ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[702: 匿名]

私はまだ決めることができず検討中です

地歴とかではなく もう少し駅近いとこで 新築たつのではないかと 迷ってます。

アサヒビールの跡にも 良いマンション建ちそうだし 待つべきか買い時か悩んでいます。

そろそろ 北は埋まってしまうかなぁ

悩むなぁ

[703: 匿名]

ジオって値引きしますか？

[704: 匿名]

無理せんとき。無理はあかん。

[705: 購入検討中さん]

値引きないですよ。竣工前完売になると思いますし。
アサヒビール跡地にマンション建っても西北からは少し遠いですね。

[706: 匿名]

414戸って、巨大な集合住宅だね。

[707: 匿名さん]

だからどうしたの？てな話だね。
小さい。

[708: 申込予定さん]

アサヒビール跡地は公園、病院です。
マンションは立ちませんよ。
ジオいいと思いますよ！

[709: 匿名]

>707
小さい話しと言いながら、結構気にしてるようだね。
巨大な集合住宅をマイナスイメージと感じてる
証拠だね。

[710: 購入検討中さん]

↑
私はプラスイメージですけど。

[711: 匿名さん]

雨が降るたびツモン川が氾濫しそうになってるのが気になる。一階浸水しそうだよな…

[712: 匿名さん]

ツモン川？笑
川の名前知らん時点で地元の事しらんやん笑

[713: 匿名さん]

規模は好みだけど、小さいよりは絶対に良い
私の理想は100戸前後くらいかな

[716: ご近所さん]

>>711
11月25日号の西宮市政ニュースの浸水対策地図によると、このあたりは平成24年度までに貯留施設整備箇所実施済になっています。実際、トヨタそばの歩道にある堰を覗くと、深くてびっくりします。

[718: 匿名]

マンションの規模は 好みの問題でしょうね。

[721: 匿名]

つもんがわ怖い！

[723: 匿名さん]

721
だから、つもんがわなんて川ないから！
出まかせで話作るからそーなんねん笑
「つとがわ」ですよデベソさん笑

[724: 匿名さん]

つもん、てか？笑うわ。実際知らない奴ばかりが、面白おかしく書いてるだけ。ネットの安物掲示板を信じるなよ。
2ちゃんレベル。

[725: 契約済みさん]

近くに住んでますけど今年の８月に西宮で降った観測史上最大の大雨でも津門川全然氾濫しませんでしたよ。
もちろんジオの前も余裕で排水されてました。
知りもしないのに煽らないでもらいたいですね。

[726: 匿名]

ジオ西北建つスピード早いな

[734: サラリーマン]

>725さん

8月の大雨ではアクタのアンダーパス以外にも今津西線では
線路の北側が若干冠水したようですね。
大まかには南に下っている地域ですが、大雨被害には
局所での高低と排水能力との差で被害が生じるということらしく
同じような被害を懇意にしている京都の店でも聞きました。

ちなみに本物件近くの事象としては、今津西線のJRアンダーパス南向き
側壁から小便小僧並みの噴水が見られて、よく見るとコンクリート
の側壁にひびが入っていました。
多分普段の雨では染み出す程度で誰も気に留めていないのでしょうけど。

[735: 住まいに詳しい人]

結局のところ西宮北口でマンション買うなら
山手幹線より北側でしょうね。
ジオ西宮北口はトサツ場の地歴や
浸水区域等からみたら買わないのでは？

[736: ご近所の奥さま]

私達はジオ西宮北口近くに住んでいますが
この周辺はヤンキーのたまり場になり
夜はけっこう怖いです。
私達も引っ越し予定です。

[737: 匿名さん]

環境悪いよこのあたりは
まぁ山手幹線北側じゃないと
もっと言えば神戸線北側がベスト！
ただルネグランは東向きとコンセプト
もろもろ多数イマイチ

[738: 購入検討中さん]

まぁ結局のところジオガ一番バランス良くて西北物件の中では一番かな。

[739: 匿名さん]

ここがT場の跡地なんですか？

[740: 物件比較中さん]

東側の空き地もマンション建ちますか？

[741: 物件比較中さん]

東側の空き地もマンション建ちますか？
西宮北口の中ならここはないでしょ。

[744: マンコミュファンさん]

Ｔ場ここではありません。もっと北西です。
閉鎖されたことはありません。
つまらない書きこみ辞めましょう。
どうせ他のデベの書き込みでしょう？

[745: 購入検討中さん]

屠殺場って
食肉用に牛や豚を解体する所でしょ？
何がそんなに問題なの？

[746: 匿名]

どうでいいこと

[748: 契約済みさん]

買いましたー!

[749: ご近所の奥さま]

不動産業者が買うか買わんかなんかどうでもええわ。

[750: 匿名さん]

将来売る時の買い主は不動産業者である事も結構多いよ。
プロが手を出さないと云うのはそれだけ市場性が低いと云う事。
プロは売るのを前提で買うからね、売り難い物件を敢えて買う訳がない。