ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[534: 匿名さん]

新築もいずれ古くなる。
だからこそ、マンションは管理が重要。
ラピタスはいろんな意味で贅沢な造りになっている。
も一つ、
マンション駅から3分と、9分（実質10分以上）を比較
したら、3分の方が資産価値高いよね。
私は大京の回し者ではありませんよ。
ティッシュとチラシは駅前でもらったけど。
先々まで住む視点で探してみて下さい。

[535: ご近所さん]

駅からの近さだけが重要なわけではないでしょう。みなさんそれぞれ求めるものやライフスタイル、価値観は違います。わたしはラピタスやジオタワーの間取りは諸条件が合わないので資産価値云々以前に魅力は感じません。

タワーは年数が経つにつれ機械式駐車場のメンテナンスにもかなりの金額がかかりますし、何が得かは即断できないでしょう。

[536: 匿名さん]

私はこの環境は合わないのでパス。

[537: 匿名さん]

ラピタスやジオタワーが駄目なら、ここは論外ってことになりますね。

[538: 匿名さん]

先着順21戸と新規〈2.1期）28戸の合計49戸ですね。

[539: 匿名さん]

>537
なぜですか？

[540: 匿名さん]

ラピタスの中古はマンション転がし、売主が取得した価格が相場。
築13年で坪単価185万の売値はぼったくり価格。１３年経って大規模修繕なしは問題。
購入後即、修繕一時金発生してもおかしくない。
タワーは修繕工事も割高につく(養生が半端ない）売値の二割引きが当たり前の値段だな。

[541: ご近所さん]

ラピスタの物件はかれこれ一年以上前から広告に掲載されていたような気がします。
違ってたらごめんなさい。

[542: 匿名さん]

ラピタスの権利を持っていたどっかの社宅分の部屋提供（一括売却）を
大京が買ってリノベーション？とかで１０数件売り出したのは、つい最近。
多分、関電の社宅分じゃない？原子力停止で色々電力会社も経営問題ある
ようだから。

[543: ご近所さん]

ほうほう　いろいろあるんですね。

[544: 購入検討中さん]

中古物件って新築物件のような税金控除はあるんですか？消費税上げる代わりに新築物件では様々な税控除があることを考慮すると中古リノベーションであっても540さんご指摘なように2割以上割り引かないと買い手側のメリットは少ないと思われますが。駅からの9分でも再開発地域ですからわたしはジオガーデンズに魅力を感じます。

[545: 匿名さん]

中古物件も売主がプロなら消費税が掛かる、素人なら消費税は無し。
チラシを見て(税）が価格のところに入っていれば転売物件と云う事やね。

[546: 匿名さん]

ラピタス自体が震災後の再開発地帯の一部だよ。中古も築20年までなら住宅控除がある。営業マンではないから売り込みをしてるのじやないけど、個人的にはいいと思う。学区は平木になり深津と人気のなさではどっこいどっこい(笑)

[547: 匿名さん]

学校区は心配なジオガーデンズ‥
ただ先生は有名な方ばかり！
更に再開発されてる事、ビール工場跡地の公園、病院等は資産価値を大いにあげる要素。
んでもって市は学区キャパがあまりない事から、これ以上この辺りの大規模住宅開発には後ろ向き。
（某公ルート情報）
徒歩10分以内に主要ニ沿線。
人気の西宮の中でもここまで投資要素があるとこはない。
過去のひっかかりをどこまで重要視するか？だけかな。

[548: 匿名さん]

>547さん
すごいポジティブ思考ですね～。

[550: 匿名さん]

>>549

営業やないやろー事実やで

[551: 匿名さん]

残念ながら予想外れて営業じゃありません(^^;;
あなたの読みはハズレました！！！

[552: 匿名さん]

ビール工場跡地と公園はこことは関係ないけどね。

[553: 匿名さん]

ＪＲ線路土手が壁になってるからね、しゃがまないと通れない様なトンネル通路があるぐらいですから。
それだけに、西宮地区においてはＪＲの南北で景色が違うよ。
ある程度の西宮の知識のある人が、ＪＲ西宮北口に降り立ったらビックリすると思う、ホンマ。

[554: 匿名さん]

ここに住むなら ＪＲは使いません