ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[945: 匿名さん]

よく知ってるね。でも
エリヤ ×
エリア ○

[946: 匿名さん]

大阪市は水害に弱い地形
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011552.html

[947: 匿名さん]

てか、このスレ関係なくない？！

[948: マンコミュファンさん]

うん。地震とかマジ無関係。

[949: 購入検討中さん]

地震関係ないですよね。

過去に出たかもしれませんが
西隣の一角、フォレストゲート出て左側の道路
なぜ砂利道なのですか？？ あそこが地歴云々言われてる所なのですか？

先日、JRの音を確認したくて周囲を歩いてみたのですが、少し驚きました。
なぜ市は舗装しないのでしょうか？ 住民達が拒否しているのでしょうか･･･

どなたか明確に説明していただけると助かります。
（営業の方には話を濁されました。）

[950: 通りすがりさん]

部外者を頼らず、住民に自分で聞いてご覧になるのがよいのではないでしょうか。このようなネット上の情報に振り回されると、判断と行動を誤りますよ。

[951: ご近所さん]

違います。その道路も今回の工事で舗装されます。

[952: 匿名さん]

とりあえず差別利権、同和貴族とかでネット検索してみたらいかがでしょうか。
そしてよく考えてください。
間違っても直接聞かないでくださいね

[953: 匿名さん]

間接的であっても、面と向かって聞いても答えてくれませんからね、
匿名の掲示板だからこそ聞ける（読める）こともあるだろう。
何も知らずに買ってしまう不幸を防ぐ意味において、ここのカキコミは意味がある。
後はそれをどう判断するかの検討者の自己責任でいいのではないか？

[954: 匿名さん]

西宮北口もイメージが全く変わりましたね。
ショップもたくさんあり、楽しめる街になり
今後も勢いを維持してほしいな♪

[955: 匿名さん]

このマンション、NE棟上層階以外魅力ないですね。(ほとんど売れているようです。）
阪急側からのエントランスだけ豪華で、その他は貧弱です。
敷地配置図を見る限り、エレベーターを使う時も、NE棟以外は一旦外に出なければならないなんて、
驚くレイアウトです。

広いガーデンもある大規模マンションなので期待していましたが、ちょっと期待外れでした。
西北地域の中古物件より価格は安いくらいなので、利便性も考慮して妥協する方もいるかもしれませんが・・・

[956: 購入検討中さん]

なるほど、そういう考え方もあるんですね。
個人的にはマンションのメインのエントランスが豪華なら、他はそこそこでも気になりません。むしろ全出入り口を豪華にするといった無駄なコストはかけてほしくないところです。
個人の好みだとは思いますが。

エレベーター、外に出なければならないようには見えませんが…
ちなみにエレベーター、

[957: 購入検討中さん]

最後の一文不要です。
間違えて打ちました(^^;)
失礼しました。

[958: 匿名さん]

メールコーナーがそれぞれの棟、4カ所に分かれているので、住戸近くのゲートを利用する機会が多くなると思います。
一カ所豪華でも、毎日利用するエントランスがそこそこなのもどうかと・・・
また、各エントランスホール近くにエレベーターを配置する方が便利だと思いますが、
NE棟以外はホールを一旦出て共用通路や回廊を通らなければエレベーターにたどり着かないのも、購入を躊躇する一因です。

[959: 匿名さん]

>>958 建ぺい率の高いマンションを買えばいいこと マンションのコンセプトの大きい一つにガーデンがある以上やむを得ない　利便性だけの追及を志向される方はここは場違いだと思います　北側の駐車場は南側の棟の人は明らかに不便です
かといって中央部のガーデンと入れ替えた配置では完全にガーデンは北側に追いやられてそれこそ魅力が半減するでしょう

すべてを満足するなんて所詮無理です　癒されるガーデンに一つの大きな魅力を感じる方でないと購入対象にならないでしょう

[960: 匿名さん]

>>958
中庭見ながらアプローチできるってのが逆に敷地の大きなこの物件の良さなのよ。
他のエントランスも吹き抜けではないけどいい感じだよ。

[961: 匿名さん]

>>955
NE棟は欠点ないみたいに言っているけど南東に出来る新しいマンションの日影対象になる　詳しいことは営業の方に聞いてもらえばわかる　相互にそのマンションと見える見えないという問題も以前このスレであったし　

[962: 匿名さん]

何かを重視すれば何かを諦めなければならない

完璧な不動産はない

どこを妥協してどこは妥協しないか

それぞれの基準で線を引いたらいいのではないですか

[964: ご近所さん]

>>961
「南東に出来る新しいマンション」とは、ドルチェの南側のマンションのこと？あそこは、結構離れているし、６階建てでしょ。日影対象にはならない。

[965: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】