ。リビオは囲まれ方最悪だから中古では売れないと思う。ここは場所や環境、設備はリビオより上だし、中古でも売れると思うけど、平米100万は高いな。。せめて90万台だな。

[134: 匿名さん]

確かに東日本橋で平米100は高いね。これだけ出すなら人形町とかの方がいいんじゃない？

[135: 匿名さん]

ここもリビオも同じでしょW
妙な差別をしているのはなにゆえ？？？

[136: 周辺住民さん]

全然ちがいますよ。
こちらは角地で道路幅も広いですし、囲まれ感も。
この部分と価格差をどう判断するかは個々の好みでしょうけど。

[137: 匿名さん]

確かに違いはありますけど、価格差もけっこう大きいですね。

[138: 周辺住民さん]

>価格差もけっこう大きいですね。

ほんとそうでね。そこが悩みの種です。

[139: 匿名さん]

だから違わないって！

[140: 匿名さん]

本当に違わないと思っているなら、迷わず安い方を選べば良いのでは？

[141: 匿名さん]

だね～～～
同じじゃね

[142: 匿名さん]

あんた誰？

[143: 物件比較中さん]

販売時期伸びたみたいですね。

[144: 匿名さん]

リビング拡張したいのにいびつなので無理！
ハッキリ言ってプランが悪すぎだと思います。

狭い部屋がこちょこちょあるこま切れ好きには向くかもしれないけど
リビングが20畳以上欲しい私にとってはへなちょこな間取りです。

インナーバルコニーって言うらしいけど最大のネック！
それに価格が高すぎるんじゃない？

[145: 購入経験者さん]

年がら年中カーテン閉めっぱなし+電気付けっ放しのリビオと、自然の光が入り、高層ならカーテンを開けて空を眺められる機会もある丸紅の違いは、いざ住んでみたらわかるよ。リビオも高層は平米100万近くで全然安くなかったから、ここも高層100万超えではなく、ちょい以下とかなら絶対アリだと思う。

[147: 周辺住民さん]

人形町、久松署近くのNTTの向かい側くらいに三井がマンション建てますね

[148: 匿名さん]

比較検討してる人が多いので同じタイミングで書き込みしてるんでしょうね。
すぐに営業の仕業と騒ぐのは浅はか。
どの書き込みを営業と思うかは勝手だけど、価格面以外で明確な反論があがってこないことは確か。

[155: 物件比較中さん]

そもそも客商売では顧客を自社商品のシンパにさせて
営業と同じような発言をさせるというのも営業戦略の一つです。
意外に反論に根拠がなく感情的な書き込みの方が営業かも(笑

おっしゃる通り検討スレですから思いつく限りのネガティブな意見は聞きたいですね。
良い物件は叩かれるポイントが細かくて具体的だからそれはそれで参考になります。

[156: 匿名さん]

書き込みがばっさり消されましたね。営業営業と騒いでた人がいなくなって良かったです。

[157: 物件比較中さん]

どういうこと書いてバッサリいかれたんですか？

[160: サラリーマンさん]

まぁこの物件に限らず、売り手側関係者以外でポジコメする人の動機があまりわかりませんが。。。

[161: 匿名さん]

書き込みをばっさり消された者ですが、少なくともこの物件の関係者が削除依頼したわけではないと思いますよ。
リビオからの出張者と思しき人（たぶんあちらのスレでも暴れてる人）がやたらと突っかかってくるので、正論をぶつけて反論を促したら、やり取りを削除して去っていきました。
内容自体は、こちらの物件にとって良くも悪くもなく、たいしたことありません。
誤解してしまった人がいるので念の為。

[162: 匿名さん]

>>147さん

それは新情報ですね。
概要など、もう少し詳細がわかれば教えて頂けると助かります。

[165: 匿名さん]

誰が削除依頼出したかなんて、どこで教えてもらえるんですか？

[166: 匿名さん]

地権者の東京滋賀県人会の一部に（財）東日本橋真宗会堂 という団体があるようなのですが、これについて詳しくご存知の方、教えて下さい。財団法人とは言え、宗教色の団体であることは確か。HPを見ると毎月のように宗教文化講座が催されています。マンションの一室でこのような講座が開かれると、住民以外の人間が頻繁に出入りすることが予想されます。モデルルームではどのような説明をされましたか。よろしくお願いします。

http://shigakenjinkai.jp/

[167: 物件比較中さん]

中央区が家族に注目されてるなんて初めて知りましたよ。

正直な感想ですがこの面積では完全に家族向けとは言い難いものですからいまだ半信半疑です（汗）

でもこの面積でも家族（３～４人）が購入して完売となれば実際の区の人気を証明できますよね。

うちが選ぶとすればやっぱり広い７７平米かなあ。
３人なんですけどこれぐらい欲しいです。

[169: 購入検討中さん]

No.166さんの内容を拝見して　びっくりしました。　東京滋賀県人会は　普通の事務所かと思っていましたが、（財）東日本橋真宗会堂　の　名前と活動内容は　ホームページを見て　今日　初めて知りました。
モデルルームでは　滋賀県人会の名前は出ましたが　、（財）東日本橋真宗会堂　　の名前は出てきませんでした。しかも　どのように利用されるのか等を質問しましたが　地権者の部分は　こちらでは何もわからない　とのお返事でした。
たとえ健全な団体だとしても　イメージが良くないのは　事実ですね。　
一歩引いて考えないといけないかな・・・・・

[170: 物件比較中さん]

ＨＰ見たら確かに１６６さんの言うとおり住民以外の人の出入りはありそうですね。

事務所関係があるマンションは出来れば避けたいと考えていたので、候補からはずす事にしました。

[171: 賃貸住まいさん]

宗教団体はもとより、滋賀県人会も、ファミリーマンション内に存在すること自体冷静に考えると違和感があります。HPにも謳う存在目的からすると、当然不特定多数の人の出入りがあるでしょう。

また住民管理組合の意思決定の場でも、マジョリティーのファミリーとはベクトルが異なる中で、地権者として、あるいは近江商人としての声の大きそうな発言から、望まぬ摩擦が発生しそうな気がします。私は争い事が起きそうなマンションには家族を住ませたくありません。

立地が大変良いマンションなのに諦めなくてはならないのは本当に残念！！

[172: 匿名さん]

ふ～ん
マンションコミュニティを時々のぞき込むのが趣味のものだけど、>169はホントの検討者っぽいけど、
その後に書き込んでる連中は誰得でレスしてるんだろうと、他の掲示板でも同じケースが散見されるだけにいつも思う。

通常はここでいろいろな話題を知るのが目的で、マイナスなレスが有ったら、
まずは直接モデルルームや現地へ行って事実の確認をするわけで、匿名掲示板のレスを見ただけで即、やめましたにはならないでしょ？
俺はやめるからおまえらもやめとけってレスは、どこの掲示板にも見られる荒らしや愉快犯の常套手段。
周りに反対運動が無ければ、だいたいは周辺で同じ様なマンションを売っている業者といわれるのも納得できる。

特に今回の>171のレスははしゃぎ過ぎて、近江や滋賀県の人に間違ったレッテルを貼るようなカキコミになっている。
ささいな中傷でも出るところに出れば大きな問題になり得るだけに、やり過ぎ行為は自分で削除依頼を出すべきでは？

[173: 購入検討中さん]

１６９さん

私も滋賀県人会のことを直接モデルルームで丸紅に聞いたのですが、「詳しいことは分かりません」とのことでした（１６９さんもそう言われたようですね）。

もし本当に不特定多数の人が出入りするような使用方法になるのであれば、それは間違いなくデメリットであり、分譲価格に反映されるべきです。しかし、それを丸紅が把握できていないとすると、価格に反映されていないことになります。個人的には、そのことが気になっています。

[174: 匿名さん]

自分の場合は、モデルルームに行ってすぐに、滋賀県人会は事務所として使用する可能性がある旨、説明がありましたよ。なのでそれも含めてあの価格設定になるようです。
ただ最終的にはまだどうするか決まっておらず、タイプABをぶち抜いて事務所にするかもしれないし、そのまま住戸として賃貸に出すかもしれない、とのことでした。
なんにしても販売のタイミングまでには用途を決めてもらいたいですね。

[179: 匿名さん]

やっぱり価格次第かなー。予定価格通りなら自分もパスです。

[181: 物件比較中さん]

宗教団体が入るなら価格下げろってのはみみっちいでしょ？

気にしない人は気にしないし、
気にする人は買わない。
金に変えられないリスクだと思うから。

俺も坂入産業に傾きましたが
三井物件も出てくるの？

[182: 物件比較中さん]

172さんが言ってくれている。

「近江や滋賀県の人に間違ったレッテルを貼るような‥
ささいな中傷でも出るところに出れば大きな問題になり得るだけに‥」

この言葉が全てを物語っている。住民としての何の悪気無い発言でも、大きな問題となり得る存在がこのマンションには在るってことを。

モデルルームの営業の方に団体の事を尋ねたところ、実に歯切れの悪い説明しか返ってこなかった。逆に何か隠しているのでは？という不信感すら抱いてしまった。唯一分かったのは「団体名の大きな看板は出さない」ということだけ。

[183: 購入検討中さん]

宗教団体はリセールするには間違いなくネックですよ。
どんなに、大丈夫と言っても、やはり資産価値としては
マイナスだと思います。

[184: 賃貸住まいさん]

＞１７２ さん

＞１７１ です。
このマンションを諦めてから久しぶりにここを覗いたら話が活発になっていて驚きました。

もちろんモデルルームに行きましたよ。地権者の占有する部屋数が不思議に多いのと、その用途と地権者についての情報について、全く売り手が提供しないことによる不信感 からの投稿でした。

ご指摘のようなはしゃいだつもりは無く、率直な意見をしたつもりでしたが、結果としてそれが172さんに不快を感じさせたことは事実です。申し訳ありませんでした。
ただその後の皆さんの反応からしても、決して「やり過ぎな意見」とは認識していないので、削除はせず残しておこうかと思います。ご了承下さい。

なお、176で反復されていますが、それは私のしたことではありません。

皆様が良い物件に巡り会いますように。

[185: 匿名さん]

そもそもマンションの規約で「事務所可」になっているのか
「住居専用」になっているのか、そういうものの確認も必要になってくるかと。
県人会という組織が何をするのかはよく判らないですが…。
例えば組織の寮として購入するならアリだとは思うんですよね。

[186: 匿名さん]

営業マンがお客さんの悪口を言ってるのをたまたまきいてしまった。。。
笑ながら小馬鹿にした感じで。こちらの存在に気付いてなかったみたいだが。
あんな営業マンからは買いたくないな。

[187: 購入検討中さん]

１８６さん

予定価格が高く、人気がないみたいなので、営業マンもストレスが溜まっているのかもしれませんね。
モデルルームに行ったらガラガラでしたし。
ここの営業マンはデメリットな点について質問すると、急に歯切れが悪くなる気がします。滋賀県人会の
件が代表的な例ですが、そこを突っ込まれることくらい、容易に想定できると思うのですが。

[188: 匿名さん]

>>186
最悪ですね。
どんなこと言ってたんでしょうか。

[189: 購入検討中さん]

私は県人会の件しっかりと説明してもらいましたよ。

[190: 匿名さん]

結局、価格は、3LDK　5800万円台～で落ち着くようですね。
立地はいいと思いますが、やはり割高感は否めませんね。

[191: 匿名さん]

このあたり地価上昇はあまりしてませんが、建設費は確実に高騰してますから
それぐらいの金額じゃないと採算が合わないのかもしれないですね

[192: 購入検討中さん]

そうですよね・・
今後マンションの価格は高くなりますよね。
この物件の立地は気に入ってるんで悩みます。

[193: 購入経験者さん]

190さんへ
5800万円台というのは77平米の3lですか？

[194: 匿名さん]

193さん

いえ、3LDKの中で一番安いと思われる3階の70㎡です。
77㎡はよく確認していませんが、+1000万くらいだと思います。

[195: 買い換え検討中]

１８９さん

決して貴方を営業の方と疑っている訳ではありませんが、もしよろしければ、地権者の方に関する話をお聞かせ願えませんでしょうか。
私もモデルルームで営業の方にお聞きしましたが、滋賀県人会と宗教団体の名前くらいしか教えてもらえず、彼らがその部屋を具体的に(事務所なのか？賃貸なのか？宗教施設なのか？)どう使うのかについては、売り手として全く知らないとのことでした。
そしてその非販売住戸が7戸という数も気になります。全体(52戸)に対しての13％って、株式会社だったら大株主ですよね。


193さん
一番安いのが3階Cで4800万。一番高くて14階Bで8100万でした。

[196: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行った者です。
滋賀県人会についての説明は
「昔この界隈の問屋街の社長さんが滋賀県出身者が多く、そこで滋賀県人会が作られたらしい」
「現在は皆さん高齢でほとんど活動していない」
「会員数も５００数十名？程度で多くなく、事務所への不特定多数の出入りなどはありません」
「収入源が必要なので、賃貸に出されるようです」というような説明を受けました。

その時点では宗教活動云々という話は知らなかったのでさらっと聞き流してしまいましたが、
ここのスレを見て驚きました。

１９５さんが仰る通り、非販売住戸の比率が１３％というのは全体から見ると多いですよね。
その点が気になり始めました。

[197: 匿名さん]

195さん
地権者住戸7戸すべてが滋賀県人会ではなかったと思いますよ。

[199: 買い換え検討中]

１９６さん １９７さん

１９５です


滋賀県人会については「おそらく」「らしい」感が拭えませんが、まあ営業の方の言葉を信じるしかないですね。
肝心の宗教団体の方は、やはり情報が無いようですね。ウーン、悩む。
情報ありがとうございました。

[200: 匿名さん]

186さん
営業マンがお客さんの悪口を言ってるのをたまたまきいてしまった。。。
笑ながら小馬鹿にした感じで。こちらの存在に気付いてなかったみたいだが。
あんな営業マンからは買いたくないな。

⇒私も聞いてしまった(~_~;)
クズ客がどうのってさんざん馬鹿にしてました。
影で関係者のみの場でもイヤな感じなのに公衆であからさまにやってるのには正直ドン引きしてしまいました。
人気なくってストレスが溜まってたって客をクズって言い草はあまりに酷い！
物件にも問題有りそうですが、営業マンの品性が大問題なのではないでしょうか。

[201: 匿名さん]

お客様の悪口を言うような営業マンが、一番のクズなのにね。

[202: 匿名さん]

ファミリーでも住める平米数の物件は周辺ではなかなかないですよね。ここの物件の一番の魅力は
交通の便かな。東日本橋までは3分、人形町7分、馬喰横山3分、馬喰町5分で行かれる立地は
どこへ行くのも便利だし、たとえ１路線が事故などで運行されていなくてもすぐに他の路線を
利用する事ができますからね。地震の時も何路線か帰る手段があれば安心です。

[205: 購入検討中さん]

立地は良いけど、デメリットもあるし、価格も高いので、迷いますね。

[208: 購入検討中さん]

ファミリータイプのマンションに事務所フロアがあるのが違和感あります。
講習が行われて様々な人が出入りするだろうし、滋賀県人会の事務所を訪問して来る人もいるだろうし。
セキュリティに問題があると言わざるを得ません。

管理規約は、２階とそれ以外とでは異なるのでしょうか。
もし、同じだとすれば、他のお部屋でも滋賀県人会と同様の使い方が可能ということですよね。

小さな子供がいなければ、それほど気になりませんが、このマンションはファミリータイプですよね。
また、このデメリットが価格に反映されているとは、私には到底思えません。
どなたかも仰っていましたが、立地は良いのに本当に残念です。

[210: 購入検討中さん]

２０９さん

２０８です。
もちろん、うちは検討を止めますよ。

[211: 匿名さん]

別に県人会については、
資産として保有して収入源にするということは賃貸に出すという事なのですよね？
だったら別に問題はないのでは？と思います。
大規模な催し物があるわけでもないですし、
不特定多数の人がいるわけでもないですし、
静かに暮らせるならそれでいいです。

[212: 物件比較中さん]

どなたか教えてください。
セキュリティーは、一昔前のレベルでエントランスと各戸の玄関ロック程度で事務所可のマンションって将来の資産価値は、どのように評価されるのでしょう。
今、30台なので10年住んでその時の状況で住み替えの可能性があります。売却するとしたら。

[213: 匿名さん]

県人会が単に賃貸オーナーとしてだけなら良いのだけれど、HPには「建物新築完成までの仮事務所」ってあるよね。
これはつまりこのマンションが完成したら「事務所」として戻って来るってことだよね。 滋賀県人会のみならず、東日本橋真宗会堂とかいう宗教団体までもね。
別に彼らに罪は無い。丸紅の営業がキチンと説明しないから、この掲示板で無責任に意見が飛び交い不安が増幅するんだ。
丸紅不動産、客の悪口なんて言っていないで、責任もってしっかり火消しをしてくれ。頼む！

[214: 物件比較中さん]

213さんの言われる通りで、もともと県人会のあったビル建て直して、マンションにするわけだから、普通に考えるとそのまま引っ越して来ますよね。それがどの部屋になるか、くらいは把握してほしい。
二階は全て所有者物件だから、そこにあるならまだいいけど、他の階にも所有者物件はあるわけで。
不特定多数の人が出入りする階はやっぱり買いたくないですよね。
値段も東日本橋にしては強気のお値段なんだから、そのへんはクリアーにして案内して欲しかった…

[215: 物件比較中さん]

209 の書込み削除されてますね。
またここの営業の仕業？

資産価値は需要と供給で成り立つものなので
事務所可能物件なんてわざわざ選ぶ必要のないエリアなら下がりますよね。
最近はトリプルロックのマンションが増えてるので
同じく近隣の同じような物件と比べたらマイナスだと思います。
近所の坂入産業の物件HPみるとあそこは3段階ぽいですね。

いま築10年くらいの物件は、個人的には参考にならないと思ってます。
今年は売り時なので数年経ったら価値の減少率はもっと落ちるのではないでしょうか。

[216: 匿名さん]

営業について書かれた投稿がいくつか削除されたんんでしょ。
ここに書かれたって、事実か否か判断しようが無いから個人的にはどうでもいいですね。
いずれにしろ書かれた方はたまったもんじゃないでしょうが。

セキュリティはよくわからないけど、念には念をって感じで、際限無い感じが日本人らしいですね。
事実としては、この辺の広めの3LDKや広めの2LDKはちょっと古い中古でも（=セキュリティも古いかどうかはわかりませんが）、それなりに速く売れている様に見えますね。

[217: 物件比較中さん]

>216
>事実としては、この辺の広めの3LDKや広めの2LDKはちょっと古い中古でも（=セキュリティも古いかどうかはわかりませんが）
>それなりに速く売れている様に見えますね。

事実と言える根拠はあるの？
あんた営業だろ？

ここの営業含めて他社でも周辺の物件で同じくらいの条件の価格を
いくつか聞いたことありますが、
私自身は売れたという話は聞いたことありません。

[218: 匿名さん]

そりゃこの辺で中古で古かったら、今の条件下では購入時と同じ値段では売れないよ。
そういう物件も少しはあるみたいだけど、そういう物件は新築時の価格が今より安かったりするしね。
本に書いてある様な数年住んでも資産価値そのままキープなんてのは、何か外部条件が変わらないと厳しいのでは。

どれくらいキープできればよいかは人によって合格点が違うと思っているので、ここで語るつもりは無い。
ある程度は自分で調べられるしね。あなたの調査で納得がいかなかったのならその通りなんじゃないですか？

[219: 物件比較中さん]

他のエリアと比較してこの辺りのファミリー向け物件が
早く売れているなんて事実をどう調べたのかを聞いてるんだが。

根拠のないいい加減なこと言ってたらそりゃ突っ込まれるでしょうよ。

語るつもりはないとか貴方が納得できないならとか
議論のすげ替えじゃん。
だから営業っぽいって言ってるの。

[220: 購入検討中さん]

うちの担当さんは、県人会や宗教団体についての説明の紙をくれた。
一緒に団体の冊子も読ませてくれたけど、とくに怪しい感じはしなかったので、ここにしますよ。
団体が継続しなくなった時の方が心配。誰が次にはいるのかは、管理組合でしっかり監視しないと。

一期2次でどこまで埋まるんでしょうね。