ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[281: 匿名さん]

思った以上にここ売れていないですね
イメージアップ必死にやったわりには…
頑張りましょう！

[282: 匿名さん]

多分答えてくれないだろうけど、具体的にどのくらい売れてないの？

[283: 匿名さん]

281
業者の匂いがプンプンします。

[284: 匿名]

Fタイプ以外の間取りが微妙ですよね

今後もこれだけの戸数
売れるんでしょうか。

市内の方は地歴がらみでやめる方もいるでしょうし

一期は勢いで売れると思いますが それ以降 どうなんでしょう〜

西北人気とはいえ
ガーデンズ以外はパッとしない部分もあるし

JR尼崎駅前と悩んでるのですが そちらも似たような地域がらみで色々ありそうで ただ利便性からいって この二ヶ所にしぼってます。

両方とも 大規模過ぎるのですが 費用面で大規模しか無理です。

似たような方いますか？

[285: 匿名さん]

ガーデンズがあるだけで十分じゃないですか。
それ以上に何を望む？

[286: 登録完了さん]

確かに、ガーデンズがあれば万々歳です(笑)
買い物、食事、映画鑑賞…事欠きません！
芸術文化センターも近いので、クラシックや落語鑑賞も充実(*^o^*)
私は西北ライフ楽しみにしています♪

[287: 匿名さん]

その辺りの利便性は西北界隈で売り出し中のマンションが全て、享受できることなので
ここだけにしかないメリットはやはり、大規模で共用施設が充実、敷地面積が広いぶんゆとりのあるランドプラン（中庭）、そして価格が手頃（管理費含む）でしょう。

[288: 登録完了さん]

付け加えて、間取りを変えられる、仕様を変更できるのも私には魅力でした。
緑のある環境、過ごしやすい間取り…それに西北の利便性V(^-^)V
ジオに決まりっ♪

[289: 登録済さん]

287さんと288さんの意見に同感です。
大規模メリットすごく大きいです。
断然ジオでしょ♪

[290: 匿名さん]

キッチンはジーマティックですか？

[291: 匿名さん]

キッチンはタカラスタンダードでしょうね。
シンク下の収納が開き戸なので、コストを抑えたタイプのシステムキッチンだと思います。
開き戸は最近のマンションでは珍しいです、使い勝手はスライド棚のほうがよいです。

[292: 匿名さん]

キッチンは、日本製が良いです。私のキッチンは韓国製ですが、ごみ受けがパンチングメタルという、銅版に細かい穴が開いているものです。穴が小さく、数も少ないので、すぐに目詰まりします。普通の金網になっているものを探していますが、規格が違うので商品はないと言われました。

[293: 契約済みです]

キッチン情報、参考になりました。ありがとうございます。
キッチンって、使い始めてみないと便利かどうか分からないもんですよね…
グレードアップ仕様にも、頭悩ませています。
天板の色、断然白が綺麗だけど汚れが目立つかな？とか、シンク回りの立ち上げ部分は、やはり目隠し効果のあるよう高くした方がいいかな？とか、シンク下もスライド式の方が使いやすそうだし…

皆さん、どう検討されています？

[294: 匿名さん]

…
もう少し楽しんで決めたら…
そんな人かよくここに決めたね

[295: 293]

↑めっちゃ楽しんで、決めてますよ(*^o^*)
ご心配なく。

[296: 匿名さん]

なんか一人の方だけでこのスレで盛り上がってるように感じます。

でも、294は無視して、ここはいいところだと思いますよ。
これからもっとよくなるんじゃないでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>294
そんなことを言っているのは、あなた業者の人でしょ。

[298: 匿名さん]

294さん
このマンション私は全然いいと思いませんが、価値観や条件は人それぞれ。気に入らない点やデメリットだと思えることを書くならまだしも、ほんまに余計なお世話ですよ。

[299: 契約済みさん]

>>293さん
キッチンでのオプションは
●フルフラットカウンターの白（収納付き）
●造り付け食器棚
●レンジフードグレードアップ
●食洗機を容量の大きなタイプ
にしようかと思ってます。
下部の引き出しはディスポーザーがいて使い勝手が悪そうだったんで
スライド式でなく標準の開き戸にする予定ですよ☆

[300: 293]

299さん、ありがとうございます。

キッチンの仕様、素敵な選択だと思います！
私は片づけ下手なので、フラットカウンターだと散らかっているのが、より目立つ気がして選択できません(笑)

造り付けの食器棚は、必須で考えています。いいですよね(*^o^*)


レンジフードやシンク下のスライド式か開き扉かは、まだ悩んじゃいますね。
近々またMRに行く予定があるので、もう１回チェックしてきます。

[301: 匿名さん]

ここは検討者掲示板です！
オプションの悩んでる話しはいらないな
契約者掲示板立ち上げればいいのでは？
契約者なのか過剰反応しすぎですね

[302: 匿名さん]

301さんに同意！
抽選で外れてオプションやらなんやらで浮かれてる場合じゃない人もいるのに…。

[303: 300]

301さん、302さん、他の皆さん。
気分を害させて申し訳ありませんでした。

[305: 匿名さん]

オプションの話ぐらいいいぢゃん！

[306: 購入検討中さん]

皆様ご存知の通りここは所詮準工場地帯。
東側の広大な駐車場をフルノデンキが売却し工場になる可能性だってあるわけです。
そんなこととか皆様は気にならないの？

[307: 匿名さん]

この辺りで、まとまった土地が出ればマンションしか利用法はないよ。
良い悪いではなくそれしかないやろ、用途地域が準工？としても土地値は工場で採算が合う筈がない。
平成バブル崩壊で、西宮の宅地価格はピーク時の３割ぐらいになってるが、当時坪５００万は当たり前やった。
今では、笑い話だが、当時はそれが相場やった。（ここではなく西宮上位クラスに於いて）
時間が経てば北口のマンションバブルも笑い話になるのは必定と思ってるけどね。

[308: 匿名さん]

>>306
いまどき、西宮で新規の工場を建てる元気のある中小企業なんて、ありません。あるとすれば、名塩の田舎くらいか。

[309: 物件比較中さん]

304さん
プラ◯ドはどこあたりですか

[310: 購入検討中さん]

地歴問題に準工地区。
しかも西棟南棟はかなり西宮北口から距離あると思うのですが

ここに住むメリット及び魅力は何？
庭だけ？
戸数が多いだけ？

その他ぜひ教えて。

[311: 匿名さん]

阪神国道にも近く二駅利用の利便性。

[312: 匿名さん]

プラ○ドできるんですか？

[313: 匿名さん]

阪神国道駅を利用するぐらいなら、今津まで歩くよ。
何しろ、乗車時間２分で、乗り換えで３分掛かるよ。

[314: 匿名さん]

>>310
地歴なんて、日常生活していくうえで、何の不都合もない。東棟北棟を購入すれば、西宮北口に近くなる。何事もプラス思考で。

[315: 匿名]

ここでなきゃダメ！という積極的な良さがあるとは思わないが、南側のガーデンズ周辺でいま出ている物件の中では一番マシというのが大きいのかも。
他がひどすぎるからね。

[316: 匿名さん]

ローレルのがまだマシっしょ。

[317: 匿名さん]

それはない。

[318: 匿名さん]

ドルチェビータを買っておくべきでしたね。

[319: 匿名]

なして？

[320: 匿名]

ローレルは幹線道路が真ん前で、その向こうも工場で見晴らしが良くない。
部屋も天井が低くて、狭く感じたので検討から外しました。
ルネは駅から近いとはいえ、塾や飲み屋さん等でゴチャゴチャした雰囲気で馴染めず、やめました。
ジオは緑があること、気に入った間取りがあったこと、駅までの距離は気にならないこと…等で決めました。
ＪＲ線が気にはなったのですが、100％気に入ることはあり得ないので、目をつぶります！

[321: 匿名さん]

JRが気にならずに、天井の低さでやめる？
駅近くで塾とかのごちゃごちゃした雰囲気よりも
「神祇官」の方が気にならない？
緑・間取りでジオ？

営業さんではないと思いますが、ルネは高いから買えないのは
理解できますが、ここと比較するポイントが私とは少しずれてますね。
しかも、わざわざローレルの書き込みに記入する必要があるのかな？

[322: 契約済みさん]

↑マンションを選ぶポイントなんて、人それぞれ。
私がこだわるところの意味がわからないのも仕方ないですよね。
でもね、ジオを選んだからって、ルネが高価すぎて買えないって一言も言っていない。
失礼な言い回しです。

[323: 匿名さん]

322さんは、何故に匿名と契約済みを使い分けてるんですか？

[324: 匿名さん]

ローレルのモデルルームは結構素敵ですよ

[325: 匿名さん]

素敵だけど、買うのは実物だからね。

[326: 匿名さん]

横から失礼するけど、321さん「ポイントが私とずれてる」て、アンタは何様や。
人それぞれでいいのではないか、他人様の判断にアンタが口をはさむ事はないよ。

[327: 匿名さん]

326さんは322さんですか？
もし違うならほっとけばいいのでは。
ジオがいいという人もいれば「ローレルがいい」という
人もいるので。

[328: 匿名さん]

326さん
何をそんなにムキになっての？
アンタは完全にポイントずれてまっせ！

[329: 匿名さん]

>321さん
ここはローレルではなくジオのスレですよ。
地歴と大規模なのが気にならず、そこそこの質感でそれなりに西北の利便性が享受できて、比較的買いやすい価格のマンションで良い人にはいいマンションだと思いますよ。

[330: 周辺住民さん]

私も同感です！
今売り出し中の西北物件の中では、総合的に一番お買い得なマンションだと思います。
大規模といっても４棟に分かれているし、それぞれ２台のエレベーターがあって、
１棟はプラネやブランズと同規模ですね。
棟や生活時間が違うと、ほとんど会う機会もなく、煩わしいこともないと思います。
大規模マンションのメリットの方が多いのでは？
ＪＲ線だけが悩むところでしょう・・・

私は昨年近くに購入しましたが、カラーやオプション・グレードアップを考えているときが結構楽しかった！
落選した方には申し訳ないですが、契約された方は来年の入居に向け、今を楽しんでくださいね。
（部屋によって）落選された方がいらっしゃるとは、やはり人気の物件なのですね。