分譲駐車場について

[契約済みさん]

分譲駐車場と賃貸駐車場の選べるマンションを購入しまして駐車場も購入しましたが、規約に車以外は置けませんとのこと。

　自分ではスタッドレスタイヤを隅に置いておこうなどと勝手に想像していたため、営業さんにも確認してみましたがやっぱりだめとのこと。

　目に付かないようにきれいに保管しても、規約で決められている以上やはりだめなのでしょうか？　寸法をみると車に対して余裕のある駐車場なのでスペースがもったいなく感じます。
ちなみに両隣は壁で仕切られています。

　ご意見よろしくお願いします。

[2: ご近所さん]

だめでしょうね
あなたがタイヤだけと物を置いたら、他の人は自転車だけなら、小型物置ならとどんどん物を置いていくでしょう。収拾がつかなくなると思います。
駐車場が物置状態になると美観上好ましくなく、また可燃物や油脂類、バッテリーなどを置くことも考えられますので防災上も問題があります。
他の入居者もその管理規約を前提に購入しておられるかと思います。

[3: 匿名さん]

こりゃ駄目ですね。

誰に聞いても駄目だと思いますね。

[4: 匿名さん]

分譲駐車場って怪しげなものが付いてるマンションは要注意ですよ。
所有権が共有ではなくても、マンションの容積率や建蔽率の計算に組み込まれているはずです。
道路に接道もなく、土地の価値はほとんど無いですよ。（無道路地の価値なんてゴミみたいなものです）
分譲駐車場は、長期的に見れば、マンションの管理費・修繕積立金など管理組合の基金を圧迫するので、自分自身の財産も毀損している結果にもなります。

[5: 匿名さん]

営業担当者がどこまで正確な認識を持って発言してるのかにもよるけど
管理組合固有のルールにおいてＮＧとされてる事に対して
こういう場で得た意見を基に別の解釈をしようという発想だけは
入居前に捨てておいた方がいいかもね。
聞く先を間違ってると思う。

[6: 匿名さん]

こういうスレ主のような考えの人が、集合住宅に住むから、
キッチリ、ガッチリ、詳細な規約を作らないとダメになるのでしょうね。

車以外ダメ、といっているのに、
AならOK？
じゃあBは？
だったらCは？
営業さんも大変だ…

タイヤを置きたければ、
物件選びの時に、トランクルームなど、規約上置ける物件を選べばいいのに。

逆に、そういうのをNGとしているから選んでいる人もいるかもしれないのに、
何故、自分に都合の良いように解釈しようとするのかな…

カー用品店でも、有料・無料で保管を請け負っているところはあるよ。

[7: 匿名さん]

こういう人ってベランダとかにもいっぱい物をあふれさすんだろな。

[8: 匿名]

この場で意見を聞いて「大丈夫だよ〜置いても」って言ってくれり人探してるんでは？


甘い考えは捨てて規約はしっかり守って下さいね… 無理っか‥‥

[9: 匿名さん]

タイヤくらいなら、車の後部座席つぶせば乗るでしょう。
もしスタッドレスタイヤなどなら、専門の業者で預かってもらったほうが長持ちしますよ。

[10: 契約済みさん]

スレ主です。みなさんご意見ありがとうございました。

集合住宅に住むのが初めてだったので、かなり認識が甘かったと反省しました。

“人に迷惑がかかななければ”などと思っていましたが、規約を破る時点で迷惑ですもんね。

甘い考えは捨てて引っ越したいと思います。勉強になりましたありがとうございました。

[11: 匿名さん]

大人だぜ、スレ主さん！

[12: 匿名さん]

タイヤ置けないぐらいで引っ越せるスレ主さんてお金持ちなんですね
うらやましぃ

[13: ↑]

あはは、よく読めよ。
これからタイヤ置けない新居に引っ越すんだろ。

[14: 匿名さん]

恥ずかし……

[15: 匿名さん]

駐車場にタイやを保管することが、他人にとって迷惑であるかないかという議論はここではおいといて。
本当に迷惑がかからないなら、規約を変えるように合意形成をはかっていくという手段もありますね。
　　　　　　　　____
購入すれば、自分たちのものになるので、分譲会社が用意した規約をいつまでも守り続ける必要があるかは、組合員みんなで考えていけばいいことです。

実際、分譲当時はペット禁止だったマンションがそれなりの手続きを踏んで規約を変えペット解禁したマンションを知っています。
やってはいけないのは、ペット禁止の規約があるのに、「うちのペットは迷惑を掛けない」とか勝手な解釈で飼ってしまうことです。

[16: 匿名さん]

以前、デベの友人から分譲駐車場は違法?というのを聞いたことがあります。住戸部分はともかく、共有部分は占有面積の割合による共有なのに、その1部を売ってしまうのは2重に売ることになるという話でした。専門家の方、ご意見いや、結論をお聞かせください。

[17: 匿名さん]

違法じゃないから分譲してると思います。

[18: 入居済み住民さん]

以前に検討したマンションに分譲駐車場のついた物件がありました。
無線による自動ドアがついていて、車の中からドアを開け閉めできる
ので心が魅かれましたが、駐車場分は住居部分とは別とみなされるので、
固定資産税の評価額がずいぶん高くなることがわかり、やめました。

[19: 匿名さん]

多分、違法でしょう。合法なら、デベは、すべて分譲駐車場にすれば、収益がその分増えるわけですからそうするでしょう。そうしないのは、違法だからでは?