ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[320: 匿名]

ローレルは幹線道路が真ん前で、その向こうも工場で見晴らしが良くない。
部屋も天井が低くて、狭く感じたので検討から外しました。
ルネは駅から近いとはいえ、塾や飲み屋さん等でゴチャゴチャした雰囲気で馴染めず、やめました。
ジオは緑があること、気に入った間取りがあったこと、駅までの距離は気にならないこと…等で決めました。
ＪＲ線が気にはなったのですが、100％気に入ることはあり得ないので、目をつぶります！

[321: 匿名さん]

JRが気にならずに、天井の低さでやめる？
駅近くで塾とかのごちゃごちゃした雰囲気よりも
「神祇官」の方が気にならない？
緑・間取りでジオ？

営業さんではないと思いますが、ルネは高いから買えないのは
理解できますが、ここと比較するポイントが私とは少しずれてますね。
しかも、わざわざローレルの書き込みに記入する必要があるのかな？

[322: 契約済みさん]

↑マンションを選ぶポイントなんて、人それぞれ。
私がこだわるところの意味がわからないのも仕方ないですよね。
でもね、ジオを選んだからって、ルネが高価すぎて買えないって一言も言っていない。
失礼な言い回しです。

[323: 匿名さん]

322さんは、何故に匿名と契約済みを使い分けてるんですか？

[324: 匿名さん]

ローレルのモデルルームは結構素敵ですよ

[325: 匿名さん]

素敵だけど、買うのは実物だからね。

[326: 匿名さん]

横から失礼するけど、321さん「ポイントが私とずれてる」て、アンタは何様や。
人それぞれでいいのではないか、他人様の判断にアンタが口をはさむ事はないよ。

[327: 匿名さん]

326さんは322さんですか？
もし違うならほっとけばいいのでは。
ジオがいいという人もいれば「ローレルがいい」という
人もいるので。

[328: 匿名さん]

326さん
何をそんなにムキになっての？
アンタは完全にポイントずれてまっせ！

[329: 匿名さん]

>321さん
ここはローレルではなくジオのスレですよ。
地歴と大規模なのが気にならず、そこそこの質感でそれなりに西北の利便性が享受できて、比較的買いやすい価格のマンションで良い人にはいいマンションだと思いますよ。

[330: 周辺住民さん]

私も同感です！
今売り出し中の西北物件の中では、総合的に一番お買い得なマンションだと思います。
大規模といっても４棟に分かれているし、それぞれ２台のエレベーターがあって、
１棟はプラネやブランズと同規模ですね。
棟や生活時間が違うと、ほとんど会う機会もなく、煩わしいこともないと思います。
大規模マンションのメリットの方が多いのでは？
ＪＲ線だけが悩むところでしょう・・・

私は昨年近くに購入しましたが、カラーやオプション・グレードアップを考えているときが結構楽しかった！
落選した方には申し訳ないですが、契約された方は来年の入居に向け、今を楽しんでくださいね。
（部屋によって）落選された方がいらっしゃるとは、やはり人気の物件なのですね。

[332: 匿名さん]

市営住宅が多いので、大規模物件は町の
雰囲気には合うのかな。

[333: 匿名さん]

>331
単純な思考回路で幸せですな！

>332さん
街の雰囲気にあうのではなく、街の雰囲気をジオがつくるのです。

[334: 匿名さん]

周辺の市営住宅のお家賃が安く、中身もいいので、
あまり周辺住民からは買う方がいらっしゃらないと
聞いたのですが、購入された方は遠方の方が多いのですか？

[335: 匿名]

ローレルの周りも市営住宅だらけだもんね
新しい分譲で雰囲気変わるのは良いことだ

[336: 匿名さん]

市営住宅の景観に馴染んでいます！

[337: 匿名さん]

市営住宅に入るには年収制限があるから、市営住宅の人は買えない人が多いんでしょう。それ以外の西宮の人は地歴気にして買わない人も多いから、実質的によその市から来られる方が多いでしょう。

[338: 匿名さん]

地元の人がこんなとこ買うわけがないやん。
申し訳ないが完売するのにかなり苦労すると思うよ。
悪いとは思わないが、この場所でこの値段は正直あり得ないくらい高い。

[339: 匿名さん]

地元民は高い確率で買わない立地ですね。
西宮市在住の知り合いがいたら是非相談してみてください！
参考になると思います。

[340: 匿名さん]

地元民だけど、カネ積まれても買わねーなぁ

[341: 匿名さん]

地元住民は絶対に手を出さない地域だよ！

何でこんな所に！って不思議に思う。

[342: 匿名さん]

まあ、とにかく利便性でしょうここは。
閑静さとか上質な住環境を求める人はここは買いません。肩肘張らず利便性を享受したい人には良いのでは？腐っても住んでみたい街ナンバーワンに選ばれたことですし。ガーデンズマジックで市外の住民に夢を見させて売るわけです。割高感があるとすれば夢の代金だと割りきってください。

[343: 匿名さん]

まあ。業者の嫉みはすごいですね。一般人がそのように思っていたら、この掲示板を見ないでしょ。

[344: 匿名さん]

＞＞343
根拠のない断言はアカンよ。ここは色々な人間が見てると思うよ。

事情通はここを避け、市外の人が、西宮にしてはの価格に対し興味を示すと言ったところだろ。

342の言ってる事は嫌味だが、的を射てると思うね。

[345: 匿名さん]

344さん
全く同感だよ。

343さん
一般人がそのように思ってるからこの掲示板見るんだよ！
あんた大丈夫か？

しかし冷静に考えてみればわかると思うけどね。
なぜ目とはなの先にあるドルチェやラフィネスと比べてこんなに値段が高いのか？
むしろドルチェやラフィネスより西宮北口から距離が長い分安くてもいいのでは？
ジオブランドだから？
庭があるから？
庭なんか要らんと思ってる人いくらでもいるだろ！

ほんと冷静に考え方がいいよ。

しかしジオは強気だねよねぇ。

[346: 匿名さん]

ジオが強気なのではなく、これくらいの価格設定でないと
事業が出来ないからだと思うけど(土地購入の価格と建築価格上昇)・・
ここが高いと思うなら他所でも買えないのでは・・

[348: 匿名さん]

今マンション売れてるから安い値付けをする必要もないでしょう。

[349: 匿名さん]

347さん
比較されている物件はすべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ。
そこと比べての割高感は無理がありませんか？

それよりも、周辺で出ていた物件と比較して割高かどうかの
比較のほうが検証にはなると思いますが。

[350: 匿名さん]

>>349
「すべて地元民が住みたいエリアに建ってますよ」・・ええ加減な事言うなよ。
一度、現地見てから言えよ。

[351: 匿名さん]

↑
エリアの話なんですけど(笑)・・・

[352: 匿名さん]

津門稲荷町が人気エリアか？

[353: 匿名さん]

嫌われてはいないと思いますが・・

[354: 匿名さん]

>349

地元民の住みたいエリアの定義とエリアとは？
まずはしっかりそこを教えてくれ。
それがずれてると話がおかしくなる。

[357: 匿名さん]

354さんは347さんと同じ方だと思いますが、
書き込みの内容がかなり乱暴になってきましたね。
やはりご自身のお住まいになられているエリアや
販売している物件にケチを付けられると怒ると思います。

地元民の住みたいエリアの定義については、
根拠を示すのが難しいと思いますし、
地元民以外は住みたくないエリアの存在も
根拠を示すのが難しいでしょう。

ただ、347さんが言われてたように「個人の価値観」なので、
ジオが周辺物件と比べて割高かどうかは個人の判断でいいのでは？
すべてにおいて根拠を示す事が必要ならばお気軽な掲示板ではないですからね・・

[358: 匿名さん]

西宮の市政ニュース（8/10)「魅力あるまちづくり」を読むと、
「アサヒビール工場跡地は、（救急医療やがん診療などに重点を置いた）市立中央病院・
消防署・中央体育館の移転や防災公園の整備などを行うとともに、周辺地域を含め、
新たな都市拠点としての街づくりを推進する」と記載されています。

まだ本決まりではないですが、もし実現されたら、近い将来、西北南側のマンションは益々人気となるでしょうね。

まだ比較的お安い今のうちに購入を検討すべきですね。（決して業者ではありませんよ）

[359: 匿名さん]

キリン跡地には直線距離は比較的近いがＪＲ線路が壁になっている為
（南部の人にとってはそれはメリットであったが）
当地より、津門地区が良くなる材料でしょうね。

[363: 匿名さん]

西宮北口が人気な理由を読んでみました。
交通の便や買い物などが便利でいろいろな面でバランスが取れている街ということですね。
おひとり様にもファミリーにも人気があるんですね。
それにしても広い敷地と庭が魅力です。
駐車場も確保できて自走式というのも嬉しいです。

[364: 匿名さん]

4階建て415台の駐車場には2基もエレベーターが設置され非常に便利ですっ。

[365: サラリーマン]

クルマの利用頻度が高い方は、北棟を選べってことですよね。
これだけの大規模だと、先着で契約した方に駐車場も優先権があればよいのにと思います。

[366: 匿名さん]

>>364さん
４００台の車に２基のエレベータであれば、朝の通勤時間帯に込み合いませんか。

[367: 購入検討中さん]

管理費あがるくらいなら、それくらい。

[369: 匿名さん]

駐車場のエレベータを増やしても管理費は変わりません。駐車場の使用料が上がります。