ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[259: 周辺住民さん]

新しい団地がどんどん出来てきているので、雰囲気も変わってくると思いますよ。

[260: 周辺住民さん]

257さんは一見良いことを書いているようですが、「ここは地歴に問題ない土地なので胸はれるね、安心して買えるね」と言ってるにすぎないですよね。

[261: 匿名さん]

260
そーゆーのを揚げ足をとるっていうんですよ
本質を見抜いていても、話の方向性を逆戻りさせては意味がない

[262: 購入検討中さん]

地歴の話は一度気にしている人もいると聞くだけで十分です。こんな匿名の場所で言わず、何がどう問題で、どうしたいのか、表でおっしゃるべきでしょうね。

[263: 匿名さん]

150戸程度が限界かな
団地だね
好みだけど戸数とJRまでの環境が好きになれないな

[264: 匿名さん]

欲しい人だけが買えばいい！

[265: 匿名さん]

あたりまえじゃん!!

[266: 匿名さん]

低層レジデンスが良いですな！

[267: 匿名]

確かにここまで大規模過ぎるのもかえって安っぽいですよね

ちょっとしたスーパーがあればいいんだけど

[268: 匿名さん]

地歴の話題が出来ない流れになるとお次は大規模否定（笑）
大規模が嫌な人はこじんまりしたマンション住めばよろし
戸数少ないといずれ高値の修繕費積立払う羽目になったり
すぐ管理の役がまわってきたりするからな、、、
小さくても大きくてもそれぞれメリットとデメリットあるからそこは好みでいいんじゃ

ところで大規模否定の次は庭否定でもするのか？
どういう種類の人が書いてるか容易に想像つくね

[269: 匿名]

268は どう云う立場でものをいってるかね。
過剰反応やと思うけどな、反論する暇があるなら申し込みに行ったらいいのに。

[270: 匿名さん]

業者たちで争うなよ笑

[271: 匿名さん]

過剰反応しすぎ
ここはもともと優秀な物件じゃないのだから
気になるマイナスポイントがあるのは事実！

[272: 匿名さん]

確かに、設備が高級かと言われるとそうでもないし、今の建築風景見てると
団地のように見えてしまいます。
専門用語わかりませんが、隣との仕切りがおっきな非常用の突き抜けるやつだけっていうのは
特にそう見えます。
実際、今住んでる私のマンションもそれなので不満ですし、その前に住んでた逆梁構造のベランダは
隣の音も気にならないし、こちらとしてもプライバシーがより一層保たれててよかったです。

でも、新開発でマンションだらけになった西北の南側に、おっきな緑があるマンションって
いうのは、子育て環境とか考えると結構魅力的ですね。
終の棲家にする予定だったら、大規模のほうが何かといいと思います。

ところで、一次の申込み終わったんでしたっけ？
抽選で外れた人はどうするんでしょうね。
違う部屋にするんでしょうか？

[273: 匿名さん]

終の住処が大規模がいいったのがよくわかりませんね

[274: 匿名さん]

10基のエレベーターのメンテナンス料について詳しい方、情報を教えて下さい。

[275: 匿名さん]

エレベーターも庭の管理もみんなで一所懸命積み立ててメンテナンスしますんや。一階に住んでてエレベーター使わんかっても一銭もまかりまへんのや。詳しいことはモデルルームで聞いてくれか。

[276: 登録済さん]

メニュープラン選べる方で和室残すかリビング広げるかで悩まないですか？？
どーしました？？

[277: 匿名さん]

いや～抽選漏れたんで、それどころでは。
ローンも問題なかったし、結構良いお客心のつもりだったんで、はずれるとは思いませんでした。
抽選はずれて、他の部屋にした方います？

[278: 匿名さん]

私の性格では、後悔しっぱなしで、切り替えられないので、
他の住民がそのタイプに住んでると思うと、耐えられません…。
ネガティブすぎますが、この性格が嫌ですが、私の場合は、あきらめるかな。。。

[279: 匿名さん]

278さん
マンションもご縁なんで決してネガティブではないと思いますよ！ 「あのとき抽選外れたのは、この部屋と出会うためだったんだ！」って日がやっきますよ。

[280: 同じく、登録済みさん]

276さん
うちは和室は無くして、リビングを広げる予定です。
将来、お仏壇置くときにどうしよう？と考えたのですが、今時のお仏壇ってコンパクトだし洋間にも合う仕様もあるらしいので、やっぱりリビングの広さを優先しました。


無償間取り変更プラン以外に、セミオーダーでの変更も考えているのですが、予定されている方いらっしゃいますか？
差し支えなければ、どんなプランを考えていらっしゃるのかも教えてください。

[281: 匿名さん]

思った以上にここ売れていないですね
イメージアップ必死にやったわりには…
頑張りましょう！

[282: 匿名さん]

多分答えてくれないだろうけど、具体的にどのくらい売れてないの？

[283: 匿名さん]

281
業者の匂いがプンプンします。

[284: 匿名]

Fタイプ以外の間取りが微妙ですよね

今後もこれだけの戸数
売れるんでしょうか。

市内の方は地歴がらみでやめる方もいるでしょうし

一期は勢いで売れると思いますが それ以降 どうなんでしょう〜

西北人気とはいえ
ガーデンズ以外はパッとしない部分もあるし

JR尼崎駅前と悩んでるのですが そちらも似たような地域がらみで色々ありそうで ただ利便性からいって この二ヶ所にしぼってます。

両方とも 大規模過ぎるのですが 費用面で大規模しか無理です。

似たような方いますか？

[285: 匿名さん]

ガーデンズがあるだけで十分じゃないですか。
それ以上に何を望む？

[286: 登録完了さん]

確かに、ガーデンズがあれば万々歳です(笑)
買い物、食事、映画鑑賞…事欠きません！
芸術文化センターも近いので、クラシックや落語鑑賞も充実(*^o^*)
私は西北ライフ楽しみにしています♪

[287: 匿名さん]

その辺りの利便性は西北界隈で売り出し中のマンションが全て、享受できることなので
ここだけにしかないメリットはやはり、大規模で共用施設が充実、敷地面積が広いぶんゆとりのあるランドプラン（中庭）、そして価格が手頃（管理費含む）でしょう。

[288: 登録完了さん]

付け加えて、間取りを変えられる、仕様を変更できるのも私には魅力でした。
緑のある環境、過ごしやすい間取り…それに西北の利便性V(^-^)V
ジオに決まりっ♪

[289: 登録済さん]

287さんと288さんの意見に同感です。
大規模メリットすごく大きいです。
断然ジオでしょ♪

[290: 匿名さん]

キッチンはジーマティックですか？

[291: 匿名さん]

キッチンはタカラスタンダードでしょうね。
シンク下の収納が開き戸なので、コストを抑えたタイプのシステムキッチンだと思います。
開き戸は最近のマンションでは珍しいです、使い勝手はスライド棚のほうがよいです。

[292: 匿名さん]

キッチンは、日本製が良いです。私のキッチンは韓国製ですが、ごみ受けがパンチングメタルという、銅版に細かい穴が開いているものです。穴が小さく、数も少ないので、すぐに目詰まりします。普通の金網になっているものを探していますが、規格が違うので商品はないと言われました。

[293: 契約済みです]

キッチン情報、参考になりました。ありがとうございます。
キッチンって、使い始めてみないと便利かどうか分からないもんですよね…
グレードアップ仕様にも、頭悩ませています。
天板の色、断然白が綺麗だけど汚れが目立つかな？とか、シンク回りの立ち上げ部分は、やはり目隠し効果のあるよう高くした方がいいかな？とか、シンク下もスライド式の方が使いやすそうだし…

皆さん、どう検討されています？

[294: 匿名さん]

…
もう少し楽しんで決めたら…
そんな人かよくここに決めたね

[295: 293]

↑めっちゃ楽しんで、決めてますよ(*^o^*)
ご心配なく。

[296: 匿名さん]

なんか一人の方だけでこのスレで盛り上がってるように感じます。

でも、294は無視して、ここはいいところだと思いますよ。
これからもっとよくなるんじゃないでしょうか。

[297: 匿名さん]

>>294
そんなことを言っているのは、あなた業者の人でしょ。

[298: 匿名さん]

294さん
このマンション私は全然いいと思いませんが、価値観や条件は人それぞれ。気に入らない点やデメリットだと思えることを書くならまだしも、ほんまに余計なお世話ですよ。

[299: 契約済みさん]

>>293さん
キッチンでのオプションは
●フルフラットカウンターの白（収納付き）
●造り付け食器棚
●レンジフードグレードアップ
●食洗機を容量の大きなタイプ
にしようかと思ってます。
下部の引き出しはディスポーザーがいて使い勝手が悪そうだったんで
スライド式でなく標準の開き戸にする予定ですよ☆

[300: 293]

299さん、ありがとうございます。

キッチンの仕様、素敵な選択だと思います！
私は片づけ下手なので、フラットカウンターだと散らかっているのが、より目立つ気がして選択できません(笑)

造り付けの食器棚は、必須で考えています。いいですよね(*^o^*)


レンジフードやシンク下のスライド式か開き扉かは、まだ悩んじゃいますね。
近々またMRに行く予定があるので、もう１回チェックしてきます。

[301: 匿名さん]

ここは検討者掲示板です！
オプションの悩んでる話しはいらないな
契約者掲示板立ち上げればいいのでは？
契約者なのか過剰反応しすぎですね

[302: 匿名さん]

301さんに同意！
抽選で外れてオプションやらなんやらで浮かれてる場合じゃない人もいるのに…。

[303: 300]

301さん、302さん、他の皆さん。
気分を害させて申し訳ありませんでした。

[305: 匿名さん]

オプションの話ぐらいいいぢゃん！

[306: 購入検討中さん]

皆様ご存知の通りここは所詮準工場地帯。
東側の広大な駐車場をフルノデンキが売却し工場になる可能性だってあるわけです。
そんなこととか皆様は気にならないの？

[307: 匿名さん]

この辺りで、まとまった土地が出ればマンションしか利用法はないよ。
良い悪いではなくそれしかないやろ、用途地域が準工？としても土地値は工場で採算が合う筈がない。
平成バブル崩壊で、西宮の宅地価格はピーク時の３割ぐらいになってるが、当時坪５００万は当たり前やった。
今では、笑い話だが、当時はそれが相場やった。（ここではなく西宮上位クラスに於いて）
時間が経てば北口のマンションバブルも笑い話になるのは必定と思ってるけどね。

[308: 匿名さん]

>>306
いまどき、西宮で新規の工場を建てる元気のある中小企業なんて、ありません。あるとすれば、名塩の田舎くらいか。