ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[390: 匿名さん]

西北はマンションラッシュで供給過多、賃貸は需要はあるが空家も多い。
条件の悪い物件は値下げしないと埋まらない。
基本的に「家は余ってる」と思った方がいい。（売買も賃貸も同じ）

[391: 匿名さん]

390
あなたは不動産屋ですか？信用してぃせんが。

[392: 匿名]

389に書き込みしたものです。ローレルは個人的に立地が気に入らないし

あくまでも個人的ですがルネは飲み屋街のイメージで
最近の西北新築なら ここが一番かなと 思ってます。

今は棟で悩んでるのですが
西北や主要玄関から近い東南はが気になってますが 阪急 JRの音が気になって 夜見に行ったら かなり貨物の音が気になっています。
周りに建物ないので
電車の音がとても響きました

なので 駐車場も近いし北工区を買おうと思ってるのですが

阪急 JRの どっちの駅近側がいいのか悩んでます。
将来賃貸に出す可能性考えたら JRに近い方が利便性はよいのでしょうか？

購入された方は 何を基準に選んだのでしょうか？

[393: 390]

私は人の褌で相撲をとる不動産屋ではありません。
自分が所有してる物件を貸しているだけです。
昔は家は貸してやる物でしたが、今は借りて頂く物になっています。
時代は変わりました、昭和の時代なら不動産をローンで購入しても資産作りになったが、
今は下手をすれば不良資産になると思います。
老婆心ながら、物件選び、時機は慎重にするべきかと思います。

[394: 検討中]

売れ行きは３分の１程度ですか・・・

この周辺は以前に比べると、ずいぶん綺麗になりましたし、
今後も整備されると思われるので
価格設定が１割程下がれば良いのですが・・・

[395: 匿名さん]

3分の１はいってないでしょう！
4分の１程度やね！

[396: 匿名]

昨日確認しましたがそうですね ４分の１が正解ですね

売れ行きは微妙でした… 南工区はほとんどといっていいほど売れてません
あれだけ宣伝して、もっと埋まってるかと思いました
値下げしてくれたら助かりますね

駅からの距離が問題なのか？土地柄で避けるのか？
現時点での購入悩みますね〜

[397: 購入検討中さん]

フライングで購入後、値下げされても困るので様子見します。
これだけの規模なら、売れ残りでも相当選択の余地があると思う。

[398: 匿名]

価格がもう少し安ければ あっという間に売れそうですよね

ただ気に入った部屋かどうかは微妙ですが

東向き高層階の眺望って どうなんでしょ？

[399: 匿名]

一昨日 現地を見に行くのに 周囲の地下道が 冠水して 大変なことになってました このあたりの地形大丈夫なんでしょうか？

アクタ地下道は 完全に浸水してましたよ

[400: 匿名さん]

あんな大雨めったにありません。西宮市観測史上最高らしいですし。
しかも、冠水してたのは、高架下でそりゃあんな道なら、西宮でなくても
どこでも水たまると思いますよ。
現に、すぐに引いてましたよ。

変に不安意識あおってるでしょうか？

[401: 検討中]

１期で広告を出した１１０程度で４分の１ですね。

来場１，０００組突破でこの数字は少し厳しい感じがします。
これから新たに３，０００組以上が来場するのも考えにくいですし・・・。


２期以降、標準の最多販売価格が３，５００万程度になるのを期待します。
そうなれば購入を検討します。
阪急、ＪＲが１０分程度で、ガーデンズが使えるのは魅力ですから。


長年西宮に住んでいましたが、浸水は心配はいらないと思います。
西宮浜の近くのマンションなら少し津波が気になる程度です。

[402: 匿名さん]

「ガーデンズが使える」て・・・金さえあれば何でも使えるよ。
大衆マンションに住んでコーヒー４５０円は厳しいな、
この前三和商店街で180円のコーヒー飲んだがＣＰ満点やった。
ここはイズミヤは別にして非日常やな、ガーデンズで大枚払えるならここは買わんと思う。

[403: 匿名さん]

402
よく分からん勘違いした人みたいやな。
イタイね〜(*_*)

[404: 匿名さん]

イタイイタイ

[405: サラリーマン]

>402さん
ガーデンズより、業務スーパーの方が近いです、ここ。
私も黄色い買い物袋を愛用していますが、CP抜群です。

[406: 402]

皆さん成城石井ではなく、イズミヤか業務スーパーに行かれることでしょう。

業務スーパーのあの袋はダサイのでイカリの袋で買い物しております。

[407: 匿名さん]

ガーデンズの成城石井は、スーパーというより輸入高級コンビニの品揃えだし、生鮮食料品は買わない。
マックスバリューも近いよ。それと、イズミヤの食料品って結構そろってるよ、意外とあなどれない。
うちは食料品は、阪急1Fのデイリーマートだけどね。(うそつけ見栄張るなって？　いやいや半分くらいほんとかな。）

[408: 匿名]

埋まらなくて 管理費 修繕費 上がる可能性ありますか？

完売は 大変そうだな〜

[411: 匿名さん]

袋で見栄はるのおもろいね