グランスイート東日本橋スクウェア【旧：（仮称）グランスイート東日本橋三丁目】ってどうですか？

[匿名さん]

グランスイート東日本橋スクウェアについて情報をお願いします。
複線利用出来て徒歩圏内って便利ですね。
南向き角住戸中心ですが、周辺の環境などはどうでしょうか。
意見交換したいのでよろしくお願いします。

所在地：東京都中央区東日本橋3丁目10番地11、12、13、17（地番）
交通：都営浅草線 「東日本橋」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩7分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩7分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩3分
総武本線 「馬喰町」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.13平米～77.95平米
売主・事業主：丸紅
販売代理：丸紅不動産販売


施工会社：大豊・ピーエス三菱建設工事共同事業体
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

近隣に次々にマンションが建っていきますね。最寄りの駅が東日本橋となっていますが
ここからだと人形町までも10分以内で着くのではないかな。立地はすごいいいですね。
ただここら辺は、お買いものなどがちょっと不便なんですよね。コンビニなどは
点々とあるのですがね。マンションがこれだけ建っているので、大きなスーパーなどが
できればいいのですが。

[2: 匿名さん]

東日本橋アドレスは人気がないので、少しでも強気の価格設定にしたら、売れ残るだろうね。
人形町は徒歩５分以内にマンションたくさんあるから、人形町７分は価値がない。微妙な立地。

[3: 匿名さん]

東京駅まで歩けない

[4: 匿名さん]

ここ、買物なら
直ぐ近くにマルエツプチがあるんじゃないの？
ここで東京駅まで歩けないなら、人形町からも歩けない。

[5: 周辺住民さん]

確かに東日本橋アドレスは少し人気落ちるかも。近くの日本橋富沢町と日本橋久松町のほうが人気あるかな。
スーパーは便利になりました。マルエツプチとまいばすけっと×２、マルマンストアがあります。郊外の大型スーパーみたいなのは無理。錦糸町あたりに行きましょう。
人形町は余裕で歩けますよ。東京駅は歩けなくないけど徒歩20分はかかるでしょう。
行く場所により、東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅の使い分けができるので便利。
病院も多く、区の応急診療（日曜や年末年始もやっている）が近いのが便利。
ファミリーにも、久松幼稚園・小学校が近く、お受験の方も有名塾のサピックスがあり教育水準も高いのでお勧めです。
目の前のとんかつはしやは美味しい。
心配なのは地盤くらい？

[6: ご近所さん]

心配なのは目の前のはしやの油の臭い。あの至近距離だと、いかがなものでしょうかね。

[7: 匿名さん]

そうそう、油の臭いは勘弁ですね。
あと道路は抜け道なのでかなり交通量が多いので心配。
なにしろ70万平米じゃなきゃ魅力無しですかね。
富沢や久松よりやはり日本橋よりが良いでしょう。
できれば人形町通りより日本橋よりが最高！

[8: 周辺住民さん]

あの臭いは平日に必ず確認したほうがいいですよ。
それでも交通量は夜間や土日は少ないから問題ないでしょう。
あと、はしやと同じ通りの都寿司はおすすめですよ。なかなか予約取れないけど。

[9: ご近所さん]

それを言うなら同じ並びのそば屋さんもなかなか良いですよ！

[10: 周辺住民さん]

志な乃ですね。私は合盛りが好きです。

[11: 匿名さん]

ここの価格は３LDKでいくらぐらいになるのでしょうか。

[12: 周辺住民さん]

ラララ食堂が好きです。

[13: 匿名]

固有名詞が飛びかってますが問題ないのでしょうか？

[14: 周辺住民さん]

固有名詞出してまずいの？

[15: 周辺住民さん]

丸紅さん、最近この辺のマンションは、駐輪場が足りず、駐車場が余っているよ。
特に２ＬＤＫ、３ＬＤＫしか無いんでしょ？（ＤＩＮＫＳ、ファミリー向けでしょ？）
設計変更、設計変更。

[16: 匿名さん]

条例で作らなければいけないのです

[17: 周辺住民さん]

条例で駐車場も必須なの？
最低限がどれだけかわからないけど、正直、身障者用の平面１台だけあればいいと思う。
機械式駐車場をとりあえず作ったけど数年で空いてしまって、という物件がこのあたり多いと思うよ。
よく分譲マンションの中の駐車場アリの看板見るし、ちらし入るし。
維持・修繕費もかかるし負の共用物になりつつある。
そのぶん駐輪場に回した方が現実的なんだけど。

[18: 周辺住民]

ここは日本橋では無くて東日本橋！
日本橋からは遠いよ。誤解なきよう。

[19: 周辺住民さん]

とりあえず直近でここに書き込んでいる人々それを知っている。

[20: 匿名さん]

東日本橋だと何がいけないのでしょうか？

[21: 匿名さん]

問屋街？

東京駅まで歩けない。

[22: 匿名さん]

17さん
マンション内で借りてがいないから、外部の人の募集をかけるというのは住人に
とっては不安ですよね。ここの駐車場代はいくら位になるでしょうね。近辺の相場は
４００００円位なのでそれ位になるかな。１１台なのでうまるとは思うのですが、
やはりうまらなかった事を考えると機械式だしちょっと不安はありますよね。

[23: 匿名さん]

東京駅までだと３キロ弱ですかね。歩くのはさすがにちょっと距離があるかも
しれないけれど、自転車なら可能ですね。ただ東京駅は駐輪場が少ないんですよね。
かなりの放置自転車が多いので、今年のはじめから駐輪場が新たに何か所かもうけ
られたみたいですけどね。健康志向の人が増えたり、３．１１の地震があり帰宅困難
解消の為、会社まで自転車でという人が増えている様です。

[24: 匿名さん]

駐車場は51戸中11台、そんなに利用者がいるのかなって思ってしまいますね。
しかも機械式なので、維持管理費がかかりますからね。利用者がいればいいけど。
駐車場より駐輪場を多く作ってほしかったですね。ここなら自転車利用者も
多いと思うのでね。

[25: 匿名さん]

駐輪場は確かに少ないかも。各家庭１台しか置けませんからね。平米数的に
大きな所もあるしファミリーもいるだろうから全然足りませんね。マンション前に
放置自転車となっても困るし、エレベーターで家まで持っていくのもね。
ただ都内の物件色々みてきましたが、こういった所は多かったですね。ちょっと離れれば、
サイクルスペースが各家庭にあり何台か止められるという所がありましたけど。

[26: 匿名さん]

ご参考までに。

東京都集合住宅駐車施設附置要綱

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/parking/kn_k10.htm

[27: 匿名さん]

坪単価どれくらいになりそうですかね。
個人的には、近くのリビオレゾンと同程度と見ていますが。

[28: 匿名さん]

さすがに丸紅さんは同水準では出さないでしょう。こちらは日当たりが抜群に良いですし。

[29: 匿名さん]

最寄り駅が東日本橋（もしくは馬喰横山）と人形町であることの差を考えると、日照と相殺されてトントンくらいになるかと。。

[30: 匿名さん]

日照とアドレスが相殺されるわけないでしょ?!
それはトウシロウな考え方ですわよ～～～www
場所が悪くて日当たりだけgoodなマンションならたくさんありますよ！
つまり、日当たりの良し悪しで価格が左右されないってわけさ。
もちろんマンション内の値段は条件で決めるのでしょうけどね。
東日本橋は格下だから250～260万/坪ぐらいじゃなきゃ魅力ない場所だワ。

[31: 匿名さん]

陽当たりが良い、と掲示板に書かれていながら、
現地を見たらどこが？朝だけ？夕方だけ？ってのも多いよ。
つまり、実際には陽当たりの悪い物件が多い。
ここは南角地だから、実際に陽当たりが良い。

[32: 匿名さん]

だからナニ?!

[33: 周辺住民さん]

人気の日比谷線沿線のエリアNO1マンションという輝かしい大好評を得たリビオが270万坪ってことだからここはやはり250万坪は妥当だと思います。

[34: 匿名さん]

リビオのスレを見に行ったら東日本橋のネガが書かれてた。
ここをライバル視してるわけね。
リビオスレ、日当たり悪いとも書かれていた。なるほどねえ、ガンバって！　

[35: 匿名さん]

短期間にとてつもないレスが付いた勢いのあるリビオのスレに（34のキミが）自作自演の広告したことはみんな大人だから知っていると思いますよ（笑）

[36: 匿名さん]

東京駅まで歩けないじゃんか

[37: 周辺住民さん]

中央区で通勤などで現実的に東京駅まで歩ける物件って、八丁堀、茅場町周辺くらいでしょ。
人形町や新川でもきついと思いますよ。
散歩が好きだとか健康のために早めに家を出て歩くとかは除いて。
（歩こうと思えば、この物件から20～30分くらいで東京駅の日本橋口に着くことはできますが）

[38: 匿名さん]

じゃあ、価値無い物件

[39: 周辺住民さん]

ここの道路を挟んだ隣の60平米の中古マンションが5,500万で売りにだされてました（す？）ので、どんだけ高くなるのかとおもってましたが、260万程度ならいいですね。

気になるのははしやの臭いですが・・
土日は休みですけどね。

[40: 匿名さん]

正直260でも買う気しない。
東日本橋の中古や賃貸市場はひどい。
供給過剰すぎる。
250切ってるぐらいで妥当。

リビオも立地の割に高すぎ。

[41: 匿名さん]

小さい部屋が多いよね。70㎡前後の広さの部屋は逆に少ないように感じるけど。

[42: 匿名さん]

↑東日本橋周辺は、って意味です。

[43: 周辺住民さん]

現地に間取りが載せてるチラシを見たが、間取りはなかなかよかった。廊下の面積が少なく、効率のよい配置で日当りもGood。風呂サイズもそこそこあった。丸紅さんのマンションはやっぱりちゃんと作ってるなと思った。ちなみにリビオと比較したスレがあるけど、全然ランクが違うから比較にならない。個人的なイメージだけど、売ることしか考えていないリビオと、住む人と一生お付き合いしていこうとする丸紅　という企業姿勢の所が一番大きく違うね。

[44: 匿名さん]

業者おつ！
しかもあんまり優秀とは言えない語り口だね。

住む人と一生お付き合いなんてそんなの売る側に求めちゃダメでしょ。
買う側は何十人、何百人のウチの一人っていう自覚を持たないと正しい判断できないじゃない。

それでも「自分のこと真剣に考えてくれる」って思わせるのは営業として優れてるわけで客への気遣いも良いと思う。
ダメ営業に当たるよりはいいと思ってるよ。俺は。

[45: 匿名さん]

↑何様のつもり？！

[46: 匿名さん]

お客様ですけど。

でも「一生の買い物」は買う側の気持ちであって
営業にそれを伝えたところで良いことないじゃん。
買って後悔しないために売る側に過大な期待はしない方がいいんじゃない？

ってことを誰でも書き込める掲示板に書き込んだだけで
君へのアドバイスではない。

[47: 購入検討中さん]

> 正直260でも買う気しない。

好き嫌いでの揶揄するような値段じゃなくて
いくらぐらいで買えるか知りたかったんですが（−＿−；）

[48: 匿名さん]

>>46　自らを「お客様」とは（失笑）

[49: 匿名さん]

あの日当たりと丸紅ということから280万円ぐらいかと思ってますが、高いでしょうか？

[50: 匿名さん]

他の人がどう思うかは知らんが、坪280万なら高いと思う。
そんな値段だったら、俺は買わない。