グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[101: 周辺住民さん]

＞東日本橋・・・微妙な立地

そう、微妙だけど交通至便で中央区で安かったのが良かったんだけど、
高くなったよねえ。５～１０年前の話で悪いけど、７０平米が４千万前半で買えたわ。

[102: 購入検討中さん]

＞101　まだ価格が出ていないのですがここはその4千万相場をはるかに超えるということでしょうか(汗)
ちょっと怖くなってきましたが立地が良いので公開まではチェックしておきます。
価格次第では諦める可能性もありますが、今の相場どおりの価格であれば仕方ないですよね。。
近場の物件も見てみて価格比較してみようと思います。

[103: 匿名さん]

平均6000万代の予定になっているようなので1.5倍てすね。このままいったら高すぎて売れないでしょうね

[104: 匿名さん]

そういえば人形町駅前交差点で、はやくも看板持った人が立っていました。思うように集客ができてないのでしょうかね。

[105: 匿名さん]

だって微妙な立地だもん・・・・

[106: 匿名さん]

オリンピック開催で価格上がりますよ、きっと。
今が買い時！

[107: 匿名さん]

このあたりはオリンピックの影響は限定的でしょうね。
むしろ織り込み済な気がする。

[108: 周辺住民さん]

>>103
101の頃はその金額が当たり前だったけど、その後は上がりリーマンショックぐらいが絶頂で
その後は少し下がり、横ばいになり今に至るという感じです。
なので最近のこのあたりの相場としてはそう高くないので普通に売れるかなとは思います。

[109: 匿名さん]

さすがに4千万前半などの水準にはならないでしょうが、よく比較されるリビオの水準と比べると、高いと言われても仕方ないですよね。
まして、ここは入札を回避して土地を仕入れたと聞いているので、尚更高く設定し過ぎな印象です。

[110: 匿名さん]

隣接道路が一方通行と言うのが気になります。
車を手放せばいいのでしょうけど。

[111: 周辺住民さん]

この辺は、人形町周辺も含めて一通ばっかりだよ。
慣れると反対から車が来ないから歩いていても楽だよ。車乗ってても慣れる。
盆、正月にたまに逆走してくる郊外ナンバーの車が危険。

[112: 購入経験者さん]

リビオも一見安そうだけど、でも一階あたりの価格上昇がすごくて、一番上は確か平米で100万弱でした。最初はこういうカラクリあるの知らず、資料請求したけど後でわかって、あの会社は信用できないと思った。眺望や採光が変わるのならまだしも、あそこは全階ほぼ同じなのに値段を多く釣り上げるのは汚い

逆に丸紅さんにはそういう姑息な手は使って欲しくないな。友達が結構あの界隈で丸紅のマンションに住んでて、良い評判は聞くけどね。

[113: 匿名さん]

駐車場、２台借りれますかね？

[114: 匿名さん]

駐車場の需要は少なそうなので、借りられるかもしれませんね。

このあたりは、他の物件もそうですが駐輪場が一家に一台分しかないのが悩みどころです。

[115: 匿名さん]

この辺りは車の便は最悪ですよ！
一方通行ばかりなのでタクシー利用でも指示を出した上、すぐ間違えられ、一旦間違われるとまたぐるっと回ってどれだけイライラしてきたかわかりません。
特にマイカーでも相当の不便さを感じています。

あと、この通りは向け道なのでファミリーで小さい子のいるご家庭は子どもから目を離すのは禁物の立地です。

[116: 匿名さん]

今日リビオ見てきたけど、仰る通り最上階で平米100万弱でした。
ほぼ完売状態であっさりした接客でした。
平均は平米88万との説明でした。

この物件の平均はどのぐらいなのでしょうか。
あと最上階は平米いくらなのでしょうか。

姑息ではなく現に下層は相当お買い得でかなりの倍率がついた大抽選会だったとのことです。
私はここも同じような値付けを期待してますが。

[117: 匿名さん]

うるせぇ～よ！

[118: 匿名さん]

なぜか施工会社がＪＶですね。
マンションの施工ＪＶってあまり見ない気がするのですが、なぜですかね。
あまりいい話は聞かないんですが。

[119: 購入経験者さん]

リビオの一番下の階で平米70切っていたので、たかが11階分で毎階3万〜4万の差、70平米だとすると、一階で約250万、4階で1000万ぐらいの差！？あの囲み方でこれは完全に釣り上げ過ぎでしょう。意図的だな

ここは階ごとどのぐらい差ありましたか？

[120: 匿名さん]

永住用じゃないんだから、下層でいいや。