ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[801: 匿名さん]

例えば、オーストラリアに移住したいと考えた時に、あそこは、開拓当時イギリスの犯罪者が島送りにされた島で、その子孫がメインで住んでいるから、やめようと考えるのか、そんな昔の事きにせず、今の発展、暮らしやすさを取るのかの問題。大多数の人の考えは同じ。
オーストラリアは、移民制限する程の人気。

[802: 契約済みさん]

いえいえ、大多数の人は地歴の悪い場所は選びません。
資産価値ありませんから。

[803: 匿名さん]

梅田を、未だに埋め田と呼んでいるのかな？
資産価値は、発展度で決まる。

[804: 検討中の奥さま]

歴史を見たくないよね〜西北の人は。

[805: 匿名さん]

続投。ＪR尼崎でも、あれだけ開発されたから、資産価値が相当上がっている。既成概念で波に乗れない人は、自分の見る目の無さを悔やむ事だ。

[808: マンコミュファンさん]

>>798
西北だけでなく夙川方面含め西宮市の物件ほぼ見たけどここが一番バランスよくて魅力的でしたが。
魅力感じないあなたには買って欲しくないですね(笑)

[809: 購入検討中さん]

興味あるマンションの掲示板はよく見ていますが、どこのマンションでも不思議なのは、わざわざ興味ないマンションの掲示板をのぞきにきて批判だけをする人がいることです。
色んな人がいるのだろうとは思いますが…

興味のない方は購入されなければよいだけでは？
などということは過去にもどなたかが書いてらっしゃいますので、こんなことを書いてもムダなのでしょうけど…

意味のない書き込みが続いて不愉快でしたので、つい投稿してしまいました。有意義な議論ができればうれしいです。

[813: 匿名さん]

でもまぁ変わったよね
この立地でこの価格で200戸近くが売れるのだから

ただ完売まで先は長い。。
恐るべき地歴、恐るべきガーデンズ

[814: 匿名さん]

レスの多い少ないで人気が決まる？？そんなバ〇な。

良いも悪いもいろんなレスで面白いだけ。

買う人は自己責任で購入して下さい。

[815: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

813に同意

でも完売はかなり厳しいと思うよ！

しかしここ買う人って土地のこととか地歴のこととかリサーチ等しないのかね？
見て見ぬふり？
私には無理だね。

[816: 匿名さん]

完売はないでしょう。
徒歩9分で地歴に問題あり、常識人はスルーだね。

[817: 匿名さん]

ここにきてネガキャンが激しくなったのはなぜ？ここのマンション売れるとそんなに困る人たちがいるってこと？

[818: 匿名さん]

売れると困るのは、検討している人ではなく、他社のデベでしょ。

[820: 申込予定さん]

東側の住戸の購入を検討しています。
お近くのマンション（プラネ・ラフィネス・ドルチェビータ）にお住まいの方にお聞きしたいのですが、
お互いどの程度見えますか？
カーテンを閉めないと、部屋の中まで見えるのでしょうか？
まだ工事中ですが、よろしくお願いいたします。

[821: 周辺住民さん]

プラネからは東棟のバルコニーは見えますが、部屋の中までは大丈夫だと思います。
ただ、東棟の一番北側の角部屋はガラス張りになっている部分があるのでちょっと気になるかもです。

[822: 申込予定さん]

821さん、ありがとうございます。
北側の角部屋はガラス張りが明るそうでデザインが素敵だな・・・と思っていましたが、
夜はカーテンやブラインドを閉めなければならないのですね。
夜景を楽しみたかったのですが、姿が映ってしまうのでしたら躊躇します。

部屋によって住み心地が随分違うと思いますが、間取りの良い部屋から埋まっているので、悩むところです。。。

[823: 匿名さん]

＞822

夜景にこだわる人には残念なポイントですよね。。
私も夜景もそうですがお昼の見晴らしも大事に考えるほうなんですよ。

この環境はお互いに見える環境なわけで同じくあちらからも懸念されていることだと思います。

実は向こうも閉め切り状態で、こちらが開けても問題のない環境が成り立ったりして。

[824: 匿名さん]

一人二役、三役のネガキャン大変ですね　ご苦労さん

東側のアサヒビール跡地に市立中央病院や市立中央体育館、西宮消防署などを移転し、防災公園を新設する防災拠点化

西側は別として将来性大　魅力はある

[825: 匿名さん]

ある程度方針が固まったようですね。
市の関係者に聞いてもこれからここはへんの道路や施設が
都市計画にならい一新されて綺麗な街並みが形成されるみたいですよ
http://www.nishi.or.jp/media/2013/asahibi-runisinomiyakoujyounoatotika...

[826: 匿名さん]

西北で徒歩9分はあり得ない。
資産価値なし。

[827: 匿名さん]

西宮から13分に住んでいますが、あり得ないということはないです。
駅から十分近いですし、坂道ではないので年寄りや体の不自由な人でも、生活に困りません。
ひとつ心配なことは、市立中央病院です。赤字と言うことで、職員や医師，看護師の給与まで手を付けているということで、優秀な人が集まるのか疑問です。

[828: 物件比較中さん]

【ここの場所】で「この価格」で西宮市民の方々は購入するのですか？
ガーデンズに来た、他市、他府県の方々なら理解できます。
完売までの時間がかかるイコール、値引き対象になる。よって現在購入している
方々は高い買い物をしている事につながりませんか？
ご教授下さい。

[829: 購入検討中さん]

角部屋、上層階、使い勝手の良い間取りなどから分譲済みになっているようです。
大規模物件なので、人気のない部屋は多少売れ残りが出るかもしれませんね。

でも長いこと住む予定の人は、好みの部屋を選びたいので、
828さんがおっしゃるところの高い買い物になったとしても、納得済みではないかと思います。

どの部屋でも構わない人や投資目的の方は、安くなるのを待ったら如何ですか？
（安くなるかどうかわかりませんが・・・・）

[830: 住まいに詳しい人]

完売しない物件はどんどん資産価値が落ちる。
ここもそうなるでしょう。

[831: 購入検討中さん]

居住用に購入する人にとっては、資産価値はあまり関係ありません。
もちろん騰がった方が気分は良いですが、固定資産税も将来あがっていくので、
資産価値が騰がっても下がってもどっちでもいいかな・・・と言う感じです。

[832: マンコミュファンさん]

便利だし二線使えるし綺麗な街並みだし再開発あるし
ここ普通にいい場所だと思います。

[833: 匿名さん]

特徴の無い普通の町か平均点以下。

[834: 入居予定さん]

西北北側住みですが、購入しました。
自分好みの間取りが選びたかったのと、買い物、交通に便利
再開発地域、他物件と比べ広いお庭がある独自性で決めました。
これだけの数なので若干の売れ残りは想定内です。
その分、戸数が少ない他物件に比べ様々なメリットがあります。
資産価値からすると人気の間取り、階、向きをおさえていれば
必ず買い手は見つかります。
また、転勤族が多い西北で優先的に安く利用できる保育園があることは
かなりのアドバンテージ。
完成した北側をみて、買ってよかったと改めて感じてますよ
人それぞれ考え方も優先順位もそれぞれですが、ご参考になれば幸いです。
ここの物件に拘らず、たちの悪いコメントをされる方を参考にされるのは考え物ですね。

[835: マンコミュファンさん]

834さんにかなり同感です。

[836: 匿名さん]

ビール工場付近の大規模再開発次第でかなり化ける可能性のある物件には間違いない。再開発後に地価が下がる例は稀なので結果的には吉と出るだろう。ただ、現時点でやや人気がない場所だけに覚悟がないとね。

[838: 匿名さん]

考えが古く凝り固まってますね。

[840: 匿名さん]

やだねー
そこしかないんかい 笑
834さんの言う通り、たちが悪いの多いな〜！

[841: 匿名さん]

現実を見てここが完売するはずないでしょう。
場所も地域も悪すぎる。
金額安いけど。

[842: 匿名さん]

いまどき地歴を気にする人は少ないですよ。やっぱり、利便性と価格。

[843: 匿名さん]

うん
逆な地歴ネタしか出せないのは、
その他いうとこないからかな

[844: 匿名]

価格ですよ。価格。

[845: 匿名さん]

地歴が悪いって言う事は、他のすべてが良くても０点になる。
問題外って事。

[846: 匿名さん]

地歴を気にしないって云う人ほど、心のどこかで気になる部分があります。

地歴を！

[847: 匿名さん]

価格は安いと思わないです
立地がすべてで
地歴しかではなく、大変重要なこと

まわり比べて安いが
環境、立地特性考えると安くはない
良い物件であれば、
あれだけ広告すればもっと売れているでしょう

[848: 匿名さん]

立地が全てってか？そんなん恥ずかしくてよーゆわんわ笑
んななんで周りのマンションは完売しとるん？
優先順位は個々の価値観で違うねんから勝手に一般論化すな
歴史話より前に現実を検証し説明してから論じなさい
あなたはただ歴史に関する知識を自尊心と自己中で押し付けてるだけですよ

[850: 匿名さん]

>>848
「なんで周りのマンションは完売しとんねん？」・・

先行したマンションは立地を考慮して比較的安く分譲したのでなんとか売れたのですよ。

他所が完売したからと云って、立地を無視して高く売り出せばそら苦戦する。

先行したプラネかブランズの購入者が｢自分は勝ち組や」と喜んでマンコミにカキコミしてたよ。

[851: 匿名さん]

850
適当な事を…笑
プラネの方が断然高い
6000万以上の部屋も売れてますがな

プラネやブランズのレスみても、他デベが地歴地歴最後まで
ゆーてたけたけど、結果は完売でしたね
歴史は歴史、其れが結果、其れが現実

[852: 匿名さん]

気にしない人が買うのでデベは大喜び！

[853: 匿名]

気にしないから便利なマンションで満足
デベも売れて満足
悔しいのは地歴チレキ騒いでる人だけ

[854: 匿名さん]

資産価値も分からず地歴もわからないふり。
幸せだね。

[855: 匿名]

うちの資産はつまらぬ因習に惑わされない精神と教育です
地歴は残すべき価値があるものですか？
隠さなくても良いとは思いますが
854さんのように一々噂するいやらしい人にはなりたくないですね
そう言う意味でもここを選べば
地歴を気にする人とは隣人にはならずに済みます

[857: 匿名さん]

プラネを勝ち組といっても、ガスがないからなー。原発ありきの時代に開発した旧マンションです。

[858: 匿名さん]

購入した後に地歴を知って後悔しないように。

[859: 匿名さん]

原発事故以来、オール電化マンションの建設が少なくなりましたね。
電気とガス併用より、（高齢者にとっては）安全で料金も安いのに…。

ここもオール電化だったら良かったのに、残念でした。
原発に頼らなくても、十分供給できるはずです。
原発の「低コスト神話」は揺らいでいます。（本日朝日新聞より）

[860: 匿名さん]

いやはや、プラネ住民もあれだけ大きな物件建てられたら
可哀想やな〜どう考えても勝組と胸を張れる状態じゃない
同じ阪急が関わってんのに力の入れよう全然違うし
広い庭と優先保育園と公園にジオブランドでは勝ちようないやん
中古で出たら間違いなく名実共にジオ買う人の方が多いやろ

[862: 匿名さん]

駅までのアクセス考えたらプラネでしょ。小さな差だけど、そこ重要。プラネには住みたいとおもうがガーデンズはないなあておもいます

[866: 匿名さん]

ブランズはどうですか？ガス併用ですよ。

[868: 匿名さん]

ＪＲ線路との距離を考えてもプラネ＞ジオでしょ。使えない阪神国道駅には近くなるけどね。
ジオ南棟は厳しいでしょうね。ＪＲは２４時間営業だし。

[869: 申込予定さん]

北隣の古野電機さんの屋上、高さにすると3階部分でしょうか、
船舶用レーダーがたくさん並んでますよね。
これって健康面に影響はあるのでしょうか？

現地では気が付かなかったんですけど、
googleマップで気付きました。
地歴とかよりこっちの方が気になります。
展示用でもなさそうですし、稼働しているのでしょうか･･･

[870: 匿名さん]

Googleマップみてもないけど…？！
あったとしてもそんなわけわからん被害なんかあるわけないやん 笑
漁師どないなんねん笑

ネガティブキャンペーンも低レベル化が進んでますな〜
これでネガ書いてる人のデタラメ度を自分で証明したよーなもんやな 笑

[871: 匿名]

え！オール電化じゃないの？ありえへん。×

[872: 匿名さん]

いまどき、オール電化なんてありません。過去の遺物です。

[873: 匿名さん]

レーダーの心配する前にIH調理器や携帯電話の電磁波でも心配すれば

[874: 匿名さん]

逆にオール電化やと電気代心配やわ

[875: 匿名さん]

船舶用等の業務用のレーダーは
下にいる分には特に問題ないけど
真横から受けるとかなりの電磁波をくらうぞ
まぁ大人は大丈夫だけどね

[876: 匿名さん]

まぁ子供も大丈夫だけどね。

[878: 購入検討中さん]

南棟現在建築中ですが、ＪＲの線路からすごい近いですよね。
ＪＲは昼夜問わず貨物列車が走っていますので窓を開けて寝ることは無理っぽいですよね。
ジオってほんと良い所が見当たらないなぁ・・・

[879: 匿名さん]

心配しなくても最先端の防音窓だから大丈夫だよー
ジェット機が墜落しても気づかないんじゃないかな 笑←これは冗談
設備内容しらないのに適当な低レベルな他デベの風評被害にあう
ジオは人気あるから他デベの標的にされるのは仕方ないんだけどね

[880: 匿名さん]

南棟でも北側の部屋（主に寝室とされる）は開けれるのでは？
検討中の878さんはなんでそんなに
悪意のある言い方なんでしょう。
施設面では他にないものばかりですよ

[882: 匿名さん]

最先端の窓は開けていても防音出来るのですか？
すごい技術ですね。
どこのメーカーのなんという商品ですか？

[883: 匿名さん]

できるわけないじゃん。閉めたら全然聞こえないって話でしょ。
寝るときは寝室が北側だから窓開けても電車の音は聞こえないってことだよ。
わかりますか？(笑)

[884: 匿名さん]

北棟がいいと思います。

[885: 匿名]

わかりました。そんな事じゃないかと思ってました。

[890: 匿名さん]

ここで、安心して犬猫飼えますか？

[891: 匿名]

犬猫は匂いが気になりますが…。

[894: 周辺住民さん]

圧迫感のある駐車場ができていますね。
414戸に対して、来客用を含んで415台分は多すぎないでしょうか？
若者の車離れも進んでいるというし、JR・阪急と2線利用可能なので、
かなり空きがでるのでは？
北側からの外観が素敵なだけに、１階分低くした方が
すっきりした印象になったのではないかと思います。

[895: 匿名さん]

>>894

ほぼ全世帯に対応できる駐車可能台数ですよね(来客がもし1台分ならピッタリ全世帯分です)。

周辺住民さんとのことですが外部から見てもそんなに大きな駐車場でしょうか。

どこか近接が影になるぐらい??

[896: 周辺住民さん]

巨大な駐車場です。
４～５階以下の住居には若干影響あるのではないでしょうか？
バルコニー側ではないので、気にならない方もいらっしゃるかもしれませんが、少々鬱陶しいのでは？

ちなみに私の住んでいるマンションは、総戸数の8割分の駐車場がありますが
稼働率は7割強とのことです。

場所や入居者の年代が違うので一概には言えませんが、この場所で全世帯分必要だったのでしょうか？
田舎なら一家に数台と車が生活必需品ですが・・・

[897: 匿名]

家付き、カー付き、○○抜きですわ。

[898: 匿名]

駐車場は付置義務がありますので場所によって(駅前であろうと山奥であろうと)台数を減らすことはできないことになっています。

[899: 匿名さん]

>>898
100％設置の必要は（条例もしくは法的にも）なかったのではないか？

[900: 匿名]

賃貸なら駐車場付きの方がええですよ。

[901: 匿名さん]

賃貸なら西北は選ばないよ、何のメリットも住所力も無いでしょ。

[902: 匿名]

は？よーけ住んでますが…。

[903: 匿名さん]

メリット有り過ぎでしょ？西北
阪神間でここ以上に便利な所あるなら教えてくれ

[904: 匿名さん]

乗り換えにしか使わない。

[905: 匿名さん]

乗り換えていると云うメリットがあるんちゃうん！

[906: 匿名さん]

駅から徒歩９分はありえへん、ここはあかんわ。

[907: 匿名]

乗り換えせんでも直に行って欲しいんやが…。

[908: 匿名さん]

まだ駅から徒歩10分以内ならいいのでは？
歩いてもそう負担がある距離ではないと思います。
ただ近いわけじゃないのでもう少し安ければな～。
自走式の駐車場はすごく良いですよね。
機械式だとずっと先、かなりお金がかかってくるみたいなんで。

[909: 匿名]

乗り換えも何も阪神国道やからあ
れへんやんか。

[910: 匿名さん]

一回の販売戸数多いですね。残ったりする心配も持ってないぐらいの自信の表れなのでしょうか。

毎回同じ販売戸数でいくとしたらおよそ三回で終わりますね、超短期決戦。

比較的便利そうだからそもそも検討者人口が多そう。

[911: 匿名さん]

ジオガーデンズって残り150戸位しか無いんですか？？

[912: 匿名さん]

今日、北棟みましたが、ナチュラルカラーの外観でいい感じです。
も少し巨大団地っぽくなると思ってたので嬉しい誤算です。
ただ、あのベランダの隔て壁だけはやっぱりいただけない。
ここでいう、ペラボー仕様。
縦にマリオン通して、隔て壁を隠すとかしてくれてたら、もっとよかったのに！

[913: 匿名さん]

まぁマリオン無くして水平ライン強調した意匠でシンプルですっきり見せれてるってのも一理ありますがね。
欲を言えばきりないですからね(笑)綺麗な外観なんで私はその点は我慢できます。

[914: 周辺住民さん]

北側ってもうすぐ完成ですよね。
ご近所なので単なる興味ですが、北はほとんど売れてるんでしょうか？
最近MR行かれた方いたら教えてください

[915: 匿名さん]

ジオ西宮北口ガーデンズ ってここはマンションなのにガーデンズを名乗ってるんですね。個人的にはいい名前だと思います。センスあるなぁ〜。完成が楽しみです。

[916: 匿名さん]

北側はほとんど売れてますよ。
現地見ましたが外観綺麗だし、エントランスも豪華でいい物件ですね。

[917: 匿名さん]

中庭があるのは魅力的ですね。結構広そうなので、子供を少し遊ばせたり出来そうなのは利点だと思いました。
ただ、駅までは徒歩９分ではいけなさそうですね。
家を出てから１５分くらいはかかりそうかな。エレベーターは何基設置されているのしょうか？

[918: 匿名]

阪神国道やったら近いのとちゃう？

[919: 契約済みさん]

阪神国道は使わないなー。

[920: 匿名]

無理しないで使ったら？

[921: 匿名さん]

阪神国道駅を深津小学校の隣に持ってくればこのマンション買いますね。
マンションの区画すべて綺麗になったのに地歴なんか気になりませんよ。

[922: ご近所さん]

乗り換え時間や待ち時間考えると阪神国道使って梅田や三宮行くより西北まで歩いたほうが手っ取り早いですから(笑)
阪神使うときは乗りますよ。

[923: 匿名さん]

梅田や三宮いくならJR西宮の方が近いよね。
徒歩6分くらいでしょ？
そこまで阪急ブランドに固執しなきゃならんのか？
ガーデンズも閉店する店舗が増えてるし、そのうち宝塚阪急みたいになるだろうな

[924: 匿名さん]

ならんだろ。

[925: 匿名]

ガーデンズは３月のリニューアルオープンに向けて店舗入れ替え&改装をしているだけです。
閉店が増えてゴーストショッピングセンター化しているわけではありません。
いい加減な情報を書かないように。

[926: 匿名さん]

JR尼崎はココエにリニュアルしてますます発展していますが、
ガーデンズはブームも終わり閉店続出なのでリニュアルしても無駄。

[927: 匿名さん]

修正 ×ココエ ⚪︎キューズ

[928: 匿名さん]

ココエで失敗、キューズも失敗のJR尼駅前が、他のエリアの事をとやかく言うもんやないよ。

[929: 匿名さん]

ガーデンズ本当に閉店するお店が多くて心配ですね！!!大丈夫なんでしょうか…閉鎖で壁みたいになってるスペースが多くて心配です…

[930: 匿名]

929
嫌がらせ？
それとも情弱？
ガーデンズはリニューアルの工事中なだけです
覆われているところも全て新しい店舗が決まっています
ずっと閉鎖されるスペースなんてありません

[931: ご近所さん]

適当な情報多いね。930さんの言う通り。
ガーデンズ改装して人気な店舗が増えてますます面白くなりますよ。

[932: 匿名さん]

ガーデンズは、人気がない店もしくは数字の芳しくない店を退店させて新しいテナントをいれる、業界ではよくある入れ替えでしょう。
商業施設は常に鮮度が求められますから。

昨日も大変賑わってましたよ、個人的には飲食店を増やして欲しいです。

[933: 匿名さん]

2012年度売上 (大型店は除く)

阪急西宮ガーデン 383億
ららぽーと甲子園 234億
つかしん 145億
↓
↓
↓
尼崎キューズモール 34億

[934: 匿名]

器がでかいと数字は大きくなりますわ。テナントの数が違う。1軒辺りの売上比較でないと説得力がないんですが…。利益ですよ。

[935: 匿名さん]

新聞とかみないから知らないんだろなー
年始頃にかなり色んな新聞社で大改装の記事出てたのに
ガーデンズのHPみたら分かるよ

[936: 匿名さん]

http://www.hankyu-hanshin.co.jp/news_release/pdf/20140115_2143.pdf
利益は売りて目線、客は増えてる

[937: ご近所さん]

結論
ガーデンズはやはりすごい。

[939: 匿名さん]

>934
阪急西宮ガーデンズ
商業施設延床面積 247,000m2
店舗数 268

あまがさきキューズモール
商業施設延床面積 164,226m2
店舗数 141

[940: 匿名さん]

西宮と尼では「客筋」「購買単価」が違うわな。

[941: 匿名さん]

ガーデンズの客は見るだけの人が多いから、
客数程は売れてないんだよね。

[942: 匿名]

六甲山脈沿いのエリアは地震に弱いです。

阪急伊丹駅は地震で大破したのに
震源地からの距離が伊丹市と変わらない大阪市内は平気でした。

[943: 匿名]

極左知事が自衛隊を呼ぶのを躊躇って
被災者を見殺しにしたからね。

[944: 匿名さん]

>942
不幸をネタにするなんて最低だね、因みに六甲山エリヤが特に地震に弱いわけではありません。
過去の多くの地震では大阪の方が揺れているし、古代の液状化後も大阪平野の方が遥かに多い。
ただ断層により揺れの伝わり方が違うだけ、例えば上町断層が動ごけば大阪平野の東西方向よりも南北方向の方が揺れの伝わりが強いし、南海プレートが動けば六甲界隈より大阪平野の方がより強く揺れます。

[945: 匿名さん]

よく知ってるね。でも
エリヤ ×
エリア ○

[946: 匿名さん]

大阪市は水害に弱い地形
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011552.html

[947: 匿名さん]

てか、このスレ関係なくない？！

[948: マンコミュファンさん]

うん。地震とかマジ無関係。

[949: 購入検討中さん]

地震関係ないですよね。

過去に出たかもしれませんが
西隣の一角、フォレストゲート出て左側の道路
なぜ砂利道なのですか？？ あそこが地歴云々言われてる所なのですか？

先日、JRの音を確認したくて周囲を歩いてみたのですが、少し驚きました。
なぜ市は舗装しないのでしょうか？ 住民達が拒否しているのでしょうか･･･

どなたか明確に説明していただけると助かります。
（営業の方には話を濁されました。）

[950: 通りすがりさん]

部外者を頼らず、住民に自分で聞いてご覧になるのがよいのではないでしょうか。このようなネット上の情報に振り回されると、判断と行動を誤りますよ。

[951: ご近所さん]

違います。その道路も今回の工事で舗装されます。

[952: 匿名さん]

とりあえず差別利権、同和貴族とかでネット検索してみたらいかがでしょうか。
そしてよく考えてください。
間違っても直接聞かないでくださいね

[953: 匿名さん]

間接的であっても、面と向かって聞いても答えてくれませんからね、
匿名の掲示板だからこそ聞ける（読める）こともあるだろう。
何も知らずに買ってしまう不幸を防ぐ意味において、ここのカキコミは意味がある。
後はそれをどう判断するかの検討者の自己責任でいいのではないか？

[954: 匿名さん]

西宮北口もイメージが全く変わりましたね。
ショップもたくさんあり、楽しめる街になり
今後も勢いを維持してほしいな♪

[955: 匿名さん]

このマンション、NE棟上層階以外魅力ないですね。(ほとんど売れているようです。）
阪急側からのエントランスだけ豪華で、その他は貧弱です。
敷地配置図を見る限り、エレベーターを使う時も、NE棟以外は一旦外に出なければならないなんて、
驚くレイアウトです。

広いガーデンもある大規模マンションなので期待していましたが、ちょっと期待外れでした。
西北地域の中古物件より価格は安いくらいなので、利便性も考慮して妥協する方もいるかもしれませんが・・・

[956: 購入検討中さん]

なるほど、そういう考え方もあるんですね。
個人的にはマンションのメインのエントランスが豪華なら、他はそこそこでも気になりません。むしろ全出入り口を豪華にするといった無駄なコストはかけてほしくないところです。
個人の好みだとは思いますが。

エレベーター、外に出なければならないようには見えませんが…
ちなみにエレベーター、

[957: 購入検討中さん]

最後の一文不要です。
間違えて打ちました(^^;)
失礼しました。

[958: 匿名さん]

メールコーナーがそれぞれの棟、4カ所に分かれているので、住戸近くのゲートを利用する機会が多くなると思います。
一カ所豪華でも、毎日利用するエントランスがそこそこなのもどうかと・・・
また、各エントランスホール近くにエレベーターを配置する方が便利だと思いますが、
NE棟以外はホールを一旦出て共用通路や回廊を通らなければエレベーターにたどり着かないのも、購入を躊躇する一因です。

[959: 匿名さん]

>>958 建ぺい率の高いマンションを買えばいいこと マンションのコンセプトの大きい一つにガーデンがある以上やむを得ない　利便性だけの追及を志向される方はここは場違いだと思います　北側の駐車場は南側の棟の人は明らかに不便です
かといって中央部のガーデンと入れ替えた配置では完全にガーデンは北側に追いやられてそれこそ魅力が半減するでしょう

すべてを満足するなんて所詮無理です　癒されるガーデンに一つの大きな魅力を感じる方でないと購入対象にならないでしょう

[960: 匿名さん]

>>958
中庭見ながらアプローチできるってのが逆に敷地の大きなこの物件の良さなのよ。
他のエントランスも吹き抜けではないけどいい感じだよ。

[961: 匿名さん]

>>955
NE棟は欠点ないみたいに言っているけど南東に出来る新しいマンションの日影対象になる　詳しいことは営業の方に聞いてもらえばわかる　相互にそのマンションと見える見えないという問題も以前このスレであったし　

[962: 匿名さん]

何かを重視すれば何かを諦めなければならない

完璧な不動産はない

どこを妥協してどこは妥協しないか

それぞれの基準で線を引いたらいいのではないですか

[964: ご近所さん]

>>961
「南東に出来る新しいマンション」とは、ドルチェの南側のマンションのこと？あそこは、結構離れているし、６階建てでしょ。日影対象にはならない。

[965: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[966: ビギナーさん]

学校区としてはどうですか？震災後にかなり代わってるとは思うんですが

[967: 匿名さん]

深津小は今は生徒数少なくて先生の目が行き届きやすいみたいですよ。
とてもいい先生多いみたいです。
この辺りのマンションが次々できてるので、生徒の数は大分増えそうですけどね。
校舎もうすこし新しかったらいいなぁというのは少しありますが。

[968: 匿名さん]

>>964
同じ神祇官町に出来るんだよ　私に聞くよりジオにちゃんと聞いたらわかるよ

ジオの営業が認めてその新規マンションの会社からも影響日照時間等文書が出てるからジオのMRへ行けよ　いい加減な個人意見は判断を誤る

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[969: 契約済みさん]

冬至の太陽が一番低い時だけ低層階が日陰です。
特に問題ないんじゃない。

[970: 匿名さん]

え、？どこにできるの？
ここのとなり、？そんな土地あったっけ？

[971: 周辺住民さん]

>>970さん
964さんが言う以外であれば、川を挟んだ大きな駐車場しかない。
あそこは、部分的にＦ電気の寮か研究所ができるのではなかったっけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[972: 契約済みさん]

ガーデンズのリニューアル
なんかパッとしないね
期待してたのになぁ

[973: 匿名]

じゃあ人が多いので来ないで下さいな。

[974: 匿名さん]

９７３は購入者だと思うけど、過剰反応が痛々しいわ。
一生に一度の高い買い物だろうから気持ちは分かるけど、先は長いのに大丈夫？

世の中、知らぬが仏と云う事もあるし…もっと、おおらかにね。

[975: 匿名]

ここの物件人気なんですね。びっくりしました。阪急沿線北側に住んでいて購入含めた引越しを考えてますが、その物件は対象外でした。
何人か書かれてますが、B地区だからです。
色んな不動産屋と話をすると沢山の情報が入ります。
西北なのに、多少安い物件はそういう理由があるからです。と…
あと、南海トラフの際、その辺りまでは浸水は避けられないと言われました。海抜も低いです。
西宮は、阪神大震災後の再開発が成功したため、坪単価が異常なくらいあがってますが
自分は先の事も考えて、山側へ避難（引越し）することにする予定です。

[976: 匿名さん]

975
あなたは究極のネガですね。
そんなデタラメで倫理に反した情報を載せてはダメですよ。

http://sankei.jp.msn.com/smp/west/west_affairs/news/131225/waf13122508...

[977: 匿名]

976

私がいろんな方から見せてもらった資料より随分影響の少ない資料ですね、
とにかくその辺りは「南海トラフの水の影響」を少しでも気にしながら生活しないといけない地域なので避けました。

[978: 匿名さん]

上記資料は今まで公的機関が出した中で最大の影響範囲。
他資料でみられたのであれば、それを示した不動産会社のデタラメ度合いを現していますね。
瀬戸内の津波影響はどの資料をみても限定的ですし、地理的に素人でも想像できます。
逆に西宮は山側に断層があるので、その方が心配です。

[979: 匿名]

津波の影響はあるのか不明ですが…
属性が悪い地区は間違いないですね…
まぁ、市外、県外からの入居者が多いなら何も感じる事はないと思いますが西宮に長年住んでる住民は避けるとこです

[980: 契約済みさん]

私は宮っこ、高木出ですが…
あなたはどこのどなたですか？？
あの〜街は様変わりしてますよ…

[981: 匿名]

長年、芦原町ですが。

[982: 匿名さん]

代々の西宮住民ですけど「高木出」て・・・初めて聞く言葉ですね、気持ちは解るけど。

[983: 匿名さん]

西宮北口は人気が高いエリアですね。
プランが豊富で希望条件をセレクトして該当のレイアウトを検索することが可能ですが、ヒットしない事が多いので普通に間取りを見た方が早い。
レイアウトの対比が載っているので、参考になりますね。コーディネートをする意味で。

[984: 匿名さん]

芦原町って…昔、豚や牛を殺してた屠殺場があった辺りですか？

このマンションかなり広いので西北駅まで15分くらいかかりますか？

[985: 周辺住民さん]

ジオの近隣住民ですが、以前住んでいたところを懐かしくも思いつつ、新たな住まいの良さを実感しています。

不満・不安を少しでも感じる物件を排除した結果、過去に囚われずに購入を決意して正解だと自負しています。

それぞれのお立場からのご意見がある中、満足して住んでいる一例として投稿させていただきました。

[986: ご近所さん]

私も気にしていましたが、見に行って不安は払拭されました。
実際生活されている方の生の声ありがとうございます。

徒歩9分は私も疑い深かったですが、
西北の駅まで何度か歩いてみて10〜12分、信号が上手くいけば9分も可能かなといった感じ。
正に駅近！とは言いにくいですが、その分夜遅くなった時にJRからも同じくらいで帰れたり
出かける時に選択肢が増える面ではメリットを感じます。
後、これは個人的な趣味ですが最近171沿いのTSUTAYAが閉店してしまったのですが
JR側にもあることを知り安心してます。返却時は遠いと煩わしいので 笑

[995: 物件比較中さん]

建物の西側、トヨタのディーラーの南側の一区画だけちょっと異質な雰囲気なのが気になる。砂利道には常に路駐してる車が並んでるあたり。あそこも舗装されるようだが、住民は変わらんしな。

[998: 匿名さん]

再開発によって外からたくさんの人が転入し、街は変化を続けます。995, 996さんが発言されてる場所は駅へのアクセスや普段の生活には関係ないとは思います。

いずれにせよ、差別的発言や差別を煽る書き込みは良識ある大人はすべきではないですよ。

[999: 匿名さん]

箱が変わっても中身は変わっていない。

又、変化するのも良し悪し。箱は良くなっても中身が悪化する様な気がする。