ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[753: 働く女子さん]

人気の西北を買わない不動産業者ているの？市場性が低い僻地相手では商売できないでしょ。

[755: 働く女子さん]

不動産業者が買わなければ、私たち一般消費者は、買えないですね。

[756: 匿名さん]

不動産会社・デベが、最高の儲けしろにしているのが、西宮北口だろう。
みんな入札で、競って買って、仕込んでいるじゃないか！
何を言ってるのか。。

[759: 匿名さん]

この立地周辺は競っては買わないだろうな
阪急もかけでしょう、
危機感あっての竹中工務店と物件名のガーデンズ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[760: 匿名さん]

阪急、竹中、ガーデンズ、で糊塗をしてる訳か。

[761: 匿名さん]

やはり警戒すべき物件は盛り上がるなー
このレス数が全てを物語る。
プラネもブランズも同じ地区だがここまでではなかった

[763: 匿名さん]

400戸も売れたのでしようか？

[766: 匿名さん]

３月入居可能なのは魅力ですね。

[767: 匿名さん]

四百売れてればほぼ完売レベルと思いますが実際どうでしょう。
階や間取り内容によって敬遠され続ける住戸はあるほうが自然です、残りはこれに該当しているのでは？

＞＞766
春前に駆け込みがあるかもしれないですね、転勤直前まで探し続けてこちらにギリギリの時期に行き着く、ということも想定されます。

[768: 匿名さん]

そんなに売れていないみたいよ
200件が良いところでしょう

[769: マンコミュファンさん]

まぁでも西宮物件の中では間違いなく一番売れてる物件だね。

[770: 匿名さん]

(笑)
200戸以上の物件がないからね
100戸もないし
400戸超の物件ではけして好調ではないな

[771: 働く女子さん]

北側はほぼ売れてるみたいで、残りはほぼ南側じゃないかな
南の完成はまだまだ先だからね。

北側ほぼ完成したの見えるけど、
デザインマンションではないけど、飽きのこない感じ
重厚感ではないけど、外壁とか高級感感じられる
中庭も思ったより広くてビックリしました。

ま、私には手の届かない物件ですけど…
でも気になっちゃってます w

[772: 匿名さん]

戸数面での差別化はしっかり図れているわけですよね。

しかし400は本当に多いです、完売への道は長いと思います。

南側が残っているというのが驚き。。
日当たりがよくないんでしょうかね。
真っ先に東か南が目に入るのが検討の常だと思いますが。。

[773: 匿名さん]

北工区の竣工が先だから北工区が早く売れてるのかと思います。

[774: 匿名さん]

本当に多いですよね…本当に全部完売するまでどれくらいかかるのでしょう
ただ大きいマンションなので
ランニングコストや管理費の負担がとても低くなるのはいいですよね
１戸１戸のお付き合いも濃すぎなくていいですし・・・

[775: 匿名さん]

駆け込みのリミットは２月末頃か。現金だったら３月でも可能。となると、考える時間は限られる。

[776: 匿名さん]

大きければ、いろんな人が居るので肝心な話が纏まらないよね！

[777: 匿名さん]

一度ジオ諦めよーとおもったけど、
北側ほぼ完成してるの見てかなりポイントUP

[778: 匿名さん]

金額は安いが、西北は乗り換え口には良いけれど住む気がしない。
環境は何ものにも変えられない。
阪急物件も過去に色々とトラブル多いし。
無いな。

[779: 匿名さん]

また出た
懲りないね〜

[780: 匿名さん]

西北が発展していくのが悔しい人がいるんだな〜。
今や、乗り換え駅ではなく、西北に来る人の多い
メインの駅になりつつある。

[781: 匿名さん]

ジオの近く？じおから？煙出てますね。家事です

[782: 周辺住民さん]

昨年分譲したばかりのマンション3階からの出火のようです。
通りがかった時、歩道橋に野次馬が沢山いました。

[783: 匿名さん]

西北は発展しても興味ない。
頑張ってくださいな。

[785: 匿名さん]

出火、まじ？

[786: 匿名さん]

西北にわざわざ降りて買い物にいかないでしょ。
地元住民や学生にはいいが。
交通費使うなら大阪に行くよ。

[787: 匿名さん]

火事は他マンション
関係ないのにね〜
ここの否定派の残念さが良くわかる

[788: 匿名さん]

786
阪神間に住む人間なら、普通に降りて買い物してるけど。。。わざわざの意味が分からないわ。

[789: 匿名さん]

786は淡路島等の離島かな！

電車に乗ってオイデヨ！！！

[790: 匿名さん]

最安値、３１９８万円のお部屋は売れたのかな？

[791: 匿名さん]

郊外で徒歩9分はきついな。
完売は無理でしょう、安くても。

[792: 匿名さん]

郊外の定義、分かって書いてる？
君はどこにお住まいかな？

[793: 匿名さん]

郊外でなければ何？
説明してごらん。

[794: 匿名さん]

阪神間と呼ぶのだよ。
そして阪神間を郊外と呼んだのは昭和初期までだよ、坊や。

[796: 匿名さん]

昔から人気のない地域で駅からも遠い。
資産価値ないね。
地域がわかる人は選ばない物件。

[797: 匿名さん]

なんかいやな人間ばっかりやな。
不毛な争いはやめなさい

[798: 購入検討中さん]

散々西宮北口で物件を探し、ほとほと疲れ果てたのでそろそろ本当に決めなければと考えております。
そこでジオにしてしまえば話も早いのですがどうしてもマイナス部分しか見えません。
あまりにも酷過ぎる地歴、土地の価値底辺の準工場地帯、最寄駅偽装等々
皆様何が良くてこの物件をご購入されたのでしょうか？
マイナス部分を帳消しに出来るような納得のいくプラスの部分があれば即購入したいと考えております。
どうかお教え下さい。

[799: 匿名さん]

人に聞いて結論出るの？
荒らしたいだけでしよ。

[800: 不動産業者さん]

心配しなくても完売間近ですよ

[801: 匿名さん]

例えば、オーストラリアに移住したいと考えた時に、あそこは、開拓当時イギリスの犯罪者が島送りにされた島で、その子孫がメインで住んでいるから、やめようと考えるのか、そんな昔の事きにせず、今の発展、暮らしやすさを取るのかの問題。大多数の人の考えは同じ。
オーストラリアは、移民制限する程の人気。

[802: 契約済みさん]

いえいえ、大多数の人は地歴の悪い場所は選びません。
資産価値ありませんから。