グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[701: 購入検討中さん]

建物が少しずつ高くなってきましたね。

[702: 匿名]

今週末、契約書を出しに行って来ますので
色々見てこようと思います。

早い方はもう行かれてるのでしょうかね～

[703: 購入検討中さん]

今週(月)に見た時は三階位の高さでした。あれからまた高くなったんでしょうね(^_^)見るの楽しみです。
その時に一緒に見た知人が「壁 薄くないか？」と言ったのでパンフレットを見たのですが、よくわかりません。他のマンションと比べてどうなのか知っている方教えて下さい。

[704: 購入検討中さん]

私も騒音については不安です。
壁の厚さは大体同じ位なのではないでしょうか？
友人のマンションと同じ厚さだったので騒音について聞いたら、全く聞こえないと言ってました。
でも、上下左右に住む方の出す音にもよるんでしょうね。
自分もかなり気をつけると思います。

[705: 購入検討中さん]

公式サイトみると戸境壁180mm～280mmって書いてありましたよ。今はこれくらいが標準なんですかね？

MRで各階平面図いただいたんですけど、この図 パッと見、部屋によって
壁が厚かったり薄かったりみたいなのですが これが180mm～280mmの差なのかな？
と個人的には思っていたのですがどうなのでしょう？（この図の通りだったらの話ですが…(^‐^;)）

[706: 購入検討中さん]

購入となると賃貸と違って「 嫌だったら引っ越す！」って事が簡単にはいかないので慎重になります。
なので騒音には過敏になってしまう(>_<)
壁の厚さにはきっと国の基準があると思うから、グランセンスがその基準の最低レベルだったら覚悟しなきゃいけないのかなぁ…と考えてしまう(>_<)

[707: 匿名さん]

６９６さん
モーニングお勧めですよ。すべてのドリンクにゆで卵とトーストがついてきます。
名古屋ではこれが当たり前だけど、こちらではなかなか新鮮ですよね。
私はそれプラス小倉あんを別に注文してトーストにつけて食べるのがお気に入りです。
色々なお店がこれからもっと増えていくでしょうね。

[708: 購入検討中さん]

コメダコーヒー、先日行きましたが、接客は問題なかったですよ！

[709: 匿名さん]

今日はまた“購入検討中”さんばかりですね。
不自然に思うのは私だけ？
顔文字流行ってんですか？

[710: 匿名]

モーニングで。と言わないとモーニングにならない。

モーニングになさいますか？くらい聞けっつーの。

[711: 匿名さん]

長谷工施工かつ安さが売りのマンションで防音性能とか期待する方が間違ってない？

[712: 申込予定さん]

707さん
マジですか。モーニング、少し早めに行って
オススメの頼んでみます！

防音についてはモデルルーム聞いたことが
ありますが何を持って騒音とするか、たとえば
生活音は大丈夫だけど楽器などは分からないなど
個人差があるので、とそんな感じでしたね。

[713: 匿名]

あとはペットの鳴き声ですね。

[714: 匿名さん]

え～、考えてなかった。犬の鳴き声とかうるさくても我慢するしかないんですかね？

[715: 匿名さん]

営業いわく長さ50cm までなら可能だそう。

ただ、重要説明事項には書いてあるのでしょうか。

[716: 匿名さん]

大きさよりも気になるのは鳴き声ですね。

[719: 匿名さん]

ペットはOK物件なので鳴き声が煩くても我慢ですかね？
大きさに制限が有るようですが鳴き声に制限ないですものね
ペットを黙らせる事出来ないですし

[720: 匿名さん]

やっぱりそうですか・・・。
犬はうるさいですね・・・。しつけはきちんとして欲しいですよね。

[721: 検討中の奥さま]

登録開始の週末なのに車がまばらですね。

[722: 購入検討中さん]

平日の仕事終わりに来てる方も多いのでは？

[723: 匿名さん]

７１９さん
入居までは周辺がどんな家族構成かなどわからないですからね。特に上下はかなり気に
なりますが。友人なんかは、物件を検討している時、下の階の方は同じ様な家族構成の
方ですよと営業の方に教えてもらい背中を押され、購入にいたった様です。
やはり上下の騒音問題はお互い様と思ってくれるのとそうではないのとでは全然違いますからね。

[724: 申込予定さん]

そろそろ営業さんから電話がかかってくる時間ですね。

[725: ご近所の奥さま]

先ほど、犬の散歩で吉川美南の駅前を通りましたが
本日、抽選日では…
車は２台ですか。。どのくらい売れてるのでしょうか。

[726: kkcrsk]

昨日、当選の連絡がありました。
もちろん1倍ですから、当選は確実なんですけどね（笑）
その時に、抽選の所もあり準備していると言っていました。
かぶっている部屋があったのはビックリです。

[727: 匿名]

＞７２５さん
昨日の夕方は車沢山停まってましたよ☆

[728: 匿名さん]

いよいよ、手付金ですね。
とりあえず、部屋が確定して一段落です。

[729: 申込予定さん]

うちも無抽選だったので、さっそく手付金振り込みました。
今週末はもう契約なのに、まだカラーセレクトとオプション決めてません。
一番濃い色にしようかと考えてますが、傷が目立つかな…

[730: 匿名さん]

カラーセレクト悩みますよね。
置く家具にもよるし。
オプションは価格が高いので、ほんとに付けたいものを選ぶとなると難しいです。
3Lだと収納が少ないし、悩みます

[731: 申込予定729]

オプションは高いですよねー。
食洗機つけたいけど、うちは別業者で後付けするつもりです。
つけるのは、くるりんポイと物干しと廊下の保安灯くらいで、また後からオプションあるようなので、今回は見送ります。

[732: 匿名さん]

室内物干しは便利ですよね！私もつけます。
くるりんポイは考えてませんでしたが、便利なんでしょうか？
説明も聞いてなかったので、調べて再検討します。
地震で家具が倒れてくるのが怖くてオプションでつけたかったんですが、高くて諦めました。
知り合いの工務店に頼みたいけど、許されるのか心配です。

[733: 申込予定さん]

731さん
オプションは後からまた出てくるんですか？
今回盛り盛りにしちゃうと後悔しそうですね。

床暖付けるかどうか悩んでます。
暖fortってネットで検索しても全然出てこないんでなんか不安です。

[734: 匿名さん]

契約者スレ作ったらどうですか？

[735: 匿名さん]

2次、先着7戸なんですね

[736: 匿名さん]

結構排水口はすぐに汚くなってしまうので、くるりんポイは便利そうだなと思います。
オプションってどれもつけたいなと思ってしまいますよね。
昨日近くのイオンへ行ってきました。平日だったせいか結構思ったより人はいなかったかな。
まだ住民自体吉川に少ないだろうしこれからなのかな。ウィルズキッチンは絶対並んでいるだろうと
思っていましたが、すんなり入れる様でした。これが表参道とかにあったら大変な事になって
いたと思います。穴場かもしれませんね。

[737: 匿名さん]

二次は先着順だし、おそらく一次の売れ残り部屋でしょう。

[738: 購入検討中さん]

ということは1次は123戸売れたということなんですかね？

[739: 申込予定さん]

おそらく１次１２３戸でしょうねー。最初に半分売れるかどうかが人気の目安らしいですよ。
４２９の内の１２３では販売苦戦といったところでしょうか？
早く完売するといいですね。

[740: 匿名]

思った以上に売れ行き良いですね
一次一期で１２３戸は好調じゃないですか？
１０２戸を竣工間近と言うのにまだ完売出来ない物件も有りますし

[741: 匿名さん]

740さん→それってレーベンですよね？あそこは不人気物件だから比較してもしょうがないのでは？
あと３００は大変だと思います。

[742: 申込予定729]

>>733さん
これからオプションの追加あると、オプション担当さんから聞きましたよ。
オプション価格表の注意事項にも書いてありますし。
エコカラットは、これから追加されるオプションだと、ミラーとの組み合わせなんかも出るらしいです。

私、抜け毛が多くて排水溝すぐに詰まらせるので、くるりんポイは必須です(笑)

[743: 匿名]

レーベン不人気でもなさそうです
残り５戸だそうです。

[744: 匿名さん]

レーベンの残数は大本営発表という噂が…
ここは大規模だから完成までに売り切るつもりではないのかもですね。

[745: 申込予定さん]

742さん
そうなんですか？建築オプションでしょうか？

[746: 匿名さん]

カネに余裕が無いひとが　唯一買える物件グランセス！

[747: 契約済みさん]

ん？？？

http://www.its-mo.com/c/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%82%B9%...,7-22-50-33-9707379/

ここのことかい？

[748: 匿名さん]

『15階建て　マンション』で検索してみて下さい

[749: 匿名さん]

鬱陶しいんだよ。

[750: 匿名さん]

鬱陶しいとか言わないで参考までに・・・一読の価値あります。

[751: 匿名さん]

だったら、このスレにくんな

[752: 匿名さん]

何を広めたいの？
長谷工批判？
買う気ないならスレにくんなよ。
鬱陶しいんだよ

[753: 匿名さん]

認めてるって事ですね
だったら良いです。

[754: 物件比較中さん]

こんだけ安いんだから、文句いうなよ！高い金払えるなら越谷とか新三郷の財閥マンションを検討すべき。

[755: 匿名さん]

文句は言って無いですよ
入居してから失敗したって思わないようにと思うだけです。

[756: 購入検討中さん]

ここを検討する方は、住宅にさほど拘りの無い人か、予算的にここしか買えない人だろうから
後悔とかしないと思います。

[757: 匿名さん]

なんで失敗しないようにとか言われんの？
いつもそうだけど、具体的に住んだ時の不具合言ってみてよ。
マンション評論家とかの意見を鵜呑みにして馬鹿じゃない？
認めるも何も、余計なお世話なんだよ。
長谷工のマンション買ってる人は阿呆みたいに言うな。
二度とスレにくんな。
ほんと、不愉快なんだよ

[758: 匿名さん]

読んで頂けたって事ですね
では失礼しましす。

[759: 匿名さん]

やっぱり言えないんだ。

[760: 匿名]

そんなに評判悪いのなら、具体的な話がもっとネットに出ているようなものだが。
高いのと安いので仕様が違うのは当たり前。
粗悪品と呼ぶべきかどうか。
そこまでじゃないでしょ。

[761: 契約済みさん]

そんなことよりさ、こないだパンケーキ食べたんだけど
ふんわりして美味しかったな、850円のパンケーキ...

俺はお腹空いててロコモコにしたんだけど
あっさり目で美味しかった。

値段的に高いとは思うんだけどセレブな気分にはなれたよ

[762: 匿名さん]

＞759さん
長谷工仕様ってことです。

[763: 申込予定さん]

今週末はいよいよ契約会ですね。
せっかくなのでパンケーキを食べにFT寄ってみようと思っていますが、さすがに三連休は混んでそうだな〜。
761さん羨ましいです。

[764: 匿名さん]

パンケーキなんて物件検討に関係ないです。

[765: 購入検討中さん]

周辺の商業施設は重要な検討材料だと思います。
街に賑わいがあるか否かで環境はかなり違ってくると思いますよ。

[766: 匿名さん]

それは大事ですがパンケーキ食べたって情報要らない

[767: 匿名さん]

パンケーキ…は、話題を変えようとしてたのでは?

結局は130戸の大半は売れたんでんすね。

[768: 購入検討中さん]

ゴミ出し遠くて大変そう。

[769: 匿名さん]

要望が入った部屋を売り出しているんだから売れて当たり前。そもそも、１３０しか売りだせなかった事がむしろ販売不振を物語っている。

[770: 匿名さん]

確かに、ゴミ出し遠くて大変
もう一か所必要かもですね

[771: 匿名さん]

７６９番さん、他物件でも同じような書き込みされてますよね。文章と言葉使いからして・・・。
何者？

[772: 匿名さん]

先着順４４戸ってなってますよ。
ってことは１００戸も売れなかったってこと？

[773: 匿名さん]

771さん、769みたいな人を相手にしない方が良いですよ。

とびっきりステキなとこにお住まいの方かもしれませんが、要するに満たされていないから他人か不愉快になるような事を言いたくて仕方ないんだと思います。可哀想な人なんです。
相手にしてはいけません。

[774: 匿名さん]

売れてようが残ってようがいいじゃん！
みんな暇人だなぁ…。

[775: 匿名さん]

いや、売れ残ってるかどうかは重要なファクターです。
特にここの開発の場合マンションが大きな役割を担っているので、売れ行きが町の活気に大きく関わると思います。
サクッと売り切れたなら人気の町っていうことで活気づくでしょうし、売れなくて値下げとか値引きとかしてしまうようなら人気がない町っていうことで中途半端になっちゃうかと考えます。

[776: 申込予定さん]

772さん
抽選で落ちた人のために追加供給するという話は聞きましたよ。

ここはまだ近隣の施設が「予定」となってるから二の足踏んでる方が多いんじゃないでしょうか。
あとレイクタウンと比較検討してからの人もいっぱいいる気がします。
計画通り街ができてきたら、絶対人気が出るんじゃないかと思います。

[777: 物件比較中さん]

レイクタウンと比較検討。我が家もそんな感じです。
あちらのお披露目が1月なので、それからこちらにもお邪魔しようかと思っています。

[778: 匿名さん]

レイクタウンは設備が豪華でした。
カーシェア・サイクルシェア・コンシェルジェ・マルシェ・図書室と共有施設が整ってますね。

[779: 匿名さん]

778連投すいません。
秋に行った時の情報です

[780: 購入検討中さん]

レイクタウンは管理費高そうですね

[781: 契約済みさん]

契約後のプレゼントは値段関係なく、何か嬉しかったです。

[782: ご近所さん]

レイクタウンは小学校がやや遠く通学路も微妙な印象でした。

[783: 匿名さん]

町だけで選んだら吉川よりもレイクタウンがいいですね、自分は。もちろん人それぞれですが。
マンション自体はさほど大差ないんじゃないでしょうかね。

[784: 匿名さん]

それより霊園の営業がうざすぎるわ
チラシもくるし、何回も何回も営業電話
イメージ下がるから二度としないで欲しい

[785: 匿名さん]

どうしてイメージ下がるんですかぁ～～？
確かに電話はかかってきますね
でも近くに霊園有るのは私的にはWelcomeです。

[786: 匿名さん]

レイクタウンは虫が大量発生したりするそうなのが嫌です。
こちらの上層階なら虫に関しては心配なさそうです。

[787: 匿名さん]

結局、何件くらい売れたんですかね。
第1期1次…140戸
第1期2次…44戸

気になりますね

[788: 匿名さん]

787さん→何故に水増し？営業さんの売れてますアピール？
一期の売り出しは130ですし、即日完売と謳ってないですし完売してないでしょう。その売れ残り＋二次販売が４４部屋。
150売れてればいい方。
レイクタウンの販売はじまると、苦戦必至ですな。

[789: 匿名]

重説含む合同契約会が10組×3回×3日で最大90戸。

ところで780さんのプレゼントって何ですか？

[790: 契約済みさん]

780さんではないですが、スーモの箱ティッシュとカレンダーは貰いましたよ。

[791: 匿名さん]

駐車場が平置きで１００％というのは、今まで私が検討していた物件の中ではじめて
なのでかなり高印象です。物件を探している前は結構１００％という文字をみかけていた
のですが、たまたまなのか今なかなか見なくて。旦那さんが車通勤なので家にとって駐車場はかなり
重要な点です。ここら辺はそう駐車場代も高くはないですが、やはり物件内で借りられないと
何かと不便ですからね。

[792: 匿名さん]

平置きで100％・・・車通勤の方にとっては重要なポイントですね
自走式とは言え中々無いですね平置き100％は、、、、平置き有っても一部機械式が普通です

[793: 契約済みさん]

遅くなりすみません、780です。
790さんのに加えて、シャンパンをいただきました！

[794: 物件比較中さん]

100%はありがたい反面ここのように立体駐車場だと、場所によっては自宅から車まで機械式で出庫する以上に時間がかかるのと、駐車場にエレベーターがついているのが便利な反面維持費用がかかるので、本当の平置きとは異なるのを考えないといけないと思います。
あと、敷地の真ん中に存在感ありすぎる立体駐車場をつくるのは、個人的には残念でした。

[795: 契約済みさん]

この駐車場 そんなに存在感ありすぎますか？全戸分を確保するにはこれしかないし、エレベーター1台よりよっぽど維持費がかかる機械式より断然良いと思いますが。以前駐車場を作るならマンション内公園にしてほしかった って投稿された方がいましたが、近くに公園がたくさんあるからマンション内にあえて作る必要はないと思います。

[796: 790契約済みさん]

シャンパンですか！
なんででしょう、特別だったんですかねー

[797: 780契約済みさん]

初日の契約でしたが、他の方も頂いてました。
ただ帰る際に、受付の方が慌てて追いかけてきて渡されましたので、
もらい損なった方もいたかもしれません。

[798: 契約済みさん]

初日だからもらえたんですかね？それとも値段の高いお部屋を契約された方とか⁇

[799: 780契約済みさん]

恥ずかしながら、値段の高い部屋ではありません…。
初日だったからですかね。

[800: 契約済みさん]

初日だったからだとすると、早く行ってラッキーでしたね(^_-)