ジオ西宮北口ガーデンズ Part.2

[匿名さん]

Part.2作成しました。
いよいよ今週末から第1期の受付開始ですね。
楽しく情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.geo-gardens.jp/
所在地：兵庫県西宮市神祇官町8番2(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩9分、JR東海道本線「西宮」駅 徒歩9分、阪急電鉄今津線「阪神国道」駅 徒歩5分
総戸数：414戸(北工区:254戸　南工区:160戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上10階建／[駐車場棟] ： 鉄骨造、地上4階建
間取り：2LDK+F～4LDK
専有面積：65.29m2～91.04m2
売主：阪急不動産株式会社、新星和不動産株式会社、NTT都市開発株式会社、大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302288

[367: 購入検討中さん]

管理費あがるくらいなら、それくらい。

[369: 匿名さん]

駐車場のエレベータを増やしても管理費は変わりません。駐車場の使用料が上がります。

[370: 匿名さん]

管理費あがるよ（笑）

[371: 購入中止さん]

この部屋数にエレベーター2つはないでしょう。いくら何でも少な過ぎ。朝は上層階はだいぶ待たされそう。値段と仕様が全く合ってない。角部屋に5000万出すくらいなら、予算上乗せして桜町にしようとおもってます。

[372: 匿名さん]

>>371
よーく読んでね、うっかりさん。
検討すらしてないの丸出しで恥ずかしくて見てられないよ。
質の低いアンチは嫌い。(^-^)/

[375: 匿名さん]

この数日レスがないのは何故？？？ネタがない？？

[376: 匿名さん]

同業他社が、お盆休みだから。他のスレも閑散としています。

[377: 匿名さん]

それもあるのかもしれないけど、いつもの煽り系の投稿者が複数人投稿禁止になってるんじゃ？って思う。

[378: 匿名さん]

その分ルネ西北に書き込みが殺到してますよ

[379: 匿名さん]

いつも前を通るので西宮北口に近いマンションの中では
あまり立地的に良いとは思えないが

[380: 匿名]

駐車場代が 高いかな？

[381: 契約済みさん]

>>380さん

全然高いと思いませんが。
自走式だしこれ以上の駐車場はないかと。


あっ契約者専用スレできました。

[382: 不動産購入勉強中さん]

物件資料貰ったけど「阪神間モダニズム」と現地の歴史との違和感に戸惑います。

[383: 匿名さん]

新聞折込広告と、HPの物件概要から判断すると、120戸前後売れている様子。
現地の歴史を知っているなら、いいことだけ書いてある物件資料を見て戸惑う必要ないのでは？
PR資料なんて、所詮そんなもんでしょう。いいことだけ書いてます。
ここは規模の大きさ、駐車場や付帯設備の充実度を考えると、近隣のローレルと購入検討比較
するなら、よっぽどいいと思う。評判は良くないけど、学区も同じだしね。

[384: 匿名さん]

ここは値段で勝負するマンションでしょう。
価格重視なら価格高騰のこの時代にマッチしていると思います。
西北から遠いけど、この値段ならいいでしょう。
ローレルよりも断然価格帯は安い！！

[385: 匿名さん]

>384
スレ違いだけど、ローレルってそもそも高級路線なのか？
ジオよりトータルで見劣りすると思うけど、何を売りに
しているマンションなのだろう？

[386: 匿名]

ここより北口 駅近はしばらく建設予定はないですか？
スレ違いで申し訳ないのですか 少し駅遠いのでまだ検討してます

将来的には 売ったり貸したりも考えてますので 駅からの距離気になります
どう思いますか？

投資向きではないかな？

[387: 匿名さん]

西北駅近物件のルネでも投資向けではないみたいな
話がありましたが、そもそも新築で投資向けみたいな
マンションは1ＬＤＫばかりのマンションだけでは
ないのでしょうか？

[388: マンション投資家さん]

新築物件で収益を考えるのは愚の骨頂。
又、利回りを重視するなら西宮芦屋東灘の人気地区よりその周辺の方が有利。
私は中古の現金買い、借金で購入では合わない。
まあ、本業で大儲けしての税金対策で「損をしたい」ならそれなりに意味はあるかも。
新人投資家向けの新築収益マンションなら損は間違いない。

ここは収益向けマンションではなく普通の実需向けマンションだと思いますよ。

新築時人気のあったマンションは、見事に中古になっても人気がありますので参考のため覗いてます。

[389: 検討中です。]

ここは人気あるのですか？　先週ギャラリーいったら　まだ3分の1も売れてない様子で　高齢者が多いときいたのですが

思ったより売れてないじゃんというのが　本音です。うちは子育て世代ではないので　前向きに検討してますが

担当の方も　今はもう地歴は関係ないといってましたが　今後の売れ行きが不安で　まだ検討しています。

転勤族で今後も　移動する可能性もあるので　西北ブームで賃貸に出せるかも悩みどころです。

ただ　施設の充実は　年取ったときにいいかな？

アサヒビール工場のあと　開発で　価値があがるか？　この周辺も　もっと綺麗になったらいいのですが…