ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[22: 匿名さん]

注目物件特集はお金出せばどこでも掲載できるよ！
西北は人気あるけど、ここジオガーデンズの立地は地元からしたら即答でないな。。

[23: 匿名さん]

＞＞20
不動産と不動産屋の違いも判らん無知な人間の多いのには驚かされるよ。
そんな素人の言う事は何の説得力もないよ。

ここで書かれてる事は、購入後、再販する時に仲介業者を通じて聞かされる
買い手側(買わないだろうが）の感想だよ。

[25: 匿名さん]

一期で何割売り出すか興味深いですね。
利便性の割に価格が手頃。大規模ですしにしきたバブルが継続中なのか判断するには良い物件ですね。
スーモは広告誌なので内容は全てお客様であるデペの意向が反映されます。毎週みていたら、今週はどこのデペが広告料を多く出しているかわかりますよ。

[26: 匿名さん]

でぺ、ってなに。
誤字にしても二回も打つかね。

[27: 周辺住民さん]

あの辺は工場地区だったところで、地歴組が言っている区域内に入っているのかも知れないが、
ほとんど人など住んでいなかった所。別に彼らの言う地区のど真ん中を開発した訳じゃないし、
マンション群に変貌して行っているだけ。10年たてばかなり変わっていると思う。

[28: 匿名さん]

>>26
アンタが誤字やん(笑）アホは黙るべし。

[30: 匿名さん]

>>28
よーく見るべし。

[31: 匿名さん]

プラネブランズは芦原町ですがこちらはちがいますよね。なにが問題ですか？

[32: 匿名さん]

現地西側の土地てなんなの？
平屋と今時砂利道って、、
北側も落書き凄かったし、
全くピンとこないな

[33: 申込予定さん]

地歴ネタすきだなー。それ以外言うことないんかい。
買わないなら黙ってろよ(笑)
明日はとうとう登録会ですね！楽しみです！

[35: 匿名さん]

パート２になって輪をかけてこのネタばっかり。
誰が書いてるのか知らないが、そんな面白いか？

[36: 検討中の奥さま]

登録近いから他の不動産が焦って地歴ネタ書き込みまくってるのですよ。
気にする必要なし。無視無視。

[38: 申込予定さん]

確かに安心しますね。住民の意見ほど心強い物はないです。
子供もいっぱいいるみたいですし。

[39: 匿名さん]

どうしても阪急ブランドが欲しい人が買うマンションでしょう。
ただ、この地域の人の異常なまでの阪急ブランド信仰をもっても、地歴の問題は完全に解決できないようですね

[40: 匿名さん]

メリット・デメリット、そして存在するリスクを家族でよく話し合って皆が納得できれば買えば良いと思いますよ。
いろんな問題が新しい住民によって薄まるのは良いことなんだと思います。








私は買いませんが。

[43: 匿名さん]

他人の懐具合なんかどうでもいいだろ、低いレベルの人間ばかりだな。

[45: 匿名さん]

41さん42さん
高いマンションでもないのに滑稽ですよ。

[46: 匿名さん]

地歴のことなんか関係なく駅１０分で線路沿い、環境もいい訳でない。
緑も少ないしね。

ジオなんてブランドのように思われているが、ブランドと言えるのは
三菱・三井に最近はプラウドが割り込んできているがそれだけ。

東京では泡沫ブランド。　なんでこんなんが売れるのかな～～

[47: 匿名さん]

今朝の新聞折込広告によると、１期の販売戸数は、１１０戸。１期は要望書が出ている数に
なることが多いので、現時点で申込み予定が１１０戸ということになる。
出だしとしてはどうなんだろうね？

[48: 匿名さん]

西宮は意外と生活保護多いよ。　高級住宅地も多いけど、そうでない
ところも多いということですね。

尼崎はさすが堂々の一位。　芦屋はこれもさすがにお高級。

http://area-info.jpn.org/SehoPerPop280003.html

[50: 匿名さん]

大規模マンション、かつ北棟と南棟に分かれ、利害関係も違うのになぜ
円満なコミュニティができると思うのだろう？
むしろ先々問題が発生すると思うけど。

[51: 匿名さん]

＞49

ワンちゃんも走り回って、ひっちゃかめっちゃか！
手入れや維持管理に金掛かるで。

ここはコミュニティーができるなか！
纏まらないし煩わしい問題ばかりになるね。

[52: 匿名さん]

ベネフィットステーションっていう企業の福利厚生に入ってる方は少しだけお得です。

阪急不動産の物件価格の０．５％が割引されてます。

まー２０万円くらいですけど嬉しいですよね。

営業マンからは教えてくれないので自己申請です。

https://bs.benefit-one.co.jp/bs/pages/bs/srch/menuPrticSrchRslt.faces?...

[53: 申込予定さん]

値段上がってたけど人気あれば仕方ない？
もしや増税分の上乗せ？
なんだか複雑。

[54: 匿名]

庭は観賞用で 遊ぶのは禁止と聞いたような

どうでした？

この次の募集、その次の募集と、毎回どんどん値上げしそうですね

となると 今が買い時？

しかし 間取りはどれもこれもイマイチ 変な間取り
なんで あんな作りなんだろ

[55: 申込予定さん]

↑
そーですか？？他のマンションより整ってて使いやすいと思いましたが。

[59: 匿名]

便利は便利だけど 線路に挟まれて うるさそう、すぐ線路の横の工場えんとつだらけだし

土地柄もよくない印象の場所、自然が少ないし
安いスーパーも近くにない
ガーデンズは便利だけど 安くないから
お財布に優しくないよなぁ
数年後 劇的に変わったら 引っ越ししようかな

[60: 匿名さん]

せやな。周辺環境は重要や。
周囲にはややこしいんが、ぎょうさん住んどるからな。
なんぼ強がって、地歴なんか関係あらへん言うたかてな、住んどったらすぐわかるもんや。

[61: 匿名さん]

地歴なんか関係ないわ！って云う強がっとる奴ほど本心はもの凄く気にしとる。

[62: 匿名さん]

地歴が～って書いてる人ほど、そんなに気にしても無いのに大げさに書いてるのと同じようなものですよね。

[63: 周辺住民さん]

>>60
周辺に住んで、１年になりますが、地歴を感じたことはありません。

[64: 匿名さん]

子供がいなければ地歴は関係ない。

[65: 匿名さん]

地歴祭り、えんえん続いてるな。（呆）

[67: 匿名さん]

まだやるの？？
嫌な人は買わない、気にしない人は買う。
永遠に交わらない話なんだから、それでいいだろ。

[68: 申込み予定さん]

67さんに一票！
その通り、もう地歴ネタ要らないです。
もっと前向きな検討をお伺いしたいです。

来週、申込みに行きますが、オプションの説明も楽しみにしています。
お金掛かりそうですが、キッチン充実しそうでワクワク♪

[69: 匿名さん]

地歴は、よくわからんけど、マンションしかないね。このあたり。

[70: 物件比較中さん]

ＨＰに間取りがたくさん出てるけど､どれも廊下ばっかりで､細長い部屋ですね。使い勝手どう？

[74: 匿名さん]

一期売り出しで110戸という事は実際は80戸くらいですね。
この規模で一期成約2割は厳しいですね〜。
場所がどうとかじゃなくて単純に高いんですね。
完成後に1割とか2割引くんでしょうけど最初に
高値で買ってくれる人達がいるから収支は合うんでしょうね。

[76: 購入検討中さん]

いろいろ言われてるけど、逆張りで考えれば　
建設反対運動の垂れ幕に囲まれもせず
土地の歴史が好きな人はともかく
現在の近隣住民間とのリスクは低いのではと思っております。

東南角部屋の人気が高いのか？80平米以上の部屋の人気が高いのか？
人気が偏っていることは否めないようです。
両端以外で90平米以上の部屋があれば、値段的にありがたかったのですが。

[77: 匿名さん]

建設反対運動が起こるぐらいの方が住環境の良い場合が多いね。
ここは逆に、マンションでも何でも来て、現況を変えて欲しいみたいな感じの
所で、擁護派？のカキコミも、そんな内容が多い様に思う。

[78: ご近所さん]

>>75さん
このスレの内容は、引越し前にはなくなっています。プラネ，ブランズのときもそうでした。
要は同業他社の嫌がらせです。４００戸の内ほんの一部でも自分のところに流れてほしいだけです。

[79: 匿名さん]

逆だろう。ポジティブな意見が業者にしかみえない。
差別より逆差別が心配だろう。コミュニティが出来上がってるんだから。
多勢に無勢。そこが心配。子供のケンカ等々接する機会が多い場所は不安だろう。

[81: 購入検討中さん]

購入予定で、お子さんいらっしゃる方いますか？
うちは、地歴のことは気にしないつもりなんですが、来年小学校にあがる子がいるので、
子供のトラブルがあったときどうなんだろうとか心配しています。
周り歩いてもあんまり小学校位の子を見ないですよね～
子育て環境が心配で。

[82: 匿名さん]

近くのラフィネスには小学生たくさんいますよ。最近の小学生はあまり外であそばないのでみかけないだけで、朝の登校時間にはたくさんいますよ。親が子どものころからすみつづけてる家庭はほとんどなくて、最近引っ越してきた家庭のこどもが多いです

[85: 匿名さん]

JRから通勤時に眺めてますが、部材化しての工事なので、施工ペースが早いですねぇ。

しかし、外観の色が淡い色調で昭和の団地っぽく見えますねぇ。

しかもベランダ間仕切りが、俗に言う “ペラボー” なんですねぇ。

相当に安っぽくなるであろうことが想像できますか、評判的にはどうなんですかねぇ？

[87: 匿名さん]

おー、こわ。
けど、ペラボーは標準設備だから
事実なんじゃない？
そんなにアツくなんなくてオッケーだよ。

[88: 匿名さん]

>>87
誰に何を言いたいのか？　且つ意味不明、アホのカキコミは迷惑やな。

[89: 匿名さん]

78
あなたはなぜそんなに業者だと思い込みたいんですか？

[93: 申込予定さん]

>>81さん
一歳の娘と住みますよ。子育て環境問題ないと思います。
駅からの道のりも明るくて夜道安心ですし。

[94: 匿名さん]

ベジータ懐かしいです。ドラゴンボールを見てた人達が購入世代になるんですもんね。
ただ、その例えは少し幼稚な気がします。
もう少し冷静に行きましょう。

[95: 匿名さん]

強気の価格設定ですね。

[97: 匿名]

自然環境少ないですね

[98: 申込予定さん]

金出す価値ありますよー(^^)

[99: 申込予定さん]

自然環境求めるなら不便だけど山手側行ったらいーんです(^^)

[101: 申込予定さん]

↑
そゆことですね。庭にも緑いっぱいあるし、阪急への並木道もきれいやし十分ですよ(^^)

[102: 申込予定さん]

81さん
再来年小学校入学予定ですよ
今日の登録会でも小さなお子さん連れた方を見かけましたよ

[105: 匿名さん]

｢実際の価値」という言い方自体が、気にしない人の論理。
気にする人は価値がないと思うから見送るのだろう。
新築であろうが中古であろうが、買い手の中には気にする人は少なくないと思う。

[106: 匿名さん]

地歴もーええって！
もー議論は尽くしたし！

飽きたから、地歴ネタには完全無視でいきましょ

購入検討者さんでお子さんいらっしゃる方
お子さんはお幾つですか？

[107: 購入検討中さん]

81です。
お子さんいらっしゃる方いて安心しました。
他のモデルルームと比べてキッズルームがないので、
他のお子さんと接する機会がないし心配してました

子供がいると、子供の関係で付き合いって多くなりますよね。
そう言うときに、ややこしい人がいたら嫌だなぁとか心配
なんですよね。
まぁ、どこにいってもややこしい人はいるんだろうけど。
高い買い物だし、悩んじゃいます。

[109: 匿名]

巨大優良分譲マンションの登場で焦っている賃貸オーナーもいるのでしょう。

[111: 匿名さん]

おらんおらん！

[112: 匿名さん]

大阪にも神戸にも用事がある人にとっては最高の利便性を誇りますが、
おそらく大半の人が梅田勤務ではないですか？
それなら別にここを選ばなくてもとは思いますがね。
阪急ブランドなら豊中でもいいわけですし。

[114: 申込予定さん]

>>106さん
一歳です。

[115: 匿名さん]

確かに外観に高級感とか重厚感とかを全く感じまへんな。
豆腐みたいに真四角で、芦原橋あたりの市営住宅・・・とまでは言いまへんけどな、
公団住宅に通じる安っぽさを感じますわ。

[116: 申込予定さん]

↑
実際建ったら綺麗やってー☆
画像で見るより高級感出ると思います☆

[117: 匿名さん]

そら高級感出したら高なるし、高なったら売れまへんがな。身分相応でええんとちゃいまっか？

[118: 匿名さん]

西北で重厚感ある物件なんてありましたっけ？？