グランセンス吉川美南ステーションコート【旧称：（仮称）IKUMACHI 吉川美南マンションプロジェクト】

[マンコミュファンさん]

昨年ダイワハウスがイオンタウンと組んで落札した武蔵野操車場跡地・吉川市エリア。既に戸建の販売は始まっていますが、マンションのプロジェクトもあります。

公式：http://www.ikumachi.com/
ニュースリリース：http://www.daiwahouse.co.jp/release/20121217095943.html

＜物件概要＞
所在地：埼玉県吉川市美南2－24－1、2
交通：武蔵野線吉川美南駅徒歩1分
総戸数：439戸（計画総戸数984戸予定）
間取り：2LDK+S～4LDK、55.91～90.17m2
入居：2014年12月下旬予定

売主：大和ハウス工業、住友不動産
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理：大和ライフネクスト

【正式物件名称に変更しました　2013.9.18　管理担当】

[681: 購入検討中さん]

そうなると、確かに安全な場所って探すのは容易じゃないと思う。
水害だけじゃなく、地震もライフラインは遮断されるし。
精神的に耐えられるかじゃなくて、大丈夫なように準備していなければいけないんじゃないかな。
戸建てもマンションもリスクはあるし、決断できないなら賃貸がいいと思う

[682: kkcrsk]

担当から連絡がないが、価格はどうなったんだ？
値下がりしたのかな？

[683: 匿名さん]

水害、地震よりも、売れ残りリスクが心配。

[684: 購入検討中さん]

越谷レイクタウンも始まったから、結構厳しいかもな

[685: 匿名さん]

ここのマンションに非常用発電機がないのもちょっと心配。

[686: 匿名さん]

何で80の3Lがないのかなぁ。
レイクタウンは間取りが魅力的なんだよな

[687: 匿名さん]

いよいよ明日から登録ですね。
週末は賑わったんでしょうか。

[688: 匿名さん]

先週ＦＴオープンした割には他の話題ばかりですね。オープン前は楽しみだとか結構書かれてたのに。

[689: 購入検討中さん]

登録始まりますね。
早く建物出来ないかなぁ。

[690: 匿名]

コ○ダの接客がなっちゃいない。

[691: 購入検討中さん]

687さん
週末賑わってましたよ！価格表にお花マーク(要望が入っている部屋だそうです)が沢山ついてました。
Ｄ棟が思っていたよりうまっていたのが予想外でした。

[692: 匿名さん]

あそこの接客はひどいですね。

[693: 匿名さん]

D棟が予想外って、何が予想外なの？

[694: 匿名]

北西向きなのに。
でしょ

[695: 匿名さん]

日当たりそんなに悪いのかしら。
B棟の横（テラス側）昼間日が当たってなかったよ。

[696: 匿名]

コ○ダは値段がいい割には普通だった。
前評判で期待しすぎたかな。中は広めで客席に余裕ある感じで奥が喫煙席なのかな？

モーニング試したいけどAM11:00までに行く用事がない...

[697: 匿名さん]

695さん、南東向きのA 棟の事でしょうか。

[698: 匿名さん]

697さん、レーベンとモデルルームの間の道です。

[699: 購入検討中さん]

スーモで見たら、15日迄の戸数が4戸になってます。

[700: 匿名さん]

コ○ダは始まったばかりなので不慣れな接客はまだ許せるとしても、お金を支払っても「ありがとうございました。」のひとこともありませんでした。
マンションが出来上がるまでにはまともに教育して欲しいですね。
食べ物は、メニューで見るより実物のが大きくて食べ応えはありました。

[701: 購入検討中さん]

建物が少しずつ高くなってきましたね。

[702: 匿名]

今週末、契約書を出しに行って来ますので
色々見てこようと思います。

早い方はもう行かれてるのでしょうかね～

[703: 購入検討中さん]

今週(月)に見た時は三階位の高さでした。あれからまた高くなったんでしょうね(^_^)見るの楽しみです。
その時に一緒に見た知人が「壁 薄くないか？」と言ったのでパンフレットを見たのですが、よくわかりません。他のマンションと比べてどうなのか知っている方教えて下さい。

[704: 購入検討中さん]

私も騒音については不安です。
壁の厚さは大体同じ位なのではないでしょうか？
友人のマンションと同じ厚さだったので騒音について聞いたら、全く聞こえないと言ってました。
でも、上下左右に住む方の出す音にもよるんでしょうね。
自分もかなり気をつけると思います。

[705: 購入検討中さん]

公式サイトみると戸境壁180mm～280mmって書いてありましたよ。今はこれくらいが標準なんですかね？

MRで各階平面図いただいたんですけど、この図 パッと見、部屋によって
壁が厚かったり薄かったりみたいなのですが これが180mm～280mmの差なのかな？
と個人的には思っていたのですがどうなのでしょう？（この図の通りだったらの話ですが…(^‐^;)）

[706: 購入検討中さん]

購入となると賃貸と違って「 嫌だったら引っ越す！」って事が簡単にはいかないので慎重になります。
なので騒音には過敏になってしまう(>_<)
壁の厚さにはきっと国の基準があると思うから、グランセンスがその基準の最低レベルだったら覚悟しなきゃいけないのかなぁ…と考えてしまう(>_<)

[707: 匿名さん]

６９６さん
モーニングお勧めですよ。すべてのドリンクにゆで卵とトーストがついてきます。
名古屋ではこれが当たり前だけど、こちらではなかなか新鮮ですよね。
私はそれプラス小倉あんを別に注文してトーストにつけて食べるのがお気に入りです。
色々なお店がこれからもっと増えていくでしょうね。

[708: 購入検討中さん]

コメダコーヒー、先日行きましたが、接客は問題なかったですよ！

[709: 匿名さん]

今日はまた“購入検討中”さんばかりですね。
不自然に思うのは私だけ？
顔文字流行ってんですか？

[710: 匿名]

モーニングで。と言わないとモーニングにならない。

モーニングになさいますか？くらい聞けっつーの。

[711: 匿名さん]

長谷工施工かつ安さが売りのマンションで防音性能とか期待する方が間違ってない？

[712: 申込予定さん]

707さん
マジですか。モーニング、少し早めに行って
オススメの頼んでみます！

防音についてはモデルルーム聞いたことが
ありますが何を持って騒音とするか、たとえば
生活音は大丈夫だけど楽器などは分からないなど
個人差があるので、とそんな感じでしたね。

[713: 匿名]

あとはペットの鳴き声ですね。

[714: 匿名さん]

え～、考えてなかった。犬の鳴き声とかうるさくても我慢するしかないんですかね？

[715: 匿名さん]

営業いわく長さ50cm までなら可能だそう。

ただ、重要説明事項には書いてあるのでしょうか。

[716: 匿名さん]

大きさよりも気になるのは鳴き声ですね。

[719: 匿名さん]

ペットはOK物件なので鳴き声が煩くても我慢ですかね？
大きさに制限が有るようですが鳴き声に制限ないですものね
ペットを黙らせる事出来ないですし

[720: 匿名さん]

やっぱりそうですか・・・。
犬はうるさいですね・・・。しつけはきちんとして欲しいですよね。

[721: 検討中の奥さま]

登録開始の週末なのに車がまばらですね。

[722: 購入検討中さん]

平日の仕事終わりに来てる方も多いのでは？

[723: 匿名さん]

７１９さん
入居までは周辺がどんな家族構成かなどわからないですからね。特に上下はかなり気に
なりますが。友人なんかは、物件を検討している時、下の階の方は同じ様な家族構成の
方ですよと営業の方に教えてもらい背中を押され、購入にいたった様です。
やはり上下の騒音問題はお互い様と思ってくれるのとそうではないのとでは全然違いますからね。

[724: 申込予定さん]

そろそろ営業さんから電話がかかってくる時間ですね。

[725: ご近所の奥さま]

先ほど、犬の散歩で吉川美南の駅前を通りましたが
本日、抽選日では…
車は２台ですか。。どのくらい売れてるのでしょうか。

[726: kkcrsk]

昨日、当選の連絡がありました。
もちろん1倍ですから、当選は確実なんですけどね（笑）
その時に、抽選の所もあり準備していると言っていました。
かぶっている部屋があったのはビックリです。

[727: 匿名]

＞７２５さん
昨日の夕方は車沢山停まってましたよ☆

[728: 匿名さん]

いよいよ、手付金ですね。
とりあえず、部屋が確定して一段落です。

[729: 申込予定さん]

うちも無抽選だったので、さっそく手付金振り込みました。
今週末はもう契約なのに、まだカラーセレクトとオプション決めてません。
一番濃い色にしようかと考えてますが、傷が目立つかな…

[730: 匿名さん]

カラーセレクト悩みますよね。
置く家具にもよるし。
オプションは価格が高いので、ほんとに付けたいものを選ぶとなると難しいです。
3Lだと収納が少ないし、悩みます

[731: 申込予定729]

オプションは高いですよねー。
食洗機つけたいけど、うちは別業者で後付けするつもりです。
つけるのは、くるりんポイと物干しと廊下の保安灯くらいで、また後からオプションあるようなので、今回は見送ります。

[732: 匿名さん]

室内物干しは便利ですよね！私もつけます。
くるりんポイは考えてませんでしたが、便利なんでしょうか？
説明も聞いてなかったので、調べて再検討します。
地震で家具が倒れてくるのが怖くてオプションでつけたかったんですが、高くて諦めました。
知り合いの工務店に頼みたいけど、許されるのか心配です。

[733: 申込予定さん]

731さん
オプションは後からまた出てくるんですか？
今回盛り盛りにしちゃうと後悔しそうですね。

床暖付けるかどうか悩んでます。
暖fortってネットで検索しても全然出てこないんでなんか不安です。

[734: 匿名さん]

契約者スレ作ったらどうですか？

[735: 匿名さん]

2次、先着7戸なんですね

[736: 匿名さん]

結構排水口はすぐに汚くなってしまうので、くるりんポイは便利そうだなと思います。
オプションってどれもつけたいなと思ってしまいますよね。
昨日近くのイオンへ行ってきました。平日だったせいか結構思ったより人はいなかったかな。
まだ住民自体吉川に少ないだろうしこれからなのかな。ウィルズキッチンは絶対並んでいるだろうと
思っていましたが、すんなり入れる様でした。これが表参道とかにあったら大変な事になって
いたと思います。穴場かもしれませんね。

[737: 匿名さん]

二次は先着順だし、おそらく一次の売れ残り部屋でしょう。

[738: 購入検討中さん]

ということは1次は123戸売れたということなんですかね？

[739: 申込予定さん]

おそらく１次１２３戸でしょうねー。最初に半分売れるかどうかが人気の目安らしいですよ。
４２９の内の１２３では販売苦戦といったところでしょうか？
早く完売するといいですね。

[740: 匿名]

思った以上に売れ行き良いですね
一次一期で１２３戸は好調じゃないですか？
１０２戸を竣工間近と言うのにまだ完売出来ない物件も有りますし

[741: 匿名さん]

740さん→それってレーベンですよね？あそこは不人気物件だから比較してもしょうがないのでは？
あと３００は大変だと思います。

[742: 申込予定729]

>>733さん
これからオプションの追加あると、オプション担当さんから聞きましたよ。
オプション価格表の注意事項にも書いてありますし。
エコカラットは、これから追加されるオプションだと、ミラーとの組み合わせなんかも出るらしいです。

私、抜け毛が多くて排水溝すぐに詰まらせるので、くるりんポイは必須です(笑)

[743: 匿名]

レーベン不人気でもなさそうです
残り５戸だそうです。

[744: 匿名さん]

レーベンの残数は大本営発表という噂が…
ここは大規模だから完成までに売り切るつもりではないのかもですね。

[745: 申込予定さん]

742さん
そうなんですか？建築オプションでしょうか？

[746: 匿名さん]

カネに余裕が無いひとが　唯一買える物件グランセス！

[747: 契約済みさん]

ん？？？

http://www.its-mo.com/c/%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BB%E3%82%B9%...,7-22-50-33-9707379/

ここのことかい？

[748: 匿名さん]

『15階建て　マンション』で検索してみて下さい

[749: 匿名さん]

鬱陶しいんだよ。

[750: 匿名さん]

鬱陶しいとか言わないで参考までに・・・一読の価値あります。

[751: 匿名さん]

だったら、このスレにくんな

[752: 匿名さん]

何を広めたいの？
長谷工批判？
買う気ないならスレにくんなよ。
鬱陶しいんだよ

[753: 匿名さん]

認めてるって事ですね
だったら良いです。

[754: 物件比較中さん]

こんだけ安いんだから、文句いうなよ！高い金払えるなら越谷とか新三郷の財閥マンションを検討すべき。

[755: 匿名さん]

文句は言って無いですよ
入居してから失敗したって思わないようにと思うだけです。

[756: 購入検討中さん]

ここを検討する方は、住宅にさほど拘りの無い人か、予算的にここしか買えない人だろうから
後悔とかしないと思います。

[757: 匿名さん]

なんで失敗しないようにとか言われんの？
いつもそうだけど、具体的に住んだ時の不具合言ってみてよ。
マンション評論家とかの意見を鵜呑みにして馬鹿じゃない？
認めるも何も、余計なお世話なんだよ。
長谷工のマンション買ってる人は阿呆みたいに言うな。
二度とスレにくんな。
ほんと、不愉快なんだよ

[758: 匿名さん]

読んで頂けたって事ですね
では失礼しましす。

[759: 匿名さん]

やっぱり言えないんだ。

[760: 匿名]

そんなに評判悪いのなら、具体的な話がもっとネットに出ているようなものだが。
高いのと安いので仕様が違うのは当たり前。
粗悪品と呼ぶべきかどうか。
そこまでじゃないでしょ。

[761: 契約済みさん]

そんなことよりさ、こないだパンケーキ食べたんだけど
ふんわりして美味しかったな、850円のパンケーキ...

俺はお腹空いててロコモコにしたんだけど
あっさり目で美味しかった。

値段的に高いとは思うんだけどセレブな気分にはなれたよ

[762: 匿名さん]

＞759さん
長谷工仕様ってことです。

[763: 申込予定さん]

今週末はいよいよ契約会ですね。
せっかくなのでパンケーキを食べにFT寄ってみようと思っていますが、さすがに三連休は混んでそうだな〜。
761さん羨ましいです。

[764: 匿名さん]

パンケーキなんて物件検討に関係ないです。

[765: 購入検討中さん]

周辺の商業施設は重要な検討材料だと思います。
街に賑わいがあるか否かで環境はかなり違ってくると思いますよ。

[766: 匿名さん]

それは大事ですがパンケーキ食べたって情報要らない

[767: 匿名さん]

パンケーキ…は、話題を変えようとしてたのでは?

結局は130戸の大半は売れたんでんすね。

[768: 購入検討中さん]

ゴミ出し遠くて大変そう。

[769: 匿名さん]

要望が入った部屋を売り出しているんだから売れて当たり前。そもそも、１３０しか売りだせなかった事がむしろ販売不振を物語っている。

[770: 匿名さん]

確かに、ゴミ出し遠くて大変
もう一か所必要かもですね

[771: 匿名さん]

７６９番さん、他物件でも同じような書き込みされてますよね。文章と言葉使いからして・・・。
何者？

[772: 匿名さん]

先着順４４戸ってなってますよ。
ってことは１００戸も売れなかったってこと？

[773: 匿名さん]

771さん、769みたいな人を相手にしない方が良いですよ。

とびっきりステキなとこにお住まいの方かもしれませんが、要するに満たされていないから他人か不愉快になるような事を言いたくて仕方ないんだと思います。可哀想な人なんです。
相手にしてはいけません。

[774: 匿名さん]

売れてようが残ってようがいいじゃん！
みんな暇人だなぁ…。

[775: 匿名さん]

いや、売れ残ってるかどうかは重要なファクターです。
特にここの開発の場合マンションが大きな役割を担っているので、売れ行きが町の活気に大きく関わると思います。
サクッと売り切れたなら人気の町っていうことで活気づくでしょうし、売れなくて値下げとか値引きとかしてしまうようなら人気がない町っていうことで中途半端になっちゃうかと考えます。

[776: 申込予定さん]

772さん
抽選で落ちた人のために追加供給するという話は聞きましたよ。

ここはまだ近隣の施設が「予定」となってるから二の足踏んでる方が多いんじゃないでしょうか。
あとレイクタウンと比較検討してからの人もいっぱいいる気がします。
計画通り街ができてきたら、絶対人気が出るんじゃないかと思います。

[777: 物件比較中さん]

レイクタウンと比較検討。我が家もそんな感じです。
あちらのお披露目が1月なので、それからこちらにもお邪魔しようかと思っています。

[778: 匿名さん]

レイクタウンは設備が豪華でした。
カーシェア・サイクルシェア・コンシェルジェ・マルシェ・図書室と共有施設が整ってますね。

[779: 匿名さん]

778連投すいません。
秋に行った時の情報です

[780: 購入検討中さん]

レイクタウンは管理費高そうですね