ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[401: 検討中]

１期で広告を出した１１０程度で４分の１ですね。

来場１，０００組突破でこの数字は少し厳しい感じがします。
これから新たに３，０００組以上が来場するのも考えにくいですし・・・。


２期以降、標準の最多販売価格が３，５００万程度になるのを期待します。
そうなれば購入を検討します。
阪急、ＪＲが１０分程度で、ガーデンズが使えるのは魅力ですから。


長年西宮に住んでいましたが、浸水は心配はいらないと思います。
西宮浜の近くのマンションなら少し津波が気になる程度です。

[402: 匿名さん]

「ガーデンズが使える」て・・・金さえあれば何でも使えるよ。
大衆マンションに住んでコーヒー４５０円は厳しいな、
この前三和商店街で180円のコーヒー飲んだがＣＰ満点やった。
ここはイズミヤは別にして非日常やな、ガーデンズで大枚払えるならここは買わんと思う。

[403: 匿名さん]

402
よく分からん勘違いした人みたいやな。
イタイね〜(*_*)

[404: 匿名さん]

イタイイタイ

[405: サラリーマン]

>402さん
ガーデンズより、業務スーパーの方が近いです、ここ。
私も黄色い買い物袋を愛用していますが、CP抜群です。

[406: 402]

皆さん成城石井ではなく、イズミヤか業務スーパーに行かれることでしょう。

業務スーパーのあの袋はダサイのでイカリの袋で買い物しております。

[407: 匿名さん]

ガーデンズの成城石井は、スーパーというより輸入高級コンビニの品揃えだし、生鮮食料品は買わない。
マックスバリューも近いよ。それと、イズミヤの食料品って結構そろってるよ、意外とあなどれない。
うちは食料品は、阪急1Fのデイリーマートだけどね。(うそつけ見栄張るなって？　いやいや半分くらいほんとかな。）

[408: 匿名]

埋まらなくて 管理費 修繕費 上がる可能性ありますか？

完売は 大変そうだな〜

[411: 匿名さん]

袋で見栄はるのおもろいね

[412: 匿名さん]

西北の住んでみたい街ナンバーワンは名ばかりなのか？ 夙川の高級マンションは早期完売だが…。

夙川に住みたいヒトは夙川に住む所得があるが、西北に住みたいヒトは西北に住む所得に届かないヒトが多いのか？

まあ販売規模はまったく違うが、ここに限らず西北物件の苦戦はどういう意味なのか？
まさか地歴が原因なのか？
それとも西北バブルが既に弾け始めているのか？

[413: 匿名]

市外からのものです、私は住みたい街上位と、西宮ガーデンズのイメージでこの辺りを希望していましたが
ネットの書き込みで 土地柄や学区、地元民が避けるエリアときいて 迷ってます

それに やはり周辺は高級感とは ほど遠い工場や公営団地など殺伐としていてまだまだ発展途上な感じがしています

土地柄さえなければ 迷わず購入してる方沢山いると思います

ただ 発展途上だからこそ今が買い時？ ノビシロあり？ と 期待もしてますが
今だ 踏み込めません

駅近って訳じゃないですが遠くなく、人気の北口、これだけ マンションじたい施設が充実してるのに

いまいち勢いないのは
そこだと思いますが

もっと価格が下がれば 購入したいです！

[414: 匿名さん]

土地柄がなければ分譲価格は違ったものになっていたでしょうね。
又、先行したブランズ、プラネの販売実績を見て強気の価格設定をしたと云う事でしょう。

ここは坪１００万円で用地取得したと聞いていますが、地元民の感覚では「正気の沙汰ではない」
売主？の協和発酵？は笑いが止まらんでしょうね。

西宮はバブル期人気地区なら今の６倍ぐらいの値段でしたが、ここはバブル期には買い手が居たかどうか
すら疑問でしたからね。

ノビシロ有り？と云うより、伸びきって収縮に入ってるかも判りませんね。

[415: 契約済みさん]

>>408さん

もし竣工後売れ残った場合、その部屋の費用は売れるまで売り主負担になるので、我々の費用はあがりませんよ！

[416: 匿名]

ありがとうございます！ちなみに ここは 南工と北工区 どちらがおすすめでしょうか？

中庭を眺められる、電車騒音 駐車場を考えると 断然、北工区かなと 思うのですが 皆さんいかがですか？

[417: 匿名さん]

営業マンの人も北工区をすすめてきましたよ

やっぱり電車の音は気になりますからね。

[418: 匿名]

やはり買うなら北工区かな
ちなみに
北工区は南東、東南側のが人気みたいですが

西側は何か建つか知ってますか 自動車屋もいずれマンションになるのでしょうか？ となると 南西側は 低層階はあまりやめた方がいいかな？


西側は六甲山の眺めが気になってます！

[419: 匿名さん]

初歩的な質問だけど、南も売り出しているの？

[420: 匿名]

売り出してますよ！