ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[661: 匿名]

他社物件の悪口は 営業、企業としての 質や品格または、西宮の上品な美しいイメージを失いますから もし営業の方見ていたら 逆効果ということを学んでください。

私は まだ検討していますが

ジオに限らず営業に振り回されず決めていきましょう！

[662: ご近所さん]

地歴は基本確認するべきではありませんか？
ご自身で住んでいく土地、資産を気にならないなんて私には無理です。
営業マンに聞いても教えてくれないということでしょうか？
それなら私は疑います。
周辺の環境や今までの環境は自分でも確認しますが、その知識を
営業マンから手に入れることは必要な範囲かと思います。
でなければ何のための営業なんでしょう。
理由があるから「ダメ」だと他物件の営業マンが口を揃えるのであって
自信があればきちんと資料を提出。根拠を提出してくれるはずですが。

[663: 匿名さん]

662さん
地歴公表自体が差別行為ですから
営業から教えてもらおうとのぞむことがはなから論外ですよ

[664: 匿名さん]

662さんは結局ジオを批判したいだけの人でしょ？
いちいち荒らさないでほしいわ。

[665: 匿名]

662さんは根本的な事を理解されていない。
地歴を営業マンが話す＝差別を公にし正当化するという事ですよ。

[666: 匿名]

販売側ジオの営業から聞くのならはわかりますが 他の営業が悪口のように広めるのは地域差別です。

まわりがそんなことばかりいうから いつまでたっても変わらない

その業者だって今後 北口周辺に 新たにマンション建設するかも知れないのに
自ら評判下げてどうするんだろ！

[667: 匿名さん]

事実、不動産業者はここは買わない。

これだけの規模で阪急社員一人も契約してないだろうな。

[669: 匿名]

ジオの東側に プレサンスが建つと聞いたのですが
だとしたら

売れる見込みの無い土地を次々買いますかね？

アサヒビールの跡もあるし
今しばらくは＊＊＊でも、10年後は勝ち組かも知れませんよ！

お金が整えば ジオに買い替えしたいのですが…

[670: 匿名]

支離滅裂やな。資金不足が理解できる、

[671: 匿名さん]

購入者は、知っての上で購入するのだろうから、ここであれこれ言わなくてもいいよ。
他デベが悪くいうのは、担当のマンションを売りたいから、悪く言って当たり前だし、
ここの営業マンが自分の物件を悪く言わないのも、当たり前。
他デベ営業だって、歴史問題の発言をする訳じゃないだろうし。
ご存知かもしれませんが、昔から人気のない地域で、みたいな言い方でしょ。
発展するかしないかで、考えたらいいのんじゃないの。
個人的には、ここは西北というより、阪神国道かJR西宮だという印象。線路が近いし
騒音や空気が悪いかなと思う。禎。大規模開発でかなり雰囲気よくなるんだろうとも思う。

[672: 匿名]

ここであれこれ言うから、それが一つの情報、判断材料となるのでしょう。
それをどう判断するかは検討者の判断だよ、くさいものに蓋はアカンね。

[676: 周辺住民さん]

西宮（阪急の車庫の近くです）に生まれ育って30ん年たつけど、
両度町と神祇官町はもう昔のそれではなくなったってイメージが強いですよ。
完全に違う町に生まれ変わった。

ただ、今でも本当にコアな地域に隣接はしているので
多少は意識しといてもいいかな、くらい。

自分だったら予算あれば問題なくここ買います。
準備がまだ追いつかないので今回のここは見送りますが…。

[678: 購入検討中さん]

私も西宮北口の北側在住30年（676さんと同級生かな？！）ですが、
ここ5年くらいで大きく変わった印象です。不動産会社の方は実際住んでないからどうしても情報が古くなりがちなのかな？
と感じています。
ここら辺は本屋に電気屋に病院、ガーデンズ、駅近と充実してるので行く機会も多いですが、
地域的な抵抗感は全くといっていいほどないです。
ただエディオンエリアから交差点挟んで西側と今津側はあまり良い印象はありませんが。
そろそろ自立しよーと私もジオを検討中です。後は価格と審査かな(^^;;

[679: 匿名さん]

なるほど、そうですか。
近くに住む知人に聞くと
思った以上に深い話しで
過去ではなく継続中の内容でした。

変わるべきですが、
時間かかりそうですね。

[680: 周辺住民さん]

継続中なのは少し離れた場所で、ここは更地から作ってるから関係ない。しかも再開発をして過去を払拭しつつあるのは明らか。『かつてはそうだった』と言われるのが嫌なら買わない選択肢もある、ただそれだけでしょ。

[681: 検討中の奥さま]

ジオの東側の駐車場って何かできるんですか？
もし知っている人いたら教えて下さい。

[682: 匿名さん]

Ｆ電気の建物ができると、どこかのスレで見ました。

[683: 匿名さん]

建物が建つとしたら東向きの部屋に影響ありそうですか？

[684: 申込予定さん]

北東側の部屋の日照時間は低層階だと冬至時期は影響あるそうです。
影になる時間とかは営業さんに聞けばわかりますよ！
因みにF電気の寮とかではなく、どっかのデベのマンションでした。
名前は忘れましたが…。確か6F建てだったと思います。

[685: 契約済みさん]

>>684さん
それはドルチェビータの南側にたつマンションのことでは？？

[686: 匿名さん]

先日歩いていて、広告チラシを受け取りました。
積極的に広告しているようです。
これだけの規模でマンションができると賑やかになるでしょうね。

[688: 匿名さん]

↑プラネから丸見えということは、ジオから言うとプラネが丸見えなんですかね(*_*)

[690: 匿名さん]

つまりジオ東側透明バルコニーの住人は夏暑くても全裸にはなれないということですね？

[692: 匿名]

見たくもないよ。

[693: 契約済みさん]

乳白色ガラスが入るのでジオの部屋の中は見えませんよ(笑)

[694: 匿名さん]

夏の節電に全裸はつきものですからね。バルコニーのガラスが透けるのか透けないのかはとても重要ですよ。

[695: ママさん]

夏の節電で、エアコンを止めて、ベランダの窓を開けたら、全裸は無理？

[697: 匿名さん]

買えるだけいいじゃん。私の年収では圏外。

[698: 匿名]

圏外ならいいじゃん。私は家賃5000円。

[702: 匿名]

私はまだ決めることができず検討中です

地歴とかではなく もう少し駅近いとこで 新築たつのではないかと 迷ってます。

アサヒビールの跡にも 良いマンション建ちそうだし 待つべきか買い時か悩んでいます。

そろそろ 北は埋まってしまうかなぁ

悩むなぁ

[703: 匿名]

ジオって値引きしますか？

[704: 匿名]

無理せんとき。無理はあかん。

[705: 購入検討中さん]

値引きないですよ。竣工前完売になると思いますし。
アサヒビール跡地にマンション建っても西北からは少し遠いですね。

[706: 匿名]

414戸って、巨大な集合住宅だね。

[707: 匿名さん]

だからどうしたの？てな話だね。
小さい。

[708: 申込予定さん]

アサヒビール跡地は公園、病院です。
マンションは立ちませんよ。
ジオいいと思いますよ！

[709: 匿名]

>707
小さい話しと言いながら、結構気にしてるようだね。
巨大な集合住宅をマイナスイメージと感じてる
証拠だね。

[710: 購入検討中さん]

↑
私はプラスイメージですけど。

[711: 匿名さん]

雨が降るたびツモン川が氾濫しそうになってるのが気になる。一階浸水しそうだよな…

[712: 匿名さん]

ツモン川？笑
川の名前知らん時点で地元の事しらんやん笑

[713: 匿名さん]

規模は好みだけど、小さいよりは絶対に良い
私の理想は100戸前後くらいかな

[716: ご近所さん]

>>711
11月25日号の西宮市政ニュースの浸水対策地図によると、このあたりは平成24年度までに貯留施設整備箇所実施済になっています。実際、トヨタそばの歩道にある堰を覗くと、深くてびっくりします。

[718: 匿名]

マンションの規模は 好みの問題でしょうね。

[721: 匿名]

つもんがわ怖い！

[723: 匿名さん]

721
だから、つもんがわなんて川ないから！
出まかせで話作るからそーなんねん笑
「つとがわ」ですよデベソさん笑

[724: 匿名さん]

つもん、てか？笑うわ。実際知らない奴ばかりが、面白おかしく書いてるだけ。ネットの安物掲示板を信じるなよ。
2ちゃんレベル。

[725: 契約済みさん]

近くに住んでますけど今年の８月に西宮で降った観測史上最大の大雨でも津門川全然氾濫しませんでしたよ。
もちろんジオの前も余裕で排水されてました。
知りもしないのに煽らないでもらいたいですね。

[726: 匿名]

ジオ西北建つスピード早いな

[734: サラリーマン]

>725さん

8月の大雨ではアクタのアンダーパス以外にも今津西線では
線路の北側が若干冠水したようですね。
大まかには南に下っている地域ですが、大雨被害には
局所での高低と排水能力との差で被害が生じるということらしく
同じような被害を懇意にしている京都の店でも聞きました。

ちなみに本物件近くの事象としては、今津西線のJRアンダーパス南向き
側壁から小便小僧並みの噴水が見られて、よく見るとコンクリート
の側壁にひびが入っていました。
多分普段の雨では染み出す程度で誰も気に留めていないのでしょうけど。

[735: 住まいに詳しい人]

結局のところ西宮北口でマンション買うなら
山手幹線より北側でしょうね。
ジオ西宮北口はトサツ場の地歴や
浸水区域等からみたら買わないのでは？

[736: ご近所の奥さま]

私達はジオ西宮北口近くに住んでいますが
この周辺はヤンキーのたまり場になり
夜はけっこう怖いです。
私達も引っ越し予定です。

[737: 匿名さん]

環境悪いよこのあたりは
まぁ山手幹線北側じゃないと
もっと言えば神戸線北側がベスト！
ただルネグランは東向きとコンセプト
もろもろ多数イマイチ

[738: 購入検討中さん]

まぁ結局のところジオガ一番バランス良くて西北物件の中では一番かな。

[739: 匿名さん]

ここがT場の跡地なんですか？

[740: 物件比較中さん]

東側の空き地もマンション建ちますか？

[741: 物件比較中さん]

東側の空き地もマンション建ちますか？
西宮北口の中ならここはないでしょ。

[744: マンコミュファンさん]

Ｔ場ここではありません。もっと北西です。
閉鎖されたことはありません。
つまらない書きこみ辞めましょう。
どうせ他のデベの書き込みでしょう？

[745: 購入検討中さん]

屠殺場って
食肉用に牛や豚を解体する所でしょ？
何がそんなに問題なの？

[746: 匿名]

どうでいいこと

[748: 契約済みさん]

買いましたー!

[749: ご近所の奥さま]

不動産業者が買うか買わんかなんかどうでもええわ。

[750: 匿名さん]

将来売る時の買い主は不動産業者である事も結構多いよ。
プロが手を出さないと云うのはそれだけ市場性が低いと云う事。
プロは売るのを前提で買うからね、売り難い物件を敢えて買う訳がない。

[751: ご近所の奥さま]

そんなことは誰でもわかってまんがな。わかったうえで、そんなことはここを買う人にとってはどうでもええと言うてるんや。

[752: ご近所の奥さま]

将来の買い主が不動産業者である確率はほぼ無いけどな

[753: 働く女子さん]

人気の西北を買わない不動産業者ているの？市場性が低い僻地相手では商売できないでしょ。

[755: 働く女子さん]

不動産業者が買わなければ、私たち一般消費者は、買えないですね。

[756: 匿名さん]

不動産会社・デベが、最高の儲けしろにしているのが、西宮北口だろう。
みんな入札で、競って買って、仕込んでいるじゃないか！
何を言ってるのか。。

[759: 匿名さん]

この立地周辺は競っては買わないだろうな
阪急もかけでしょう、
危機感あっての竹中工務店と物件名のガーデンズ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[760: 匿名さん]

阪急、竹中、ガーデンズ、で糊塗をしてる訳か。