ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[882: 匿名さん]

最先端の窓は開けていても防音出来るのですか？
すごい技術ですね。
どこのメーカーのなんという商品ですか？

[883: 匿名さん]

できるわけないじゃん。閉めたら全然聞こえないって話でしょ。
寝るときは寝室が北側だから窓開けても電車の音は聞こえないってことだよ。
わかりますか？(笑)

[884: 匿名さん]

北棟がいいと思います。

[885: 匿名]

わかりました。そんな事じゃないかと思ってました。

[890: 匿名さん]

ここで、安心して犬猫飼えますか？

[891: 匿名]

犬猫は匂いが気になりますが…。

[894: 周辺住民さん]

圧迫感のある駐車場ができていますね。
414戸に対して、来客用を含んで415台分は多すぎないでしょうか？
若者の車離れも進んでいるというし、JR・阪急と2線利用可能なので、
かなり空きがでるのでは？
北側からの外観が素敵なだけに、１階分低くした方が
すっきりした印象になったのではないかと思います。

[895: 匿名さん]

>>894

ほぼ全世帯に対応できる駐車可能台数ですよね(来客がもし1台分ならピッタリ全世帯分です)。

周辺住民さんとのことですが外部から見てもそんなに大きな駐車場でしょうか。

どこか近接が影になるぐらい??

[896: 周辺住民さん]

巨大な駐車場です。
４～５階以下の住居には若干影響あるのではないでしょうか？
バルコニー側ではないので、気にならない方もいらっしゃるかもしれませんが、少々鬱陶しいのでは？

ちなみに私の住んでいるマンションは、総戸数の8割分の駐車場がありますが
稼働率は7割強とのことです。

場所や入居者の年代が違うので一概には言えませんが、この場所で全世帯分必要だったのでしょうか？
田舎なら一家に数台と車が生活必需品ですが・・・

[897: 匿名]

家付き、カー付き、○○抜きですわ。

[898: 匿名]

駐車場は付置義務がありますので場所によって(駅前であろうと山奥であろうと)台数を減らすことはできないことになっています。

[899: 匿名さん]

>>898
100％設置の必要は（条例もしくは法的にも）なかったのではないか？

[900: 匿名]

賃貸なら駐車場付きの方がええですよ。

[901: 匿名さん]

賃貸なら西北は選ばないよ、何のメリットも住所力も無いでしょ。

[902: 匿名]

は？よーけ住んでますが…。

[903: 匿名さん]

メリット有り過ぎでしょ？西北
阪神間でここ以上に便利な所あるなら教えてくれ

[904: 匿名さん]

乗り換えにしか使わない。

[905: 匿名さん]

乗り換えていると云うメリットがあるんちゃうん！

[906: 匿名さん]

駅から徒歩９分はありえへん、ここはあかんわ。

[907: 匿名]

乗り換えせんでも直に行って欲しいんやが…。

[908: 匿名さん]

まだ駅から徒歩10分以内ならいいのでは？
歩いてもそう負担がある距離ではないと思います。
ただ近いわけじゃないのでもう少し安ければな～。
自走式の駐車場はすごく良いですよね。
機械式だとずっと先、かなりお金がかかってくるみたいなんで。

[909: 匿名]

乗り換えも何も阪神国道やからあ
れへんやんか。

[910: 匿名さん]

一回の販売戸数多いですね。残ったりする心配も持ってないぐらいの自信の表れなのでしょうか。

毎回同じ販売戸数でいくとしたらおよそ三回で終わりますね、超短期決戦。

比較的便利そうだからそもそも検討者人口が多そう。

[911: 匿名さん]

ジオガーデンズって残り150戸位しか無いんですか？？

[912: 匿名さん]

今日、北棟みましたが、ナチュラルカラーの外観でいい感じです。
も少し巨大団地っぽくなると思ってたので嬉しい誤算です。
ただ、あのベランダの隔て壁だけはやっぱりいただけない。
ここでいう、ペラボー仕様。
縦にマリオン通して、隔て壁を隠すとかしてくれてたら、もっとよかったのに！

[913: 匿名さん]

まぁマリオン無くして水平ライン強調した意匠でシンプルですっきり見せれてるってのも一理ありますがね。
欲を言えばきりないですからね(笑)綺麗な外観なんで私はその点は我慢できます。

[914: 周辺住民さん]

北側ってもうすぐ完成ですよね。
ご近所なので単なる興味ですが、北はほとんど売れてるんでしょうか？
最近MR行かれた方いたら教えてください

[915: 匿名さん]

ジオ西宮北口ガーデンズ ってここはマンションなのにガーデンズを名乗ってるんですね。個人的にはいい名前だと思います。センスあるなぁ〜。完成が楽しみです。

[916: 匿名さん]

北側はほとんど売れてますよ。
現地見ましたが外観綺麗だし、エントランスも豪華でいい物件ですね。

[917: 匿名さん]

中庭があるのは魅力的ですね。結構広そうなので、子供を少し遊ばせたり出来そうなのは利点だと思いました。
ただ、駅までは徒歩９分ではいけなさそうですね。
家を出てから１５分くらいはかかりそうかな。エレベーターは何基設置されているのしょうか？

[918: 匿名]

阪神国道やったら近いのとちゃう？

[919: 契約済みさん]

阪神国道は使わないなー。

[920: 匿名]

無理しないで使ったら？

[921: 匿名さん]

阪神国道駅を深津小学校の隣に持ってくればこのマンション買いますね。
マンションの区画すべて綺麗になったのに地歴なんか気になりませんよ。

[922: ご近所さん]

乗り換え時間や待ち時間考えると阪神国道使って梅田や三宮行くより西北まで歩いたほうが手っ取り早いですから(笑)
阪神使うときは乗りますよ。

[923: 匿名さん]

梅田や三宮いくならJR西宮の方が近いよね。
徒歩6分くらいでしょ？
そこまで阪急ブランドに固執しなきゃならんのか？
ガーデンズも閉店する店舗が増えてるし、そのうち宝塚阪急みたいになるだろうな

[924: 匿名さん]

ならんだろ。

[925: 匿名]

ガーデンズは３月のリニューアルオープンに向けて店舗入れ替え&改装をしているだけです。
閉店が増えてゴーストショッピングセンター化しているわけではありません。
いい加減な情報を書かないように。

[926: 匿名さん]

JR尼崎はココエにリニュアルしてますます発展していますが、
ガーデンズはブームも終わり閉店続出なのでリニュアルしても無駄。

[927: 匿名さん]

修正 ×ココエ ⚪︎キューズ

[928: 匿名さん]

ココエで失敗、キューズも失敗のJR尼駅前が、他のエリアの事をとやかく言うもんやないよ。

[929: 匿名さん]

ガーデンズ本当に閉店するお店が多くて心配ですね！!!大丈夫なんでしょうか…閉鎖で壁みたいになってるスペースが多くて心配です…

[930: 匿名]

929
嫌がらせ？
それとも情弱？
ガーデンズはリニューアルの工事中なだけです
覆われているところも全て新しい店舗が決まっています
ずっと閉鎖されるスペースなんてありません

[931: ご近所さん]

適当な情報多いね。930さんの言う通り。
ガーデンズ改装して人気な店舗が増えてますます面白くなりますよ。